Zakup mieszkania - niepokojący wpis w umowie deweloperskiej

[sobpiotr]

Witam,

Za kilka dni mam podpisać umowę deweloperską, przeanalizowałem ją, generalnie wszystko wygląda OK, ale niepokoi mnie jeden wpis.

NABYWCA wyraża zgodę na zmianę ilości lokali w budynkach, które zostaną wybudowane w ramach prowadzonego przedsięwzięcia deweloperskiego na skutek podziału lub połączenia obecnie projektowanych lokali, jak również na zmianę przeznaczenia lokali mieszkalnych na niemieszkalne, a tym samym na zmianę pozwolenia na budowę w powyższym zakresie.-------------------------------------------------------------------
DEWELOPER informuje, a NABYWCA przyjmuje do wiadomości, że w lokalach niemieszkalnych w ramach prowadzonego przedsięwzięcia deweloperskiego, w tym powstałych z przekształcenia lokali mieszkalnych w niemieszkalne, może być prowadzona różnego rodzaju działalność, w szczególności: salon, butik, restauracja, kawiarnia, bank, instytucja finansowa, biuro, apteka, placówka opieki zdrowotnej, lokal usługowy oferujący towary spożywcze i konsumpcyjne (w tym napoje alkoholowe) z możliwością całodobowego funkcjonowania.-------------------

Jako że moje mieszkanie jest na pierwszym piętrze, zwracałem uwagę na to czy mój budynek nie zawiera żadnych lokali usługowych (i nie zawiera, póki co pode mną są na sprzedaż/kupione mieszknia z ogródkiem). Nie chciałbym mieć czegoś takiego pod oknem

Co o tym myślicie?

[gawel]

Deweloper może podzielić lokal mieszkalny na mikrolokale poniżej 25m2 nieużytkowe i to będzie dla niego prostsze od sprzedania i zyskowniejsze.

Z srugiej strony może to i dobrze jak powstanie salon masażu to przy okazji wynosząc śmieci możesz się zrelaksować.:lol2:

To zależy czego oczekujesz.

[sobpiotr]

Ja wiem że generalnie każdy lokal właściciel może później przeznaczyć za specjalną zgodą na inny lokal niż mieszkalny, i jeśli to jest mieszkanie z odrębną własnością, nie potrzeba zgody wspólnoty...moje pytanie głównie dotyczy samego wpisu, czy nie jest to pewien rodzaj furtki dla dewelopera, itp, jakie są szanse że coś takiego tam powstanie Bo póki co są to normalne lokale mieszkalne z ogródkami i tak są sprzedawane. Na tą chwile są co prawda lokale usługowe w tej inwestycji (na etapie sprzedaży), ale w innych budynkach niż ten w którym ja mam zarezerwowane (tutaj są same mieszkalne).

[key1]

W tej inwestycji będą mogły powstać lokale usługowe.

Masz mieszkanie od strony ulicy czy od strony podwórka?
Jest to część ogrodzonego osiedla?

Jeśli od strony ogrodzonego podwórka to raczej możesz spać spokojnie.
Jeśli od strony ulicy - to nie masz wpływu na to co będziesz miał pod oknem.

[gawel]

W tej inwestycji będą mogły powstać lokale usługowe.

Masz mieszkanie od strony ulicy czy od strony podwórka?
Jest to część ogrodzonego osiedla?

Jeśli od strony ogrodzonego podwórka to raczej możesz spać spokojnie.
Jeśli od strony ulicy - to nie masz wpływu na to co będziesz miał pod oknem.

od ulicy pizzerię
od podwórka punkt wypychania tchórzofretek

[sobpiotr]

Moje mieszkanie jest od drugiej strony niż ulica - od strony płotu wyznaczającego granicę inwestycji. Aczkolwiek ogród od strony ulicy jest dość spory, i może nie idealnie pod moje mieszkanie, ale jego koniec już prawie dochodzi do miejsca gdzie będzie mój balkon (idzie od frontu wdłóż boku budynku). Zinlustruję to na zdjęciu , widać na nim też granice ogrodu.

Ja wiem że będą mogły powstać, tak jak mówiłem w innym budynku niż mój są 3 lokale usługowe, więc widocznie plan miejscowy na to pozwala. Ale sądziłem że takowe są wyznaczane na etapie sprzedaży mieszkania, oczywiście wiem że potem można zamienić lokal na usługowy...Pytam głównie o wpis w umowie, czy takowy jest normalny, w przypadku osiedla gdzie plan miejscowy pozawala na takie lokale? Czy jest to podejrzane i wskazuje na plany dewelopera idące w tym kierunku.



441379

[sobpiotr]

Przenoszę temat do działu związanego z prawem nieruchomości, proszę moderatora o zamknięcie go tutaj.