W warunkach zabudowy określono mi dopuszczalną pow. użytkową na 110m2. Możecie mi pomóc w okresleniu czym w rozumieniu prawa jest powierzchnia użytkowa.
dobrzykowice
30-10-2002, 12:48
to jest bardzo dziwne ograniczenie rodem z PRL-u, czym to argumentują ?
Co do powierzchni uzytkowej to termin ten jest różnie interpretowany, najczęściej jest to powierzchnia całkowita minus:
- powierzchnia garażu
- pomieszczeń gospodarczych
- chyba klatki schodowej
- piwnic
- spiżarni
- skosów na poddaszu poniżej bodajże 1,2 m
Nie wiem jak się ma sprawa z ciągami komunikacyjnymi
ckwadrat
30-10-2002, 13:37
Dobrzykowice - z wyjątkiem puntów 1. i ostatniego to podałeś chyba definicję powierzchni mieszkalnej. Klatkę schodową, pom. gosp., spiżarnię jak najbardziej się użytkuje, więc ich powierzchnia wchodzi w pow. użytkową. Chyba, bo też nie jestem pewien...
Kojarzy mi się jeszcze z takim sprytnym określeniem- liczona wewnątrz w świetle wyprawionych ścian , schody i winda nie wchodzą do powierzchni użytkowej .
W przepisach i normach dotyczących powierzchni użytkowej jest wielki bałagan. Myślę, że winę za to ponoszą urzędnicy odpowiedzialni za funkcjonujący w Polsce system norm i przepisów.
Pojęcie „powierzchni użytkowej” oraz jej definicja występują w wielu przepisach prawnych – ustawach, rozporządzeniach oraz innych dokumentach. Między innymi p.u. stanowi podstawę do:
a) naliczania wielu opłat
b) ustalania wysokości podatków
c) orzekania o przysługujących uprawnieniach do zasiłków i dodatków
d) ustalania wysokości normatywów miesięcznych spłat kredytu itp.
Definicje i sposoby obliczania p.u. podane w wielu przepisach i normach nie są jednolite. Niektóre przepisy podają własną definicję, ,inne przywołują Polską Normę, jeszcze inne w ogóle nie zawierają żadnych wyjaśnień. Występują różnorodne podejścia do zasad obliczania powierzchni oraz zasad podziału powierzchni w pomieszczeniach o zmiennej wysokości. Inne metody obliczania p.u. stosują banki i urzędy statystyczne, jeszcze inaczej liczy się ją do celów podatkowych.
1. Według PN-70/B-02365: „Powierzchnia użytkowa - powierzchnia pomieszczeń służących do zaspakajania potrzeb związanych bezpośrednio z przeznaczeniem budynku (lub jego wydzielonej części) na wszystkich kondygnacjach.”
2. Według PN-ISO 9836:1997: „Powierzchnia użytkowa jest to część powierzchni kondygnacji netto, która odpowiada celom i przeznaczeniu budynku”. Gdzie: ”powierzchnia kondygnacji netto jest powierzchnią ograniczoną przez elementy ograniczające.
Żadna z tych norm nie jest obowiązująca w zakresie powierzchni użytkowej.
Polska Norma PN-ISO 9836:1997 stanowi tłumaczenie normy międzynarodowej ISO 9836:1992 o tym samym tytule i została wprowadzona zamiast norm PN- 69/B-02360 "Kubatura budynków - Zasady obliczania" oraz PN-70/B-02365 "Powierzchnia użytkowa budynków - Podział, określenia i zasady pomiaru".
Wprawdzie PN-70/B-02365 została wycofana, to zgodnie z obowiązującymi przepisami stosowanie jej nie jest zabronione, pod warunkiem, ze zostało to uzgodnione między stronami.
Jednak PKN w komentarzu do PN-ISO 9836:1997 wyjaśnia „W przypadkach, gdy przepisy prawne lub inne dokumenty wymieniają rodzaje powierzchni lub kubatur bez ich definiowania, a rodzaje te występują w normie PN-ISO 9836:1997, należy przyjmować je zgodnie z tą normą”.
Poniżej możesz zapoznać się z innymi definicjami:
- Według Ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. 1991 nr 9 poz. 31): „Za powierzchnię użytkową budynku, w rozumieniu ustawy, uważa się powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigów. Powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50%, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m powierzchnię tę pomija się.”
- Według Ustawy z dnia 28 lipca 1983 o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. 1997 nr 16 poz. 89): „Za powierzchnię użytkową budynku (lokalu) w rozumieniu ustawy uważa się powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian pomieszczeń na wszystkich kondygnacjach (podziemnych i naziemnych, z wyjątkiem powierzchni piwnic i klatek schodowych oraz szybów dźwigów). Powierzchnie pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50%, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m - powierzchnię tę pomija się.”
- Według Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. 2001 nr 71 poz. 734): „W wypadku najmu albo podnajmu części lokalu mieszkalnego za powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego lub części tego lokalu zajmowanego przez gospodarstwo domowe najemcy albo podnajemcy uważa się powierzchnię zajmowanych pokoi, wynikającą z umowy najmu lub podnajmu, oraz część powierzchni kuchni, łazienki, korytarzy i innych pomieszczeń wspólnych znajdujących się w tym lokalu, odpowiadającą stosunkowi liczby członków gospodarstwa domowego najemcy albo podnajemcy do liczby osób zajmujących cały lokal. Za powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego zamieszkiwaną przez wynajmującego uważa się powierzchnię pokoi zajmowanych przez gospodarstwo domowe wynajmującego oraz część powierzchni kuchni, łazienki, korytarzy i innych pomieszczeń wspólnych wchodzących w skład tego lokalu, odpowiadającą stosunkowi liczby członków gospodarstwa domowego wynajmującego do liczby osób zajmujących cały lokal.”
- Według Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego: „Przez powierzchnię użytkowej lokalu - należy rozumieć powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania; za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału. Obmiaru powierzchni użytkowej lokalu, o której mowa w ust. 1 pkt 7, dokonuje się w świetle wyprawionych ścian. Powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m należy zaliczać do obliczeń w 100%, o wysokości równej lub większej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m - w 50%, o wysokości mniejszej od 1,40 m pomija się całkowicie.”
- Według Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz. U. 1999 nr 112 poz. 1316): „Całkowita powierzchnia użytkowa budynku obejmuje całą powierzchnię budynku z wyjątkiem: powierzchni elementów budowlanych m.in. podpór, kolumn, filarów, szybów, kominów; powierzchni zajmowanych przez pomieszczenia techniczne instalacji ogólnobudowlanych; powierzchni komunikacji, np. klatki schodowe, dźwigi, przenośniki.”
- Według Raportu „Budownictwo – Wyniki działalności 2000” wydanego przez Główny Urząd Statystyczny w 2001 r. na podstawie na podstawie Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 7 października 1997 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Działalności (PKD) (Dz. U. 1997 nr 128 poz. 829): „Przez powierzchnię użytkową mieszkania rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń w mieszkaniu lub budynku, w którym znajduje się tylko jedno mieszkanie, tj. pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek, ubikacji, obudowanej werandy, ganku, garderoby oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom mieszkańców (pracownie artystyczne, pomieszczenia rekreacyjne lub hobby) bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania. Nie zalicza się do powierzchni użytkowej mieszkania powierzchni: balkonów, tarasów, loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszami, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych na przechowywanie opału, a także garaży, hydroforni i kotłowni”.
Przyjemnej lektury
S-O
Dodek!
Abyś nie odniósł wrażenia, że chciałem Ci namącić w głowie, przyjmij definicję powierzchni użytkowej według PN-ISO 9836:1997.
Dodek!
Zacytuj ten fragment decyzji, gdzie piszą o powierzchni uzytkowej. Też jestem ciekaw co tu jest grane.