gieras1988
18-04-2018, 18:13
Witam serdecznie
Od dłuższego czasu przeglądam oferty, jeżdżę, oglądam i nadal nic. Nie chcemy kupować działki i budować od zera bo to dużo czasu a nie mamy pieniędzy na działkę, plan jest zakup na kredyt domu plus kasa z kredytu na remont. Wynajmujemy mieszkanie i nie będzie na wynajem i raty.
Dzisiaj byłem oglądać dom do remontu w atrakcyjnej okolicy, działkę 15ar wyceniam na jakieś 80tys, w drodze gaz,kanalizacja,woda,prąd.
Bardzo proszę o ocenę domu czy nadaje się do remontu na podstawie zdjęć z linku który wrzucam.
Dół domu to około 70m2, piwnica pod połową domu od strony ulicy i poddasze nieużytkowe do którego wiodą murowane ciasne schody, podobnie jak do piwnicy. Do domu doprowadzony jest prąd napowietrznie i tylko prąd...
Założenia:
1. Na początek do wykończenia sam dół bez poddasza użytkowego
2. Powiedzmy, że układ pomieszczeń nam odpowiada, szkoda, że od frontu jest 1 okno kuchenne i 1 przy schodach bo dziwnie to wygląda
3. Drewniany domek ze względu na stan i bliskość do domu murowanego poszedłby do zburzenia niestety
4. Oczywiście przyłączenie się do kanalizacji i wody no i gazu
Wstępne plany w głowie:
1. Ocieplenie domu 15-20mm styropian + odkopanie zaizolowanie i ocieplenie fundamentu
2. Na dachu jest deskowanie plus jakaś papa, chciałbym na to dać jakąś blachodachówkę bez naruszania więźby dachowej i to pojawia się problem bo nie ma okapów dachowych i warstwa ocieplenia wyszłaby poza obrys dachu. Przeglądam różne domu i widzę, że teraz tak też budują. że ściany są do samej góry a między nimi dach, nad ścianą tylko taki parapet z blachy
3. Skoro jest gaz to myślę nad ogrzewaniem piecem dwufunkcyjnym gazowym plus podłogówka puki co na parterze, kiedyś się zobaczy co z górą
4. Komin jest stary, na dole nie widzę kratek wentylacyjnych. Pomieszczenia pomijając deski podłogowe mają 2.8m wysokości a więc może sufit podwieszany a w nim wentylacja mechaniczna?
5.Co do podłogówki to zerwałbym na pierwszy rzut oka ładne deski (niestety) wyrównał poziom ( każde pomieszczenie ma inny o 1-2cm) styropianem 10cm, rurki i wylewka na którą pójdą płytki czy tam panele. Pytanie czy zostanie wystarczająco miejsca po podwyższeniu podłogi i obniżeniu sufitu z wentylacją mechaniczną
6. Ściany od wewnątrz to głuchy odgłos po pukaniu, są tam chyba te listewki wypełnione zaprawą czyli po kosztach chciałbym po zerwaniu wszystkiego do muru okleić całość płytami KG na klej a pod nimi elektryka (czy pod sufitem? )
7. Wiadomo okna, chyba że można bez jakichś dokumentacji i pozwoleń wykuć okno od frontu chociaż pomieszczenia wewnątrz w sumie są doświetlone ale dziwnie wygląda to 1 duże okno tylko
8. Kanalizcja poszłaby piwnicą, kuchnia jest blisko przyszłej łazienki
9. Skoro będzie WM i C.O. z pieca gazowego w piwnicy i ten mały komin przez ścianę to może lepiej zburzyć stary brzydki komin? Można bez pozwoleń czy tam co ?
To takie przemyślenia na szybko o wielu oczywiście zapomniałem pisząc tego posta.
Sam chciałbym poskuwać wszystkie tynki, poodbijać podłogi,zrobić WM, może podwiesić sufity jak się wprawie, Ocieplić fundament, Okleić ściany płytami KG i coś tam jeszcze, reszta to jużzlecenia raczej, jak będą równe podłogi i ściany to pewnie i płytki. Region to świętokrzyskie czyli ceny pewnie nie najdroższe w Polsce.
Proszę o ocenę czy to jest czegoś warte a jeśli tak to tak baaaaardzo wstępnie ile może kosztować taki remont? Oraz ile można zapłacić za taką nieruchomość?
Osobom które wszystko spychałyby i budowały od nowa dziękuję za komentarze, jakbym miał pieniądze to bym tak zrobił ale ich nie mam dlatego szukam starego domu do remontu.
link do zdjęć
https://photos.app.goo.gl/dz3LdnUCzLc1X3jx2
Od dłuższego czasu przeglądam oferty, jeżdżę, oglądam i nadal nic. Nie chcemy kupować działki i budować od zera bo to dużo czasu a nie mamy pieniędzy na działkę, plan jest zakup na kredyt domu plus kasa z kredytu na remont. Wynajmujemy mieszkanie i nie będzie na wynajem i raty.
Dzisiaj byłem oglądać dom do remontu w atrakcyjnej okolicy, działkę 15ar wyceniam na jakieś 80tys, w drodze gaz,kanalizacja,woda,prąd.
Bardzo proszę o ocenę domu czy nadaje się do remontu na podstawie zdjęć z linku który wrzucam.
Dół domu to około 70m2, piwnica pod połową domu od strony ulicy i poddasze nieużytkowe do którego wiodą murowane ciasne schody, podobnie jak do piwnicy. Do domu doprowadzony jest prąd napowietrznie i tylko prąd...
Założenia:
1. Na początek do wykończenia sam dół bez poddasza użytkowego
2. Powiedzmy, że układ pomieszczeń nam odpowiada, szkoda, że od frontu jest 1 okno kuchenne i 1 przy schodach bo dziwnie to wygląda
3. Drewniany domek ze względu na stan i bliskość do domu murowanego poszedłby do zburzenia niestety
4. Oczywiście przyłączenie się do kanalizacji i wody no i gazu
Wstępne plany w głowie:
1. Ocieplenie domu 15-20mm styropian + odkopanie zaizolowanie i ocieplenie fundamentu
2. Na dachu jest deskowanie plus jakaś papa, chciałbym na to dać jakąś blachodachówkę bez naruszania więźby dachowej i to pojawia się problem bo nie ma okapów dachowych i warstwa ocieplenia wyszłaby poza obrys dachu. Przeglądam różne domu i widzę, że teraz tak też budują. że ściany są do samej góry a między nimi dach, nad ścianą tylko taki parapet z blachy
3. Skoro jest gaz to myślę nad ogrzewaniem piecem dwufunkcyjnym gazowym plus podłogówka puki co na parterze, kiedyś się zobaczy co z górą
4. Komin jest stary, na dole nie widzę kratek wentylacyjnych. Pomieszczenia pomijając deski podłogowe mają 2.8m wysokości a więc może sufit podwieszany a w nim wentylacja mechaniczna?
5.Co do podłogówki to zerwałbym na pierwszy rzut oka ładne deski (niestety) wyrównał poziom ( każde pomieszczenie ma inny o 1-2cm) styropianem 10cm, rurki i wylewka na którą pójdą płytki czy tam panele. Pytanie czy zostanie wystarczająco miejsca po podwyższeniu podłogi i obniżeniu sufitu z wentylacją mechaniczną
6. Ściany od wewnątrz to głuchy odgłos po pukaniu, są tam chyba te listewki wypełnione zaprawą czyli po kosztach chciałbym po zerwaniu wszystkiego do muru okleić całość płytami KG na klej a pod nimi elektryka (czy pod sufitem? )
7. Wiadomo okna, chyba że można bez jakichś dokumentacji i pozwoleń wykuć okno od frontu chociaż pomieszczenia wewnątrz w sumie są doświetlone ale dziwnie wygląda to 1 duże okno tylko
8. Kanalizcja poszłaby piwnicą, kuchnia jest blisko przyszłej łazienki
9. Skoro będzie WM i C.O. z pieca gazowego w piwnicy i ten mały komin przez ścianę to może lepiej zburzyć stary brzydki komin? Można bez pozwoleń czy tam co ?
To takie przemyślenia na szybko o wielu oczywiście zapomniałem pisząc tego posta.
Sam chciałbym poskuwać wszystkie tynki, poodbijać podłogi,zrobić WM, może podwiesić sufity jak się wprawie, Ocieplić fundament, Okleić ściany płytami KG i coś tam jeszcze, reszta to jużzlecenia raczej, jak będą równe podłogi i ściany to pewnie i płytki. Region to świętokrzyskie czyli ceny pewnie nie najdroższe w Polsce.
Proszę o ocenę czy to jest czegoś warte a jeśli tak to tak baaaaardzo wstępnie ile może kosztować taki remont? Oraz ile można zapłacić za taką nieruchomość?
Osobom które wszystko spychałyby i budowały od nowa dziękuję za komentarze, jakbym miał pieniądze to bym tak zrobił ale ich nie mam dlatego szukam starego domu do remontu.
link do zdjęć
https://photos.app.goo.gl/dz3LdnUCzLc1X3jx2