MPZP nakazuje połączyć budynek do 35 m2 z domem. [Archiwum]

Doświadczalski

11-05-2022, 07:19

Witam wszystkich.
Mam w planie wybudowanie na zgłoszenie budynku gospodarczego do 35 m2 na na własnej działce na której stoi już dom.
Wniosek do gminy złożony i zonk , gmina w wysłanym do mnie piśmie twierdzi że nie mogę bo ; wg. MPZP : "...obowiązuje lokalizacja garaży i budynków gospodarczych wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego lub integralnie z nim związanych dopuszcza się sytuowanie garaży i budynków gospodarczych w granicy działki zastrzeżeniem zawartym w lit. g..."

lit g :"...w przypadku, gdy na sąsiedniej działce już istnieje garaż lub budynek gospodarczy usytuowany we wspólnej granicy obowiązuje sytuowanie zabudowy o podobnym przeznaczeniu poprzez dobudowę,..." - na sąsiedniej działce nie stoi żaden budynek usytuowany we wspólnej granicy .

Gmina w piśmie dalej proponuje abym budynek który chcę wybudować połączył z domem ; pergolą o minimalnej długości 2,5 m lub aby te dwa budynki łączyły się ...DACHEM.

Dalej gmina proponuje abym wystąpił o normalne pozwolenie na budowę budynku gospodarczego do 35 m2 jeżeli upieram się aby budynek gospodarczy stał oddalony od domu i nie był z nim "integralnie związany"
Nie zamierzam łączyć tych 2 budynków ze sobą w żaden sposób bo po pierwsze nie ma takiej technicznej możliwości - od strony domu z której miałby stanąć budynek gospodarczy mam zrobiony taras i żadnej pergoli nie będę tam stawiał żeby mi dzieliła i tak małe już podwórko .

Czy jest jakiś sposób aby obejść te głupie wręcz warunki w MPZP , czy ten MPZP obowiązuje także budowę budynków do 35 m2 na zgłoszenie?

Pozdrawiam.

Doświadczalski

11-05-2022, 08:04

To jest fragment MPZP dla mojego obrębu :

§ 19. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MN, 2MN, 3MN ustala się:
1) przeznaczenie terenów:
a) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w formie wolnostojącej, jako podstawowe przeznaczenie terenu,
b) usługi o uciążliwości, niewykraczającej poza granice działki w formie pomieszczeń wbudowanych w bryłę
budynku mieszkalnego lub integralnie z nim związanego, których zakres uciążliwości dla środowiska z racji
dopuszczonej funkcji nie będzie przekraczać normatywnych wskaźników i standardów jakości środowiska
określonych w przepisach odrębnych, jako dopuszczalne przeznaczenie terenu,
c) sieci infrastruktury technicznej, jako dopuszczalne przeznaczenie terenu;
2) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) nie ustala się obowiązku przeprowadzenia scalania i ponownego podziału nieruchomości,
b) dla działek budowlanych przeznaczonych do realizacji zagospodarowania zgodnego z ustalonym w pkt 1
obowiązuje:
- minimalna powierzchnia działki: dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MN i 2MN –
600 m², dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3MN – 1000 m²,
- minimalna szerokość frontu działki (odcinka wzdłuż publicznej drogi, z zastrzeżeniem, że frontu działki
nie stanowi wjazd na działkę położoną w głębi terenu) – 18,0 m,
Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego – 13 – Poz. 377
- kąt położenia granic (powstałych w wyniku podziału) w stosunku do pasa drogowego taki sam, jak
istniejących granic działki, która podlega podziałowi,
c) warunki ustalone w pkt 2 lit. b nie dotyczą działek wydzielonych pod projektowaną stację transformatorową,
drogi wewnętrzne oraz powstających w wyniku regulacji stanu prawnego, której celem nie jest wydzielenie
działek budowlanych, lecz poprawa istniejącego zagospodarowania;
3) warunki zagospodarowania:
a) maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni działki budowlanej,
b) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,1,
c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,6,
d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 40% powierzchni działki budowlanej,
e) obowiązuje zapewnienie miejsc parkingowych zgodnie z § 15 pkt 4,
f) obowiązują warunki obsługi komunikacyjnej ustalone w § 15,
g) obowiązują warunki w zakresie infrastruktury technicznej ustalone w § 16,
h) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku określony w przepisach odrębnych o ochronie
środowiska dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;
4) warunki dla istniejącej zabudowy:
a) dla zabudowy o przeznaczeniu zgodnym z ustalonym w pkt 1 lit. a, b, z zastrzeżeniem ustalenia zawartego w
pkt 4 lit. b, dopuszcza się remont, przebudowę, rozbudowę, nadbudowę lub wymianę zgodnie z ustaleniami
dla projektowanej zabudowy w zakresie niesprzecznym z istniejącymi parametrami tej zabudowy,
b) dla budynków, które są położone między wyznaczoną na rysunku planu linią zabudowy i linią
rozgraniczającą terenu dopuszcza się możliwość remontu, przebudowy, nadbudowy; rozbudowę należy
wykonać z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy oraz zgodnie z ustaleniami dla projektowanej
zabudowy,
c) w działalności remontowej istniejących budynków mającej wpływ na wygląd zewnętrzny zabudowy
obowiązuje:
- ujednolicenie stolarki (kolor, podziały na elewacjach) w ramach budynku,
- zakaz malowania fragmentu elewacji w kolorze odbiegającym od kolorystyki całej elewacji, jeżeli
powyższe nie wynika z koncepcji kolorystyki całej elewacji;
5) warunki dla projektowanej zabudowy:
a) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu, z zastrzeżeniem ustalenia
zawartego w pkt 5 lit. b,
b) w przypadku istniejącej zabudowy na sąsiedniej lub sąsiednich działkach, należy sytuować projektowaną lub
wymienianą zabudowę w linii, którą wyznacza front przynajmniej jednego z sąsiednich budynków, pod
warunkiem, że zachowuje on ustaloną nieprzekraczalną linię zabudowy, ustalenie nie dotyczy sytuacji, w
których taka lokalizacja zabudowy jest niemożliwa ze względu na wymogi przepisów odrębnych,
c) dopuszcza się lokalizację usług w formie pomieszczeń wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego lub
integralnie z nim związanego,
d) maksymalna wysokość zabudowy:
- dla zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo – usługowej – 9,0 m tj. 2 kondygnacje nadziemne plus
poddasze użytkowe,
- dla zabudowy garażowej, gospodarczej – 5,0 m,
- dla obiektów małej architektury – 4,0 m,
Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego – 14 – Poz. 377
e) kąt nachylenia połaci dachowych – 20°- 45°, z obowiązkiem stosowania głównej kalenicy dachu równoległej
do frontowej linii rozgraniczającej terenu lub prostopadłej do bocznych granic działek, który nie dotyczy
obiektów małej architektury,
f) obowiązuje lokalizacja garaży i budynków gospodarczych wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego lub
integralnie z nim związanych dopuszcza się sytuowanie garaży i budynków gospodarczych w granicy działki
zastrzeżeniem zawartym w lit. g,
g) w przypadku, gdy na sąsiedniej działce już istnieje garaż lub budynek gospodarczy usytuowany we wspólnej
granicy obowiązuje sytuowanie zabudowy o podobnym przeznaczeniu poprzez dobudowę,
h) dopuszcza się lokalizację parterowych, wolnostojących budynków lub obiektu stacji transformatorowych o
maksymalnej wysokości 4,0 m i kącie nachylenia połaci dachowych od 0° do 20°,
i) obowiązuje pokrycie dachów w kolorze naturalnym materiałów ceramicznych lub w kolorach
ciemnoczerwonych, ciemnobrązowych lub w kolorze grafitowym, wyklucza się pokrycie dachów papą
smołową i asfaltową (z wyłączeniem, jako pokryć dachów płaskich),
j) obowiązuje kolorystyka elewacji w naturalnych kolorach materiałów lub ciepłych (pastelowych) kolorach, z
zastosowaniem, jako wiodących jasnych barw; dopuszcza się podkreślenie detali poprzez zastosowanie
innego odcienia lub koloru; wszystkie kolory zastosowane na elewacji winny być zharmonizowane z kolorem
dachu i tworzyć kolorystycznie jedną całość.