Co można wybudować na takiej działce? Tylko szeregowca?

[#Miszka]

Cześć,

Pojawiło się ogłoszenie o sprzedaży działki:

Wymiary 12x25

Według MPZP:
1)przeznaczenie podstawowe:zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna szeregowa;

2)przeznaczenie dopuszczalne:
a)usługi nieuciążliwe usytuowane wbudynku mieszkalnym,
b)garaże ibudynki gospodarcze dobudowane do budynku mieszkalnego lub jako pomieszczenia wbudowane wbudynek mieszkalny,
c)obiekty iurządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,
d)miejsca postojowe,
e)obiekty małej architektury ialtany ogrodowe;
3)parametry iwskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a)minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 270m2,
b)maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy działki budowlanej: 40%,
c)maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej: 0,8,
d)minimalny wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej: 0,4,
e)minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej: 40%, f)maksymalna wysokość zabudowy: -dla budynków mieszkalnych –do 10m –do dwóch kondygnacji nadziemnych, łącznie zpoddaszem użytkowym, -dla garaży ibudynków gospodarczych dobudowane do budynku mieszkalnego, –do 6,0 m -jedna kondygnacja nadziemna

Czy gmina na takim terenie dopuszcza zabudowę wolnostojącą, czy wtedy tylko i wyłącznie musi być szeregowiec?

Co w przypadku jeśli miałbym budować szeregowca, a nikt inny na działkach obok tego jeszcze nie zrobił?

[Elfir]

musi być szeregowiec.
inni dobudują się do twojego budynku w granicy na długości twojej ściany.

Dla ciebie najlepiej wybudowac szeregowca z garazem dostawianym oraz małym parterowym ryzalitem z drugiej strony, bo daje ci to większa prywatność na działce.
Sąsiad będzie mógł dobudować się tylko do ściany twojego budynku.

https://images89.fotosik.pl/420/98b7bb845523038agen.jpg

[#Miszka]

Dzięki wielkie.

Sprzedający mówi, że działka jest rekreacyjna, ale z tych zapisów wynikałoby, że pomimo takiego małego wymiaru działki normalnie jest budowlana - z zastrzeżeniem tylko co szeregowca?

Czyli jakbym postawił zaproponowany przez Ciebie budynek to sąsiedzi mogą jedynie się pobudować do tej wysokości co ja?

[Elfir]

zdecydowanie zapisy w MPZP są ważniejsze od tego co twierdzi sprzedawca :D

Tak, sąsiedzi muszą wówczas dobudować się do ściany (chyba nie muszą na całej długości, mogą krócej), a dalej reszta budynku musi być oddalona o min. 1,5 m (ściana bez okien)
Przy czym ich budynek nie musi być identyczny jak twój.

https://images92.fotosik.pl/420/90678f17069172adgen.jpg


Jest takie osiedle "dom śląski", gdzie właśnie były zaprojektowane takie budynki - z garażem po jednej stronie i werandą po drugiej, co zapewniało duża prywatność głównej części budynku.