Część wspólna ściany

[zori87]

Witam

Postanowiłem wymienić instalację elektryczną w mieszkaniu spółdzielczo - własnościowym (akt notarialny na zakup nieruchomości)

proste pytanie:
co to jest część współna lokalu
i czy mam prawo modernizować instalacje po nowej trasie

z tego co wiem muszę mieć ( tak piszą w poradnikach oraz różni fachowcy -jedni mówią, że mogę inni, że nie mogę)
1. firmę - bo nie mogę sam (chodzi o fakturę jako dowód)
2. znać prawa budowlane, spółdzielcze, regulaminy, etc - w których na ten temat nic nie ma - dlatego pytam tutaj
3. elektryk z odpowiednimi uprawnieniami
4. plany elektryki
5. plomby od ZE
6. odbiór instalacji
7. oraz plany bloku i plany zagospodarowania przestrzennego dzielnicy jeśli nie mają go w urzędzie gminy
8. pozwolenia od nadzoru budowlanego, od spółdzielni oraz od urzędu gminy

Jednak że z orzecznictwem sądów o prawie budowlanym utarło się, że elektryka czy kanalizacja nie należy do części wspólnej bloku pomimo, że stanowi ona jego integralną część - innymi słowy cześć spólna ścian nośnych kończy się do licznika, wszystko co po za licznikiem należy do właściciela lokalu, ale bez możliwości ich przesuwania burzenia etc, jedynie wymiana ich składu wewnętrznego czyli urządzeń wmurowanych

link do strony https://mojafirma.infor.pl/nieruchomosci/prawo/746512,Czesci-wspolne-nieruchomosci.html

więc jak to jest w końcu ?? można wymieniać instalacje elektryczną czy nie

[Kaizen]

Przy spółdzielczym prawie do lokalu nie ma części wspólnych - cały blok jest własnością spółdzielni (sprawdź w KW zabudowanej działki). Ty masz tylko specyficzną wartość niematerialną i prawną spółdzielcze własnościowe PRAWO do lokalu. Nie obowiązuje też Ustawa o własności lokali, tylko o spółdzielniach mieszkaniowych.
Sprawdź w statucie spółdzielni co możesz - prawdopodobnie na wszystko potrzebujesz jej zgody.

[zori87]

Czytałem STATUS i nie ma to wzmianki, ani o remontach, ani o instalacjach
zgadnie z prawem, jeśli coś jest nie napisane, to oznacza, że nie jest zabronione

chyba, że STATU wynika z ustawy jakiegoś dziennika ustaw, ale jakiego ? budowlanego, o BHP. spółdzielczego ??
Dodam, że w ustawie o prawie spółdzielczym też nie ma o remontach, ani o instalacjach, ani o częściach wspólnych budynków

[elpapiotr]

http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19940850388

[Bertha]

Czytałem STATUS i nie ma to wzmianki, ani o remontach, ani o instalacjach
zgadnie z prawem, jeśli coś jest nie napisane, to oznacza, że nie jest zabronione

chyba, że STATU wynika z ustawy jakiegoś dziennika ustaw, ale jakiego ? budowlanego, o BHP. spółdzielczego ??
Dodam, że w ustawie o prawie spółdzielczym też nie ma o remontach, ani o instalacjach, ani o częściach wspólnych budynków


Kaizen napisał: sprawdź w statucie spółdzielni. To było w miejscowniku


Odmiana przez przypadki rzeczownika statutstatut; rzeczownik;




Przypadek
Liczba pojedyncza
Liczba mnoga


Mianownik (kto? co?):
statut
statuty


Dopełniacz (kogo? czego?):
statutu
statutów


Celownik (komu? czemu?):
statutowi
statutom


Biernik (kogo? co?):
statut
statuty


Narzędnik (z kim? z czym?):
statutem
statutami


Miejscownik (o kim? o czym?):
statucie
statutach


Wołacz (hej!):
statucie
statuty


Ty wybrałeś status do sprawdzenia, twój problem.

Polska języka trudna języka.

[Kaizen]

chyba, że STATU wynika z ustawy jakiegoś dziennika ustaw, ale jakiego ? budowlanego, o BHP. spółdzielczego ??


Nie obowiązuje też Ustawa o własności lokali, tylko o spółdzielniach mieszkaniowych..

[sebasto]

Witam

Postanowiłem wymienić instalację elektryczną w mieszkaniu spółdzielczo - własnościowym (akt notarialny na zakup nieruchomości)

proste pytanie:
co to jest część współna lokalu
i czy mam prawo modernizować instalacje po nowej trasie


z tego co wiem muszę mieć ( tak piszą w poradnikach oraz różni fachowcy -jedni mówią, że mogę inni, że nie mogę)
1. firmę - bo nie mogę sam (chodzi o fakturę jako dowód)
2. znać prawa budowlane, spółdzielcze, regulaminy, etc - w których na ten temat nic nie ma - dlatego pytam tutaj
3. elektryk z odpowiednimi uprawnieniami
4. plany elektryki
5. plomby od ZE
6. odbiór instalacji
7. oraz plany bloku i plany zagospodarowania przestrzennego dzielnicy jeśli nie mają go w urzędzie gminy
8. pozwolenia od nadzoru budowlanego, od spółdzielni oraz od urzędu gminy
[...] można wymieniać instalacje elektryczną czy nie

Co rozumiesz przez "nową trasę" (czy jest ona poza Twoim mieszkaniem czy w mieszkaniu)?
W mieszkaniu - zwykle wystarczy tylko zgoda spółdzielni, przebieg instalacji to Twoja "inwencja"(w sensie liczby gniazdek, punktów świetlnych - oczywiście powinno to wszystko trzymać sie norm).
Wszelkie modyfikacje w lokalu robisz od bezpieczników - tam nie ma plomb (zwykle).

Ad 1.
Możesz sam, jak masz uprawnienia (teoria), praktycznie nikt tego nie sprawdza (jeśli nie ruszasz licznika i plomb).
Ad 7.
Poza planami bloku reszta kompletnie niepotrzebna.
Ad8.
Jak pisali przedmówcy sprawdż statut, ale pewnie skończy sie na spółdzielni.