maksymalna powierzchnia zabudowy na działce

[Hajneken]

Witam,

Jesteśmy na etapie zakupu działki, mamy ofertę gdzie działka ma 840m2 i pozwolenie na miejscowym zagospodarowania, który przewiduje tu zabudowę jednorodzinną (min. pow. biol. czynna - 60%; max. pow. zabudowy - 30%; wiz. 0,01-0,7; max. wys. budynku mieszkalnego, - 12,5m; do 3 kondygnacji nadziemnych).

Proszę o potwierdzenie czy dobrze to rozumiem że liczy się tu powierzchnię domy przez działkę ? 283,46/840 - co daje nam 0,33.

Interesuje mnie głównie to czy będę mógł na niej ulokować dom parterowy szkieletowy o powierzchni pow. użytkowa: 180 m2 pow. zabudowy: 283.46 m2

Z góry dziękuje za pomoc
Pozdrawiam

[Lew2]

Zdaje mi się, że w Twoim planie MPZP powinny być definicje pow. zabudowy i innych (u mnie były). Przytocz te definicje z Twojego MPZP.

[bez_cukru]

Hajneken, dobrze rozumiesz, powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 30% powierzchni działki, z Twoich obliczeń wynika że zajmuje 33% więc dom jest za duży

[Hajneken]

Nie mamy jeszcze MPZP.

Mamy ogłoszenie ofertę sprzedaży działki z takim własnie zapisami (działka ma 840m2 i pozwolenie na miejscowym zagospodarowania, który przewiduje tu zabudowę jednorodzinną (min. pow. biol. czynna - 60%; max. pow. zabudowy - 30%; wiz. 0,01-0,7; max. wys. budynku mieszkalnego, - 12,5m; do 3 kondygnacji nadziemnych).)

Projekt domu którym jesteśmy zainteresowani ma 283,46 m2 powierzchni zabudowy z wyliczę wychodzi mi że maksymalny dom parterowy to 252m2
Rozumuje to tak że liczy się dom przez działke co daje nam 0,33 czyli mieści się ale nie może przekroczyć 30% działkii czyli 252m2 ??

[agb]

To weź wypis z MPZP dla tej działki zanim ją kupisz. W ciemno nikt Ci na 100% nie powie. Choć prawdopodobne jest, że te 283,46 m2 to będzie za dużo.

[Bertha]

Spoko luz. Na fragmencie płaskiego dachu lub zbędnej powierzchni tarasu projektujesz zieloną powierzchnię i po problemie. Wymaga to staranniej izolacji, lecz jest wykonalne i spotykane dosyc często. Widziałem takie nad otwartym, ale zadaszonym parkingiem. Rósł tam jakis rozchodnik, który przeżyje na cienkiej warstwie gruntu. Oczywiście są to jakieś koszta, ale trudno. Tanie mięso psy jedzą, a nie powinny.

[Hajneken]

Wiem że można to zrobić ale potrzebny na to jest czas

Jednak chodzi tu cały czas o to czy dobrze wyliczam wartości bo nikt jak na razie tego nie potwierdził. A myślę że osoba która się zna może to potwierdzić bez MPZP

Pozdrawiam

[Pod]

Tak, dobrze to liczysz, do powierzchni zabudowy wliczą ci też taras, schody itp itd także trzeab dostosować projekt żeby sie zmiescić. Po odbiorze domu zrobisz sobie taras i podjazd jaki ci sie spodoba. I tak masz szczęśliwie dużą powiechnie zabudowy - 30%. Bardzo często jest 20% np w miastach i budowa domu parterowego domu jest wykluczona w warunkach gdzie drogie działki miejskie mają rzadko powyzej 600m2.

[agb]

Nie może, bo w MPZP jest informacja jak należy to wyliczyć, a Ty jej nie podałeś. Niestety uniwersalnego sposobu nie ma.

[Hajneken]

Rozdział 8 oznaczenie ternów 1.MN do 22 MN strona 14
http://mpzp24.pl/miejscowe-plany-zagospodarowania-przestrzennego/mazowieckie/pow-minski/gm-halinow/4947-mpzp-okuniew#

[Lew2]

Nie mamy jeszcze MPZP.

Co znaczy "nie macie MPZP"? Nie jest jeszcze uchwalony czy nie znacie go? Istotą MPZP jest to, że jest jawny i musi być na stronie Biuletynu Informacji Publicznej (BIP) gminy. Jeśli z jakichś powodów nie ma go na stronie (zdarza się), to jest dostępny do wglądu w gminie, bo to jest Uchwała Rady Gminy. Nie musisz mieć "wypisu z MPZP", bo to, co dostaniesz na płatnym wypisie jesteś w stanie za darmo odczytać z MPZP. Tylko przy "wypisie" dostajesz pieczątki (to taki zwyczaj biurokratyczny, bo jedna instytucja nie umie ściągnąć jawnych danych z drugiej instytucji).

[agb]

Na 2 stronie masz definicję powierzchni zabudowy.

[Lew2]

Rozdział 8 oznaczenie ternów 1.MN do 22 MN strona 14
http://mpzp24.pl/miejscowe-plany-zagospodarowania-przestrzennego/mazowieckie/pow-minski/gm-halinow/4947-mpzp-okuniew#

Tu jest Twój MPZP w Dzienniku Urzędowym:
http://edziennik.mazowieckie.pl/#/legalact/2013/9360/

[Hajneken]

Dziękuje wszystkim za pomoc.

Podsumowując rozumiem to tak - jesli jestem w błędzie to prosze mnie poprawić:

Przy budowie piętrowego możemy pozwolić sobie na dom o łącznej wielkości ok 580m2 czyli 0,69 wiz. nie przekraczającej 12,5m wysokości zabudowy i 30% pokrycia powierzchni działki.
a
Przy budowie parterowego domu mamy do wykorzystania 252m2 które dają nam 0,33 wiz. i pokrycie dakijki nie większe niż 30%.

Dziękuje również za wskazówkę co do tarasu i podjazdu faktycznie można zyskać tu parę M :)

[bez_cukru]

Bertha mylisz dwa pojęcia, powierzchnia zabudowy i powierzchnia biologicznie czynna. Tą drugą owszem można powiększyć poprzez zielony stropodach ale nijak ma się to do powierzchni zabudowy, to dwie różne rzeczy

[agb]

Dziękuje wszystkim za pomoc.

Podsumowując rozumiem to tak - jesli jestem w błędzie to prosze mnie poprawić:

Przy budowie piętrowego możemy pozwolić sobie na dom o łącznej wielkości ok 580m2 czyli 0,69 wiz. nie przekraczającej 12,5m wysokości zabudowy i 30% pokrycia powierzchni działki.
a
Przy budowie parterowego domu mamy do wykorzystania 252m2 które dają nam 0,33 wiz. i pokrycie dakijki nie większe niż 30%.

Dziękuje również za wskazówkę co do tarasu i podjazdu faktycznie można zyskać tu parę M :)

Od czego skrótem jest "wiz."?

[Bertha]

Bertha mylisz dwa pojęcia, powierzchnia zabudowy i powierzchnia biologicznie czynna. Tą drugą owszem można powiększyć poprzez zielony stropodach ale nijak ma się to do powierzchni zabudowy, to dwie różne rzeczy

Pardon, rzuciłem okiem robiąc co innego i taka plama.Masz rację.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Witam,

Jesteśmy na etapie zakupu działki, mamy ofertę gdzie działka ma 840m2 i pozwolenie na miejscowym zagospodarowania, który przewiduje tu zabudowę jednorodzinną (min. pow. biol. czynna - 60%; max. pow. zabudowy - 30%; wiz. 0,01-0,7; max. wys. budynku mieszkalnego, - 12,5m; do 3 kondygnacji nadziemnych).

Proszę o potwierdzenie czy dobrze to rozumiem że liczy się tu powierzchnię domy przez działkę ? 283,46/840 - co daje nam 0,33.

Interesuje mnie głównie to czy będę mógł na niej ulokować dom parterowy szkieletowy o powierzchni pow. użytkowa: 180 m2 pow. zabudowy: 283.46 m2

Z góry dziękuje za pomoc
Pozdrawiam

840m2 - tj. 100% powierzchni działki
pow. biol. czynna - 60% , tj. minimum 504m2
max. pow. zabudowy - 30% , tj. max 252m2
pozostała część ( 84m2 ) stanowi powierzchnię utwardzoną ( dojazd do budynku, chodniki itp )

intensywność zabudowy to iloraz PC ( powierzchni całkowitej budynku ( wszystkich kondygnacji ) / do powierzchni działki
i tak ( przykładowo )
- budynek parterowy o pow. zabudowy 252m2 ( PC = 252m2 ) , to : 252/840 daje intensywność = 0,3
- budynek piętrowy o pow. zabudowy 252m2 ( PC = 504m2 ) , to : 504/840 daje intensywność = 0,6
... a max. ma być 0,7, czyli jw spełnia warunek

budynek o pow. zabudowy 283.46 m2 nie spełnia warunku jw ( max PZ = 252m2 )

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Od czego skrótem jest "wiz."?

intensywność zabudowy ( nie wiem skąd jest literka "w" przed "iz ? )

[Lew2]

intensywność zabudowy ( nie wiem skąd jest literka "w" przed "iz ? )

w - wskaźnik (intensywności zabudowy)

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Ok :)

[Majka111]

Witam, u mnie sprawa wygląda tak, że chce kupić działkę o pow. 804m, a powierzcnia parterowki ktora chcialabym wybudowac wynosi 129,04m2 co daje wskaznik zabudowy 0,16. a w MPZP maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 0,15, przy czym maksymalna intensywność ma miec 0,35 czyli tu sie mieszcze. Czy w zwiazku z tym moge nie dostac pozwolenia na budowe? czy jest jakis sposob zeby udalo sie wybudowac ten konkretny projekt?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

a jak jest definowany " wskażnik zabudowy " w Planie Miejscowym ?

[Majka111]

wskaźniku zabudowy działki – należy przez to rozumieć wartość stosunku powierzchni ogólnej
rzutu przyziemia obiektów stałych zlokalizowanych na działce (terenie) do powierzchni działki
(terenu), przy czym wskaźnik stosuje się do nowo wydzielonych nieruchomości, a w pozosta-
łych przypadkach mają zastosowanie przepisy szczególne

A wymiary mojego projektu to 12,54x10,29 i teraz nie wiem czy zmieniac projekt u architekta czy robic indywiduacny/szukac innego...

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

- straszliwie mętna ta definicja z PM. W Prawie Budowlanym ( czy Warunkach Technicznych ) nie ma definicji " powierzchni ogólnej ", poza tym co ( ? ) jeśli budynek nie ma "przyziemia" ? tylko kondygnację PARTERU nadziemną ? możliwe, że chodzi o obrys ścian zewnętrznych w poziomie terenu ? ale dopytałbym się w Urzędzie jak to interpretują.
- tak jak napisałaś, jeśli budynek nie spełnia wymogów Planu Miejscowego, to albo zmiana projektu, albo przystosowanie do PM, albo projekt indywidualny - to Twój wybór jako Inwestora.

[Majka111]

Własnie dzisiaj troche jeszcze poczytalam i z tego co widze co urzad to interpretacja moze byc inna, zastanawiam sie czy jesli bym "zmniejszyla" fundamenty pod wymagana powierzchnie zabudowy to czy brali by je po obrysie bo znajduja sie troche powyzej ziemi czy jednak jak po rzucie pionowym scian ktore wiadomo beda szersze. nie wiem czy wyrazam sie jasno?:) dodatkowo doczytalam ze loggia moze sie nie wliczac w powierzchnie zabudowy, wiec moze z wiatrolapa zrobie sobie loggie?;)

[Czopeks]

Własnie dzisiaj troche jeszcze poczytalam i z tego co widze co urzad to interpretacja moze byc inna, zastanawiam sie czy jesli bym "zmniejszyla" fundamenty pod wymagana powierzchnie zabudowy to czy brali by je po obrysie bo znajduja sie troche powyzej ziemi czy jednak jak po rzucie pionowym scian ktore wiadomo beda szersze. nie wiem czy wyrazam sie jasno?:) dodatkowo doczytalam ze loggia moze sie nie wliczac w powierzchnie zabudowy, wiec moze z wiatrolapa zrobie sobie loggie?;)

Majka najprościej i najpewniej będzie zadzwonić do wydziału architektury i budownictwa w starostwie w którym terenowo będziesz składać wniosek o PNB i wprost poprosić o wyjaśnienie inspektora ww. wątpliwości.