j.w ma ktos moze jakis wzor ?? albo jakies punkty co ma zawierac taka umowa??
nikt nie wie co ma byc a takiej umowie????
Mam wzór takiej umowy,ale zaznaczam nie wypróbowałam jej jeszcze-to przede mną.
Umowa o prace projektowe i sprawowanie nadzoru autorskiego
Zawarta w dniu ............................... r. między: ..........................................
i .................................... zam. w ............................ ul. .................................................. ..., zwanymi dalej Inwestorami,
a ............................................. zam. w ................................... ul. ..............................., Architektem.
§1
Inwestorzy zlecają, a Architekt przyjmuje do wykonania projekt budowlany domu mieszkalnego .................................................. .. o powierzchni użytkowej około ................ m kw. i powierzchni zabudowy około .................... m kw. wraz z projektami instalacji ................, który ma być zbudowany na działce inwestora położonej w ...................... przy ul. ........................, stanowiącej działkę gruntu o obszarze ................... m kw.
§2
W dniu podpisania niniejszej umowy Inwestorzy przekazują Architektowi mapę działki do celów projektowych, wypis i wyrys z obowiązującego planu miejscowego albo ważną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, oraz warunki techniczne przyłączenia do sieci .................................................. ..........................
§3
Architekt zobowiązuje się dokonać w terminie trzech dni od podpisania niniejszej umowy oględzin przedmiotowej nieruchomości w obecności Inwestorów i uzgodnić z nimi miejsce posadowienia domu na gruncie oraz technologię budowy (materiały, które mają być użyte do budowy domu, a w szczególności: fundamentów, ścian nośnych i działowych, stropów i pokrycia dachu).
§4
1. Architekt zobowiązuje się do przedstawienia Inwestorom, w terminie ...................... dni od dokonania oględzin działki, wstępnego projektu domu, zawierającego rzuty poziome poszczególnych kondygnacji oraz rzuty elewacji domu oraz propozycje rozmieszczenia oświetlenia zewnętrznego i wewnętrznego, urządzeń sanitarnych i grzewczych.
2. W wypadku nie zaakceptowania projektu wstępnego Architekt w terminie kolejnych ........... dni przedstawi następny projekt.
§5
Architekt zapewnia, że posiada stosowne uprawnienia budowlane niezbędne do wykonania projektu budynku, oraz zobowiązuje się zapewnić wykonanie projektów instalacyjnych przez osoby posiadające stosowne uprawnienia budowlane.
§6
Po zaakceptowaniu przez Inwestorów wstępnego projektu Architekt zobowiązuje się wykonać w terminie 30 dni właściwy projekt budowlany zgodnie z warunkami Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. z 2003 r. Nr 120, poz. 1133) oraz z dnia 23 czerwca 2003 r. w sprawie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (Dz. U. Nr 12, poz. 1126).
§7
Inwestorzy zobowiązują się do współdziałania z Architektem przy powstawaniu projektu poprzez dokonywanie wspólnych uzgodnień co do zastosowanej technologii, rozmieszczenia poszczególnych pomieszczeń i instalacji, wyglądu zewnętrznego domu, sposobu zagospodarowania działki.
§8
1. Architekt zobowiązuje się wykonywać w trakcie budowy nadzór autorski poprzez kontrolowanie, czy poszczególni wykonawcy dokonują wszystkich robót zgodnie z projektem, i uzgadniać z kierownikiem budowy poszczególne etapy prac.
2. W związku z pełnieniem nadzoru autorskiego Architekt zobowiązuje się do wizytowania placu budowy co najmniej raz w tygodniu.
§9
1. Wartość powierzonych prac w zakresie projektu strony określają na kwotę ................................ (słownie: .................................................. ......................... złotych), natomiast nadzoru autorskiego na kwotę ................................ (słownie: .................................................. ........................... złotych).
2. Inwestorzy zobowiązują się uiścić zaliczkę w wysokości 10% należnego wynagrodzenia za projekt w dniu podpisania umowy, dalsze 20% w dniu zakończenia etapu wstępnego (zaakceptowania projektu wstępnego), a pozostałe 70% po przekazaniu projektu Inwestorom.
3. Inwestorzy zobowiązują się uiszczać wynagrodzenie za nadzór autorski w ratach na koniec każdego z etapów budowy:
– 10% po wytyczeniu budynku i wykonaniu fundamentów,
– 40% po wykonaniu stanu surowego zamkniętego,
– 30% po wykonaniu instalacji,
– 10% po wykonaniu tynków wewnętrznych,
– 10% po wykonaniu tynków zewnętrznych.
§10
Inwestorzy mają prawo odstąpić od umowy, gdyby Architekt:
1) opóźniał się z wykonaniem poszczególnych etapów projektu,
2) nie przychodził na plac budowy co najmniej raz w tygodniu.
§11
1. Architekt ma prawo odstąpić od umowy w razie, gdyby strony nie mogły uzgodnić wspólnego stanowiska co do projektu albo Inwestorzy żądali rozwiązań niezgodnych z normami budowlanymi czy zasadami bezpieczeństwa oraz w razie innych przejawów braku współpracy Inwestorów z Architektem (w szczególności opóźnienia Inwestorów w przekazaniu dokumentów, nie przychodzenia na wyznaczone spotkania z Architektem).
2. Architekt może odstąpić od nadzoru autorskiego w wypadku realizacji niezgodnej z projektem, a ustalonej między Inwestorami a wykonawcą budynku.
§12
W razie odstąpienia od umowy przez którąś ze stron Architektowi należy się wynagrodzenie za wykonane etapy projektu (zgodnie z § 9 ust. 2 niniejszej umowy) bądź nadzoru architektonicznego (§ 9 ust. 3).
§13
W razie odstąpienia przez Architekta od następnego etapu prac projektowych z przyczyn innych niż wskazane w § 11 zapłaci on Inwestorom karę umowną w wysokości ........................................ (słownie: .................................................. .................................. złotych), która zostanie potrącona z należnej zapłaty za etap poprzedni.
§14
W razie odstąpienia od umowy przez Inwestorów z przyczyn nie leżących po stronie Architekta oraz innych niż opisane w § 10 umowy Inwestorzy zobowiązani są do zapłaty na rzecz Architekta kary umownej w kwocie ............................ (słownie: .................................................. ...... złotych).
§15
Strony przewidują możliwość wprowadzania zmian do projektu w trakcie jego realizacji, ale tylko zgodnych z uzyskaną przez Inwestorów decyzją o warunkach zabudowy i decyzją o pozwoleniu na budowę.
§16
W zakresie nienormowanym niniejszą umową znajdują zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego, w tym odpowiednio przepisy w zakresie umowy o dzieło.
§17
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.
Inwestorzy Architekt
Czy sprawowanie nadzoru autorskiego to to samo co kierowanie budową?Albo z innej beczki czy wchodzi to w obowiązki nadzoru autorskiego?
Ja z moim architektem miałem taką umowę:
(warto dać w niej zapis o karach umownych i o tym, ża architekt posiada ubezpieczenei OC od błędów konstrukcyjnych):
§1
Inwestorzy zlecają, a Architekt przyjmuje do wykonania projekt budowlany zwany dalej Projektem, domu mieszkalnego jednorodzinnego z garażem na 2 stanowiska o powierzchni użytkowej około 150 m kw wraz z projektami zagospodarowania działki, który ma być zbudowany na działce inwestora położonej w ............. przy ul. ..............., działka nr ................., stanowiącej działkę gruntu o obszarze ............ m kw oraz projekt zagospodarowania tejże działki.
§2
W dniu podpisania niniejszej umowy Inwestorzy przekażą Architektowi mapę działki do celów projektowych, ważną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
§3
Architekt zobowiązuje się dokonać w terminie 3 dni od podpisania niniejszej umowy oględzin przedmiotowej nieruchomości w obecności Inwestorów i uzgodnić z nimi miejsce posadowienia domu na gruncie oraz technologię budowy (materiały, które mają być użyte do budowy domu, a w szczególności: fundamentów, ścian nośnych i działowych, stropów i pokrycia dachu).
§4
1. Architekt zobowiązuje się do przedstawienia Inwestorom, w terminie 14 dni od dokonania oględzin działki, wstępnego projektu domu, zawierającego rzuty poziome poszczególnych kondygnacji oraz rzuty elewacji domu oraz propozycje rozmieszczenia oświetlenia zewnętrznego i wewnętrznego, urządzeń sanitarnych i grzewczych.
2. W wypadku nie zaakceptowania projektu wstępnego Architekt w terminie kolejnych 7 dni przedstawi następny projekt.
3. Po zaakceptowaniu przez Inwestorów wstępnego projektu, zostanie spisany protokół zdawczo – odbiorczy wstępnego projektu.
4. Architekt zobowiązuje się wykonać w terminie 30 dni liczonych od daty akceptacji przez Inwestorów wstępnego projektu – jednak nie później niż do dnia .....................właściwy projekt budowlany zgodnie z warunkami Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 3.11.1998 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. nr 140, poz. 906) a spełniający wymagania określone w §5 oraz projekt zagospodarowania działki.
5. W przypadku zaistnienia obiektywnych okoliczności uniemożliwiających Architektowi wywiązanie się z ustalonego terminu, a szczególnie nie dostarczenie Architektowi materiałów wyjściowych do projektowania przez Inwestora określonych w §2, jest on zobowiązany do niezwłocznego, pisemnego powiadomienia Klienta o ich zaistnieniu, z określeniem przyczyny oraz przewidywanej wielkości opóźnienia.
6. Odebranie właściwego projektu budowlanego oraz projektu zagospodarowania działki zostanie potwierdzone protokołem zdawczo – odbiorczym.
7. Projekt zostanie przekazany w 5 egzemplarzach
8. W przypadku braku kompletności opracowania projektu, Architekt jest zobowiązany do niezwłocznego uzyskania kompletności, pod rygorem wstrzymania płatności przekazywanej części stanowiącej przedmiot Umowy.
9. Inwestor zobowiązany jest do współdziałania z Architektem na etapie wykonywania przez niego Projektu, dokonywanie wspólnych uzgodnień co do zastosowanej technologii, rozmieszczenia poszczególnych pomieszczeń i instalacji, wyglądu zewnętrznego domu, sposobu zagospodarowania działki a w szczególności do zatwierdzania lub formułowania uwag odnośnie przedkładanych mu przez Architekta do akceptacji opracowań projektowych w ustalonych terminach.
10. Inwestor zobowiązany jest do akceptacji opracowań projektowych lub do formułowania uwag w terminie do pięciu dni roboczych, licząc od dnia protokolarnego przekazania Projektu lub jego roboczej wersji, o ile Strony nie uzgodnią inaczej za pisemnym porozumieniem.
§5
W szczególności przedłożony Inwestorowi ostateczny projekt będzie zawierał co najmniej:
· PROJEKT ARCHITEKTONICZNY
- OPIS TECHNICZNY- warunki lokalizacji budynku, opis funkcji, zestawienie powierzchni, opis przyjętych technologii i materiałów dla wszystkich elementów konstrukcyjnych budynku, zalecenia dotyczące wykończenia budynku;
- OBRYS budynku w skali 1: 500 na kalce do wykorzystania w trakcie adaptacji.
- SYTUACJA na działce - usytuowanie na przykładowej działce z zachowaniem najmniejszych dopuszczalnych odległości od granicy działki, ustawienie względem stron świata, wymiary zewnętrzne budynku.
- RZUT FUNDAMENTÓW - ławy i ściany fundamentowe, głębokości posadowienia, osie budynku,
- RZUTY KONDYGNACJI UŻYTKOWYCH- wymiary poziome budynku i wszystkich pomieszczeń i przegród , rozmieszczenie i wielkości otworów okiennych i drzwiowych, elementy konstrukcji budynku, rozmieszczenie kominów, przykładowa aranżacja wnętrz, lokalizacja podstawowych urządzeń sanitarnych;
- RZUT WIĘŹBY DACHOWEJ- wymiary i rozmieszczenie wszystkich elementów konstrukcji dachu;
- RZUT DACHU- wypośredniczenie i wymiary połaci dachowych, kąty nachylenia połaci, sposób odwodnienia dachu, wymiary okapów, wysokości charakterystycznych elementów, rozmieszczenie okien połaciowych i kominów.
- PRZEKROJE- rysunki budynku po pionowym przecięciu w charakterystycznych miejscach- pokazują wszystkie wymiary pionowe budynku, elementy konstrukcji, warstwy przegród, komunikację pionową w budynku;
- 4 elewacje
- Zestawienie stolarki
- Zestawienie więźby dachowej
· PROJEKT KONSTRUKCYJNY
- Opis do projektu konstrukcyjnego
- Obliczenia statyczne elementów konstrukcyjnych
- Zestawienie stali
- Rzut fundamentów - skala 1:100;
- Schematy konstrukcyjne stropów i więźby dachowej skala 1:100 i 1: 50;
· PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI
§6
1. Architekt zapewnia, że posiada stosowne uprawnienia budowlane niezbędne do wykonania projektu budynku, oraz zobowiązuje się zapewnić wykonanie projektów instalacyjnych przez osoby posiadające stosowne uprawnienia budowlane.
2. Architekt przedłoży Inwestorowi aktualny wyciąg z Krajowego Rejestru Architektów potwierdzający posiadanie stosownych uprawnień.
§7
1. Architekt zobowiązuje się wykonywać w trakcie budowy nadzór autorski poprzez kontrolowanie, czy poszczególni wykonawcy dokonują wszystkich robót zgodnie z projektem, i uzgadniać z kierownikiem budowy poszczególne etapy prac.
2. W związku z pełnieniem nadzoru autorskiego Architekt zobowiązuje się do wizytowania placu budowy co najmniej raz w tygodniu.
§8
1. Wartość powierzonych prac w zakresie projektu strony określają na kwotę ...............(słownie: ), natomiast nadzoru autorskiego na kwotę ................................ (słownie: .................................................. ........................... złotych).
2. Inwestorzy zobowiązują się uiścić zaliczkę w wysokości 10% należnego wynagrodzenia za projekt w dniu podpisania umowy, 20% po zaakceptowaniu przez Inwestora wstępnego projektu a pozostałe 70% po przekazaniu projektu Inwestorom.
§9
Inwestorzy mają prawo odstąpić od umowy, gdyby Architekt:
1) opóźniał się z wykonaniem poszczególnych etapów projektu,
2) nie przychodził na plac budowy co najmniej raz w tygodniu.
§10
1. Architekt ma prawo odstąpić od umowy w razie, gdyby strony nie mogły uzgodnić wspólnego stanowiska co do projektu albo Inwestorzy żądali rozwiązań niezgodnych z normami budowlanymi czy zasadami bezpieczeństwa oraz w razie innych przejawów braku współpracy Inwestorów z Architektem (w szczególności opóźnienia Inwestorów w przekazaniu dokumentów, nie przychodzenia na wyznaczone spotkania z Architektem).
2. Architekt może odstąpić od nadzoru autorskiego w wypadku realizacji niezgodnej z projektem, a ustalonej między Inwestorami a wykonawcą budynku.
3. Strony mogą rozwiązać Umowę za zgodnym porozumieniem, potwierdzonym pisemnym oświadczeniem zaakceptowanym przez obie strony.
§11
1. W razie odstąpienia od umowy przez którąś ze stron Architektowi należy się wynagrodzenie za wykonane etapy projektu (zgodnie z § 8 ust. 2 niniejszej umowy) bądź nadzoru architektonicznego (§ 8 ust. 3).
2. W razie odstąpienia przez Architekta od następnego etapu prac projektowych z przyczyn innych niż wskazane w § 10 zapłaci on Inwestorom karę umowną w wysokości 1 000 zł (słownie: tysiąc złotych), która zostanie potrącona z należnej zapłaty za etap poprzedni.
3. W przypadku gdy Architekt przekaże ostateczny projekt z opóźnieniem od ustalonej daty jego przekazania, zapłaci Inwestorowi karę umowną w wysokości 100 zł (słownie sto zł) liczoną za każdy dzień opóźnienia, która zostanie potrącona z należnej zapłaty.
4. W razie odstąpienia od umowy przez Inwestorów po zaakceptowaniu wstępnego projektu domu z przyczyn nie leżących po stronie Architekta oraz innych niż opisane w § 10 umowy Inwestorzy zobowiązani są do zapłaty na rzecz Architekta kary umownej w kwocie 1 000 zł (słownie: tysiąc złotych).
§12
Strony przewidują możliwość wprowadzania zmian do projektu w trakcie jego realizacji, ale tylko zgodnych z uzyskaną przez Inwestorów decyzją o warunkach zabudowy i decyzją o pozwoleniu na budowę.
§13
Architekt przenosi w imieniu własnym i podwykonawców na Inwestora autorskie prawa majątkowe do Projektu lub jego części w zakresie jego wykorzystania do jednorazowej realizacji Inwestycji.
§14
1. W przypadku jeżeli Inwestycja zrealizowana na podstawie Projektu wadliwie wykonanego przez Architekta nie osiągnęła założonych parametrów technicznych lub użytkowych, Klientowi przysługuje prawo dochodzenia swoich roszczeń z polisy ubezpieczeniowej OC Architekta.
2. Architekt oświadcza, że posiada ważną polisę ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej z tytułu błędów zawodowych, obejmującą cały okres trwania Umowy.
3. Wszelkie wady i usterki Projektu, których istnienie zostało ujawnione dopiero w trakcie realizacji inwestycji, a Inwestor udowodni, że w czasie weryfikacji Projektu nie mógł ich wykryć, Architekt ma obowiązek usunąć je nieodpłatnie w ramach pełnienia nadzoru autorskiego.
4. Architekt może podzlecić wykonanie części prac objętych niniejszą Umową innemu architektowi, względnie podmiotowi lub osobie posiadającym niezbędne uprawnienia do wykonywania poszczególnych prac w ramach Projektu, oraz posiadającym stosowne ubezpieczenie OC.
5. W takim przypadku Architekt odpowiada przed Inwestorem za działania podmiotów lub osób, o których mowa w pkt. 4.
§15
W zakresie nienormowanym niniejszą umową znajdują zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego, w tym odpowiednio przepisy w zakresie umowy o dzieło.
§16
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.
powtórzę pytanie:Czy sprawowanie nadzoru autorskiego to to samo co kierowanie budową?Albo inaczej: czy wchodzi to w obowiązki nadzoru autorskiego?
robert skitek
06-01-2005, 10:28
sprawowanie nadzoru autorskiego to nie kierowanie budową!!!