my też zawaliliśmy, ale co dalej

[elnar]

Witam,
mamy taką sytuację patową: w warunkach zabudowy z gminy nie mieliśmy podane, że nasz przyszły dom ma mieć dach dwuspadowy. Teraz się okazało, że dali nam o tę jedną stronę za mało... :( Niestety projekt indywidualny zrobiliśmy z dachem czterospadowym, bo w sąsiedztwie mamy właśnie takie. Przed wpłaceniem ostatniej raty za projekt poszliśmy do gminy zapytać wstępnie, czy przedstawiona dokumentacje będzie dobra i tu wyszedł ten kwiatek z dachem. Urzędnik sam przyznał, że w uchwale miało być "sugerowany dach 2spadowy" ale w toku prac to sugerowany im umknęło. Dobre jest to, że znajomy buduje się na sąsiedniej działce i też ma dach 4spadowy. Jak zaczniemy drążyć temat, to mogą mu cofnąć pozwolenie i nakazać rozbiórkę.

I teraz nie wiemy co robić:
1. przeprojektowywać dach na dwuspadowy, który w okolicy będzie wyglądał jak pięść przy nosie
2. czekać aż gmina zmieni przepisy, ale to potrwa, bo ostatnia uchwała jest z roku 2002 i jej podjęcie zajęło 1,5 roku

A taki udany mamy ten projekt z dachem 4spadowym. Nie było łatwo, bo dom jest dwurodzinny z wejściem od południa...

Budować się odechciewa

A może nie jest tak beznadziejnie?

[Wowka]

"i" "lub" czasopisma :wink: :wink: :wink:

elnar - to co powiedział urzędnik, iż tekst miał brzmieć "sugerowany dach 2 spadowy" nie oznacza, że nie może być czterospadowy.
Określenie "sugerowany" nie jest kategorycznym nakazem lecz jedynie jak sama nazwa wskazuje sugestią.
Ponadto piszesz, że w okolicy są domy z dachami wielospadowymi. Możesz powołąć się na ten fakt.
Otrzymaliście na piśmie od gminy opis "warunków zabudowy". Ten dokument jest na dzień dzisiejszy wiążący zarównio dla Was jak i dla gmny. To co urzędnik przekazał Tobie ustnie nie ma mocy obowiązującej. Musisz otrzymać oficjalne pismo z urzędu anulujące poprzednie.
Jeśli ponieśliście szkodę w wyniku zaniedbania urzędu, macie prawo zwrócić się o zadośćuczynienie.
Niemniej sądzę, że gmina wybrnie z tego problemu w sposób Was satysfakcjonujący.
Powodzenia.

[osowa]

"i" "lub" czasopisma :wink: :wink: :wink:

elnar - to co powiedział urzędnik, iż tekst miał brzmieć "sugerowany dach 2 spadowy" nie oznacza, że nie może być czterospadowy.
Określenie "sugerowany" nie jest kategorycznym nakazem lecz jedynie jak sama nazwa wskazuje sugestią.
Ponadto piszesz, że w okolicy są domy z dachami wielospadowymi. Możesz powołąć się na ten fakt.
Otrzymaliście na piśmie od gminy opis "warunków zabudowy". Ten dokument jest na dzień dzisiejszy wiążący zarównio dla Was jak i dla gmny. To co urzędnik przekazał Tobie ustnie nie ma mocy obowiązującej. Musisz otrzymać oficjalne pismo z urzędu anulujące poprzednie.
Jeśli ponieśliście szkodę w wyniku zaniedbania urzędu, macie prawo zwrócić się o zadośćuczynienie.
Niemniej sądzę, że gmina wybrnie z tego problemu w sposób Was satysfakcjonujący.
Powodzenia.

Święte słowa :wink:
Przyznaję rację Wowka - sugerowane nie znaczy nakazane ,
Powodzenia

[Jankes]

Kwestia jest taka, ze jesli buduje zgodnie z warunkami zabudowy i pozwoleniem, ktore bylo wydane dla wydanych mu warunkow zabudowy, to nie ma powodu, aby ktokolwiek mial mu cofnac pozwolenie, wiec tu nie musicie sie chyba przejmowac. Natomiast jak o wasz projekt chodzi, to pewnie bedzie trzeba przeprojektowac. Napisz cos wiecej.
Pozdrawiam

[elnar]

Ostatecznie w uchwale gminy jest tylko dach 2spadowy jako nakazany. Nie ma słowa sugerowany.
A gminie nie możemy udowodnić, że nie dali nam strony 12. Na nasze wytłumaczenie dodam, że dostaliśmy strony wybrane:1-4, 13-14 i 18. Zaufaliśmy, że to są te dla nas istotne.

[Jankes]

Tzn. ze nie dostaliscie warunkow zabudowy a tylko uchwale gminy?
Jankes

[elnar]

A temu naszemu sąsiadowi, jak teraz sprawdziliśmy, dali w warunkach zabudowy dach 2spadowy. Ale ani on tego nie zauważył, ani urzędnicy przy wydaniu pozwolenia. Obawa jest o odbiór budunku.

[elnar]

Z gminy dostaliśmy tylko uchwałę, tzn. wybrane strony, o warunkach zabudowy.

[Jankes]

A pozwolenie temu sasaidowi dali na podstawie tych warunkow? To ciekawe.A jeszcze, czy Wy macie w Warunkach zabudowy dla siebie nakazany ten dwuspadowy, czy tylko sugerowany?
Jankes

[Jankes]

Co to znaczy, uchwale? Najlepiej wystapcie o idywidualne warunki zabudowy dla was z waszym nazwiskiem na pierwszej stronie i wtedy nie bedzie watpliwosci. W Poznaniu trzeba zalaczyc szkic, moze tez tak zrobcie( zalaczcie jakis rysunek z projektu ) i wtedy bedziecie miec pewnosc, czy mozecie, czy nie
Pozdrawiam
Jankes

[elnar]

"Ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
....
7. Dach 2spadowy kryty dachówką o kącie nachylenia dostosowanym do istniejącej zabudowy min. 35 st. zalecane 40 st."

A sąsiad właśnie położył dachówkę na 4spadowym i 30 st.

[Jankes]

35 stopni a 30 to raczej nie jest duza roznica i moze golym okiem jej nie wychwyca, ale przy ogladaniu projektu to pewnie tak. Tez bym sie obawial o odbior!
Jankes

[elnar]

Dzięki Jankes
To dobry pomysł z tym wystąpieniem o indywidualne warunki zabudowy
Urzędnicy, czując, że też nie są bez winy, wymyślają razem z nami wyjście. Na razie sugerowali jak największe naczółki.
Pozdrawiam

[am00]

Macie po prostu dach dwuspadowy podwójny, czyli wykonaliście zalecenie gminy w 200%. :lol: "pomroczność jasna"

[Jeje]

w skrócie, nalezy złożyć wniosek o zmianę projektu lub zmianę warunków zabudowy, w okresie "załatwiania" budowa jest wstrzymana (teoretycznie), sprawność załatwiania zależy od urzędnika (od 1 tygodnia do nieskończoności), żadna rozbiorka nie grozi, grozi (teoretycznie) kara za niezgodność z projektem (chyba za 1 niezgodność 1 tyś zl iplus procedura dostosowania)