Dom parterowy a pow. Dzialki

[Bromkalukasz]

Witam posiadam działkę o powierzchni 1800m z czego 1000 stanowi nieuzytek. Dlugosc dzialki odliczajac 5 m od jej granicy wynosi 20m szerokosc 30m ale trzeba odliczyc po 4m z karzdej strony od sąsiada, pozostaje ok 22m szerokosci. (20\22m).
Czy na dzialce o takich wymiarach postawie dom parterowy o pow.ok 140m. ? Pozdrawiam

[kemot_p]

Zacznij od sprawdzenia planu zagospodarowania lub wystąp o warunki zabudowy.

[Bromkalukasz]

Plan zagosp.sprawdzilem to sa jedne z wsrunkow jesli chodzi o odleglosc od granicy dzialki. Czy przy tych wymiarach jest sens sie baeic e parterowke czy leppiej wybrac z poddaszem?

[Bromkalukasz]

Czy moze wypowiedziec sie ktos kto juz zbudowal swoj domek jak sie ma wycena budowy do stani surowego zamknietego podawana pod projektem do rzzeczywistych kosztow?

[kemot_p]

Budowalna część działki to 25 x 30 -dobrze rozumiem? Odliczajac odległości od granicy jak piszesz wychodzi, że możesz zabudować 20x20m - czyli powierzchnia zabudowy 400 mkw :) jeśli nie ma innych ograniczeń np. powierzchnia biologicznie czynna, maksymalna powierzchnia zabudowy, itp. to spory dom Ci się zmieści.

[Bromkalukasz]

No tak tylko ze jak patrzze na projekty parterowek to piszą na. Min. szer.28 Min.dlugosc 25 i wtedy chyba lipa?

[Bromkalukasz]

[QUOTE=Bromkalukasz;7238682]No tak tylko ze jak patrzze na projekty parterowek to piszą że minimalna szeeokosc dzialki to np.28 i min.długość dzialki 25m.

[Bejaro]

[QUOTE=Bromkalukasz;7238682]No tak tylko ze jak patrzze na projekty parterowek to piszą że minimalna szeeokosc dzialki to np.28 i min.długość dzialki 25m.

Nie może być tak że nie ma w MPZP innych warunków chociażby powierzchni zabudowy i biologicznie czynnej oraz szer elewacji frontowej czy linii zabudowy.

Najpierw należy to ustalić a potem dobierać projekt.

[kemot_p]

No tak tylko ze jak patrzze na projekty parterowek to piszą na. Min. szer.28 Min.dlugosc 25 i wtedy chyba lipa?

No nie, nie ma lipy :)
Na stronach biur projektowych są podane minimalnie wymiary działki na której zmieści się dany projekt z uwzględnieniem zgodnych z prawem odległości od granic. Ale to nie wszystko - w planie zagospodarowania możesz mieć dodatkowe ograniczenia, choćby linia zabudowy i inne o których wyżej.
Sprawdź najpierw zapisy planu, potem pokaż projekt i dopiero wtedy da się ocenić, czy się zmieści.

[Bromkalukasz]

Jesl jeśli chodzi o linie zabudowy to budynek musi być odsunięty 5 m od granicy działki i 70% musi być niezabudowane.

[kemot_p]

W tych 30%, które możesz zabudowac ma się znaleźć tylko dom, czy też podjazdy, chodnik, itp.
Albo inaczej masz w planie 70% powierzchni biologicznie czynnej, czy 30% maksymalnej powierzchni zabudowy?

[Bromkalukasz]

70% powierzchni biologicznie czynnej . pytanie z innej beczki Czy mogę samodzielnie sprawdzić w urzędzie skarbowym czy działka którą chcę kupić ma ureguloesne opłaty za podatek gruntowy, czy może zrobić to tylko właściciel?

[kemot_p]

Ok, to wszystko jasne. Na pozostałych 30% z 800m, czyli 240 mkw musisz zmieścić wszystko - dom, podjazd, chodniki, taras itp. Jak chcesz podwójny garaż to może być ciężko z parterowka.

[Bromkalukasz]

Z tego co widze to zaczynam.sie sklaniac bardziej ku somkowi z poddaszem uzytkowym w takim wariancie nie powinno byc problemu. A jakk z tą skarbowka, moge sam to sprawdzic?

[Bejaro]

Z tego co widze to zaczynam.sie sklaniac bardziej ku somkowi z poddaszem uzytkowym w takim wariancie nie powinno byc problemu. A jakk z tą skarbowka, moge sam to sprawdzic?

Podatek gruntowy płaci się do gminy nie do US, możesz przy zawieraniu umowy kupna jeśli masz ją zamiar nabyć poprosić o pisemko z gminy od właściciela że podatek jest uregulowany.

[Bromkalukasz]

Właśnie z nim rozmawiałem okazało się że nie musiał płacić podatku ponieważ jest nie nie użytek i działka rolna klasy szóstej Powiedzieli że jak będzie domek to dopiero wtedy będą opłaty. kemota Czemu Policzyłeś 70% tylko z tych 800 m a nie z 1900 czyli z calej jej powierzchni?

[kemot_p]

To jest jedna działka te 1800m? Nie bardzo więc rozumiem Twoj pierwszy post o tych wymiarach 20 na 30. Wyjaśnij jeszcze raz jaką powierzchnię i wymiary ma Twoja działka:)

[Bromkalukasz]

Całości działki 1888 m Z czego 1000 m to nieużytek a 800m do zabudowy. Przez te 1000 przechodzi jeszcze zielonalinia AKO ( czy cos takiego)ochrona środowiska z zakazem zabudodwy.

[Bromkalukasz]

Na mapce z wydzialu geodezji na tej czesci ktora jest do zabudowy widnieje symbol R VI czy to znaczy ze jest nieodrolbiona, czy majac ziemie tej klasy moze byc problem z uzyskaniem pozwolenia na budowę? Wiem ze powinienem o to spytac w gminie ale dalem cciala i mi to ucieklo jak powiedzieli mi ze na tej czesci moNa się budowac to nie zglebialem tematu ale tez i tej mapki wtedy nie mialem.

[Bejaro]

Na mapce z wydzialu geodezji na tej czesci ktora jest do zabudowy widnieje symbol R VI czy to znaczy ze jest nieodrolbiona, czy majac ziemie tej klasy moze byc problem z uzyskaniem pozwolenia na budowę? Wiem ze powinienem o to spytac w gminie ale dalem cciala i mi to ucieklo jak powiedzieli mi ze na tej czesci moNa się budowac to nie zglebialem tematu ale tez i tej mapki wtedy nie mialem.

Jeśli jest tam coś zielonego co ? np las to ta działka nie nadaje się pod budowę bo np od lasu linia zabudowy to min 12 metrów.

PnB na tej klasie dostaniesz,ale z kredytem na chwilę obecną może być problem.

Najlepiej weź tą mapkę i wypis z MPZP i podejdź do architekta on to zinterpretuje , wg mnie nie ma znaczenia wielkość całej działki tylko ta z prawem do zabudowy liczona będzie do powierzchni zabudowy,zresztą to nie jest standardowa działka lepiej niech spojrzy na papiery ktoś kto się zna bo zbyt dużo ryzykujesz.Pytanie z której strony działki jest wjazd ? taki formalny na mapie z drogi gminnej?

[Bromkalukasz]

To zielone to program agenda, dlatego tam nie mozna budować, las jest dalej on nie jest problemem.
Reasujac dzzialka ma 1888m 1000m to nieuzytek pzez ktory dodatkowo przechodzi program agenda, pozostale ponad 800m jest do zabudowy na.mapce z symbolem RVI. Ta czesc do zabudowy lezy przy drodze. Caly obszar pbjety jesc MPZP. Z tego co mi mowili w gminie odleglosc.od granicy dzialki 5m, teren biologicznie wolny 70%..

[Bromkalukasz]

A czemu problem z kredytem

[Bejaro]

A czemu problem z kredytem

Bo w KW jest R na plus że jest MPZP jest problem z wpisem do hipoteki działek z R.

No i pytanie czy bank będzie chciał udzielić kredytu na nieużytki to już pytanie do banku,na FM jest watek o problemie kredytowania działek z R jest doradca kredytowy zapytaj.

Nie znam agendy ale kazdy program np natura może namieszać przy budowie,nie twierdzę że tak jest w tym przypadku ale warto sprawdzić, u mnie w gminie tam gdzie pracuję np jest program rewitalizacji i gmina ma prawo pierwokupu działek a nawet nieruchomości na tym obszarze.

[Bromkalukasz]

No tak ale nie będę brał kredytu na działkę bo mam gotówkę, kredyt jedynie na dom.

[Bejaro]

No tak ale nie będę brał kredytu na działkę bo mam gotówkę, kredyt jedynie na dom.

Ustawa jest właśnie poprawiana właśnie w punkcie hipoteki dla R jeszcze nie weszła poprawka w życie,ala na dzień dzisiejszy nie można zabezpieczyć hipoteki ponad wartość działki nawet jak będzie Twoja nie dostaniesz pod nią kredytu na budowę na dziś ale ma to się zmienić,a jak jest z nieużytkiem nie wiem czy bank weźmie taką działkę jako zabezpieczenie kredytu na dom chyba że masz inne zabezpieczenie,jeśli nie to zapytaj w banku.

[Bromkalukasz]

Bede mial dodatkowo swoj wklad ok 150 tys i laczne zarobki na poziomie 6 tys czy to nie wystarczy i jeszcze dzialka.

[Bromkalukasz]

Znalazłem MPZP dla gminy gąbin jak byście byli łaskawi spojżećhttp://www.gabin.pl/dokumenty/planowanie_przestrzenne/105_xiii_00_m/105_XIII_00_m_t.pdf
szczególnie punkt 11 gdzie piszą o pow. biologicznie czynnej piszą tam miejwięcej że część biologicznie czynna to część działki budowlanaje czyli jak będą wyliczać to 70% to chyba wezmą pod uwagę tylko to 888m ( RVI) co da obszar do zabudowy ok 240m czy będzie to wystarczająca powierzchnia nie mówię już o domku parterowym ale o domu z poddaszem?
A ten zielony obszar przechodzący przez Nieużytek 1000m to Program Agenda.

[Bromkalukasz]

Skoro mam do dyspozycji załóżmy te250m2 to szukam projektu w którym jest podana pow. zabudowy budynku do 250m2?
Czy mam się kierować bardziej podanymi wymiarami działki w projekcie?

[kemot_p]

Znalazłem MPZP dla gminy gąbin jak byście byli łaskawi spojżećhttp://www.gabin.pl/dokumenty/planowanie_przestrzenne/105_xiii_00_m/105_XIII_00_m_t.pdf
szczególnie punkt 11 gdzie piszą o pow. biologicznie czynnej piszą tam miejwięcej że część biologicznie czynna to część działki budowlanaje czyli jak będą wyliczać to 70% to chyba wezmą pod uwagę tylko to 888m ( RVI) co da obszar do zabudowy ok 240m czy będzie to wystarczająca powierzchnia nie mówię już o domku parterowym ale o domu z poddaszem?
A ten zielony obszar przechodzący przez Nieużytek 1000m to Program Agenda.

Ja mam podobnie - mogę wykorzystać 285 mkw mojej działki z czego maksymalnie 190 na zabudowę a reszta czyli 95 na podjazdy, chodniki. Z poddaszem spokojnie zmieścisz, parterówek nie sprawdzałem, bo nie chcę budować, ale z nimi może być problem.


Skoro mam do dyspozycji załóżmy te250m2 to szukam projektu w którym jest podana pow. zabudowy budynku do 250m2?
Czy mam się kierować bardziej podanymi wymiarami działki w projekcie?

Niezupełnie, bo oprócz domu na tych 250 mkw muszą się zmieścić chodniki, podjazdy, taras itp - o czym Ci pisałem.

[Bromkalukasz]

Ok kumam ale jak podaja pow. Zabudowy to chyba razem z tarasem juz?

[Bromkalukasz]

Czy ktoś z was odralnial ziemi klasy 6 o powierzchniponizej 1000m2 czy jest z tym problem i jakie są koszta

[Bejaro]

Ok kumam ale jak podaja pow. Zabudowy to chyba razem z tarasem juz?

W tym załączniku który podajesz,nie ma powierzchni zabudowy więc jest to gdybanie,tam są tylko zmiany dotyczące 3 działek a nie wszystkie informacje, nie możesz wybudować parterowego tylko 1,5 kondygnacji bez podpiwniczenia.

Nie ma danych o szer elewacji frontowej ani powierzchni zabudowy biologicznie czynna to nie to samo taras nie wlicza się do zabudowy ale wlicza do pow biol. czynnej znaczy taras pomniejsza biologicznie czynną.

Co do odrolnienia to nie tylko klasa ziemi ale pochodzenie gruntu ma znaczenie nie pamiętam dokladnie u mnie chyba mineralne IV klasa bezpłatnie 1500 m2,możesz odrolnić tylko część gdzie jest dom podjazdy itp resztę zostawić rolną.