Kupno mieszkania w Warszawie.

[ukkuba]

Witam,

Pierwszy post na forum budowlanym z racji tego, ze blizej mi do elektryki i energetyki i jakos nigdy do nieruchomosci nie bylo mi po drodze :)
Jednak do sedna: Trafilo mi sie do kupna mieszkanie w Warszawie ( 45-47m2) na Nowolipkach nie daleko al. Jana Pawla ll.
Zrobilem mniej wiecej rozeznanie po roznych portalach oferujacych mieszkania na sprzedaz/ wynajem jakie ceny rynkowe. Oferowana cena wychodzi mi gdzies ok 4tys taniej za kazdy metr od ceny rynkowej. Dodam ze mieszkianie jest do remontu. Dodam ze mieszkanie kupil bym za gotowke bo nalezy do mojej partnerki wiekowych znajomych. Mieszkanie bylo by jako investycja a nie wlasne dla siebie z racji ze nie miszkam na stale w polsce.
Tutaj zaczynaja sie pytania. Czy warto? Na co zwracac uwage przy kupnie? Jakie sa oplaty '' papierkowe'' za notara itp? Dla znajacych lepiej warszawe: czy jest to atrakcyjna lokalizacja pod wynajem? ( na googlach mapach pokazuje spod mieszkania do dworca glownego laczne z marszem na przystanek 11 minut).
Mieszkanie znajduje sie na przed ostatnim pietrze. Jakie kwestie sa wazne, zeby sie skupic na nich podczas ogladania mieszkania? Sciany itp kosmetyczne sprawy raczej sa blachostka bo mysle, ze i tak sciany, meble AGD trzeba bedzie wymieniac / robic na nowo. Jaki koszt takiej inwestycji mniej wiecej? Wiadome ze zalezy od standardu, ale wychodze z zalozenia, ze lepiej na poczatku troche wiecej dolozyc i nie miec problemu z wynajeciem niz chodzic i prosic sie zeby ktos wynajal. Sprawdzilem lokalizacje i jest bezpieczna. Do szkoly7 jest pare set metrow, Majac na uwadze ze cena jest ok 4tys taniej na metrze niz cena rynkowa tyle ze trzeba zrobic remont ( mam znajomego co sie remontami zajmuje to zapewnie zrobil by taniej tyle ze cena materialow).
Milo by bylo jakb ktos sie wlaczyl w dyskusje i wymienil doswiadczeniami :)

Pozdrawiam

[kemot_p]

W zakupie za pół darmo na pewno jest jakiś haczyk. Ja kiedyś oglądałem takie "promocyjne" mieszkanie na Batorego obok metra i SGH. Wszystko fajnie, tylko że razem z mieszkaniem gratisowo był dożywotni lokator. Więc sprawdź, czy u Ciebie nie będzie podobnie. Może ci wiekowi znajomi mają tam ustanowione dożywocie?

Co do kosztów:
- PCC 2% wartości transkacji
- taksa notarialna (ok.3500 zł przy kwocie transakcji 500k)
- jakieś drobne na wniosek o KW, wypisy (max kilkaset zł)

Jeśli chodzi o lokalizację to całkiem niezła, a na wynajem to można powiedzieć idealna.

[ukkuba]

Nie wiem wlasnie czy jest haczyk jakis. Jak mowie to nie jest zakup od kogos z ulicy tylko partnerki rodzice znaja tych wlascicieli juz bardzi dlugi czas ( sprzedajacy maja po 70+ lat) I chca sprzedac zeby dac wnukowi kase do banku a nie mieszkanie. Co do lokatora To lokatorka ma umowe bodajze do konca sierpnia i wtedy mieszkanie bedzie puste z tego co sie dowiedzialem. Ps to panstwo mieszkaja w innym mieszkaniu i chca swoje drugie mieszkanie poprostu sprzedac.
Jakies haczyki moga byc? Na co zwracac uwage?

[Kobax]

Każdą transakcję notariusz zgłasza do US. Także, jeśli mówisz, że cena jest 4 tys./m2 mniejsza od rynkowej, to możesz po zakupie spodziewać się wezwania do skarbówki.

[ukkuba]

Każdą transakcję notariusz zgłasza do US. Także, jeśli mówisz, że cena jest 4 tys./m2 mniejsza od rynkowej, to możesz po zakupie spodziewać się wezwania do skarbówki.

Po co skarbowka moze mnie wzywac do siebie? Nie rozumiem.

[dudek6311]

Sprawdź dokładnie:
zapisy w księdze wieczystej (kto jest właścicielem i czy są jakieś obciążenia wpisane do KW). Jak Ci odmówią podania numeru księgi, to zrezygnuj z zakupu
zadłużenie w spółdzielni czy wspólnocie mieszkaniowej
zadłużenie w zakładzie energetycznym czy u dostawcy gazu
kto jest zameldowany na stałe i kiedy się wymelduje

[ukkuba]

Jak na poczatku wspomnialem :) to nie jest od nikogo z ulicy, wiec nie spodziewam sie ukrytych niespodzianek :) ale wiadome lepiej dmuchac na zimne. W jaki sposob sprawdzic zadluzenie spoldzielni? zaklad energetyczny i dostawcy gazu? Dzieku z gory za zrozumienie ale nigdy nie przechodzilem przez taki process :)

[dudek6311]

Może spróbuj znaleźć agenta nieruchomości (ale polecanego lub z dobrymi opiniami) i zleć zbadanie nieruchomości pod kątem prawnym i finansowym. Przy 45 m2 i różnicy 4 tyś zł na metrze to 180 tyś, nikt z takich pieniędzy nie rezygnuje dobrowolnie.

[kemot_p]

Po co skarbowka moze mnie wzywac do siebie? Nie rozumiem.

Kolega wyżej na rację. Jeśli kwota transakcji jest zaniżona skarbówka się taką sytuacją z pewnością zainteresuje, może chcieć opodatkować transakcję PCC 2% nie od kwoty jaką rzeczywiście zapłacisz, ale od ceny rynkowej.


W jaki sposob sprawdzic zadluzenie spoldzielni? zaklad energetyczny i dostawcy gazu? Dzieku z gory za zrozumienie ale nigdy nie przechodzilem przez taki process :)

Zaświadczenie o niezaleganiu spółdzielnia wystawia właścicielowi mieszkania (konkretnie posiadaczowi spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu) od ręki. Podobnie saldo może on sprawdzić w energetyce, gazowni i u innych dostawców mediów. Znając numer Księgi Wieczystej, jeśli lokal taką posiada, samemu możesz sprawdzić w internecie jej treść.
Z kolei zaświadczenie o liczbie osób zameldowanych jest do zdobycia w Urzędzie Dzielnicy.

[Kobax]

Kolega Kemot_p wyjaśnił wszystko w kwestii wezwania skarbówki. :)

Sprawdzałeś, jak wygląda kwestia z sąsiadami? Może coś jest na rzeczy.
Sprawdź również plan zagospodarowania przestrzennego dla swojego osiedla (jeśli takowy istnieje)

Ps. Ciekawe, czy starsi Państwo, którzy myślą o sprzedaży mieszkania kwalifikują się do odprowadzenia 19% podatku dochodowego od sprzedaży mieszkania.. Uwzględniając wcześniej wspomniane 4 tys. na metrze, to dla nich byłby bardzo słaby deal.

[ukkuba]

Kolega Kemot_p wyjaśnił wszystko w kwestii wezwania skarbówki. :)

Sprawdzałeś, jak wygląda kwestia z sąsiadami? Może coś jest na rzeczy.
Sprawdź również plan zagospodarowania przestrzennego dla swojego osiedla (jeśli takowy istnieje)

Ps. Ciekawe, czy starsi Państwo, którzy myślą o sprzedaży mieszkania kwalifikują się do odprowadzenia 19% podatku dochodowego od sprzedaży mieszkania.. Uwzględniając wcześniej wspomniane 4 tys. na metrze, to dla nich byłby bardzo słaby deal.

No tak tylko cena rnkowa cenie rynkowej nie rowna, mieszkanie do calkowitego remontu wiec moze temu?
Z tego co wiem to chca wnukowi czy tam wnuczce zamiast mieszkania przekazac, wola wplacic pieniadze jej na konto i ona bedzie wiedziala co z pieniedzmi zrobic bo siedzi za granica i chyba nie zamierza wrocic do kraju z tego co sie orientowalem.

[ukkuba]

Może spróbuj znaleźć agenta nieruchomości (ale polecanego lub z dobrymi opiniami) i zleć zbadanie nieruchomości pod kątem prawnym i finansowym. Przy 45 m2 i różnicy 4 tyś zł na metrze to 180 tyś, nikt z takich pieniędzy nie rezygnuje dobrowolnie.

Ile taki agent moze wziac za takie badanie? Macie kogos godnego polecenia?

[kemot_p]

No tak tylko cena rnkowa cenie rynkowej nie rowna, mieszkanie do calkowitego remontu wiec moze temu?

Jak kupujesz auto i idziesz do US zapłacić PCC to Pani sprawdza w książeczce ile Twoje auto jest warte, czy cena jaką zapłaciłeś mieści się w widełkach. Podobnie z mieszkaniem - punkt odniesienia będą mieć (znają cenę rynkową mieszkań w danej okolicy, stanie technicznym itp.) jeśli cena jest mocno zaniżona (4k na metrze to bardzo dużo) na pewno się zainteresują.

[krzyzowka89]

Decydując się na mieszkanie wiedzieliśmy że chcemy coś na obrzeżach żeby mieć ciszę i spokój. Takim oto sposobem udało nam się znaleźć całkiem ładne mieszkanie od :spam: na Wawrze w dobrej cenie. Jest dość spore więc wszyscy bez problemu się pomieściliśmy i każdy ma swój własny kąt.

[ngreen]

Też przymierzam się do zakupu mieszkania w Warszawie, ale na razie czekam cierpliwie na jakieś okazje cenowe. Z pewnością nie kupię mieszkania w cenie powyżej 10k za 1 m kw. Idelanie by było, gdyby udało się kupić coś w okolicach 7-7,5 tys za 1 m kw. Takie 54 m kw, byłoby naprawdę spoko opcją.

[key1]

marzyciel

[amankowska70]

Hej !
Jeżeli chodzi o inwestycję w apartamenty warto mieć na uwadze te, które szybko przyniosą zyski np. :spam: bardzo fajne apartamenty, które szybko przyniosą zwrot inwestycji.