Blue26
12-05-2019, 22:43
Witam serdecznie.
Szukam informacji bądź kontaktu z osobą, która mogłaby mi pomóc zrealizować wymyśloną przezemnie inwestycję.
A może jest w sieci jakiś poradnik godny polecenia który odpowiada na postawione przezemnie niżej pytania.
Nakreślę może główne punkty, jakie mnie interesują oraz co posiadam, aby trafić i uzyskać najlepsze informację.
Jestem właścicielem kilku hektarowej działki budowlanej w bardzo korzystnej lokalizacji pewnego miasta na dolnym śląsku. Działka ta jest już podzielona na mniejsze działki po około 10 arów. Miała tam być zabudowa domków jednorodzinnych. Ostatnio wpadłem na pomysł, aby samemu tam wybudować domy wielorodzinne i przeznaczyć je kompletnie pod wynajem mieszkań. W internecie oczywiście są odpowiedzi na moje pytania, ale strasznie rozrzucone a ja potrzebuje aktualnych konkretów i rad opartych o jakieś doświadczenie, aby tak poważna inwestycja miała sens. Przykładowe pytania
-Czy utworzyć firmę i w ramach jej wybudować taki budynek a może wszystko jako prywaciarz.
-Wszelkie informacje dotyczące podatków, odliczenia Vatu z budowy z racji prowadzenia ewentualnej działalności.
-optymalizacja podatkowa, amortyzacja budynków jako majątku trwałego.
-jakie wymogi trzeba spełnić i o co trzeba dbać budując budynki wielorodzinne. Prawo budowlane potrzebne uprawnienia w przypadku wielorodzinnej zabudowy.
-optymalne zagospodarowanie terenu. Jak rozplanować położenie takiego domu na działce, na środku czy może łączyć je na granicach jak czytałem, że jest to możliwe. Wszystko to w kontekście przyszłościowego zagospodarowania terenu.
-poklei etapy takiej inwestycji. Budowa drogi utwardzonej, doświadczenia porady. Parking.
-zaplanowanie kanalizacji i wodociagu.
-Jaki typ ogrzewania,
-jakie wprowadzić udogodnienia dla potencjalnych lokatorów.
-Jakie metraże mieszkań. Czy wszystko takie same, czy zróżnicowane metraże.
-Rodzaj umowy wynajmu, jak się zabezpieczyć przed oszustami którzy nie chcą płacić itp.
-Finansowanie takiej inwestycji. Czy zwykły kredyt hipoteczny a może inwestycyjny, deweloperski czy jeszcze inne formy finansowania.
-Czy są możliwe dofinansowania unijne na rozwój firm w tym zakresie.
Naprawdę potrzebuję konkretnego doradztwa, gdyż planuję zabudować wszystkie działki tego typu zabudową na przestrzeni 10-15 lat zaczynając od przyszłego roku. A wiem, że dobry plan to podstawa, aby ustrzec się od błędów które mogą odbijać się czkawką na w dalszych latach inwestowania na tym terenie.
z góry dziękuję za wszystkie merytoryczne wiadomości.
Pozdrawiam
Szukam informacji bądź kontaktu z osobą, która mogłaby mi pomóc zrealizować wymyśloną przezemnie inwestycję.
A może jest w sieci jakiś poradnik godny polecenia który odpowiada na postawione przezemnie niżej pytania.
Nakreślę może główne punkty, jakie mnie interesują oraz co posiadam, aby trafić i uzyskać najlepsze informację.
Jestem właścicielem kilku hektarowej działki budowlanej w bardzo korzystnej lokalizacji pewnego miasta na dolnym śląsku. Działka ta jest już podzielona na mniejsze działki po około 10 arów. Miała tam być zabudowa domków jednorodzinnych. Ostatnio wpadłem na pomysł, aby samemu tam wybudować domy wielorodzinne i przeznaczyć je kompletnie pod wynajem mieszkań. W internecie oczywiście są odpowiedzi na moje pytania, ale strasznie rozrzucone a ja potrzebuje aktualnych konkretów i rad opartych o jakieś doświadczenie, aby tak poważna inwestycja miała sens. Przykładowe pytania
-Czy utworzyć firmę i w ramach jej wybudować taki budynek a może wszystko jako prywaciarz.
-Wszelkie informacje dotyczące podatków, odliczenia Vatu z budowy z racji prowadzenia ewentualnej działalności.
-optymalizacja podatkowa, amortyzacja budynków jako majątku trwałego.
-jakie wymogi trzeba spełnić i o co trzeba dbać budując budynki wielorodzinne. Prawo budowlane potrzebne uprawnienia w przypadku wielorodzinnej zabudowy.
-optymalne zagospodarowanie terenu. Jak rozplanować położenie takiego domu na działce, na środku czy może łączyć je na granicach jak czytałem, że jest to możliwe. Wszystko to w kontekście przyszłościowego zagospodarowania terenu.
-poklei etapy takiej inwestycji. Budowa drogi utwardzonej, doświadczenia porady. Parking.
-zaplanowanie kanalizacji i wodociagu.
-Jaki typ ogrzewania,
-jakie wprowadzić udogodnienia dla potencjalnych lokatorów.
-Jakie metraże mieszkań. Czy wszystko takie same, czy zróżnicowane metraże.
-Rodzaj umowy wynajmu, jak się zabezpieczyć przed oszustami którzy nie chcą płacić itp.
-Finansowanie takiej inwestycji. Czy zwykły kredyt hipoteczny a może inwestycyjny, deweloperski czy jeszcze inne formy finansowania.
-Czy są możliwe dofinansowania unijne na rozwój firm w tym zakresie.
Naprawdę potrzebuję konkretnego doradztwa, gdyż planuję zabudować wszystkie działki tego typu zabudową na przestrzeni 10-15 lat zaczynając od przyszłego roku. A wiem, że dobry plan to podstawa, aby ustrzec się od błędów które mogą odbijać się czkawką na w dalszych latach inwestowania na tym terenie.
z góry dziękuję za wszystkie merytoryczne wiadomości.
Pozdrawiam