Stary dom z lat 60 bez dokumentacji

[Radekdzi]

Dzień dobry kupiłem stary dom z lat 60 bez dokumentów i prawdopodobnie w archiwum państwowym też nic nie ma co mogę z tym zrobić bo były właściciel nie posiadał żadnych dokumentów (projektu , pozwolenia na budowę, odbioru itp itd) z tego co wyczytałem w internecie to właściciele takich domów mieli obowiązek trzymania takich dokumentów do 5 lat gdzie mógłbym jeszcze szukać i co jeśli nic się nie znajdzie ? Dodam że jedyne co posiadam z dokumentów to mapa ewidencji gruntow,wypis z rejestru gruntów i dodam że działka ma założoną księgę wieczysta z informacją że są to tereny mieszkalne B

[henrykow]

Do czego potrzebna jest Ci ta dokumentacja?

[Radekdzi]

Dokumentacja jest mi potrzebna do dwóch rzeczy:
1. Czy jeśli ktoś naśle na mnie inspekcję budowlana czy grozi mi coś z tego tytułu
2. W niedalekiej przyszłości chciałbym zmienić cały dach a prawdopodobnie takie papiery są mi potrzebne.

[Elfir]

czy w KW jest zapis nieruchomość zabudowana?

[Radekdzi]

Okładka :
Typ ksiegi nieruchomość gruntowa
Dział 1-0:
Podrubryka 1.4.1 działka ewidencyjna

Sposób krzystania B-tereny mieszkne

[Elfir]

na mapie z ewidencji gruntów jest naniesiony?

Zeby nie wyszło, ze to samowola.

[henrykow]

Dokumentacja jest mi potrzebna do dwóch rzeczy:
1. Czy jeśli ktoś naśle na mnie inspekcję budowlana czy grozi mi coś z tego tytułu
2. W niedalekiej przyszłości chciałbym zmienić cały dach a prawdopodobnie takie papiery są mi potrzebne.

Ad1. Po tylu latach? przecież jeżeli w KW jest że teren zabudowany i masz jak piszesz mapkę i jest na niej naniesiony dom to nie ma czym sie martwić, po drugie gdyby była to samowola to i podatków do gminy by właściciel nie uiszczał a zapewne podatki płacił. Możesz sprawdzić na geoportalu.
Ad2. Akurat do tego "stare papiery" nie są Ci potrzebne. jeżeli chcesz zmienić cały dach to musisz zrobić projekt dachu i uzyskać zgodę (PnB albo zgłoszenie)na nowy dach aby odpowiadał MPZP.

[Radekdzi]

Na mapie ewidencji jest wszystko naniesione

[Radekdzi]

Pisze B- tereny mieszkalne a nic o zabudowie nie widziałem. Meldować się w domu można więc na pewno uiszczał podatki tylko dla świętego spokoju próbuje odnaleźć jakies dokumenty ale były właściciel jak ostatnio do niego dzwoniłem to sam probowal odnowić dokumentację ale nigdzie nic nie mieli nawet w archiwum.

[henrykow]

Czyli jest wszystko ok.

[Radekdzi]

Dobrze jesli czysto hipotecznie sąsiad wezwie inspekcję budowlana a ja nie mam żadnych papierów (pozwolenia,zakończenia budowy,projektow, odbiorów itp) to mogą próbować wmówić mi że jest to samowola budowlana.

[Elfir]

nie mogą. Winę trzeba udowodnić. A dom jest w ewidencji.
Przecież dokumenty mógł ukraść złodziej, mogły się spalić, rozlecieć ze starości.

Niby trzeba mieć projekt, ale jak będzie kontrola, to po prostu zrobisz projekt inwentaryzacyjny.


Od 19 wrzesnia bedą ci prawdopodobnie mogli naskoczyć.

[Bertha]

Budynek jest ujawniony w EGiB (geodezja) i w KW (sąd) czego dowodem jest przeprowadzona transakcja kupna/sprzedaży. Nikt ci łba nie urwie za brak innej dokumentacji. W razie potrzeby zlecasz wykonanie inwentaryzacji budowlanej , która będzie ważnym elementem projektu przyszłej przebudowy.

[henrykow]

Dobrze jesli czysto hipotecznie sąsiad wezwie inspekcję budowlana a ja nie mam żadnych papierów (pozwolenia,zakończenia budowy,projektow, odbiorów itp) to mogą próbować wmówić mi że jest to samowola budowlana.

Widzę że jesteś przewrażliwiony ;) Ty kupiłeś i nigdzie i nigdy nie było wymagane przy kupnie nieruchomości aby sprzedający udostępnił projekt czy odbiór domu. Jeżeli będziesz dokonywał jakiś znacznych zmian związanych z budynkiem a sąsiad uzna że są niezgodne z prawe to może Cie podkablować, może ale nie musi. Pamiętaj, jest stara prawda że z sąsiadami trzeba żyć lepiej aniżeli z rodziną

[Radekdzi]

Dziękuję wszystkim za pomoc może rzeczywiście jestem trochę przewrażliwiony

[Radekdzi]

W sumie mam ostatnie pytanie bo piszecie że w kw jest wpisana nieruchomość a tam żadnej wzmianki nie widzę typu "nieruchomość zabudowana" lub jakis metraż wpisany budynek tylko B- tereny mieszkalne i numer to czy jest to jednoznaczne z jakąś nieruchomością ? Prawo jest takie zakręcone że idzie zwariować :) dziękuję jeszcze raz wszystkim za wyjaśnienie i zaangażowanie.

[Bertha]

B - tereny zabudowy mieszkaniowej. Termin zapożyczony z Ewidencji Gruntów i Budynków. Wpis jest jednoznaczny. Dla budynków przemysłowych byłoby Ba, dla zabudowań rolniczych Br. Nie szukaj igły w stogu siana.

[Elfir]

moze nikt nie zrobił aktualizacji wpisu do KW?

[Radekdzi]

B - tereny zabudowy mieszkaniowej. Termin zapożyczony z Ewidencji Gruntów i Budynków. Wpis jest jednoznaczny. Dla budynków przemysłowych byłoby Ba, dla zabudowań rolniczych Br. Nie szukaj igły w stogu siana.

Na innym forum napisali mi że jest to księga wieczysta bez wpisanego budynku :/ dokładnie napiszę jak mam w ksiedze:
B-tereny mieszkalne
wnioski i podstawy wpisow w księdze wieczystej:
Wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem mapy ewidencji

Niestety nigdzie nie ma uwzględnione że teren jest zabudowany a przynajmniej ja tego nie widzę ale fakt na mapce jest to uwzględnione tylko że na drugim forum tłumaczyli że mapa to stan faktyczny a prawny może być zupełnie inny niestety...

[Elfir]

doczytałam
"Zatem budynki, które znajdują się na działce będącej własnością i w których nie wyodrębniono lokali, stanowią część składową nieruchomości gruntowej i nie podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej."

[Radekdzi]

doczytałam
"Zatem budynki, które znajdują się na działce będącej własnością i w których nie wyodrębniono lokali, stanowią część składową nieruchomości gruntowej i nie podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej."

Nie podlega ujawnieniu w księdze wieczystej czyli nie mam jak udowodnić i inspekcja może się doczepić jak ktoś prześle donos...

[Elfir]

widocznie ewidencja wystarcza.
Od dziś masz nowe prawo budowlane. Jak gmina nie wychwyci samowoli to legalizuje się z automatu (bo widocznie nikomu nie przeszkadzała)

[cuuube]

Radek napisałem wiadomość

[Slawko123]

doczytałam
"Zatem budynki, które znajdują się na działce będącej własnością i w których nie wyodrębniono lokali, stanowią część składową nieruchomości gruntowej i nie podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej."

Zgadza się i nawet jakby ktoś chciał ujawnić w KW taki budynek bez wyodrębnionej własności to sąd wieczystoksięgowy odmówi takiego wpisu.

[Radekdzi]

Dziękuję wam za porady chyba i tak odwiedzę jakiegoś architekta czy kogoś i nakreślę sytuacje żeby spać spokojnie :) na pewno w pewnym sensie jestem trochę spokojniejszy ale tak jak wszedłem na inne forum nakreśliłem sytuację to pisali mi że mapka.ewidencji gruntu to jest stan faktyczny i nie prawny a dom jest prawdopodobnie stara samowola budowlana:/ z jednej strony dobrze że 19 września weszła nowelizacja prawa budowlanego i trochę się z tym lepiej czuje ale nadal mam wątpliwości.

[Tjay78]

Witajcie! Mam identyczna sytuacje. Czy coś się zmieniło? Co
Radzicie?

[Tjay78]

Witaj, bardzo cię proszę o pomoc.
Odpisałeś coś jednemu z użytkowników w tym temacie
https://forum.muratordom.pl/showthread.php?366242-Stary-dom-z-lat-60-bez-dokumentacji
Mam
Dosłownie identyczna sytuacje jak on.. budynek z drobnymi zmianami jest na szkicach granicznych z roku 1967, widać na oko ze jest stary, boje się jakiegoś donosu czy po prostu kontroli jak zacznę remontować, co robić?