Zobacz pełną wersję : Skąd bierzecie kasę na budowę?
Rzeczy dotyczy budowy domu , gdzie część koszów finansowana jest kredytem bankowym. J
ak rozumiem częściowo wykonane prace odbiera uprawniona ze strony banku osoba i dopiero na tej podstawie przelewane są odpowiednie transze. Inaczej mówiąc najpierw kupujemy materiał budujemy, np. ściany, strop dach , bank to ocenia i potwierdza wykonanie, a następnie przelewa kasę. A skąd mieliście na te ściany, strop i dach???
Kodaka
Eeeee, to nie tak, najpierw uruchamiaja Ci pierwszą transzę a drugą dostajesz po przedstawieniu wykonanych prac, faktur lub jeszcze inaczej, zależy jak w którym banku. Ale kredyt, aby otrzymać to też raczej trzeba mieć najpierw jakiś wkład własny, np. zakupiona działka.
Hmm.., to bardzo ciekawe , ale powiedziano mi w banku niestety coś zupełnie innego. Czy ktos może to jeszcze potwierdzić?. Jesli tak to pójdę dzisiaj w banku robic porządki :/
Kodaka
oczywiście że najpierw kasa z pierwsej transzy a poźniej nastepne po wizycie na budowie.
Chyba że byłeś w SKOK-u :D :D :D
krzysztofh
20-06-2005, 10:07
A skąd mieliście na te ściany, strop i dach???
Kodaka
Pytam nieśmiało, bo tego o zapytaniu nie mogę powiedzieć:
Czy Ty planujesz inwestycję nie mając grosza przy duszy i całość chcesz sfinansować kredytem?
A co ci powiedzieli w banku?
Zależy jak na to spojrzeć. Mam działkę a na niej fundamenty, mam tez mieszkanie - i na tym koniec kasy. Miła Pani w baku powiedział, że wkład własny jest (działka plus fundamenty) i wypłaty transz będą po odbiorze. I tak się zastanawiam skąd wezmę kasę na n wyłożenie (na te ściany , stropy i dachy). Nie sprzedam teraz mieszkania bo gdzie będę mieszkał? Dlatego też pytam, a że zostałem wprowadzony błąd (dlatego proszę was o potwierdzenie) wściekły jak cholera odwiedzę dzisiaj bank. Oj będzie się działo....
Kodaka
Co to za bank?
Mój bank, pierwszą transzę wypłacił po przyznaniu kredytu, w ustalonym przeze mnie terminie. Koleje pod udokumentowaniu wykonania prac przewidzianych dla poprzedniej transzy. Wystarczyły zdjęcia z placu boju :D .
A skąd mieliście na te ściany, strop i dach???
Dziwne pytanie.....
Z zarobionych uprzednio i odłożonych na koncie pieniędzy oczywiście.
Uprzedzając Twoje zdziwienie wyjaśniam - jest to realne.
Wowka - pewnie, że się da :)
Co do banku:
1. W kazdym jest inny obyczaj, jeszcze indywidualnie negocjowany.
2. Najczęściej pierwsza transza to maks. 50% zaangażowanych dotychczas środków. Czyli jeśli Twoja działka warta jest X, fundamenty Y to jako pierwszą transzę dostaniesz połowę sumy tych kwot.
3. Sposób wyceny. Sporo banków wymaga zrobienia tzw operatu szacunkowego - robi go rzeczoznawca i ocenia bieżącą i przyszłą wartość nieruchomości. Dopiero na tej podstawie bank oceni, jaką wartość ma twoja działka z fundamentami.
4. Może też być tak, że bank uwzględni np akt notarialny i rachunki/faktury dot. fundamentów (jeśli je masz) ;) Wszystko indywidualnie
5. Koszt operatu to ok. 800-1200 PLN
Kodaka,
chyba wiem w co Cię wrabia Twój bank. Miałam podobną sytuację.
W moim banku miły chłoptaś, który sprawdzał moje dokumenty kredytowe, badał zdolność kredytową a na końcu konstruował umowę
pomimo, że składałam oświadczenie, iż buduję systemem gospodarczym,
tak napisał te umowę, że bank dał mi na początek 20 tys.złotych jako zaliczkę na materiały, a resztę transz miał uruchomić dopiero po przedstawieniu faktur przelewowych od dostawców i oczywiście pieniądze
przekazać bezpośrednio dostawcom a nie mi. Rozumiesz ten absurd?!
Kto zgodzi się osobie fizycznej sfinansować całą budowę na przelew?
Deweloper, może PSB, ale przecież napisałam wyraźnie, że buduję
systemem gospodarczym.
Oczywiście zrobiłam w banku nieziemską awanturę i w efekcie zmieniono
mi umowę na taką, że dostaję transzę na wykonanie określonych robót, w 50 % mam prawo rozliczyć ją tylko oświadczeniem (a nie fakturami),
ktoś to póżniej sprawdza na budowie i uruchamiana jest kolejna transza.
Nie daj się wmanewrować. Albo zmień bank albo ustal warunki dogodne dla Ciebie. Bardzo uważnie przeczytaj to co masz w umowie. Pracownicy banku niestety często udzielają nieprawdziwych informacji. Najważniejszy jest zapis w umowie. Tego bank się będzie trzymał jak rzep ......, ale warunki umowy można zmieniać.
w 100% z kredytu :oops: . Dowiedziałem się w banku , że jak w transzach to ok 1 miesiąc trzeba czekać na następną transzę po zakończeniu pewnego etapu budowy. Tylko jak mi w miesiąc wybudują szkieletora to jak wyjdą mi te transze :o ?
w 100% z kredytu :oops: . Dowiedziałem się w banku , że jak w transzach to ok 1 miesiąc trzeba czekać na następną transzę po zakończeniu pewnego etapu budowy. Tylko jak mi w miesiąc wybudują szkieletora to jak wyjdą mi te transze :o ?
1 miesiąc czekać na następną transzę?! A przez ten czas budowa, przez "mądrych" urzędników bankowych będzie stała?
U mnie było tak:
W umowie miałam dokładnie określone, którego dnia zostanie uruchomiona kolejna transza kredytu i do tego dnia (w praktyce 3-4 dni
wcześniej) miałam zakończyć pewien etap budowy (również określony w umowie na podst. wcześniej sporządzonego harmonogramu budowy)
i rozliczyć się z poprzedniej transzy fakturami i oświadczeniem. Jeżeli
na budowie i w dokumentach wszystko się zgadzało, w ciągu kilku dni
otrzymywałam kolejną transzę.
Wydaje mi się, że lepiej jest we wniosku kredytowym rozbić kredyt na kilka, a nawet kilkanaście transz (takich małych kroczków na budowie), wtedy bank jest spokojniejszy.
Nie wiem ile jest banków finansujących budowę w 100%, ale uważam, że warunki Twojego banku nie są dla Ciebie korzystne. A gdybyś zasięgnął porady w instytucji finansowej (Expander itp.), które podobno bezpłatnie doradzają ludziom gdzie i na jakich warunkach mogą dostać odpowiedni dla siebie kredyt. Nie korzystałam nigdy z takich usług, więc nie wiem jak to działa w praktyce.
Skąd bierzecie kasę na budowę?
Z bankomatu a wcześniej z lokat.
Już 4-ty rok
Skąd bierzecie kasę na budowę?
Z bankomatu a wcześniej z lokat.
Już 4-ty rok
czasami uda mi się coś zarobić 8) :wink:
Witam
Dziękuje wam wszystkim za wyrażone opinie, były one mi szczególnie pomocne. W banku oczywiście odwrócili kota ogonem, Pani co prawda przyznała , że zastępuje koleżankę jednak stwierdziła, że musiałem ją źle zrozumieć. Oczywiście do takiego wniosku doszła po krótkiej konsultacji na zapleczu. W każdym bądź razie wszystkim serdecznie dziękuję, bo miałbym orzech do zgryzienia .
Do Wowka
Może trudno to zrozumieć, ale nie każdy zalicza się do osób które "trzepią" kasę i mogą w ciągu paru lat np. trzech odłożyć z 200 tys. na kącie. Niestety zaliczam się do przeciętnych zjadaczy chleba, murzynów którzy zap..... od świtu do nocy, aby na ten chleb było. A jeżeli trochę grosza zostaje to trzeba go zainwestować
Pozdrawiam
Kodaka
W m bank poprzez Ekspandera 100% polecam.
Witam
Dziękuje wam wszystkim za wyrażone opinie, były one mi szczególnie pomocne. W banku oczywiście odwrócili kota ogonem, Pani co prawda przyznała , że zastępuje koleżankę jednak stwierdziła, że musiałem ją źle zrozumieć. Oczywiście do takiego wniosku doszła po krótkiej konsultacji na zapleczu. W każdym bądź razie wszystkim serdecznie dziękuję, bo miałbym orzech do zgryzienia .
Do Wowka
Może trudno to zrozumieć, ale nie każdy zalicza się do osób które "trzepią" kasę i mogą w ciągu paru lat np. trzech odłożyć z 200 tys. na kącie. Niestety zaliczam się do przeciętnych zjadaczy chleba, murzynów którzy zap..... od świtu do nocy, aby na ten chleb było. A jeżeli trochę grosza zostaje to trzeba go zainwestować
Pozdrawiam
Kodaka
Wiesz co Kodaka, chyba nie było warto odpowiedać na Twoje pytanie.
Wiesz co Kodaka, chyba nie było warto odpowiedać na Twoje pytanie.
Tak?? To takie dziwne, że nie wszyscy mają taki stan konta , który pozwala na pobieranie z niego pieniędzy na budowę przez cztery lata? Czy przez to są gorsi?
Szczęśliwi ci , których te problemy nie dotyczą, jednak nie powinni być takimi ignorantami w stosunku do tych których takie problemy mają.
A cóż tam będę więcej mówił na ten temat , jest to odwieczny problem i takim pozostanie.
Kodaka
Powered by vBulletin™ Version 4.2.5 Copyright © 2024 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.
Spolszczenie: vBHELP.pl - Polski
support vBulletin