Zobacz pełną wersję : dom na granicy podział działki
wegkamil
24-01-2019, 09:29
WItam
Mój tata ma działkę o szerokośći 20m ale jak widze na mapach geoportal
to są niby dwie działki: szerokosc 14,68m i 5,57m
Działka jest bardzo długa: po jednej i drugiej stronie działki jest droga asfaltowa.
Na działce po przeciwnej stronie (tam gdzie chcialbym sie budowac) sąsiad ma
wybudowany dom na granicy działki.
Byłem w gminie i powiedzieli mi ze pozwolenie na doklejenie się do domu sąsiada
jest tylko mozliwe jesli dzialka ma mniej niż 16m
Moje pytanie jest takie:
- jeśli zlecimy podział działki geodecie jedynie na 14,68m szerokosci to czy dostałoby się pozwolenie
na budowe domu na granicy ? (chodzi o to ze jakbym dostal pozwolenie na budowe to tą mniejszą
część działki - 5,57m- za kilka lat też byśmy podzielili u geodety i przepisalibysmy na mnie)
-czy taka kombinacja nie spowodowalaby utraty pozwolenia na budowe jesli budowa nie zostalaby zakonczona?
pozdrawiam
Pozwolenie na budowę jest wydawane na konkretną działkę opisaną numerem i powierzchnią według EGiB - tak ja na wyrysie i wypisie. Więc przed staraniem się o PnB musisz mieć wyczyszczony temat granic. Majstrowanie z działką podczas nieukończonej budowy jest raczej niemożliwe i ryzykowne - zmieniaja się wskaźniki itp. Podpytaj architekta. Z kolei mapa z projektem podziału ma być aktualna czyli budynek ma być ujawniony. Temat jest trudny.
To nie sa niby dwie działki. Tata ma nieruchomość złożoną z dwóch działek, sprawdź w księdze wieczystej czy jest stan taki jak w EGiB (dwa numery, dwie powierzchnie, stany mają byc zgodne).
Jak i na co chcesz podzielić działkę szer. 5.57m????? Portal który cytujesz ma znaczenie poglądowe, mapy również. Szerokość działki określi ci geodeta na podstawie innych dokumentów - szkic polowy i / lub współrzędne.
wegkamil
24-01-2019, 16:32
425402
w ksiedze wieczystej są dwie działki
to może napisze co chciałbym uzyskać finalnie:
-podział działki najpierw na mniej wiecej 14,65m szeroksci aby miec pozwolenie
na "przyklejenie" budynku gospodarczego do domu sąsiada
- pozniej uzyskac następne pozwolenie na budowe domu letniskowego do 35m2 na zgloszenie
- kiedy wybudowaloby sie domek letniskowy do 35m2 znowu podział działki
i dołączenie tych 5,57m (tak aby działka miała szerokość ok 20m)
- na koniec dobudowanie do domu letniskowego kolejnych 35m2 aby dom miał w sumie 70m2
a pierwszy budynek gospodarczy był na granicy sąsiada ("przyklejony" do domu sąsiada)
nie dobudujesz do letniskowego kolejnych 35 m2 bo to już rozbudowa.
Ja mam działkę szersza i dom przyklejony do budynku gospodarczego sąsiada.
Pierwsza sprawa: jest MPZP? Podział nie może być sprzeczny z zapisami planu. Ewentualnie wystąpienie do Ministerstwa Infrastruktury o zgode na odstąpienie od przepisów, lecz wymaga to solidnego uzasadnienia...
Nie snuj teorii, nie bij piany.
Weź papiery pod pachę, pokaż temat architektowi i geodecie to wytłumaczą ci co wolno a co nie.
wegkamil
25-01-2019, 07:53
nie dobudujesz do letniskowego kolejnych 35 m2 bo to już rozbudowa.
po budowie dokonuje się zmiany sposobu użytkowania na mieszkalny i można dobudować
Pierwsza sprawa: jest MPZP?
jest
Podział nie może być sprzeczny z zapisami planu. Ewentualnie wystąpienie do Ministerstwa Infrastruktury o zgode na odstąpienie od przepisów, lecz wymaga to solidnego uzasadnienia...
Nie snuj teorii, nie bij piany.
Weź papiery pod pachę, pokaż temat architektowi i geodecie to wytłumaczą ci co wolno a co nie.
dzięki za pomoc, czyli wiem do kogo się udać: architekt
a zadnych teorri nie robie: skoro moj tata ma dwie dzialki to chce podzielić najpierw jedną i mieć pozwolenie na "doklejenie" do sąsiada bo jeśli podzielibym od razu dwie działki to pozwolenia na doklejenie nie bede mial bo dzialka jest szersza niz 16m (pytalem w gminie)
pozdrawiam
po budowie dokonuje się zmiany sposobu użytkowania na mieszkalny i można dobudować
Jeżeli miejscowy plan pozwoli na zmianę.....ale to i tak nie zmienia faktu że to rozbudowa. I pomimo wcześniejszej budowy na zgłoszenie tu potrzbujesz pozwolenia.
Posiadanie działek to jedna sprawa, natomiast podział gruntu to całkiem inny temat. Trzymają cię ryzy MPZP, aczkolwiek jest kilka myków. Podział może byc niezgodny z zapisami MPZP, jeśli celem podziału jest zniesienie współwłasności nieruchomości lub wydzielenie budynku zbudowanego na podstawie PnB. Tylko najpierw trzeba taki budynek wybudować na współwłasności. Architekt & geodeta wyjasnią ci wszystko.
Powered by vBulletin™ Version 4.2.5 Copyright © 2024 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.
Spolszczenie: vBHELP.pl - Polski
support vBulletin