Roboty ziemne i płyta fundamentowa -cena 15,3 tys i 41,4 tys zł netto- nie za drogo?

[nuxe]

Dostałam kosztorys od projektanta i trochę negatywnie zaskoczyły mnie koszty STANU ZEROWEGO, tj. 56,7 tys zł.
Powierzchnia zabudowy naszego domu to - 118,50 m2. Grubość płyty fundamentowej to 26 cm. Glebę mamy piaszczystą: "Występujące w podłożu utwory niespoiste (piaski drobne oraz piaski średnie) są w stanie średnio zagęszczonym".

Czy 15 tys zł za roboty ziemne to rynkowa cena, czy może kosztorysant przesadził?
Co sądzicie o tych cenach?

351499 351498

[firewall]

A badania gruntu były robione?
Dziwny jest punkt 3 wykopów - o co chodzi?

[nuxe]

Tak, badania gruntu były robione.
Co do szczegółów pozycji 2d.1.1 WYKOPY - to wygląda to tak:
351501

i jeszcze 3d.1.1: 351503

[Busters]

nuxe, czytałem kilka Twoich wpisow i z tego co widze budujesz z firma, ktora odpowiada za wszystko, raczej przygotuj sie na to, ze Twoje ceny beda minimum 20-30% wyzsze.
Przeczytalem nawet przed chwila wpis, ze KB kosztuje u Ciebie 350-500zl za wizyte :D Nie wiem skad ta cena, bo np. w moich okolicach dodatkowa wizyta to 100-150zl.

[nuxe]

Busters warszawskie ceny rzeczywiście są z kosmosu.
Ten kosztorys jest przygotowany przez naszego Architekta, więc liczyłam, że będzie bardziej przystępny niż oferty wstępne od budowlańców.

U nas ostatecznie Kierownika budowy zapewnia Wykonawca, natomiast my zatrudniamy Inspektora Nadzoru. Płacimy po ok. 300 zł za wizytę (ma być ich 12), a każda dodatkowa jest gratis. Akurat na IN nie chcieliśmy oszczędzać.

[Andrzej733]

Roboty ziemne trudno ocenić na podstawie kosztorysu. Te wykopu 31m 0potem 80 m czegoś.
Przewałka jest na izolacji z folii, reszta jest ok.
Jak budujesz z "firmą" i jak nie znasz ich i nie masz swojego inspektora to zawsze bedzie drożej. Ale masz realne szanse na gwarancję.
Daj przedmiar do wyceny innemu kosztorysantowi zapłacisz parę złote i bedziesz widział realnie jak kształtują się ceny w regionie.

[firewall]

Nie rozumiem co oni będą robić z tymi 80m3 .Będą wywozić? Wymiana aż do 1m metra w głąb? A jednocześnie tylko 30m3 pospółki?
W tym miejscu coś jest pokombinowane.
A na izolacji nie widzę przewałki. No chyba,ze nie jest zgrzewana i ma małą grubość.

[jajmar]

Busters warszawskie ceny rzeczywiście są z kosmosu.
Ten kosztorys jest przygotowany przez naszego Architekta, więc liczyłam, że będzie bardziej przystępny niż oferty wstępne od budowlańców.

U nas ostatecznie Kierownika budowy zapewnia Wykonawca, natomiast my zatrudniamy Inspektora Nadzoru. Płacimy po ok. 300 zł za wizytę (ma być ich 12), a każda dodatkowa jest gratis. Akurat na IN nie chcieliśmy oszczędzać.

To teraz daj ten kosztorys (przedmiar) wykonawcy i poczekaj na ceny. To co masz to tzw kosztorys inwestorski do porównania z cenami wykonawcy. Budujesz dom na płycie z piwnicą?

[marcelix]

U nas koszt płyty 10,5x16,9 m bez kanalizacji wyniósł poniżej 50k zł. Szczegóły w dzienniku. Jeśli można zapytać to jak macie w projekcie rozwiązane uziemienie?

[nuxe]

Będziemy wymieniać ok. 30 cm gruntu. Dom będzie na płycie, bez piwnicy :)

I jeszcze przekrój:
351508

marcelix i jeszcze fragment z Projektu Budowlanego (nie mam jeszcze do tego schematu, bo projekt wykonawczy i instalacji elektrycznej jeszcze się robi):
"Instalacja odgromowa zewnętrzna – przewody odprowadzające poziome i pionowe wykonać prętem ocynkowanym FE/Zn 8mm. Złącze instalować 1,8m nad powierzchnią terenu i połączyć je z prętem o średnicy 12mm.

Przewody uziemiające należy zabezpieczyć przed uszkodzeniem do wysokości 150 cm nad poziom terenu i 20 cm pod powierzchnią ziemi osłonami stalowymi. Uziom otokowy wykonać taśmą stalową ocynkowaną o wymiarach 25 x 3 mm ułożoną w ziemi na głębokości 0,8m w odległości min. 1m od budynków."

[jajmar]

Powierzchnia zabudowy naszego domu to - 118,50 m2 a humusu ktoś w kosztorysie usuwa tylko 60m2 , przy zabudowie 118 to ze 150m2 trzeba usunąć.

[nuxe]

Może jest wpisane 60 m2 (czy m3?) bo u nas akurat humus ma grubość od 20 do 40 cm.
Zapytam o to architekta.

[Andrzej733]

To odgromówce ...to o co pytasz? Bo nic ciekawego tam nie pisze.

Wątpię aby kładli jakąś membranę klejoną na ten styrodur,

Tam może ten humus to z tymi 80 metrami powiązany? Bo zte kilkanaście złotych to odpalenie koparki .w pozycji humusu.

[turalyon]

No i nie daj się wkręcic w to że kierownika budowy zapewnia wykonawca - to jest najgorsze co może być.

[nuxe]

turalyon my zatrudniliśmy swojego inspektora nadzoru więc powinno być w porządku.

Natomiast na seminarium z nowelizacji prawa budowlanego, prowadzonym przez osoby z organów nadzoru budowlanego i Departamentu Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z MI dowiedziałam się, że można prowadzić dwa dzienniki budowy - tzn. 2 egzemplarze na prawach oryginału.
Zgubienie dziennika zdarza się rzadko ale konsekwencje tego nie są przyjemne dla inwestora.
Co myślicie o tych dwóch dziennikach?

[jajmar]

Co myślicie o tych dwóch dziennikach?

Dajesz za potwierdzeniem dziennik GW i to on go pilnuje. Jeden łatwiej upilnować.