PDA

Zobacz pełną wersję : Warunki zabudowy a mniejsza powierzchnia domu.


Harold92
18-02-2023, 17:06
Witam wszystkich :) kupiliśmy z żoną działkę orną z wydanymi warunkami zabudowy. Do budowy domu daleka droga jeszcze. Lecz gnębi nas jedna kwestia w WZ napisane jest, że powierzchnia zabudowy powinna być między 100 - 140m2. I tu mamy pytanie. Czy aby wybudować dom o mniejszej powierzchni trzeba ubiegać się o nowe WZ?
Dziękuję i pozdrawiam wszystkich wyrozumiałych. Pytam bo zazwyczaj ludzi szukają odpowiedzi bo chcą powiększyć powierzchnię zabudowy :)
Mareks77
18-02-2023, 19:53
Proszę zamieścić lub zacytować całość warunków zabudowy.
W warunkach zabudowy z reguły oznaczenie bywa procentowe w stosunku do powierzchni działki.
Nie sądzę aby ktokolwiek ograniczał powierzchnię a przytoczonego zdania nie wynika nic sensownego.
Harold92
19-02-2023, 09:16
1.2. Wielkosc powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dzialki objetej decyzja: do 50 %.
- wskaznik intensywnosci zabudowy istniejacy - 0,00,
- wskaznik intensywnosci zabudowy po realizacji - do 0,22.
1.3. Powierzchnia zabudowy - budynek mieszkalny jednorodzinny - od 100,0m2 do 140,0m3

To jest dokładnie co pisze
Mareks77
19-02-2023, 09:39
Jeśli jesteście pewni projektu domu to najlepiej wnioskować o nowe warunki.
Składa się mapkę z koncepcją zagospodarowania terenu i szkic lub projekt zabudowy więc przyszła decyzja będzie dotyczyła konkretnie waszego przypadku
Harold92
19-02-2023, 09:40
Czyli trzeba będzie złożyć wniosek o nowe WZ jeśli będziemy chcieli mniejszy niż 100m2?
Mareks77
19-02-2023, 09:55
Nie wiadomo jakiej koncepcji dotyczyły poprzednie warunki dlatego to najlepsze wyjście. Po drugie to powierzchnia zabudowy nie zawsze jest równa powierzchni użytkowej.
Rozumiem że pytasz pod kątem budowy bez pozwolenia do 70m ale na działce będzie podjazd z garażem taras i owe 100m nie będzie problemem.
Dlatego radzę wybrać projekt którego będziecie na 100% pewni.
Harold92
19-02-2023, 11:35
Jeszcze nie wiemy, ale dla świetego spokoju będziemy chcieli mieć normalne pozwolenie na budowę ze względu ,że tam właśnie są WZ a nie MPZP
ŁUKASZ ŁADZIŃSKI
20-02-2023, 08:43
A jaka jest powierzchnia działki?
stos
20-02-2023, 08:59
Czyli trzeba będzie złożyć wniosek o nowe WZ jeśli będziemy chcieli mniejszy niż 100m2?

Tylko się upewnijcie że dostaniecie nowe WZ.
Bywa że od wydania poprzednich WZ prawo się zmieniło i już Ci WZ nie dadzą.
Na istniejące WZ możesz się budować do momentu przyjęcia MPZP.
Harold92
20-02-2023, 17:50
A jaka jest powierzchnia działki?
1283m2,
Warunki zabudowy zostały wydane z początkiem stycznia tego roku.
Mareks77
20-02-2023, 19:18
Czyli trzeba będzie złożyć wniosek o nowe WZ jeśli będziemy chcieli mniejszy niż 100m2?

Wniosek o wydanie WZ złożyć trzeba.
Jeśli już mamy wydać pieniążki na mapkę i pozostałe to musimy być pewni wyboru projektu.
We wniosku to Wy określacie jaką zabudowę planujecie na działce oraz jakie będzie jej zagospodarowanie.
Skoro w styczniu dla poprzedniego właściciela WZ zostały wydane to MPZP nie ma.
Grunt został zbyty więc nie powinno być kolizji z obowiązywaniem starych WZ a wydaniem nowych nieco się od nich różniących.