sotrab
12-03-2018, 10:14
Dzień dobry wszystkim,
Planujemy na ten rok budowę domu szkieletowego z podpiwniczeniem wg naszego projektu indywidualnego (https://drive.google.com/open?id=1fFi0hfVrgSP-A2lyQEFCOJpqSnsmQ1Vd)
Bardzo wstępna wycena naszego wykonawcy (sprzed kilku miesięcy) za stan deweloperski to 2100zł netto (2270zł brutto) za metr pow. użytkowej + ok. 40 tys. z rozszerzenie fundamentów do piwnicy (czyli ok. 275 tys.), a może nawet mniej bo mamy prostą bryłę budynku i prosty dach. Dziś ta wycena zgodnie z listą prac (https://drive.google.com/open?id=1r-0iR59aeDdEtzUW9Mk1zG-jrFAa-6oR) 327 tys. !
Stąd moja prośba o podpowiedź:
1. Wiem, że mamy w projekcie parę fajerwerków jak wiata, schody zewnętrzne itp. ale nadal mam wątpliwości czy ta wycena nie jest przesadzona. Co myslicie o tej wycenie?
2. Musimy nieco zmniejszyć te koszty, pytanie w jaki sposób możemy to osiągniąć? Już widzę, że można to zrobić poprzez:
- rezygnację (odłożenie w czasie) wiaty przed garażem,
- rezygnację z okien dachowych
- zmniejszenie okien, szczególnie balkonowych,
- rezygnacja z okna w kotłowni,
- zadaszenia przed drzwiami wejściowymi raczej nie możemy wyrzucić, bo nie spełnimy warunku szerokości elewacji frontowej, ale słupy można zamienić na drewniane i 3 zamiast 4 szt.
- czy podniesienie budynku (tzn. mniejsze osadzenie w gruncie) zmniejszy koszty?
- czy przesunięcie schodów zewnętrznych wgłąb zadaszenia zmniejszy koszty? na pewno nie trzeba będzie tyle piachu pod schody usypywac
- mamy dołożony drugi komin (wzdłuż kalenicy) który pełni funkcję wentylacyjną tylko dla pokoi, pytanie czy tą wentylację w pokojach warto robić? aktualnie w mieszkaniu w pokojach nie mamy i wszystko jest ok.
Jak jeszcze można zmniejszyć koszty? a może któryś mój pomysł nie zmniejszy kosztów lub jest wart skomentowania?
Działka ma wjazd od wschodu i spadek również w tym kierunku, aż prosi się o garaż w podpiwniczeniu.
Serdecznie prosimy o opinię na ten temat i pozdrawiamy,
Bartek i Aga
Dorzucam wizualizacje
Widok 1 (https://drive.google.com/open?id=19Cf5p3GS67u23G8PLZFxs-KAYkIoOSHo)
Widok 2 (https://drive.google.com/open?id=1Itqma0Q5lHwb_TLV3sizJmfuHlc7wpUk)
Widok 3 (https://drive.google.com/open?id=1jAHmyLCivk9xed-G2bYASTfP7-LP_-h5)
Widok 4 (https://drive.google.com/open?id=16qf4Yqa92MWuVoHrwPn5VZlVlJ7zWz9j)
Planujemy na ten rok budowę domu szkieletowego z podpiwniczeniem wg naszego projektu indywidualnego (https://drive.google.com/open?id=1fFi0hfVrgSP-A2lyQEFCOJpqSnsmQ1Vd)
Bardzo wstępna wycena naszego wykonawcy (sprzed kilku miesięcy) za stan deweloperski to 2100zł netto (2270zł brutto) za metr pow. użytkowej + ok. 40 tys. z rozszerzenie fundamentów do piwnicy (czyli ok. 275 tys.), a może nawet mniej bo mamy prostą bryłę budynku i prosty dach. Dziś ta wycena zgodnie z listą prac (https://drive.google.com/open?id=1r-0iR59aeDdEtzUW9Mk1zG-jrFAa-6oR) 327 tys. !
Stąd moja prośba o podpowiedź:
1. Wiem, że mamy w projekcie parę fajerwerków jak wiata, schody zewnętrzne itp. ale nadal mam wątpliwości czy ta wycena nie jest przesadzona. Co myslicie o tej wycenie?
2. Musimy nieco zmniejszyć te koszty, pytanie w jaki sposób możemy to osiągniąć? Już widzę, że można to zrobić poprzez:
- rezygnację (odłożenie w czasie) wiaty przed garażem,
- rezygnację z okien dachowych
- zmniejszenie okien, szczególnie balkonowych,
- rezygnacja z okna w kotłowni,
- zadaszenia przed drzwiami wejściowymi raczej nie możemy wyrzucić, bo nie spełnimy warunku szerokości elewacji frontowej, ale słupy można zamienić na drewniane i 3 zamiast 4 szt.
- czy podniesienie budynku (tzn. mniejsze osadzenie w gruncie) zmniejszy koszty?
- czy przesunięcie schodów zewnętrznych wgłąb zadaszenia zmniejszy koszty? na pewno nie trzeba będzie tyle piachu pod schody usypywac
- mamy dołożony drugi komin (wzdłuż kalenicy) który pełni funkcję wentylacyjną tylko dla pokoi, pytanie czy tą wentylację w pokojach warto robić? aktualnie w mieszkaniu w pokojach nie mamy i wszystko jest ok.
Jak jeszcze można zmniejszyć koszty? a może któryś mój pomysł nie zmniejszy kosztów lub jest wart skomentowania?
Działka ma wjazd od wschodu i spadek również w tym kierunku, aż prosi się o garaż w podpiwniczeniu.
Serdecznie prosimy o opinię na ten temat i pozdrawiamy,
Bartek i Aga
Dorzucam wizualizacje
Widok 1 (https://drive.google.com/open?id=19Cf5p3GS67u23G8PLZFxs-KAYkIoOSHo)
Widok 2 (https://drive.google.com/open?id=1Itqma0Q5lHwb_TLV3sizJmfuHlc7wpUk)
Widok 3 (https://drive.google.com/open?id=1jAHmyLCivk9xed-G2bYASTfP7-LP_-h5)
Widok 4 (https://drive.google.com/open?id=16qf4Yqa92MWuVoHrwPn5VZlVlJ7zWz9j)