Dzień dobry
Rozważamy zakup starego domu do całkowitej przebudowy. Szukamy fachowca do przeprowadzenia ekspertyzy budowlanej: co da się zrobić / czego nie ruszać / z jakimi kosztami i zagrożeniami trzeba się liczyć. Macie kogoś do polecenie w okolicach Poznania? Ktoś przechodził przez podobny projekt i ma jakieś dobre rady? Chętnie skorzystamy z doświadczenia innych :)
Pozdrawiam
Handyhand
01-04-2020, 14:36
Dzień dobry,
bardzo dobrze, Pan robi, ponieważ przebudowa starych domów często okazuje się bardzo kłopotliwa i niestety droga, ale nie zawsze. Z tego powodu warto to wszystko wiedzieć przed zakupem. Robiliśmy już kilka - kilkanaście takich Opinii lub Ekspertyz niestety w okolicach Warszawy, stąd nie oferuję pomocy. Ale chętnie podzielę się przemyśleniami. Po pierwsze, jeśli rzeczywiście planuje Pan później przebudowę (nie remont) to będzie potrzebne Pozwolenie na Budowę, a więc najpierw Ekspertyza techniczna wymagana przepisami, a później również Projekt Budowlany. Dlatego przed zakupem proponuje przeanalizować również samą działkę pod tym względem, czyli wymiary i usytuowanie budynku, czasem przepisy mogą Panu nie pozwolić na wprowadzenie pewnych zmian, które Pan przewiduje. Koszt samej Opinii technicznej przed zakupem domu, zależy oczywiście od metrażu i stopnia skomplikowania budynku, ale jest to jakieś 1000-1500 zł. Może wydać się sporo, ale dobrze zrobiona może Pana ustrzec przed wydaniem dziesiątek tysięcy na remont i oczywiście pozwoli wynegocjować zniżkę ceny nieruchomości, i sam koszt Opinii się zwraca. Ekspertyza to już koszt 3000-3500 zł, oczywiście jeśli późniejszą Ekspertyzę robiłaby ta sama firma co Opinię to na pewno z racji powtórzonego części zakresu koszt byłby mniejszy. (Ekspertyza oprócz oględzin i sprawdzenia stanu technicznego konstrukcji wiąże się również z obliczeniami statycznymi, badaniami np. podłoża gruntowego itp.)
Podsumowując:
wszystko przed zakupem, należy jak najdokładniej sprawdzić i przeanalizować względem późniejszych zmian. Jak będzie miał Pan jeszcze jakieś pytania śmiało proszę pytać.
Dzień dobry
Rozważamy zakup starego domu do całkowitej przebudowy. Szukamy fachowca do przeprowadzenia ekspertyzy budowlanej: co da się zrobić / czego nie ruszać / z jakimi kosztami i zagrożeniami trzeba się liczyć.
W jakich latach został wybudowany ten dom?
Masz archiwalną dokumentację?