domy w st surowym 10 km od palacu kultury warszawa

[qmaan]

jestem architektem i wraz z kolegą kupujemy dzialkę z zamiarem wybudowania na
niej domów dla siebie, to miniaturowe osiedle zawierac bedzie 2 domy
wolnostojące i dwa bliźniaki ( 2 + 2x2 domy =6 ), 1 wolnostojący i 1 bliźniak
zostawiamy dla siebie, na pozostale szukamy chętnych
ja wykonam niezbędne projekty i uzyskam pozwolenie na budowę, kolega inżynier
budowlany z doświadczeniem na dużych budowach wybuduje domy w stanie surowym

domy o tradycyjnej architekturze i materialach wykonczeniowych 200 m2 pow
uzytkowej z garazem na 1 samochód i wiatą przed na drugi budowane jak dla
siebie bo mieszkac bedziemy obok i nie zamierzam wysluchiwac poxniej ze
jestem tandeciarzem itp
byc może te domy rozejdą sie wsrod znajomych, byc moze jeden czy dwa beda do
kupienia

150 m obok stoi przykladowy bliźniak wybudowany przez nas , te nowo budowane
bedą troche mniejsze, ale b podobne, zatem bedzie mozna zobaczyc wczesniej
rozklad wnetrz i styl architektury

dzialka srednio 500 m2 plus udzial w wewnetrznej drodze 70m2,
pelne uzbrojenie orprócz gazu, ( gaz sieciowy jest wiec przylacze kazdy kto
chce bedziemy mogli zrobic )czyli prad woda i kanalizacja
optymalne ustawienie stron swiata - wejscie od wschodu, ogród od zachodu
z trzech stron morze zieleni - ogródki dzialkowe ( przez dlugie lata nic tam
nie powstanie - choc nie na zawsze )z czwartej strony droga asfaltowa ,cicha
i malo ruchliwa i istniejaca zabudowa jednorodzinna
planujemy jedną bramę i minimalne wygrodzenia wewnątrz zamkniętego zespołu
zabudowy
50 m do przystanku autobusu miejskiego
150 m do kortów ziemnych tenisowych otwartych niestety
900 m do petli tramwajowo - autobusowej i mc donaldsa
500 m do parku i rezerwatu przyrody ( a dalej kampinos )
1800 m do centrum handlowego
2500 m do jednego z najw centrów handl w warszawie
800 m do planowanej trasy - obwodnicy warszawy
dzialka graniczy z warszawa ale jest poza wiec mala gmina gdzie wszystko
mozna zalatwic szybko i milo
kilka mozliwosci dojazdu do centrum ( różne trasy )

w ciagu miesiąca kupimy ostatecznie dzialke , do lutego bedziemy miec
prawomocne pozwolenie na budowe, w marcu rozpoczniemy budowe
wiec zainteresowanym dopiero za miesiac moge pokazac lokalizacje
( projekt chetnym juz teraz )

cena uzbrojonej dzialki wraz ze stanem surowym zamkniętym dachem- dom 200 m2 pow
uzytkowej
~350 000 zł w zaleznosci od wielkosci dzialki
możliwość dalszego wykończenia
plany i zakresy robót zainteresowanym wysylam

ps
zostaly juz tylko dwa
pierwszy - pół bliźniaka
i ostatni wolnostojący

[email protected]

[katerhasser]

działka niech kosztuje nawet 80 dolców z metra, to 500 m2 daje ok.130k.
na stan surowy zostaje 220k - niezła marża musi w tym siedzieć.
ten stan surowy to też nieokreślony. troszkę drogo, jak na to forum, gdzie raczej ludzie liczą piniondzory i dlatego biorą się za budowę sami a nie lecą do developerów. No, ale ja nie piętnuję, tylko komentuję.

[qmaan]

cóż
niektórzy są w stanie zaplacic
prowizję za:
-gotową uzbrojoną we wszystkie media dzialke w dobrej lokalizacji ( minimalne dzialki w tym rejonie gdy kupuje sie jedną czy dwie mają 900-1200m2 ) o minimalnym metrazu
-indywidualny projekt i zmiany z
pozwoleniem na budowę
-fachowy nadzór przez cały okres budowy
-vat 7% zamiast 22%

nie ukrywam ze jest to oferta dla tych co mają czas najwyzej na uzgodnienie ze mną projektów i wizyty u notariusza

zyję z projektowania i wiem ile czasu trzeba poswiecic na znalezienie dzialki, projekty i budowę

zakres robot moge przeslac zainteresowanym

pozdrawiam
[email protected]

[sb12]

dokładnie tak - niech płacą!
ich sprawa

osobiście - mimo, że czasu nie mam wiele - nie wyobrażam sobie wpadać na budowę tylko z pieniążkami dla doświadczonych budowlańców

i tu myślę, że wiele osób się zgodzi - szukanie działki i wybór projektu to naprawdę sama przyjemność. Budowa też!


sb

[qmaan]

zgadzam sie calkowicie
dlatego lubie swoją prace

[email protected]

[mechanics]

ps
zostaly juz tylko dwa
pierwszy - pół bliźniaka
i ostatni wolnostojący

[email protected]

Czyli pozostałe rozeszły sie jak świerze bułeczki w trakcie gdy pisałeś ten post :lol: ?

[qmaan]

cos w tym jest
post pisalem na innym forum pare tygodni temu
stad doklejka ps
a zeby bylo jeszcze smieszniej
to pare minut temu klientka zarezerwowala wstepnie pol bliźniaka
takze na teraz pozostal juz tylko ostatni wolnostojący...

pozdr
[email protected]

[EWASZ]

a czy istniałaby możliwość działki ok. 1000 m? (pod dom wolnostojący)
dla mnie 500 to zdecydowanie za mało

Ewa

[Daroll]

jak ktos sie nie liczy z kasa to nich placi !!!! ale z tego co tu czytam to kazdy chc zaoszczdzic pare zl ,bo niestety czasy sa jakie sa. :evil:

[qmaan]

niestety juz sie nie da zmienic wielkosci dzialek( mozliwe juz tylko kilkumetrowe korekty)
ostatni klienci zastanawiają sie miedzy pierwszą a ostatnią, nawet gdyby nie zdecydowali sie to te dzialki do siebie bezposrednio nie przylegają
pozdr
[email protected]

[EWASZ]

szkoda,
dla mnie byłoby to idealne rozwiązanie
Ewa

[qmaan]

dla ewentualnych zainteresowanych
zostal juz tylko ostatni wolnostojący na ostatniej działce
zainteresowanym przesylam zakres robót , plany i projekt zagosp terenu na
prywatny mail

[email protected]

[Krol]

qmaan, a czy dalej planujesz jakies budowy?

[qmaan]

poprzednie domy okazaly sie strzalem w dziesiątkę, wiec w tej chwili na polozonej obok dzialce koncze projekt 3 domów - 1 wolnostojącego i dwu w zabudowie bliźniaczej - 1 - 212 m2 z garazem na 1 samochód, 2 i 3 - 174 m2 z garazem na 1 samochód, dokladniejsze informacje wysylam na email
koncze tez przygotowywac niewielki 21 mieszkaniowy apartamentowiec we Włochach,
pozdrawiam
[email protected]