jak szukac: a) architekta do adaptacji b) kierownika budowy c) firmy do robot

[PanGarnek]

Witam

Mam plan w 2017 rozpoczac prace i skonczyc z stanem surowym otwartym.
Projekt jest zamowiony i musze teraz zrobic adaptacje, badanie geotechniczne i mapki zalatwione.

Niestety czuje sie niepwnie w temacie:

a) architekt do adaptacji - jakiego szukac i gdzie? Zero zmian bedzie w projekcie. Praktycznie nie ma to znaczenia czy temat jest wrazliwy? Moge wybrac pierwszego lepszego z internetu ale nic o nim nie wiem.

b) bede potrzebowal kierownika budowy ktory przpilnuje troche tematy, sam sie srednio znam i realnie bede raz na miesiac na budowe. reszte czasu bedzie dogladal tesc ( ma 1km do budowy). Ale sam tez ekspertem nie jest i nie chce by czul sie potem winny.

c) jak polecacie szukac ekip na pierwszy etap - fundamenty, sciany, dach.. stan surowy zamkniety. Internet?

Pozdawiam i dziekuje za rady.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

" Zero zmian będzie w projekcie "
to oczywiście są bajki, ponieważ słowo " adaptacja " powinno się czytać jako
" opracowanie Projektu Budowlanego " na podstawie projektu gotowego w zakresie :
architektury - z dostosowaniem do Warunków Zabudowy / zapisów Planu Miejscowego i obowiązujących przepisów budowlanych ( o ile zmian funkcjonalnych z Twojej strony jako Inwestora nie będzie )
konstrukcji - w oparciu o lokalizację działki oraz dane wynikające z Opinii geotechnicznej, co dotyczy całościowej konstrukcji obiektu
instalacji sanitarnych - w zakresie choćby projektowanej charakterystyki energetycznej ( dot. instalacji wewnętrznych, ale i przegród budowlanych )
jw w dużym skrócie

a jak wybrać architekta " do adaptacji " ?
- rozmawiać, rozmawiać i jeszcze raz rozmawiać.

[PanGarnek]

" Zero zmian będzie w projekcie "
to oczywiście są bajki, ponieważ słowo " adaptacja " powinno się czytać jako " opracowanie Projektu Budowlanego " w zakresie:
architektury - z dostosowaniem do Warunków Zabudowy / zapisów Planu Miejscowego i obowiązujących przepisów budowlanych ( o ile zmian funkcjonalnych z Twojej strony jako Inwestora nie będzie )
konstrukcji - w oparciu o lokalizację działki oraz dane wynikające z Opinii geotechnicznej, co dotyczy całościowej konstrukcji obiektu
instalacji sanitarnych - w zakresie choćby projektowanej charakterystyki energetycznej ( dot. instalacji wewnętrznych, ale i przegród budowlanych )

a jak wybrać architekta " do adaptacji " ? - rozmawiać, rozmawiać i jeszcze raz rozmawiać.

Mial to byc skrot myslowy - w sensie, ze nie zaczne wprowadzac zmian z mojej strony a wiadomo, ze pewien zakres prac musi zostac zawsze wykonany.

[Marcin34_Śl]

A) trzeba się spotkac i porozmawiać. Przy adaptacji trzeba zrobić plan zagospodarowania działki co jest zmianą istotną i warto to zrobić z arcitektem, który zna się na sprawie
B) tutaj też popytaj znajomych i spotkaj się z kilkoma. Jak nie będzie Ciebie cały czas to musisz się umówić na x wizyt po każdym z etapów. Z doświadczenia wiem, że zawsze na budowie jest wiele rozwiązań, problemów itp. i budowa na odległość to duży problem
C) głównie z polecenia. Jak ekipy nie znasz to umowa na piśmie i płatność etapami

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Mial to byc skrot myslowy - w sensie, ze nie zaczne wprowadzac zmian z mojej strony a wiadomo, ze pewien zakres prac musi zostac zawsze wykonany.

- napisałem tak dlatego, ponieważ spotkałem się w wielu przypadkach z niezrozumieniem sformułowania " projekt gotowy ".
" projekt " w tym przypadku odnosi się do projektu koncepcyjnego
" gotowy " do powtarzalnych rozwiązań użytkowych powiązania pomieszczeń budynku między sobą oraz formy obiektu.
- nie odnosi się do Projektu Budowlanego, choć może stanowić podstawę do jego opracowania, co nazywane jest " adaptacją "
pozdrawiam

[Qba30]

Każdej jednej osoby radzę szukać z polecenia- podpytaj po okolicznych budowach. Tam już ludzie mają jakieś doświadczenie i wiedzą z kim się dobrze współpracuje.
Jeden architekt zrobi swoje niezbędne minimum, skasuje swoje a każdy jeden problem który wyniknie zostawi Ci na głowie.
Od rozwiązywania problemów w większości przypadków jest kierownik ale są zmiany i inne temat lepiej zostawić projektantowi. Niestety większość kierowników przy inwestycjach naszego kalibru poczuwa się do niezbędnego minimum- fundament, strop i więźba a resztę mają w nosi. Ten ktoś też musi mieć jaja żeby pilnować czy jest wszystko OK a nie zrobić wpis do dziennika i po sprawie. Tutaj moim zdaniem lepiej nie oszczędzać środków, lepiej komuś dołożyć kilka złoty ale niech będzie na tej budowie tak często jak to możliwe i sprawdza wykonaną pracę.
Firma budowlana, tutaj temat rzeka- nawet ktoś polecony z innej budowy może być niewypałem bo okaże się że ktoś zmienił np. brygadzistę. Mimo wszystko najlepiej pytać wśród znajomy i po okolicznych budowach.
No cóż- POWODZENIA

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

A) ... Przy adaptacji trzeba zrobić plan zagospodarowania działki
i uzupełnić o zakres wynikający z " Rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego " ( jako minimum ) oraz danych wynikających z konkretnej działki budowlanej.
O zmianach istotnych / nieistotnych można mówić dopiero na etapie realizacji obiektu

[gosiasad]

b) bede potrzebowal kierownika budowy ktory przpilnuje troche tematy, sam sie srednio znam i realnie bede raz na miesiac na budowe. reszte czasu bedzie dogladal tesc ( ma 1km do budowy). Ale sam tez ekspertem nie jest i nie chce by czul sie potem winny.


KB szukałam kierując się poleceniem ale również by w miarę blisko mieszkał. Dzięki temu bywał dość często na budowie. Wystarczył telefon, potrafił być za godzinę (bywało że następnego dnia ale zawsze przyjechał). O tych najważniejszych wizytach nie wspomnę. Zostawił telefon wykonawcom i kazał dzwonić przed np. zalaniem stropu. bo musi sprawdzić. Na naszą budowę miał 10min od swojego miejsca zamieszkania.

[Elfir]

jak szukać - przejrzeć białą listę dla twojego regionu tu na forum.
Zapisać się na do grupy budujących w twojej okolicy (tu na forum)

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... jest również Archibook - wyszukiwarka Architektów IARP, gdzie można szukać architekta z uprawnieniami wpisując Województwo / Powiat / ...
http://www.warsztatarchitekta.pl/archibook

inna wyszukiwarka czynnych architektów posiadających uprawnienia budowlane do projektowania architektonicznego bez ograniczeń ( tj. należących do IARP ) :
https://extranet.iarp.pl/lista/?searchFLD%5Bnrew%5D=&searchFLD%5Bnazwisko%5D=%C5%81ADZI%C5%83SKI&searchFLDT%5Bcategoryid%5D=_EX&searchFLD%5Bcategoryid%5D=13&searchSubmit=szukaj

[Krajzega]

i uzupełnić o zakres wynikający z " Rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego " ( jako minimum ) oraz danych wynikających z konkretnej działki budowlanej.
O zmianach istotnych / nieistotnych można mówić dopiero na etapie realizacji obiektu

No właśnie, dla mnie niestety nie do końca jest jasne co wchodzi w zakres zmian w projekcie a co w zakres adaptacji? Czy plan zagospodarowania działki wykonywany jest w ramach adaptacji czy płaci się za niego osobno? I przede wszystkim czy można u jednego architekta zamówić zmiany w projekcie gotowym (mam tu na myśli architekta współpracującego z biurem, które projekt opracowało), a u innego adaptację, czy jest to bez sensu i lepiej zamówić wszystko u jednej osoby?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Zakres zmian ( cytuję ) :
https://www.archon.pl/adaptacje-projektow-art-616

„ Obowiązki architekta adaptującego
Szczegółowa lista obowiązków projektanta dokonującego adaptacji projektu gotowego jest dość długa i obejmuje:

1. Opracowanie projektu zgodnie z ustaleniami planu miejscowego, a gdy go nie ma, zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy.
2. Dostosowanie projektu do obowiązujących norm, przepisów prawa i zasad wiedzy technicznej.
3. Wykonanie projektu zagospodarowania terenu (należy zamieścić go w osobnej teczce lub wpiąć do projektu wraz z proponowanymi rozwiązaniami technicznymi ukazującymi zasady nawiązania do otoczenia).
4. Wykonanie niezbędnej adaptacji fundamentów do lokalnych warunków gruntowo-wodnych i sposobu ich izolacji.
5. Sprawdzenie lub przeliczenie konstrukcji budynku w zakresie dostosowania jej do lokalnych warunków i obciążeń normatywnych, wynikających z innych niż przyjęte w projekcie stref klimatycznych.
6. Dostosowanie instalacji wewnętrznych i przyłączy do warunków miejscowych na podstawie, uzgodnionych z dostarczycielami odpowiednich mediów, umów i projektów.
7. Naniesienie na oryginale projektu gotowego - w przypadku zmian w projekcie - trwałą techniką graficzną (w kolorze czerwonym) projektowanych zmian w zakresie rysunkowym i tekstowym.
8. Dołączenie wymaganych przez właściwe urzędy i dostarczonych przez inwestora opinii, uzgodnień, oświadczeń i warunków technicznych przyłączy właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła i gazu, odbioru ścieków oraz oświadczenie inwestora o dysponowaniu prawami do działki na cele budowlane.
9. Uzyskanie wymaganych opinii, uzgodnień i sprawdzeń rozwiązań projektowych w zakresie wynikającym z przepisów.
10. Przejęcie na siebie obowiązków głównego projektanta.
11. Załączenie stosownych uprawnień oraz wpisu do izby zawodowej.
12. Opracowanie dokumentacji BIOZ (Bezpieczeństwo i Ochrona Zdrowia na budowie).
13. Sprawowanie nadzoru autorskiego w czasie trwania prac budowlanych (na żądanie inwestora lub właściwego organu), w zakresie stwierdzania zgodności realizacji projektu z oryginałem i uzgadniania możliwości wprowadzania rozwiązań zamiennych w stosunku do przewidzianych w projekcie, zgłoszonych przez kierownika budowy lub inspektora inwestorskiego.
14. Wyjaśnienie wszelkich wątpliwości dotyczących projektu i zawartych w nim rozwiązań. ”

jw. sprowadza się do opracowania wielobranżowego Projektu Budowlanego na podstawie „ projektu gotowego ”, który dodatkowo i wcześniej może ( nie musi ) być zmieniany w zakresie rozwiązań użytkowych, wprowadzanych przez Inwestora w dostosowywaniu gotowych rozwiązań projektowych do swoich potrzeb.

[Krajzega]

Zakres zmian ( cytuję ) :
https://www.archon.pl/adaptacje-projektow-art-616

„ Obowiązki architekta adaptującego
Szczegółowa lista obowiązków projektanta dokonującego adaptacji projektu gotowego jest dość długa i obejmuje:

1. Opracowanie projektu zgodnie z ustaleniami planu miejscowego, a gdy go nie ma, zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy.
2. Dostosowanie projektu do obowiązujących norm, przepisów prawa i zasad wiedzy technicznej.
3. Wykonanie projektu zagospodarowania terenu (należy zamieścić go w osobnej teczce lub wpiąć do projektu wraz z proponowanymi rozwiązaniami technicznymi ukazującymi zasady nawiązania do otoczenia).
4. Wykonanie niezbędnej adaptacji fundamentów do lokalnych warunków gruntowo-wodnych i sposobu ich izolacji.
5. Sprawdzenie lub przeliczenie konstrukcji budynku w zakresie dostosowania jej do lokalnych warunków i obciążeń normatywnych, wynikających z innych niż przyjęte w projekcie stref klimatycznych.
6. Dostosowanie instalacji wewnętrznych i przyłączy do warunków miejscowych na podstawie, uzgodnionych z dostarczycielami odpowiednich mediów, umów i projektów.
7. Naniesienie na oryginale projektu gotowego - w przypadku zmian w projekcie - trwałą techniką graficzną (w kolorze czerwonym) projektowanych zmian w zakresie rysunkowym i tekstowym.
8. Dołączenie wymaganych przez właściwe urzędy i dostarczonych przez inwestora opinii, uzgodnień, oświadczeń i warunków technicznych przyłączy właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła i gazu, odbioru ścieków oraz oświadczenie inwestora o dysponowaniu prawami do działki na cele budowlane.
9. Uzyskanie wymaganych opinii, uzgodnień i sprawdzeń rozwiązań projektowych w zakresie wynikającym z przepisów.
10. Przejęcie na siebie obowiązków głównego projektanta.
11. Załączenie stosownych uprawnień oraz wpisu do izby zawodowej.
12. Opracowanie dokumentacji BIOZ (Bezpieczeństwo i Ochrona Zdrowia na budowie).
13. Sprawowanie nadzoru autorskiego w czasie trwania prac budowlanych (na żądanie inwestora lub właściwego organu), w zakresie stwierdzania zgodności realizacji projektu z oryginałem i uzgadniania możliwości wprowadzania rozwiązań zamiennych w stosunku do przewidzianych w projekcie, zgłoszonych przez kierownika budowy lub inspektora inwestorskiego.
14. Wyjaśnienie wszelkich wątpliwości dotyczących projektu i zawartych w nim rozwiązań. ”

jw. sprowadza się do opracowania wielobranżowego Projektu Budowlanego na podstawie „ projektu gotowego ”, który dodatkowo i wcześniej może ( nie musi ) być zmieniany w zakresie rozwiązań użytkowych, wprowadzanych przez Inwestora w dostosowywaniu gotowych rozwiązań projektowych do swoich potrzeb.

Panie Łukaszu, dziękuję za tak wyczerpującą odpowiedź. Nie sądziłam, że adaptacja to tak rozległe pojęcie.

[PanGarnek]

jak szukać - przejrzeć białą listę dla twojego regionu tu na forum.
Zapisać się na do grupy budujących w twojej okolicy (tu na forum)

Nie potrafia znalezc bialej listy dla mojego regionu, tak samo osob budujacych w moim rejonie. Jak moge to zrobic?
Z gory dziekuje za pomoc.

[Elfir]

Ogólnie to pomocna jest wyszukiwarka na forum
http://forum.muratordom.pl/showthread.php?96619-GÓRNY-ŚLĄSK-Biała-lista-wykonawców

http://forum.muratordom.pl/group.php