Dylemacik- kupno starego domu czy budowa nowego

[gremlas]

Witam serdecznie
Wiem że temat wałkowany ale mimo wszystko proszę Was o poradę.

Zatem oglądaliśmy z żoną dom http://olx.pl/oferta/sprzedam-dom-wraz-z-dzialka-w-zacisznym-miejscu-CID3-IDaBHl7.html#f895dbde5f
Mimo wieku jest on zadbany.
Stan do odswieżenia, brak grzyba. Dach faktycznie "nowy" robiony jakieś 8lat temu.
Piec CO węglowy jest nowy, bojler na wodę też.
Do pracy mielibyśmy 21km, obecnie mieszkając w mieście mamy 30km.

Dom nam się podoba ale żona zresztą słuznie boi się efektu studni bez dna. Wiecznie coś się zacznie psuć czego przy nowym domu nie ma.

Działkę mamy ale z zupełnie drugiej strony województwa.
Działka jest uzbrojona, przygotowana pod budowę, ale...

No właśnie
Projekt już mamy http://z500.pl/projekt/717/Z177,maly-wygodny-i-praktyczny-dom-na-waska-dzialke.html

Musi być taki bo działka wąska.
Ja się boję że nam kasy braknie (z kredytu)
Dom niby 190tys jeden i drugi.
Przy kupnie negocjuję cenę a przy budowie koszty dochodzą, a mało tego dom trzeba jeszcze wykończyć co daje +100tys
W takim używanym mieszkam sobie i powoli coś robię.W nowym nie zamieszkam.

No i trzecia sprawa to koszty około kredytowe. Przy budowie jest ich zdecydowanie więcej bo to PnB, bo to dziennik budowy, bo to geodeta itd.
I obawiam się iż 8tys może być mało.

No i z budowy dojazd do pracy to jakies 46km w jedną stronę.

Co wy myślicie na ten temat. Wiadomo że decyzję i tak ostatecznie podejmiemy sami.
Pozdrawiam

[beton44]

"Nie ma grzyba" - a co to widać na zdjęciu nr 5 /to z żółtym gankiem/ - jak nie zawilgoconą ścianę domu - przypuszczalnie podciąganie kapilarne z powodu braku/uszkodzenia izolacji przeciwwilgociowej - to właśnie tzw "grzyb" ?

[mamik]

Fajny ten stary dom, faktycznie pytanie, co z tym grzybem i dlaczego obecni właściciele sprzedają
sprawdzilabym z pomocą jakiejś firmy, czy dom faktycznie suchy, popytałabym sąsiadów, bo taki wywiad w terenie zawsze jest interesujacy
wg mnie na plus domu istniejącego:
- zagospodarowana działka - zrobienie kawałka trawnika z pobojowiska po budowie to koszt i to niemały, rośliny, drzewka tez kosztują, do tego czas aby to wszystko uroslo
- stary dom jest parterowy, jeśli rozkład jest ok., to jednak wygodniej się żyje bez schodów,
- odległość do pracy - lepiej mieć bliżej niż dalej, to dość oczywiste, koszty dojazdu też niższe, a przy codziennym dojeżdżaniu robi się spora kwota
Minusem może być stan techniczny, rozkład domu, więc oczywiście trzeba to sprawdzić.
Co do porównania kosztów - to oczywiście może być rożnie, ale 190 za budowę domu to dopiero początek, kolejna 100 wydaje się być nie do uniknięcia, przy domu istniejącym też na pewno dojdą dodatkowe koszty, ale nawet jeśli będzie to 100, to i tak w ostatecznym rozrachunku zostaje Wam jeszcze działka, którą można sprzedać w razie czego

[turalyon]

No ale cena jest naprawdę niezła. 200tys za dom z działką to tyle co za mieszkanie w bloku. Widać że ktoś nie miał zbyt dużo kasy, ale dbał o to co miał. Ja bym to brał ale w opcji że robię jakiś malutki remont za powiedzmy 20tys i sobie wygodnie mieszkam bez szaleństwa. Bo branie tego i pakowanie w ten dom np 100tys by wszystko było cacy mija się z celem - lepiej budować

[gremlas]

Kto sprzedaje? Starsi ludzie ktorzy od czerwca mieszkaja w Lublinie z synem bo sa schorowani.
Strych ma pow. 170m2 moznaby pozniej dorobic schody i pokoje.

[mamik]

Kto sprzedaje? Starsi ludzie ktorzy od czerwca mieszkaja w Lublinie z synem bo sa schorowani.
Strych ma pow. 170m2 moznaby pozniej dorobic schody i pokoje.
to koniecznie sprawdź stan techniczny i kupuj
Tyle strychu to bardzo duży plus, sprawdź z czego jest strop, bo to może utrudnić adaptację poddasza
chyba w rozbudowę bym się nie pakowała, jeśli uznacie, że dom jest za mały, to chyba wówczas lepiej wybudować nowy, większy, ale jeśli ten ma 100 m + 170 m strychu, to miejsca jest bardzo dużo

[jajmar]

Kto sprzedaje? Starsi ludzie ktorzy od czerwca mieszkaja w Lublinie z synem bo sa schorowani.
Strych ma pow. 170m2 moznaby pozniej dorobic schody i pokoje.

Skąd w 100 metrowym domu strych ma 170m2? Poza tym oglądałeś ten dom i strych? Układ pomieszczeń wielkość odpowiada wam w 100%?
Piszesz coś o kosztach PNB na nowy dom aby zalegalizować strych również potrzebujesz pozwoleń, dzienników i kierownika.

[boratom]

(...)
- odległość do pracy - lepiej mieć bliżej niż dalej, to dość oczywiste, koszty dojazdu też niższe, a przy codziennym dojeżdżaniu robi się spora kwota
(...)
Co racja to racja... czy są jakieś widoki na zmianę pracy?
Czy nowy dom czy stary - jak się nie ma kasy, żeby zrobić wszystko na tip/top od ręki, to dłuuugo ciągnie po kieszeni.... a kiedy wydawałoby się że już widać światełko w tunelu, to się zawsze znajdą jakieś nowe wydatki...
Co do ogłoszenia - zdjęć domu to ja tam mało widzę... kilka zdjęć ganku, bramy, ogródka, zdjęcie butli z gazem i garażu... Jakie to stare? Jakie okna? instalacje? ocieplenie? a zresztą - jakie by nie były - dom w którym mieszkam do najstarszych nie należy - 40 lat; teść okna powymieniał, ogrzewanie, elektrykę, wodę zrobił, ocieplił... ale jak popatrzę na te ściany pękające, na te tynki odpadające (zdarzyło się, że i sufit w 1/4 pokoju spadł), to się zastanawiam - jak długo to jeszcze postoi...

[gremlas]

http://otodom.pl/oferta/dom-100-m-ciochowice-ID2FoJu.html#26af4f4548 moze tu coś wiecej bedziecie widzieć.

Praca i tak jak bedzie zmieniana to w tym samy miescie w ktorym obecnie pracuje, czyli dystans zostaje ten sam.

[jajmar]

Nie odpowiedziałeś czy widziałeś ten budynek na żywo i czy układ odpowiada.

Z tych fotek widać jednoznacznie że budynek jest zawilgocony, ma dziwny cokół wystający poza ściane który zbiera wode. Nie ma słowa o ociepleniu albo jest ocieplony góra 5cm albo wcale. Obstawiam wcale. Czyli jak myślisz o zyciu w tym budynku to na dzień dobry odkopanie i zaizolowanie ścian, fundamentowych i ocieplenie domu.
Wnętrze - no cóż standard z lat 80 do tego wysokość pom. pewnie 2,4. Jeżeli pasuje można mieszkać, ja bym raczej nie chciał bez remontu tam mieszkać na dzień dobry wszystkie tynki i posadzki -skucie i od nowa. Dom ma dwa kotły gaz i węgiel a w pokoju pod zegarem stoi jakiś piecyk ciekawe po co?
Niby ganek świeżo remontowany a płytki już odchodzą. Kocioł gazowy nad wanną, sterownik nad wanną - czyli tam jest prąd - wanna dla samobójcy?

Co Ci sie podoba w tym domu (poza ceną)?

[gremlas]

Oglądaliśmy dom na żywo. Podoba nam się układ pomieszczeń.
Ocieplony nie jest wcale.
Podłogi nie są popękane.Przynajmniej w tym miejscu w którym oglądałem.

Piecyk pod zegarem stoi, być może było im za zimno. nie wiem. Starszym ludziom zawsze jest zimno.

Co nam sie podoba w tym domu?
Układ, lokalizacja, duża działka 960m, zagospodarowany plac(duży garaż, miejsca gospodarcze)

[admiralbar]

Kolego powiedzmy sobie wprost - jak nie masz kasy to nie ładuj się w dom czy to stary czy nowy. Nie grzebię Ci w kieszeni, ale pomyśl czy stać Cię płacić prawie 200 tys za starą chałupę gdzie niespodzianki będą wychodzić co roku. Włożysz gromedę pieniędzy a i tak to będzie dalej stary dom. Sam byłem w podobnym dylemacie - 2 lata szukałem domu, wcale nie starych ruin, tylko takich, które na pierwszy rzut oka wydawały się sensowne - wydawały się, bo każdy dom miał coś na sumieniu, wszelkie wady były skrzętnie ukrywane a właściciele niekoniecznie mówili całą prawdę.
Podsumowując - ja bym odpuścił bo to jest studnia bez dna

[gremlas]

Kubeł zimnej wody i chyba odpuscimy. To jest jednak inwestycja na całe życie.

[gremlas]

Żeby nie było. Kupiliśmy mieszkanie.
Oczekujemy potomka a budowa domu zeszła póki co na dalszy plan :)

Pozdrawiam

[Elfir]

gratuluję przyrostu naturalnego ;)

[gremlas]

A dziękuję :)

[brylekpl]

A dziękuję :)

ale o wybudowaniu domu nie zapominaj!

[gremlas]

Nie zapominamy :) Zgłębiamy wiedzę na ten temat i rzcej decyzja juz podjęta. Bedzie dom za 3,5 roku. Jak minie okres karencji za MDM.

No i 2 potomek będzie to dla kogoś trza będzie to zbudować :P