Ruszamy z parterówką, wycena SSO

[APCM]

Witam,

Ruszamy w tym roku z budową taniej parterówki. Oto wstępna wycena SSO, co o tym sądzicie.

Zakres prac do wykonania:
1. uzyskanie wszystkich zezwoleń i załatwienie formalności urzędowych (pozwolenie na budowę),
2. nadzór nad wykopami,
3. wykonanie ław fundamentowych, beton B20,
4. wymurowanie ścian fundamentowych (do 6 warstw bloczków),
5. dwukrotne malowanie ścian fundamentowych środkiem typu dysperbit,
6. wykonanie termoizolacji ścian fundamentowych (styropian + klej + siatka),
7. zamontowanie foli kubełkowej,
8. zasypanie i zagęszczenie piachu wewnątrz ścian fundamentowych,
9. rozprowadzenie kanalizacji budynku,
10. zalanie podkładów betonowych pod posadzki (chudziak beton B15,)
11. wymurowanie ścian nośnych i działowych parteru (gazobeton Prefabet lub Solbet)
12. montaż gotowych nadproży nad drzwiami i oknami (zgodnie z projektem),
13. wykonanie stropu drewnianego nad parterem,
14. wykonanie elementów żelbetowych parteru (zgodnie z projektem),
15. wykonanie wieńcy parteru,
16. wymurowanie szczytów,
17. montaż więźby dachowej - wiązar prefabrykowany (drewno impregnowane C24)
18. odeskowanie i opapowanie połaci dachowej - deski impregnowane, papa Mida
19. ołatowanie połaci dachu,
20. montaż obróbek blacharskich i orynnowania (wykonawca docina i wygina obróbki na placu budowy) Avaline
21. wykonanie pokrycia dachowego – dachówka betonowa Creaton Goteborg

KOSZT 120 netto + 8% vat

416666

[Nurek_]

Sama robota czy z materiałem?

[wojtf23]

Wydaj mi się że chyba ta kwota to za samą robociznę. Bo mi śpiewali 80 - 120 tysięcy za wykonanie 160m2+32m2 garaż ( w bryle domu).

[APCM]

Jest to kwota za robocizne wraz z materiałem. Szacowany czas wykonania 6 tygodni od wbicia łopaty.

[tkaczor123]

130 tyś za domek SSO w 6 tygodni brać w ciemno;) Wcześniej spisz umowę.

[APCM]

Umowe spisujemy w przyszłym tygodniu, taką wycenę przy w/w materiałach dostaliśmy.

Też uważam że to dobra cena.

[Kaizen]

Jest to kwota za robocizne wraz z materiałem. Szacowany czas wykonania 6 tygodni od wbicia łopaty.

Nierealna cena. Pilnuj pieniędzy i jakości, bo to za piękne, zeby było prawdziwe. Płać z dołu, po odebraniu etapu, bo możesz się obudzić bez pieniędzy i bez domu albo z totalną fuszerką.

[martingg]

albo wrzuc normalne zdjecie projektu bo to ma 5cmx5cm ... :) może to 80m2?

[APCM]

Płatności mam ustalone z dołu, za każdy etap robót, po ich odebraniu.

Uzyskanie pozwolenia i przekazanie projektu 5000
Stan zero - 20 000
potem stan z postawionymi ścianami i czwarta rata po postawieniu dachu

Konstrukcja domu jest dość prosta
Pow. użytkowa domu: 113,7m2
Pow. zabudowy: 136 m2
Kąt dachu: 30
Wymiary domu: 13,81m x 9,85m

W środku same ściany działowe.

Ten sam dom w stanie SSO już stoi w innej miejscowości 20 km od mojej budowany przez tych samych ludzi, zaraz wstawiają okna i robią instalacja, potem bedzie zimował i na przełomie października/listopada mogą rozpocząć prace u mnie.

Wszystko oczywiście spisane na papierze.

Tak to wygląda na innej budowie:
416704

416705

[Nurek_]

Podobny dom właśnie buduję, SSO wyjdzie mnie ok 120 tyś. Rożnica taka, że mam membranę zamiast deskowania, i blachę zamiast dachówki betonowej. Robocizna kosztowała mnie 33 tyś, do tego koparka po mojej stronie. Czas budowy to niecałe 3 miesiące - ale ekipa (3 osoby) się nie śpieszy, było tez kilka przestojów z powodu pogody czy dowozu materiałów. Jakby się bardziej sprężali to 2 miesiące jest jak najbardziej realne. Tego typu domek, z takich materiałów jest bardzo prosty i szybki w budowie, chociaż te 6 tygodni to dosyć wyśrubowany termin.

Jeśli firma ma dobrze ogarnięte dostawy materiału, własną koparkę, zniżkę na wiązary (albo nawet wykonują je sami) to są w stanie zarobić na takim domku jakieś 40-45 tyś. Więc to wcale nie takie nierealne. Oczywiście pilnować trzeba i płacenie po robocie to podstawa.

[APCM]

Tak, firma specjalizuje się w dachach (domach z drewna itp.) - wiązary robią sami.
Zakładają 6 tygodni przy pracy bez przestojów związanych z pogodą lub innymi nieplanowanymi postojami.
Na cenę wpływa też trochę brak kominów (ogrzewanie gazowe wyrzut przez boczną ścianę)

[martingg]

prosta stodoła, zapewne brak nośnych w środku cena realna ;) dojdą ci okna i tyle, zadbaj tylko o umieszczenie dokładnie materiałów jakich mają Ci użyć i pilnuj ;)

[APCM]

Dokładnie. Prosta bryła, brak nośnych w środku. Materiałów oczywiście będę pilnował :)