Posrednik kupno działki

[Natinati90]

Witam, przymierzam się do kupna działki budowlanej i zastanawiam sie nad posrednikiem nieruchomości. Planuję kupić dzialke do 220 tysięcy złotych ok 1000 m. Dostałam ofertę od jednego z biur: za znalezienie takiej działki i dopelnienie wszelkich formalności przy zakupie musialabym zaplacic 10 000 złotych. Umowa obowiązywała by 3 miesiące, zaliczka 1000 złotych. Bardzo proszę o porady czy jest to dobra oferta.

[Sativum]

Płatność z góry niby za co? Omijam takie oferty z daleka. Zresztą temat pośredników jest kontrowersyjny. Często to tylko ludzie, którzy niewiele robiąc żądają kupę kasy.

[Lew2]

Witam, przymierzam się do kupna działki budowlanej i zastanawiam sie nad posrednikiem nieruchomości. Planuję kupić dzialke do 220 tysięcy złotych ok 1000 m. Dostałam ofertę od jednego z biur: za znalezienie takiej działki i dopelnienie wszelkich formalności przy zakupie musialabym zaplacic 10 000 złotych. Umowa obowiązywała by 3 miesiące, zaliczka 1000 złotych. Bardzo proszę o porady czy jest to dobra oferta.
Nie ma głupszego sposobu na wydanie pieniędzy niż wyrzucenie 10000 zł pośrednikowi.
Pytania:

Czy pośrednik ma dostęp do jakiejś puli działek, która jest tajna i której nie możesz przeszukać na publicznych i darmowych portalach?
Czy pośrednik ma dostęp do tajnych informacji na temat sprzedawanej działki, które znacząco wpływają na jakość działki, a których nie ma w publicznie dostępnych serwisach jak Księgi Wieczyste, Plany Zagospodarowania? Np. informacji, których nie ma w Księgach Wieczystych (a które możesz bezpłatnie sam sprawdzić), a dotyczą np. trwających konfliktów sąsiedzkich, okresowego zalewania, itp...
Czy pośrednik odwróci transakcję i zwróci wszystkie koszty jeśli rok po zakupie okaże się, że tam jest jakaś mina prawna, geodezyjna, sąsiedzka lub techniczna (np. grunt nadsypany)? Tzw. gwarancja jakości towaru.
Czy pośrednik odwróci transakcję i zwróci wszystkie koszty jeśli zaraz po kupnie sam znajdziesz działkę z lepszymi parametrami w tej samej lub niższej cenie? Innymi słowy czy w ten sposób gwarantuje Ci, że znalazł najbardziej optymalną ofertę, a nie pierwszą z brzegu.


Jeśli na wszystkie te pytania masz odpowiedź TAK, to to jest dobra oferta.

[Sativum]

IMO pośrednik jest dobry, jeśli:
# nie mamy czasu / chęci szukania ofert , np. nasz czas jest cenny, bo w 3 h poświęcone na przeszukanie portali zarabiamy setki lub więcej PLN. Sprawdzenie EKW to też 5 min. Jedynie przejście się do lokalnego starostwa (choć nie jest niezbędne) może zająć czas.
# tak jak napisał kolega - warto, jeśli ma dostęp do zastrzeżonych (lub niewystawionych) ofert
# warto skorzystać, jeśli znalezienie oferty wiąże się z negocjowaniem warunków (ale by wiedzieć, czy jest to relatywnie dobra oferta trzeba mieć porównanie - np. znać się na lokalnym rynku, prowadzić działalność etc.)
Także moim zdaniem to jesat wyrzucanie pieniędzy w błoto.

[Kirin]

Witam, przymierzam się do kupna działki budowlanej i zastanawiam sie nad posrednikiem nieruchomości. Planuję kupić dzialke do 220 tysięcy złotych ok 1000 m. Dostałam ofertę od jednego z biur: za znalezienie takiej działki i dopelnienie wszelkich formalności przy zakupie musialabym zaplacic 10 000 złotych. Umowa obowiązywała by 3 miesiące, zaliczka 1000 złotych. Bardzo proszę o porady czy jest to dobra oferta.

Nie. Tysiak z góry za co? Jak będzie Ci proponował same gówniane działki to potem powie, że tysiak się należy a Ty jesteś wybredna.

Jedyna sensowna opcja to taka, że pośrednik podsyła oferty i przy kupnie dostaje swój procent.
Samo korzystanie z usług pośrednika jest kontrowersyjne ale jeśli chcesz koniecznie to dam Ci niezłą radę - stała kwota prowizji. Jeśli dojdzie do negocjacji ceny a on ma od ceny procent to nie będzie mu się opłacało negocjować bo i po co.

[Kaizen]

Bardzo proszę o porady czy jest to dobra oferta.

W czasie internetowych portali z ogłoszeniami pośrednicy to łowcy jeleni których golą na maksa.

https://forum.muratordom.pl/showthread.php?173143-Prowizje-agencji-nieruchomo%C5%9Bci

Może i są wyjątki (np. gdy ktoś mieszka w Australii i chce się przeprowadzić do Polski prosto do nowo kupionego domu). Ale pewnie po doświadczeniach z pośrednikami drugi raz by sam się przyłożył.

[Bertha]

W Polsce pośrednik nie odpowiada za nic istotnego. Ani za granice nieruchomości (należy nająć geodetę przed transakcją, raczej powinien za to zapłacić zbywający. Jeśli nie chce, to może miec cos do ukrycia), ani za to co możesz zobaczyć w ks. wieczystej na stronie ekw.ms.gov.pl za free (płatnych nie polecam!), chociaż tu moze być problem bo nr KW podpada pod RODO), niekiedy może zajrzy do MPZP (najczęściej plan jest do obejrzenia na stronach gminy, często wskazana jest konsultacja z architektem do interpretacji treści zapisów), więc jest to fanaberia nabywcy. Ale kto bogatemu zabroni?

[Ratpaw]

Pośrednicy są nieźli. Przypomina mi się sytuacja sprzed lat, gdy szukałem lokalu pod działalność. Pośrednik żądał 3000 zł z góry za pokazanie kandydata. Zero odpowiedzialności i 3 koła do kieszeni :no:

[Natinati90]

Dziękuję wszystkim za odpowiedzi!