Czy można postawić dom bokiem do drogi?

[SeCoM]

Witam wszystkich ;)

Na wstępie uprzedzę, że kompletnie nie znam się na przepisach budowlanych :bash:
Jestem na etapie poszukiwania działki pod budowę domu. Znalazłem dość ciekawą ofertę natomiast nie jestem pewien czy działka pozwoli mi na budowę tego "wymarzonego" domu.
Parametry domu to:
Szerokość elewacji - 17,39 m
Długość elewacji - 18,46 m

Działka natomiast po krótkim boku ma 26m, po długim 59.

I tutaj pojawia się pytanie. Czy dom można postawić bokiem do drogi, tak aby wejście jak i wjazd do garażu było z boku? Czy jakieś przepisy regulują takie sytuacje? Dodam jeszcze, że w MPZP nie ma żadnej wzmianki na ten temat

[Bertha]

W MPZP jest linia zabudowy i/lub odległości od granic działki. Jeśli brak wymagań w tym temacie, to przepisy ogólne czyli nie mniej niż 3 m od granicy gdy brak otworów w ścianie lub nie mniej niż 4 m gdy są otwory (okna, drzwi) . Otwór z luxferem jest zwyczajowo traktowany jak ściana, chociaż może to podlegac dyskusji. Plus zdrowy rozsądek - czy samochodem wykręcisz do wrót garażowych? Do promienia minimalnego auta dodaj 1m a nie zawsze bedziesz miał tem model/markę.

[swierol]

Ja mam w ten sposób ustawiony domek. Tylko przyszła mi teraz do głowy jedna rzecz. Która z elewacji domu będzie teraz frontowa?:P Bo o szerokości elewacji frontowej raczej jest wzmianka MPZP? Raczej mało prawdopodobne aby ktoś w ten sposób podszedł do tematu ale w urzędach wszystkiego trzeba się spodziewać.

[Kaizen]

Zależy od MPZP - zwracaj uwagę na szerokość elewacji frontowej i kierunek kalenicy względem drogi.

[gawel]

Na działce narożnej nie ma wyboru

[Bertha]

Zależy od zapisów MPZP i tego projektu który chcesz ustawić. Możesz mieć dwie linie zabudowy, możesz ustawić lustrzane odbicie budynku, kombinuj chłopcze, kombinuj.

[SeCoM]

Jeśli chodzi o projekt to moim faworytem jest "Hiacynt" ale jeśli nie można będzie go postawić bokiem to się nie zmieści.
No i tutaj dochodzimy do jeszcze jednej kwestii...
MPZP został uchwalony 20 lat temu i generalnie za wiele z niego nie wynika.
Brak jakiegokolwiek zapisu o liniach zabudowy, kierunku kalenic itd.
Z rzeczy istotnych to budynek nie wyższy niż 2 kondygnacje, dopuszczalna zabudowa 25% powierzchni oraz "brak oznaczonej linii zabudowy oznacza, że lokalizacja obiektów jest dowolna z zachowaniem wymogów prawa budowlanego".
Nie ma słowa o kątach i rodzaju dachu, nie określono wskaźnika intensywności zabudowy ("Tereny przeznaczone przez zabudowę mieszkaniową, jednorodzinną o niskiej intensywności zabudowy" - taki zapis można interpretować różnie...)
Z tego powodu mam duże wątpliwości jeśli chodzi o tą działkę. Obawiam się, że po zakupie okaże się, że mogę postawić tam najwyżej kurnik bo tak zostanie to zinterpretowane przez panią w urzędzie która miała zły dzień. Przerabiał ktoś może takie historie?

[Elfir]

Masz po prostu MPZP bez większych wymogów i tyle. Wielu dałoby się za niego pokroić, bo można zbudowac płaski dach bez łaski i kombinowania.

[klaudiusz_x]

Wrzuć tu zapisy z MPZP.
Będzie wiadomo o co chodzi.

[Lew2]

Otwór z luxferem jest zwyczajowo traktowany jak ściana, chociaż może to podlegac dyskusji.
Otwór z luksferem nie jest "otworem" w sensie Polskiej Normy, lecz przeszkleniem. Według WT od 2018 roku przeszklenie spełniające wymogi odporności ogniowej jest traktowane jako ściana. W ŚOP (Ścianie Oddzielenia Przeciwpożarowego) dopuszczalne są przeszklenia o pomniejszonej o połowę odporności ogniowej, ale tylko do 10% powierzchni ściany. Orzeczenie Sądu Najwyższego, które mówiło o tym, że przeszkleń przeziernych nie wolno stosować (ze względu na możliwość podglądania sąsiada), a przez luksfery nic nie widać jest zdezaktualizowane, gdyż odnosi się do starych przepisów [przed WT2018] i starych technologii; chyba, że będzie nowe. Ja mam ŚOP REI60 w zatwierdzonym pozwoleniu na budowę, a w niej przeszklenia stałe E30, w odległości mniejszej niż 4 m od granicy.