Kupno udziału w działce do podziału

[Dareku22]

Witam.
Mam możliwość zakupu w stosunkowo dobrym otoczeniu działki. Działka jest obecnie w trakcie podziału (tzn. wstępna zgoda na podział nieruchomości udzielona przez starostwo powiatowe). Ja miałbym kupić szczególny udział w tej działce (ok 1/3 - 1000 m2), określony w zgodzie na podział. Po zakupie, wraz z innymi właścicielami musielibyśmy dokończyć proces podziału działki.

Czy ktoś ma doświadczenia w tym zakresie i jakie ryzyko niesie taki układ ze sobą. Jak można się ewentualnie zabezpieczyć, przed negatywnymi konsekwencjami.

Na kompleks działek przed podziałem były wydane WZ.

Pozdrawiam i dziękuję z góry za udzielone odpowiedzi.

[Bertha]

Geodeta do roboty, właściciele wspólnie piszą wniosek o wydanie decyzji zatwierdzającej podział i za miesiąc kupujesz działkę o numerze np. XYZ/2. Chyba że właściciele są na antypodach, zgoda wątpliwa to ewentualnie można ryzykować kupienie udziału w rozgrzebanym podziale, który z powody braku czyjegoś podpisu (brak zgody, komuś się zeszło) nie dojdzie do skutku. Co mówi geodeta o granicach działki? Punkty graniczne były ustalane (atrybut =1) i pomierzone po 2011 roku? Najważniejszy jest dział III i IV KW, czy nie ma jakichś obciążeń (na szarym tle to tresć wykreślona tzn. nie aktualna).

[Dareku22]

Właściciel jest znany, to pierwotna osoba która zakupiła kilka hektarów a następnie podzielila je na mniejsze działki ok 3-4 tys M2 w 2013 r, ale pewnie w międzyczasie reszta udziałów również zostanie sprzedane nowym właścicielom.

Przed zakupem działki zostaną opalikowane.

W dziale 3 i 4 jest wzmianka o hipotece z 2014 w związku z zabezpieczeniem spłaty pozostałych zobowiązań na rzecz Agencji Rolnej, ale zostało to wykreślone po 2 miesiącach.

[Dareku22]

Dodam że właścicielami sa dwie osoby fizyczne będące małżeństwem (wspólność majątkowa).

[Bertha]

Czyli właściciele zlecają geodecie podział. Jeżeli granice spełniają .... (geodeta będzie wiedział) to podział według WZ, podanie o wydanie decyzji, gdy będzie decyzja to małżonków do auta i do urzędu aby na jednym egzemplarzu pod tekstem odręcznym "zapoznaliśmy sie z treścią decyzji i nie wnosimy odwołania" podpisy, data i na decyzji ląduje stempel "decyzja jest ostateczna i podlega wykonaniu". Jeszcze tydzień iw EGIB pojawiaja sie nowe działki, wykupienie wyrysów, notariusz i jesteś właścicielem. Tak jest najbezpieczniej.