Minimalna intensywność zabudowy

[m13_94]

Witam wszystkich :)
Mam problem odnośnie minimalnej intensywności zabudowy. Posiadam działkę budowlaną 1305m2. W MPZP min. intensywność to 0.2 więc rozumiem że to 1305m2*0.2=261m2. Co zrobić gdy nie chcę budować tak wielkiego domu? :bash: Myślałem o parterówce 12x8m

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

nie da się podzielić działki na dwie mniejsze i realizować budynek na jednej z nich ?

[m13_94]

Niestety minimalna wielkość działki 1000m2

[key1]

taras też możesz wliczyć.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

- taras faktycznie wlicza się do PC_POWIERZCHNI CAŁKOWITEJ budynku pod warunkiem, że np. stanowi jego dach
- taras w zagospodarowaniu działki nie stanowi części kondygnacji budynku, tym samym nie jest wliczany do PC budynku, tylko traktowany jako powierzchnia utwardzona ( zazwyczaj )

[key1]

taras połączony konstrukcyjnie z budynkiem i zadaszony można wpisać do powierzchni kondygnacji.

[m13_94]

Musiałbym strasznie duży taras zrobić. Nic, zostaje mi do domu w projekcie dołożyć poddasze użytkowe którego nigdy nie użyję i wybuduję garaż 11x7. Przestudiowałem trochę sprawę garażu i nie opłaca się go budować gdyż podatek roczny wynosi 8,37zł/m2 :bash:

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

dlaczego użytkowe poddasze ?
kondygnacji – należy przez to rozumieć poziomą część budynku, zawartą pomiędzy powierzchnią posadzki na stropie lub najwyżej położonej warstwy podłogowej na gruncie a powierzchnią posadzki na stropie lub warstwy osłaniającej izolację cieplną stropu, znajdującego się nad tą częścią budynku, przy czym za kondygnację uważa się także poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz poziomą część budynku stanowiącą przestrzeń na urządzenia techniczne, mającą średnią wysokość w świetle większą niż 2 m; za kondygnację nie uznaje się nadbudówek ponad dachem, takich jak maszynownia dźwigu, centrala wentylacyjna, centrala klimatyzacyjna, obudowa wyjścia z klatki schodowej, kotłownia lub inne pomieszczenia techniczne; "
- jednym słowem poddasze nieużytkowe ( techniczne ) np. z centralką wentylacyjną, może być zaliczane do kondygnacji z średnią wys. w świetle większą niż 2m

[m13_94]

Tylko czy jako pomieszczenie techniczne musi posiadać "wygodne" schody czy mogą być składane? I czy takie pomieszczenie o wysokości 2m nie stanie się automatycznie poddaszem użytkowym?:rolleyes:

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

do urządzeń technicznych należy zaprojektować dojście ( zgodnie z Warunkami Technicznymi ), ale niekoniecznie mają być to schody stałe o parametrach jak schody do kondygnacji użytkowej ( np. poddasza użytkowego mieszkalnego ).

[m13_94]

Czy garaż blaszany do 35m² wlicza się w intensywność zabudowy?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

oczywiście !

[m13_94]

W takim razie cudowna informacja. Pomoże to uzyskać minimalną intensywność zabudowy, a od takiego garażu nie ma podatku. Dzięki za pomoc :D