Zobacz pełną wersję : Duży klocek na dużej działce - 300m na 80 arach - płaski dach i las
Dzień dobry.
Pomyliłem się z poprzednimi postami więc myślę, że tu bedzie dobrze na aktualną dyskusję ;)
Działka: 80 arów (40 to las): natomiast koszty:
- sama działka nic nas nie kosztowała ;)
- Zmiana studium i stworzenie od zera planu miejscowego 15.000zł
- zmiana przeznaczenia gruntu leśnego i wycięcie drzew 50.000zł
- zmiana klasyfikacji gruntu z leśnego na rolny - 2.000zł
- geodeta wziął do tej pory jakieś 1.500zł
Ogólnie od pomysłu do ostatecznego załatwienia sprawy z działką minęły dwa lata ;)
Byłoby szybciej ale interpretacje przepisów przez urzędników są różne i jeden pozwalał drugi nie więc było żmudne szukanie itp.
Tak wygląda koncepcja zagospodarowania działki ;)
https://pics.tinypic.pl/i/00999/3ldx79lv22as_t.jpg (https://tinypic.pl/3ldx79lv22as)
Projekt: - własny - koszt 10.000
- powierzchnia użytkowa 284m2 (90m2 to garaż i pom techniczne ;) )
- kubatura 1500m3
- dach płaski - strop teriva
- ściany bk 24cm 600 + 20cm styropian
- c.o. i cwu - gaz - kocioł kondensacyjny
- kominek ale tylko z nawiewem
- wentylacja mechaniczna - rekuperacja
- okna z racji powyższego w większości fix-y
https://pics.tinypic.pl/i/00999/9872gnp38rsr_t.jpg (https://tinypic.pl/9872gnp38rsr)
https://files.tinypic.pl/i/00999/6c2k9rq17b6v_t.jpg (https://tinypic.pl/6c2k9rq17b6v)
Wstępne wyceny
- materiał na SSO (do zalania stropodachu ale bez izolacji go) około 100.000zł
- robocizna SSO systemem zleconym jednej ekipie 64.000zł - wydaje mi się ok cena
Jakieś sugestie, pytania? Mam bardzo ograniczoną wiedzę więc wszelkich rad i uwag chętnie wysłucham ;)
samotnik
28-02-2020, 09:00
Ładny dom, ale przejdę od razu do krytyki (po to tu przyszedłeś przecież :)
* wjazd do garażu ze skrętem o 90 stopni jest niewygodny, o ile nie ma miejsca, żeby wziąć ten skręt na spokojnie, czyli jakieś minimum 10m od zewnętrznej krawędzi drogi do bramy garażowej. Wsiądź w auto, potestuj i zobacz, ile miejsca potrzebujesz, żebyś potem się nie męczył "celując", poprawiając. To taka drobnostka, ale potem irytuje.
* naprawdę potrzebujesz aż tyle powierzchni garażowej? :) Jesteś jakimś entuzjastą motoryzacji, masz cenne albo kolekcjonerskie auta? Bo jeśli nie, to ogranicz tę powierzchnię (przerób na mieszkalną) i postaw wiatę na dwa auta naprzeciwko garażu, miedzy drogą a płotem. Zostaw sobie jeden garaż z tych trzech.
* drugi stół w kuchni - naprawdę warto? Może to jakoś da się ciekawiej zagospodarować?
* cały ten układ master bedroom - sorry, ale jest fatalny. dłuuuuuugi ciemny korytarz - będziesz nim dreptał i dreptał, ani to fajne, ani ładne, a jest to zmarnowana powierzchnia. Wejście do łazienki poprzez garderobę (znowu - ciemną i długą) - mnie też architekt tak namawiał, ale zmieniłem na ostatnią chwilę projekt. To jest niefajne, wchodzisz do czarnego pomieszczenia żeby dojść do łazienki. Czyli tak - najpierw idziesz korytarzem sypialnianym (ciemno), potem wchodzisz do garderoby (zupełnie ciemno, konieczne zapalenie światła) i potem wchodzisz do zupełnie ciemnej łazienki bez okien. Depresja gwarantowana. Moim zdaniem to miejsce w domu wymaga całkowitej przeróbki koncepcyjnej.
- Zmiana studium i stworzenie od zera planu miejscowego 15.000zł
Art. 21 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym czytałeś?
Wstępne wyceny
- materiał na SSO (do zalania stropodachu ale bez izolacji go) około 100.000zł
- robocizna SSO systemem zleconym jednej ekipie 64.000zł - wydaje mi się ok cena
Obydwie wyceny jak za darmo jak na dom 374m2 po podłogach. Jak ekipa miała jeszcze wolny termin w ciągu roku to bardzo uważaj, patrz na ręce, sprawdzaj jakość materiałów i prac i najważniejsze - płać z dołu.
Zlecony, czyli materiały i organizacja wszystkiego po stronie wykonawcy?
Art. 21 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym czytałeś?
Tak, ale teren nie był objęty w ogóle w studium i po naszej stronie był urbanista i to jemu płaciliśmy bo to on musiał wszystko napisać itp
Obydwie wyceny jak za darmo jak na dom 374m2 po podłogach. Jak ekipa miała jeszcze wolny termin w ciągu roku to bardzo uważaj, patrz na ręce, sprawdzaj jakość materiałów i prac i najważniejsze - płać z dołu.
Zlecony, czyli materiały i organizacja wszystkiego po stronie wykonawcy?
280m = mieszkanie 190 + garaż 90
Materiał po mojej stronie
A ekipa spoko bo budowała moim dwóm znajomym i cieszą się dobrą opinią. ;)
Płać z dołu czyli po każdym etapie?
Ładny dom, ale przejdę od razu do krytyki (po to tu przyszedłeś przecież :)
* wjazd do garażu ze skrętem o 90 stopni jest niewygodny, o ile nie ma miejsca, żeby wziąć ten skręt na spokojnie, czyli jakieś minimum 10m od zewnętrznej krawędzi drogi do bramy garażowej. Wsiądź w auto, potestuj i zobacz, ile miejsca potrzebujesz, żebyś potem się nie męczył "celując", poprawiając. To taka drobnostka, ale potem irytuje.
mam przećwiczone - miejsca jest sporo ;)
* naprawdę potrzebujesz aż tyle powierzchni garażowej? :) Jesteś jakimś entuzjastą motoryzacji, masz cenne albo kolekcjonerskie auta? Bo jeśli nie, to ogranicz tę powierzchnię (przerób na mieszkalną) i postaw wiatę na dwa auta naprzeciwko garażu, miedzy drogą a płotem. Zostaw sobie jeden garaż z tych trzech.
dwa auta, dwa motocykle, dwa rowery + żona ma działalność związaną z pielęgnacją i projektowaniem ogrodów więc jakaś kosiarka, wertykulator itp.
A nie chcemy mieć dodatkowej wiaty na działce, ewentualnie na jedno auto tylko ;)
* drugi stół w kuchni - naprawdę warto? Może to jakoś da się ciekawiej zagospodarować?
Pewnie, że się da - to tylko koncepcja - w planach jest jakaś wyspa z dwoma stołkami ;)
* cały ten układ master bedroom - sorry, ale jest fatalny. dłuuuuuugi ciemny korytarz - będziesz nim dreptał i dreptał, ani to fajne, ani ładne, a jest to zmarnowana powierzchnia. Wejście do łazienki poprzez garderobę (znowu - ciemną i długą) - mnie też architekt tak namawiał, ale zmieniłem na ostatnią chwilę projekt. To jest niefajne, wchodzisz do czarnego pomieszczenia żeby dojść do łazienki. Czyli tak - najpierw idziesz korytarzem sypialnianym (ciemno), potem wchodzisz do garderoby (zupełnie ciemno, konieczne zapalenie światła) i potem wchodzisz do zupełnie ciemnej łazienki bez okien. Depresja gwarantowana. Moim zdaniem to miejsce w domu wymaga całkowitej przeróbki koncepcyjnej.
Początkowo były z korytarza drzwi do łazienki ale to żona marudziła że po co aż tyle, że można od garderoby i ogólnie cała ta koncepcja to jej a architekt mówił, że coś takiego już komuś zaprojektował i się sprawdza więc to woda na młyn dla żony ;) Zostawiłem decyzje żonie i tak już zostało ;)
Dzięki za opinie i sugestie ;)
Papiery złożone o PnB i czekamy ;)
Tak, ale teren nie był objęty w ogóle w studium i po naszej stronie był urbanista i to jemu płaciliśmy bo to on musiał wszystko napisać itp
Przepis jasno precyzuje, kto ma sfinansować MPZP.
MPZP nie jest niezbędne do budowy - wydaje się wtedy WZ.
280m = mieszkanie 190 + garaż 90
Napisałeś powierzchnia użytkowa 284m2. Garaż to nie jest powierzchnia użytkowa.
Ale i tak cena za piękna, żeby była prawdziwa (nawet, jak na czarno, bez umowy, faktury i podatku i pracownicy też na czarno, bez ZUSów i podatku).
Materiały - mnie już kilka lat temu materiały na 2,5x mniejszy dom kosztowały ponad 115K zł. A ceny znacząco wzrosły.
Materiał po mojej stronie
To budujesz metoda gospodarczą. I dopłacasz 15% VATu, bo gdyby to ekipa (będąca VATowcem) rozliczała, to płaciłbyś VAT 8%, a tak będzie 23%.
A ekipa spoko bo budowała moim dwóm znajomym i cieszą się dobrą opinią. ;)
Płać z dołu czyli po każdym etapie?
Nie szybciej, niż budują. Żebyś był stratny tylko czas, jak wyjadą w środku budowy do Niemiec, bo tam lepiej płacą.
Jeszcze co do projektu - zupełnie bez sensu wystawione "ostrogi" przy wejściu i po drugiej stronie. To tylko radiator przecież, do tego robi ładnych kilka m2 powierzchni do ocieplenia i tynku. Czysta rozrzutność.
Mam nadzieję, że nie wystawiasz stropu nada ganek i taras i to będą daszki odizolowane od konstrukcji domu? Bo inaczej to m3 styropianu (bo trzeba ten radiator odizolować z dołu i z góry), tynku, hydroizolacji itd.
Ogrzewany garaż tej wielkości - luksus. Przy takiej powierzchni bram (w tym styku wylewki ze światem zewnętrznym) ogrzanie będzie kosztowne. Same bramy też tanie nie będą.
Jedyne sensowne IMO połączenie z garażem w bryle jest przez wiatrołap. Gdzie będziesz trzymał kurtki i buty? Przyjedziesz samochodem i przez cały korytarz będziesz szedł do wiatrołapu, żeby się rozebrać?
Okna narożne
https://forum.muratordom.pl/showthread.php?1792-OKNA-szukam-dobrych-okien-jakie-okna-polecacie&p=3972931&highlight=okno+naro%C5%BCne#post3972931
Duże przeszklenia od południa bez okapu/zadaszenia to przegrzewanie strefy dziennej w upały z którą skuteczna walka będzie wymagała zadziwiająco mocnej klimy. Rolety - ciemność.
Masz okna od podłogi do sufitu? To drogie rozwiązanie (nawet fiksy). Dużo byś zaoszczędził mieszcząc się w wymiarach standardowych profili i pakietów bez hartowania (czyli w okolicach 2,3m wysokości). Jak ktoś zaproponuje większe w standardowych technologiach to pamiętaj, że producenci w ogóle nie dają gwarancji na samoistne pekanie szyb.
Masz projekt rekuperacji? Jak są poprowadzone rury przy stropodachu?
Przepis jasno precyzuje, kto ma sfinansować MPZP.
MPZP nie jest niezbędne do budowy - wydaje się wtedy WZ.
Napisałeś powierzchnia użytkowa 284m2. Garaż to nie jest powierzchnia użytkowa.
Ale i tak cena za piękna, żeby była prawdziwa (nawet, jak na czarno, bez umowy, faktury i podatku i pracownicy też na czarno, bez ZUSów i podatku).
Materiały - mnie już kilka lat temu materiały na 2,5x mniejszy dom kosztowały ponad 115K zł. A ceny znacząco wzrosły.
To budujesz metoda gospodarczą. I dopłacasz 15% VATu, bo gdyby to ekipa (będąca VATowcem) rozliczała, to płaciłbyś VAT 8%, a tak będzie 23%.
Nie szybciej, niż budują. Żebyś był stratny tylko czas, jak wyjadą w środku budowy do Niemiec, bo tam lepiej płacą.
Jeszcze co do projektu - zupełnie bez sensu wystawione "ostrogi" przy wejściu i po drugiej stronie. To tylko radiator przecież, do tego robi ładnych kilka m2 powierzchni do ocieplenia i tynku. Czysta rozrzutność.
Mam nadzieję, że nie wystawiasz stropu nada ganek i taras i to będą daszki odizolowane od konstrukcji domu? Bo inaczej to m3 styropianu (bo trzeba ten radiator odizolować z dołu i z góry), tynku, hydroizolacji itd.
Ogrzewany garaż tej wielkości - luksus. Przy takiej powierzchni bram (w tym styku wylewki ze światem zewnętrznym) ogrzanie będzie kosztowne. Same bramy też tanie nie będą.
Jedyne sensowne IMO połączenie z garażem w bryle jest przez wiatrołap. Gdzie będziesz trzymał kurtki i buty? Przyjedziesz samochodem i przez cały korytarz będziesz szedł do wiatrołapu, żeby się rozebrać?
Okna narożne
https://forum.muratordom.pl/showthread.php?1792-OKNA-szukam-dobrych-okien-jakie-okna-polecacie&p=3972931&highlight=okno+naro%C5%BCne#post3972931
Duże przeszklenia od południa bez okapu/zadaszenia to przegrzewanie strefy dziennej w upały z którą skuteczna walka będzie wymagała zadziwiająco mocnej klimy. Rolety - ciemność.
Masz okna od podłogi do sufitu? To drogie rozwiązanie (nawet fiksy). Dużo byś zaoszczędził mieszcząc się w wymiarach standardowych profili i pakietów bez hartowania (czyli w okolicach 2,3m wysokości). Jak ktoś zaproponuje większe w standardowych technologiach to pamiętaj, że producenci w ogóle nie dają gwarancji na samoistne pekanie szyb.
Masz projekt rekuperacji? Jak są poprowadzone rury przy stropodachu?
Nie wszyscy budują dla excela. Niektórzy budują dla siebie.
ogromna garderoba, malutkie pokoje dziecięce.
wejście do łazienki lepiej mieć z korytarzyka.
brak pomieszczenia składowania gospodarczego.
Przepis jasno precyzuje, kto ma sfinansować MPZP.
MPZP nie jest niezbędne do budowy - wydaje się wtedy WZ.
Na tą działkę nie było możliwości wydania warunków zabudowy tym bardziej z płaskim dachem.
Napisałeś powierzchnia użytkowa 284m2. Garaż to nie jest powierzchnia użytkowa.
Ale i tak cena za piękna, żeby była prawdziwa (nawet, jak na czarno, bez umowy, faktury i podatku i pracownicy też na czarno, bez ZUSów i podatku).
Materiały - mnie już kilka lat temu materiały na 2,5x mniejszy dom kosztowały ponad 115K zł. A ceny znacząco wzrosły.
to budujesz metoda gospodarczą. I dopłacasz 15% VATu, bo gdyby to ekipa (będąca VATowcem) rozliczała, to płaciłbyś VAT 8%, a tak będzie 23%.
Nie szybciej, niż budują. Żebyś był stratny tylko czas, jak wyjadą w środku budowy do Niemiec, bo tam lepiej płacą.
Cena faktyczna mam oferty - firma od wielu lat na rynku. Dwie inne rzuciły podobnymi kwotami.
Co do ceny materiałów mogę wrzucić ofertę... materiały czyli stal na zbrojenia, strop teriva, bk ytong 24 600 (3000szt) i ytong 11,5 (1000szt) cement, klej, nadproża... itp 100.000 Brutto - na pewno wyjdą inne koszty po drodze ale takie mam wyceny - nie trzymam się sztywno, że tyle ma wyjść i koniec.
Jeszcze co do projektu - zupełnie bez sensu wystawione "ostrogi" przy wejściu i po drugiej stronie. To tylko radiator przecież, do tego robi ładnych kilka m2 powierzchni do ocieplenia i tynku. Czysta rozrzutność.
Mam nadzieję, że nie wystawiasz stropu nada ganek i taras i to będą daszki odizolowane od konstrukcji domu? Bo inaczej to m3 styropianu (bo trzeba ten radiator odizolować z dołu i z góry), tynku, hydroizolacji itd.
jeśli dobrze Cię rozumiem to odpowiem, że nie chce budować idealnie poprawnego i prostego w formie domu. te ostrogi mi akurat się podobają.
https://pics.tinypic.pl/i/00999/iyygnb4qhbrw_t.jpg (https://tinypic.pl/iyygnb4qhbrw)
Ogrzewany garaż tej wielkości - luksus. Przy takiej powierzchni bram (w tym styku wylewki ze światem zewnętrznym) ogrzanie będzie kosztowne. Same bramy też tanie nie będą.
myślę, że tragedii nie będzie, a garaż nie musi mieć 20 stopni.
Jedyne sensowne IMO połączenie z garażem w bryle jest przez wiatrołap. Gdzie będziesz trzymał kurtki i buty? Przyjedziesz samochodem i przez cały korytarz będziesz szedł do wiatrołapu, żeby się rozebrać?
zazwyczaj i tak będe szedł w tamtą stronę więc nie widzę problemu.
Okna narożne
https://forum.muratordom.pl/showthread.php?1792-OKNA-szukam-dobrych-okien-jakie-okna-polecacie&p=3972931&highlight=okno+naro%C5%BCne#post3972931
Duże przeszklenia od południa bez okapu/zadaszenia to przegrzewanie strefy dziennej w upały z którą skuteczna walka będzie wymagała zadziwiająco mocnej klimy. Rolety - ciemność.
Masz okna od podłogi do sufitu? To drogie rozwiązanie (nawet fiksy). Dużo byś zaoszczędził mieszcząc się w wymiarach standardowych profili i pakietów bez hartowania (czyli w okolicach 2,3m wysokości). Jak ktoś zaproponuje większe w standardowych technologiach to pamiętaj, że producenci w ogóle nie dają gwarancji na samoistne pekanie szyb.
Masz projekt rekuperacji? Jak są poprowadzone rury przy stropodachu?
Nad oknem tarasowym jest przedłużenie dachu aż do dwóch filarów. Poza tym planujemy żaluzje ;)
Co do okien - architekt przewidział jedno okno 600x235 i dwa po 400x235 to z tych dużych więc myślę, że cena co najwyżej przyprawi mnie o szybsze bicie serca a nie zabije ;)
Projekt rekuperacji - oczywiście. Najlepsza skuteczność miałbym przy wymienniku na środku instalacji czyli domu, ale z przyczyn rozmieszczenia pomieszczeń byłoby to niemożliwe ;)
https://pics.tinypic.pl/i/00999/46jwjm6es3je_t.jpg (https://tinypic.pl/46jwjm6es3je)
Dziękuje za wszystkie uwagi i opinie ;) uważam, że są bardzo rzeczowe. Żałuje jednak, że wcześniej nie założyłem tu tematu bo widzę, że forumowicze mają bardzo profesjonalną wiedzę ;)
wydaje mi się, że najlepszym miejscem będzie dział dzienniki budowy
Wiktor1111
28-02-2020, 18:03
Zastanówcie się nad zamiano ‘WC z GARDEROBO’
https://images92.fotosik.pl/325/399983d26d9afa32med.jpg (https://images92.fotosik.pl/325/399983d26d9afa32.jpg)
Co do ceny materiałów mogę wrzucić ofertę... materiały czyli stal na zbrojenia, strop teriva, bk ytong 24 600 (3000szt) i ytong 11,5 (1000szt) cement, klej, nadproża... itp 100.000 Brutto - na pewno wyjdą inne koszty po drodze ale takie mam wyceny - nie trzymam się sztywno, że tyle ma wyjść i koniec.
XPS na fundament? Papa/szlam? Beton (u mnie ponad 20K zł razem z pompą)? Bloczki fundamentowe? Piasek zasypowy? Komin? Kanalizacja pod chudziaka? Tarcica na szalunki? Drobiazgi typu wkręty, kołki, kotwy, drut wiązałkowy itp. itd. Masz to w wycenie?
Obstawiam, że materiały mniej niż 200K nie wyjdą. Szybciej w okolicach 250K albo i więcej.
jeśli dobrze Cię rozumiem to odpowiem, że nie chce budować idealnie poprawnego i prostego w formie domu. te ostrogi mi akurat się podobają.
Kotwienie ozdóbek w konstrukcji to mostki termiczne i koszty termoizolacji. Takie gadżety można realizować jako samonośne, odseparowane od konstrukcji domu. Do tego ryzyko skopania hydroizolacji (a dobre zrobienie tanie nie będzie).
Na wizualizacjach te "daszki" wyglądają, jakby to był nieocieplony strop wystawiony na zewnątrz. Jakie masz PCHE/świadectwo energetyczne w projekcie?
myślę, że tragedii nie będzie, a garaż nie musi mieć 20 stopni.
A ile musi mieć, żeby ściana w sypialni nie była zimna? Będziesz garaż grzał - jak nie systemem ogrzewania, to ścianą do części mieszkalnej, skoro nie dałeś tam termoizolacji.
zazwyczaj i tak będe szedł w tamtą stronę więc nie widzę problemu.
Ja tam mam obiekcje w chodzeniu w butach (niestety, zdarza mi się wdepnąć w kał psi) tam, gdzie mi dzieci biegają boso. Co gorsza chodzę po chodnikach w mieście, gdzie deszcz zamienia tenże kał w breję, że nie da się w tym butów nie wybrudzić. Ale co kto lubi - znajoma cieszyła się, jak raczkujące dziecko lizało buty w przedpokoju stwierdzając "a, to tylko update flory bakteryjnej".
Projekt rekuperacji - oczywiście. Najlepsza skuteczność miałbym przy wymienniku na środku instalacji czyli domu, ale z przyczyn rozmieszczenia pomieszczeń byłoby to niemożliwe ;)
https://pics.tinypic.pl/i/00999/46jwjm6es3je_t.jpg (https://tinypic.pl/46jwjm6es3je)
Instalacja na trójnikach - więc rury po 125 albo i 150mm? I nawiew przecina się z wywiewem? I będzie to prowadzone gdzie? Nad stropem? czy te 25-30cm (+ grubość sufitu podwieszanego) tracisz z wysokości pomieszczeń, żeby zrobić sufit podwieszany?
Przytłaczająca większość instalacji rekuperacji jest robiona na flexach 63mm. Takie na trójnikach i rurach spiro to raczej w centrach handlowych i obiektach przemysłowych.
A wyciągnięcie obok siebie czerpni i wyrzutni nad dach jest niezgodne z logiką (czerpnia będzie zaciągała z wyrzutni) i z rozporządzeniem w sprawie WT. W praktyce najlepiej zrobić w czerpnię w ścianie a wyrzutnię przez dach.
Najcenniejsza IMO elewacja, południowo-zachodnia to garaż? I jeszcze zasłaniąjący plus ekstra ostroga do zacieniania północno-zachodniej elewacji i taki układ (cofnięcie ściany i zadaszenie), żeby przypadkiem do salonu światło nie zajrzało przez żadne okno. Gabinet niby przeszkolny - a ciemno jak w jaskini. I tyle okien od północy? Byłem przekonany, że elewacja która na obrazkach północno-wschodnia to południowo-zachodnia. Wtedy orientacja domu miała sens... A tak... No, nie popisał się architekt.
Zastanówcie się nad zamiano ‘WC z GARDEROBO’
https://images92.fotosik.pl/325/399983d26d9afa32med.jpg (https://images92.fotosik.pl/325/399983d26d9afa32.jpg)
W sumie miałoby to sens - większa "prywatność" na toalecie gdy salon pełen gości ;) - dzięki! celna uwaga ;)
XPS na fundament? Papa/szlam? Beton (u mnie ponad 20K zł razem z pompą)? Bloczki fundamentowe? Piasek zasypowy? Komin? Kanalizacja pod chudziaka? Tarcica na szalunki? Drobiazgi typu wkręty, kołki, kotwy, drut wiązałkowy itp. itd. Masz to w wycenie?
Obstawiam, że materiały mniej niż 200K nie wyjdą. Szybciej w okolicach 250K albo i więcej.
Komina faktycznie nie mam wyliczonego, wkrętów i drobiazgów też nie ale pisałem wyżej, że na pewno coś dojedzie. Piasek mam za darmo akurat ;) Ocieplenia fundamentu też nie mam wyliczonego ;)
I kanalizacji też nie wliczałem ;)
Reszta cen w pliku ;) (ytong będzie zmieniony na 24 w klasie 600 - cena 7.98 netto za sztuke)
https://images.tinypic.pl/i/00999/hgps97oj71hd_t.jpg (https://tinypic.pl/hgps97oj71hd)
Kotwienie ozdóbek w konstrukcji to mostki termiczne i koszty termoizolacji. Takie gadżety można realizować jako samonośne, odseparowane od konstrukcji domu. Do tego ryzyko skopania hydroizolacji (a dobre zrobienie tanie nie będzie).
Na wizualizacjach te "daszki" wyglądają, jakby to był nieocieplony strop wystawiony na zewnątrz. Jakie masz PCHE/świadectwo energetyczne w projekcie? może to i mój błąd, że wstawiłem koncepcję a nie gotowy projekt i dlatego tak to widać ale te ostrogi nie są fundamentowane ani jako przedłużenie ścian nośnych. Poza tym mają może 0,5m wysokości ;)
A ile musi mieć, żeby ściana w sypialni nie była zimna? Będziesz garaż grzał - jak nie systemem ogrzewania, to ścianą do części mieszkalnej, skoro nie dałeś tam termoizolacji. Myślę, że najwyżej ocieplę sciąnę w garażu - dzięki za poradę ;)
Instalacja na trójnikach - więc rury po 125 albo i 150mm? I nawiew przecina się z wywiewem? I będzie to prowadzone gdzie? Nad stropem? czy te 25-30cm (+ grubość sufitu podwieszanego) tracisz z wysokości pomieszczeń, żeby zrobić sufit podwieszany?
Przytłaczająca większość instalacji rekuperacji jest robiona na flexach 63mm. Takie na trójnikach i rurach spiro to raczej w centrach handlowych i obiektach przemysłowych.
A wyciągnięcie obok siebie czerpni i wyrzutni nad dach jest niezgodne z logiką (czerpnia będzie zaciągała z wyrzutni) i z rozporządzeniem w sprawie WT. W praktyce najlepiej zrobić w czerpnię w ścianie a wyrzutnię przez dach.
Dzięki za cenne uwagi. Ja się na tym nie znam więc bede skazany na innych i to co mi dobre dusze taka jak Ty podpowiedzą. Do wykonania jeszcze sporo czasu ;)
Najcenniejsza IMO elewacja, południowo-zachodnia to garaż? I jeszcze zasłaniąjący plus ekstra ostroga do zacieniania północno-zachodniej elewacji i taki układ (cofnięcie ściany i zadaszenie), żeby przypadkiem do salonu światło nie zajrzało przez żadne okno. Gabinet niby przeszkolny - a ciemno jak w jaskini. I tyle okien od północy? Byłem przekonany, że elewacja która na obrazkach północno-wschodnia to południowo-zachodnia. Wtedy orientacja domu miała sens... A tak... No, nie popisał się architekt.
Na przedstawionej koncepcji zagospodarowania działki widać ile mamy miejsca i z której strony jest dojazd. Były pewne wymuszenia ale Analizowaliśmy to pod tymi aspektami i nam do odpowiada ;)
MMateusz
02-03-2020, 16:55
Nie chce Cię straszyć, ale tak jak Kaizen napisał, wyliczenia mocno niedoszacowane. Ja teraz jestem niedawno co po wycenach, 299 m2 w tym 45 garaż i kotłownia czyli powierzchnia podobnie jak u Ciebie i wyceny z materiałem to było pomiędzy 400, a 500 tyś. Oczywiście u mnie jest mnóstwo żelbetu, zbrojeń i dwa piętra, a tu masz parterówkę ale i tak musisz zweryfikować budżet. Do tego pamiętaj jedną rzecz, co mnie z kolei zwodziło ale to może po prostu pod tym względem wyszła moja głupota :) Dziwiło mnie jak ludzie mówili, że oni SSO postawili 100.000 zł taniej - no ale 90% domów to skośne i oni później musieli robić dach, co już w SSO uwzględniane nie jest :)
[QUOTE=jeżu89;7914588]
https://pics.tinypic.pl/i/00999/9872gnp38rsr_t.jpg (https://tinypic.pl/9872gnp38rsr)
https://files.tinypic.pl/i/00999/6c2k9rq17b6v_t.jpg (https://tinypic.pl/6c2k9rq17b6v)
Wracajac do wyjscia na taras obok kuchni :), to okno wydaje mi sie na tyle szerokie, ze spokojnie zmiesci sie siedzisko + jedno otwierane skrzydlo. Ale to tak na marginesie, po prostu rzucil mi sie w oczy ewidentny dyskomfort w projekcie, ktory niestety wystepuje w wiekszosci gotowcow
[QUOTE=jeżu89;7914588]
https://pics.tinypic.pl/i/00999/9872gnp38rsr_t.jpg (https://tinypic.pl/9872gnp38rsr)
https://files.tinypic.pl/i/00999/6c2k9rq17b6v_t.jpg (https://tinypic.pl/6c2k9rq17b6v)
Wracajac do wyjscia na taras obok kuchni :), to okno wydaje mi sie na tyle szerokie, ze spokojnie zmiesci sie siedzisko + jedno otwierane skrzydlo. Ale to tak na marginesie, po prostu rzucil mi sie w oczy ewidentny dyskomfort w projekcie, ktory niestety wystepuje w wiekszosci gotowcow
otóż to nie jest gotowiec a projekt indywidualny ale nie mogłem tego tematu przejść z żoną :D
Wiem, ze indywidualny :). Tym gorzej . Czyli sami sobie, z wlasnej, nieprzymuszonej woli... :wink:
Pomierz wszystko dokladnie, i moze na jakies drzwi sie zgodzi. W koncu ona tez czesciej bedzie dygac ze sprzetem na taras, niz siedziec z ksiazka przy oknie. Jak jest ladna pogoda, to z ta ksiazka przyjemniej posiedziec na zewnatrz, a jak jest paskudnie, to siedzi sie na sofie albo w fotelu, bo od okna ciagnie.
jak na indywidualny to dużo rozwiązań przypadkowych, na zasadzie "jakoś się upchnie".
Ja na ten przykład odwróciłabym dom, aby kuchnia i spiżarka miały szybkie połączenie z garażem - wygoda we wnoszeniu zakupów.
Wielka, rozłożysta chata i główna łazienka master bedroom bez okna?
Pralnia będzie między garażami?
pokoje dzieci z bardzo słabym doświetleniem światłem naturalnym.
Ma się wrażenie, ze najbardziej reprezentacyjnym pomieszczeniem będzie gabinet.
Wiem, ze indywidualny :). Tym gorzej . Czyli sami sobie, z wlasnej, nieprzymuszonej woli... :wink:
Pomierz wszystko dokladnie, i moze na jakies drzwi sie zgodzi. W koncu ona tez czesciej bedzie dygac ze sprzetem na taras, niz siedziec z ksiazka przy oknie. Jak jest ladna pogoda, to z ta ksiazka przyjemniej posiedziec na zewnatrz, a jak jest paskudnie, to siedzi sie na sofie albo w fotelu, bo od okna ciagnie.
żona stwierdziła, że skoro ja wybrałem płaski dach i duże przeszklenia salonu to ona chociaż chce mieć taki parapet ;) A przejść przez salon to nie będzie problem... tak myślę :)
jak na indywidualny to dużo rozwiązań przypadkowych, na zasadzie "jakoś się upchnie".
Ja na ten przykład odwróciłabym dom, aby kuchnia i spiżarka miały szybkie połączenie z garażem - wygoda we wnoszeniu zakupów.
Wielka, rozłożysta chata i główna łazienka master bedroom bez okna?
Pralnia będzie między garażami?
pokoje dzieci z bardzo słabym doświetleniem światłem naturalnym.
Ma się wrażenie, ze najbardziej reprezentacyjnym pomieszczeniem będzie gabinet.
Nam wydaje się właśnie dosyć przemyślany ;)
Oczywiście - jest pare wymuszeń podyktowanych położeniem lasu dojazdu itp
Kuchnie i salon chcieliśmy mieć od strony lasu a garaże od strony wjazdu i tak wyszło ;)
Widać to na tym:
https://files.tinypic.pl/i/00999/f6zbsnbckeyf_t.jpg (https://tinypic.pl/f6zbsnbckeyf)
ale wszelkie za i przeciw przemyśleliśmy i wydaje nam się wszystko ok.
Tak to sobie wymarzyliśmy :)
[QUOTE=jeżu89;
ale wszelkie za i przeciw przemyśleliśmy i wydaje nam się wszystko ok.
Tak to sobie wymarzyliśmy :)[/QUOTE]
I tego sie trzymac !
https://files.tinypic.pl/i/00999/f6zbsnbckeyf.jpg
ale wszelkie za i przeciw przemyśleliśmy i wydaje nam się wszystko ok.
nie rozumiem logiki umiejscowienia domu. Dosunięty do południowej granicy działki, żeby ogród był od północy? I do tego koszt zbudowania dojazdu. Ja robiłem odwrotnie, bo wjazd mam od południa - ale garaż/wiata będzie przy drodze (raz koszty, dwa powierzchnia biologicznie czynna i tak u mnie jest na granicy limitu).
Obrócłlbym to o 180 albo i 270* - dom przy drodze, ogród i taras od południa.
Ten las jest zapisany w MPZP czy za rok/dwa/piętnaście będzie wycięty? Wolałbym przed oknami salonu i tarasem mieć swój teren i decydować o jego aranżacji.
nie rozumiem logiki umiejscowienia domu. Dosunięty do południowej granicy działki, żeby ogród był od północy? I do tego koszt zbudowania dojazdu. Ja robiłem odwrotnie, bo wjazd mam od południa - ale garaż/wiata będzie przy drodze (raz koszty, dwa powierzchnia biologicznie czynna i tak u mnie jest na granicy limitu).
Obrócłlbym to o 180 albo i 270* - dom przy drodze, ogród i taras od południa.
Ten las jest zapisany w MPZP czy za rok/dwa/piętnaście będzie wycięty? Wolałbym przed oknami salonu i tarasem mieć swój teren i decydować o jego aranżacji.
Cała działka objęta MPZP jest naszą własnością. Las na tej działce to 60 letni las sosnowy (zaznaczony na zielono), również jest naszą własnością. Co do pielęgnacji lasu obowiązują nas przepisy ogólne czyli raz na pare lat wyciąć "suszki". Za mojego życia na pewno ten las nie zniknie ;)
Nie chcieliśmy się budować przed lasem tuż przy samej drodze, tym bardziej, że to większy koszt wyłączenia z produkcji leśnej terenu.
Do domu bedziemy dojeżdzać wzdłuż lasu i od drogi będziemy oddzieleni lasem.
Ogród będzie od strony południowo wschodniej o powierzchni ok 17 arów...
Cała działka objęta MPZP jest naszą własnością. Las na tej działce to 60 letni las sosnowy (zaznaczony na zielono), również jest naszą własnością. Co do pielęgnacji lasu obowiązują nas przepisy ogólne czyli raz na pare lat wyciąć "suszki". Za mojego życia na pewno ten las nie zniknie ;)
Miałem na myśli ten las na sąsiednich działkach - widok z salonu.
AFAIK do 500m2 wyłączasz bez opłat przy budowie domu jednorodzinnego - a z tak długą drogą nie zmieścisz się w tym limicie (budując przy drodze bez problemu). To wyjdzie i w tym zakresie drogo. Utrzymanie tej drogi też będzie drogie - a odśnieżenie drogi rano, jak się spieszysz, sama przyjemność (nie liczyłbym, że wszystkie zimy będą takie, jak ta). Używanie kabli pod takim podjazdem zabije kosztami.
BobiBudo
10-03-2020, 10:48
malutkie pokoje dziecięce.
Tak sobie myślałem że to może plus...
Małe pokoje dziecięce -> tendencja do wspólnego spędzania czasu -> integracja rodziny.
Duże pokuje dziecięce -> tendencja do odcinania się "w swoim królestwie" -> dezintegracja rodziny.
Takie szybkie skojarzenia...
brak pomieszczenia składowania gospodarczego.
A to prawda... Jeszcze żona ogrodniczka a nie ma miejsca na swój wasztat...
Miałem na myśli ten las na sąsiednich działkach - widok z salonu.
AFAIK do 500m2 wyłączasz bez opłat przy budowie domu jednorodzinnego - a z tak długą drogą nie zmieścisz się w tym limicie (budując przy drodze bez problemu). To wyjdzie i w tym zakresie drogo.
Niestety, teren z produkcji leśnej musi być wyłączony co najmniej 12m od ścian budynku i nawet stawiając dom na wąskim pasie z przodu od drogi to wymuszałoby wyłączenie większej powierzchni to raz, dwa, że projektowalibyśmy dom w większym stopniu niż teraz pod działkę i możliwości. A tak... stawiamy dom tam gdzie chcemy i jaki chcemy.
Co do kosztów to fakt, sama zmiana przeznaczenia terenu lasu była kosztowna - ale znaliśmy cene od początku i była wkalkulowana w koszty, żeby robić to co chcemy ;)
Z salonu chcemy mieć widok na ogród i łąki... widać nawet jezioro, A za nami nikt się nie wybuduje bo w papierach łąki są poza studium a do tego jako tereny z możliwością zalania raz na 100 lat i to od razu dyskwalifikuje temat do budowy.
A to prawda... Jeszcze żona ogrodniczka a nie ma miejsca na swój wasztat...
jeden z garaży przewidziany jest dla żony ;)
Tak sobie myślałem że to może plus...
Małe pokoje dziecięce -> tendencja do wspólnego spędzania czasu -> integracja rodziny.
Duże pokuje dziecięce -> tendencja do odcinania się "w swoim królestwie" -> dezintegracja rodziny.
Takie szybkie skojarzenia...
Przecież małe dziecko spędza czas tam, gdzie rodzic. Kilkuletnie tam, gdzie ma zabawki (czyli też salon). Niezależnie od wielkości pokoju dziecięcego.
Natomiast nastoletni potwór przecież i tak będzie siedział "u siebie". A jak jego/ ją odwiedzi sympatia, to ma z nią siedzieć w salonie, przy swoich rodzicach? Czy cisnąć się w malutkiej klitce? Dla kogo to będzie fajne?
W pewnym wieku dziecko będzie spędzało czas w dużej mierze "u siebie", w swoim pokoju. Nieważne, czy ten pokój będzie duży, czy mały. Dlatego, budując dom bez sensu jest robić dziecku małą klitkę i na siłę próbować to jakoś uzasadnić.
BobiBudo
11-03-2020, 06:23
Przecież małe dziecko [...].
Wszytko prawda... Miałem na myśli takie siły oddziaływania...
BobiBudo
11-03-2020, 06:27
jeden z garaży przewidziany jest dla żony ;)
Czyli jak w klasycznych domkach deweloperskich. Garaże owszem, brak powierzchni gospodarczych/przechowywania a samochody stoją przed garażami bo w garażach "zrobiła się" powierzchnia przechowywania;)
IMO jakaś "szopa hobby" by była fajna.
No chyba że są kwestie jakichś "budowlanych negocjacji wewnątrzmałżeńskiech";)
Czyli jak w klasycznych domkach deweloperskich. Garaże owszem, brak powierzchni gospodarczych/przechowywania a samochody stoją przed garażami bo w garażach "zrobiła się" powierzchnia przechowywania;)
IMO jakaś "szopa hobby" by była fajna.
No chyba że są kwestie jakichś "budowlanych negocjacji wewnątrzmałżeńskiech";)
prawie 100m2 powierzchni gospodarczej myślę, że wystarczy ;)
w razie "W" mamy przewidziane miejsce na wiatę ;)
a tymczasem osie wytyczone ;) rozmiar robi na mnie wrażenie -
Poziomy... no cóż... mamy własną koparkę i ładowarkę a do tego żwiru, piachu i czarnej ziemi w bród więc poziom jakoś ogarniemy ;)
https://pics.tinypic.pl/i/01000/4gk768lb6gez_t.jpg (https://tinypic.pl/4gk768lb6gez)
Dalej czekamy na PNB
w międzyczasie kolejne prace na działce... żona chce jakieś drzewa nasadzić w tym pasie ;)
https://images.tinypic.pl/i/01000/8hrl8cx3qrkw_t.jpg (https://tinypic.pl/8hrl8cx3qrkw)
Inspiracja
https://i.pinimg.com/564x/59/49/01/5949010e3f877d01bdb9f30d99f49b1d.jpg
od 3 tygodni działamy ostro ;)
https://files.tinypic.pl/i/01007/xzvvlyu1w5ca_t.jpg (https://tinypic.pl/xzvvlyu1w5ca)
Jeśli dojazd urządzicie na zielono np. geokrata, to nie wlicza sie w 500m^2 do wyłączenia.
Powered by vBulletin™ Version 4.2.5 Copyright © 2024 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.
Spolszczenie: vBHELP.pl - Polski
support vBulletin