Mam pytanie - czy spółdzielnia mieszkaniowa postępuje prawidłowo naliczając podatek VAT do
1. podatku od nieruchomości
2. od dzierżawy wieczystej
Temat dotyczy obiektu nie mieszkalnego.
Ten temat od kilku lat nie budzi wątpliwości - spółdzielnia postępuje prawidłowo - przytaczam część artykułu z Rzepy z tamtego roku
W świetle orzecznictwa NSA nie można natomiast w ten sposób - tj. odrębnie od czynszu - obciążyć najemcy kosztami podatku od nieruchomości.
I tak przykładowo w wyroku z 10 listopada 1999 r. (I SA/Gd 1329/97) sąd orzekł: "Jedynymi faktycznymi odbiorcami energii oraz podmiotami czerpiącymi z niej korzyści byli najemcy, stąd dopuszczalne było refakturowanie należności za nią według stawek podatku od towarów i usług stosowanych przez dostawców energii w fakturach wystawianych na skarżącą.
Natomiast podatki i opłaty z tytułu własności i użytkowania wieczystego są niezależne od tego, czy nieruchomości były wynajmowane, czy pozostawały niewykorzystane. Zatem refundacja wydatków ściśle związanych z przedmiotem najmu, jako element kalkulacji czynszu najmu podlegała zakwalifikowaniu do opłaty za usługę i była opodatkowana stawką 22 proc.".
Podobny pogląd NSA zaprezentował też w innych wyrokach (np. z 17 kwietnia 1998 r., I SA/Gd 346/96; z 31 maja 2000 r., I SA/Gd 812/98; z 8 lutego 2001 r., SA/Sz 1785/99). Choć orzeczenia te dotyczą starej ustawy o VAT, zachowały swą aktualność.
Z utrwalonej linii orzecznictwa wynika więc, że nie jest możliwe odrębne obciążenie najemcy kosztami podatku od nieruchomości poprzez wystawienie np. noty obciążeniowej (co jest równoznaczne z nienaliczeniem od tej kwoty podatku VAT).
Niezależnie od tego, jak została sformułowana umowa najmu, jeśli najemca zwraca wartość podatku wynajmującemu, to zawsze jest to odpłatność za usługę najmu.
Zwracana kwota podatku jest elementem czynszu i powinna być udokumentowana fakturą i opodatkowana 22- -proc. VAT. Rzecz jasna nie jako "refakturowany podatek", lecz jako czynsz za usługę najmu.
marmota
Te sporne 22% VAT-u dotyczy:
podatku od nieruchomości tj od budynku i od dzierżawy wieczystej gruntu,będącego we władaniu sp-ni.
Nie ma problemu z czynszem tu się zgadzamy.Natomiast pozostałe sprawy są refakturowane i to są odzielne pozycje na fakturze.W innych spółdzielniach te opłaty są zwolnione z VAT-u. Po uwłaszczeniu obiektu te dwie pozycje będą opłacane bezpośrednio do urzędu miasta, który 'podobno" nie nalicza VAT-u od tych pozycji.[/b]
myrmota nie marmota - marmota marmota to łacińska nazwa świstaka :lol:
Nie wiem czy ciebie dobrze rozumiem – wynajmujesz od spółdzielni mieszkaniowej obiekt niemieszkalny. Na fakturze dokumentującej tą czynność prawną oprócz właściwego czynszu wykazany jest także podatek od nieruchomości i użytkowanie wieczyste. Całość kwoty netto faktury obciążona jest podatkiem vat w stawce podstawowej – czy to tak wygląda ?
Przepraszam ale jest dość rano może więc trochę bardziej łopatologicznie :)
Na początek baaardzo przepraszam za ten 'przekręt" :oops:
Dokładnie to jest tak:
postawiłem na ziemi spółdzielni / jest właścicielem gruntu który otrzymała czy kupiła od urzędu miasta na warunkach dzierżawy wieczystej
i ponosi z tego tytułu opłaty/ pawilon handlowy na prawach własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu. Faktura wystawiana przez
spółdzielnię składa się m.in. z
1 eksploatacja /czyli czynsz/ 22% VAT
2 PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI + 22% VAT
3 DZIERŻAWA WIECZYSTA + 22% VAT
Są to pozycje wydzielone na fakturze
Do pozycji 1 brak uwag,w przypadku poz. 2 i 3 wg mnie podatek VAT jest niesłusznie naliczany.
-
Wiesz dla mnie w tym wypadku spółdzielnia postępuje właściwie – prawdopodobnie masz zawartą umowę najmu w ramach której jesteś zobligowany do ponoszenia określonych ciężarów oprócz czynszu, kosztów eksploatacji także innych opłat jak np. podatek od nieruchomości, użytkowanie wieczyste – podatek od nieruchomości jest elementem kosztów najmu i powinien obciążać najemcę – w chwili kiedy staniesz się właścicielem (użytkownikiem wieczystym) gruntów będziesz obciążany czystym podatkiem bez vat przez właściwe organy podatkowe - przytaczam ci trzy przykładowe pisma urzędów skarbowych dotyczące podobnych przykładów. Ewentualnie jeśli chcesz możesz sam napisać pytanie do swojego urzędu skarbowego w trybie art. 14 Ordynacji Podatkowej w sprawie udzielenia wiążącejinterpretacji prawa podatkowego. Jeśli chodzi o inne spółdzielnie to trudno odpowiedzieć czemu nie naliczają podatku vat - firma w której pracuję wynajmuje powierzchnie handlowe w całym kraju i jak pamiętam w większości przypadków podatek od nieruchomości wliczony jest w czynsz – tylko w kilku pozycjach mam odrębną pozycję z podatkiem od nieruchomości i co do zasady jest to opodatkowane vatem w wysokości 22% (tylko z jednej lokalizacji otrzymuję notę na podatku od nieruchomości bez vat – ale to bardziej skomplikowana sytuację – wynajmujemy lokal od kobiety która z kolej wynajmuje od wspólnoty mieszkaniowej i to wspólnota (która nie jest podobno podatkiem podatku vat) obciąża ją notą obciążeniową którą następnie na nas jest refakturowana - ale to sprzedawca w razie ewentalnych kontroli będzie miał problemy więc dla nas jest to całkowicie obojętne)
Rodzaj dokumentu postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura PP-443/21/2005
Data 2005.03.08
Autor Pierwszy Urząd Skarbowy w Bielsku-Białej
Temat Podatek od towarów i usług --> Podstawa opodatkowania --> Podstawa opodatkowania (art. 29)
Słowa kluczowe czynsznajemobrótpodatek od nieruchomościumowa najmu
Pytanie podatnika Sposób dokumentowania i naliczania podatku VAT od pobieranego od najemcy podatku od nieruchomości
W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny: W zawartych przez podatniczkę umowach najmu lokali biurowych jest określona wartość miesięczna czynszu oraz 22% stawka podatku VAT i określone media, które są wliczone w czynsz. Dodatkowo w umowie ujęto, że najemcy będzie naliczany podatek od nieruchomości raz na kwartał wg stawek Urzędu Miasta Bielsko ? Biała.W związku z powyższym podatniczka zwraca się z zapytaniem czy ujęty w umowie w formie jak wyżej podatek od nieruchomości należy ująć w fakturze VAT ze stawką 22%, czy należy wystawić notę księgową na powyższy podatek od nieruchomości.Zdaniem podatnika najemcy należy wystawić notę księgową, a nie wystawiać faktury VAT.Ocena prawna stanowiska pytającego z przytoczeniem przepisów prawa: Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Podstawą opodatkowania jest obrót, którym, stosownie do art. 29 ust. 1 cyt. ustawy, jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. W rozpatrywanym przypadku przedmiotem określonej umowy jest skonkretyzowana usługa, nie zaś szereg dowolnie wyodrębnionych usług. Podatek od nieruchomości niezależnie od tego, czy został wyodrębniony w umowie jako składnik czy też wyodrębniono go jako należność związaną z usługą najmu, stanowić będzie kwotę należną z tytułu świadczenia usługi najmu. Podatki i opłaty z tytułu nieruchomości są niezależne od tego, czy nieruchomości są najmowane czy pozostają niewykorzystane i dotyczą podatnika tych podatków. Stanowią zatem elementy rachunku kosztów, zmierzające do ustalenia kwoty odpłatności za usługę najmu. Niezależnie zatem od tego, czy zwracana wynajmującemu przez najemcę kwota podatku od nieruchomości zostaje wyłączona z czynszu czy też stanowi jego element kalkulacyjny, zawsze jest ona należnością z tytułu odpłatnego świadczenia na rzecz najemcy usługi najmu, stanowiącą tym samym obrót. Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega bowiem świadczenie usługi najmu jako całości. Na tą okoliczność zarejestrowany czynny podatnik VAT jest obowiązany wystawić fakturę, stwierdzającą wykonanie usługi najmu.W świetle powyższych przepisów w przedmiotowej sprawie brak podstaw do wystawiania not księgowych obciążających najemcę podatkiem od nieruchomości, jak również wyodrębniania na fakturze z podstawy opodatkowania z tytułu świadczonych usług najmu przedmiotowego podatku od nieruchomości. W każdym bowiem przypadku traktować go należy jako część kwoty należnej z tytułu świadczonej usługi najmu i opodatkowywać według stawki właściwej dla usługi najmu, tj. 22%.Tut. organ podatkowy zauważa, że powyższe jest zgodne z, zachowującym nadal swą aktualność, stanowiskiem Ministra Finansów, który w piśmie z dnia 31 sierpnia 1995 r. Nr PP3-8222-1583/95, podtrzymując swoją wcześniejszą interpretację z dnia 17 maja 1994 r. Nr MWM-2124/94, stwierdził, że w sytuacji, w której wynajmujący lokal użytkowy obciąża najemcę ? obok czynszu ? kwotą stanowiącą równowartość podatku od nieruchomości, którego podatnikiem jest wynajmujący, kwota ta opodatkowana jest podatkiem od towarów i usług, gdyż stanowi to część kwoty należnej z tytułu usługi najmu. Powyższe znajduje również oparcie w VI Dyrektywie, zgodnie z którą, podatki (m.in. podatek od nieruchomości) stanowią element składowy podstawy opodatkowania transakcji, z którymi są ściśle związane ? art. 11(A)(2)(a) VI Dyrektywy.W związku z powyższym niewłaściwe jest stanowisko podatnika przedstawione we wniosku.
Rodzaj dokumentu informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
Sygnatura PP II 443/486/246/04
Data 2004.08.24
Autor Dolnośląski Urząd Skarbowy
Temat Podatek od towarów i usług
Słowa kluczowe czynszpodatek od nieruchomościrefakturowanie
Pytanie podatnika Podatnik zwraca się o wyjaśnienie czy podatek od nieruchomości (wchodzący w skład opłat za użytkowanie garażu ? obok opłaty eksploatacyjnej i odpisu na fundusz remontowy) zapłacony na rzecz Urzędu Gminy a następnie refakturowany na członków spółdzielni mieszkaniowej, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Biorąc pod uwagę stan faktyczny przedstawiony w złożonym przez Podatnika wniosku, tutejszy organ podatkowy wskazuje, że zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) zwalnia się od podatku czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.). Na podstawie powyższego prawidłowym jest, co do zasady, objęcie przez Spółdzielnię opłat za użytkowanie garażu stawką podatku VAT w wysokości 22 %, gdyż nie spełnia on kryterium lokalu mieszkalnego (zaspokajania potrzeb mieszkalnych). Niemniej w przypadku, gdy opłata za korzystanie z garażu składa się z kilku składników, zasadnym jest przeanalizowanie zasadności ich łącznego opodatkowania. Usługę świadczoną przez spółdzielnie należy traktować w tym przypadku jako złożoną. W przypadku tego rodzaju usług należy szczególnie wnikliwie analizować, jakie świadczenia wchodzą w skład opłaty. W rozpatrywanym przypadku należy mieć na względzie zapis art. 5 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535), zgodnie z którym opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają:1) odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju2) eksport towarów;3) import towarów;4) wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju;5) wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.Powyższa regulacja ogranicza zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług do czynności wymienionych w tym przepisie. Przez pojęcie odpłatnego świadczenia usług, należy rozumieć każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów. Zgodnie z podstawową zasadą podatku od towarów i usług, podstawą opodatkowania jest obrót. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Tak więc kwota należna obejmuje całość świadczenia. Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, że Spółdzielnia pobiera opłatę za korzystanie z garaży, podzieloną na takie składniki jak: opłata eksploatacyjna, odpis na fundusz remontowy oraz podatek od nieruchomości. Wynajmujący przedmiotową usługę opodatkowuje stawką podatku w wysokości 22%. Analizując zasadność objęcia podatkiem od towarów i usług składników opłaty za korzystanie z garaży, w tym podatku od nieruchomości, należy wskazać, iż przedmiotem określonej umową czynności jest skategoryzowana usługa, nie zaś zbiór wyodrębnionych w jej ramach usług. Powyższe opłaty składają się na łączną należność z tytułu najmu, pozostając bez wątpienia w związku z tą usługą. Na całość świadczenia składają się obok opłaty eksploatacyjnej pozostałe należności (w tym podatek od nieruchomości), stanowiąc obrót w rozumieniu art. 29 ust. ww. ustawy. Przesądza to o zasadności opodatkowania czynszu za użytkowanie garaży, jedną stawką podatku w wysokości 22%.Jednocześnie wskazać należy, że niniejsza informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dokonana została dla konkretnego stanu faktycznego przedstawionego w złożonym przez podatnika wniosku. Zmiana któregokolwiek z elementów stanu faktycznego może mieć wpływ za zakres uprawnień lub obowiązków podatnika.
Rodzaj dokumentu informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
Sygnatura PI/005-721/04/CIP/04
Data 2004.07.14
Autor Izba Skarbowa w Gdańsku
Temat Podatek od towarów i usług --> Zakres opodatkowania --> Dostawa towarów i świadczenie usług --> Świadczenie usług (art. 8)
Słowa kluczowe czynsznajempodatek od nieruchomościpodatek od towarów i usługpodstawa opodatkowania
Pytanie podatnika Podatnik ma wątpliwość, czy faktura dokumentująca przeniesienie na wynajmującego podatku od nieruchomości jest prawidłowa oraz czy przysługuje mu prawo do odliczenia podatku naliczonego wynikającego z przedmiotowej faktury.
Stan faktyczny:Podatnik wynajmuje pomieszczenie u innego podmiotu gospodarczego i otrzymuje dwie faktury VAT, jedną dotyczącą czynszu i zwrotu kosztów eksploatacyjnych oraz drugą dotyczącą podatku od nieruchomości. Od dnia 1 maja 2004r. w fakturach dotyczących podatku od nieruchomości naliczony jest 22 % podatek od towarów i usług jako usługi związanej z obsługą nieruchomości Ocena prawna stanu faktycznego:Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej "podatkiem", podlega m. in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.W myśl art. 2 pkt 6 cytowanej ustawy przez towary - rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.Zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r., przez świadczenie usług rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów. Podatek od nieruchomości nie mieści się w katalogu czynności wymienionych w art. 5 cytowanej ustawy, nie jest też towarem ani usługą, o których mowa w cytowanym przepisie ustawy. Zatem stwierdzić należy, iż podatek od nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Jednakże odmiennie należy rozpatrywać sytuację, gdy podatek od nieruchomości stanowi element kalkulacyjny ceny czynszu należnego z tytułu najmu lokalu. Najem lokalu użytkowego jako usługa wymieniona w klasyfikacjach statystycznych (PKWiU 70.20.12) podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług stosownie do przepisów art. art. 5 ust. 1 w związku z art. 8 ust. 1 cytowanej ustawy. Umowa najmu jest cywilnoprawną umową nakładającą na strony- zarówno wynajmującego jak i najemcę- określone przepisami obowiązki. Jak to wynika z przepisu art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego oddanie rzeczy innej osobie do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony na podstawie umowy najmu związane jest z wzajemnym świadczeniem najemcy polegającym na zapłacie umówionego czynszu. A zatem należy stwierdzić, że umówiony między stronami czynsz jest więc wynagrodzeniem za możliwość korzystania z cudzej rzeczy i stanowi świadczenie wzajemne należne za samo używanie lokalu użytkowego przez jego najemcę. Czynsz najmu nie obejmuje zatem opłat za ewentualne inne świadczenia ze strony wynajmującego na rzecz najemcy, pozostające w ścisłym związku z wynajmem lokalu, np. za dostarczanie wody, ogrzewania, oświetlenia, wywóz śmieci itp. Opłaty te są jednak ściśle związane z samą usługą najmu, i dlatego, biorąc pod uwagę, iż faktycznymi odbiorcami tych usług są najemcy, możliwe jest ich refakturowanie według stawek wynikających z pierwotnie wystawionych faktur.Zobowiązanie podatkowe w podatku od nieruchomości ciąży na wynajmującym jako właścicielu i nie może być w drodze umowy przeniesione na osobę najemcy ze skutkiem zwalniającym wynajmującego z obowiązku podatkowego. Jednakże strony stosunku najmu mogą zawrzeć w umowie postanowienia co do zwrotu (refundacji) należności z tytułu podatku od nieruchomości przez najemcę. Niezależnie jednak od tego, czy zwracana wynajmującemu przez najemcę kwota podatku od nieruchomości zostaje wyłączona z czynszu, czy też stanowi jego element kalkulacyjny, zawsze jest ona należnością obciążającą wynajmującego, wynika ona bowiem z obowiązku podatkowego. Natomiast obowiązek najemcy w stosunku do wynajmującego stanowi zobowiązanie cywilnoprawne, szczegółowo ukształtowane w zawartej umowie, a więc należy ją traktować jako należność otrzymaną z tytułu odpłatnego świadczenia usługi najmu. A zatem refundacja wydatków ściśle związanych z przedmiotem najmu, w tym kwoty wyszczególnionej jako podatek od nieruchomości stanowiącej element kalkulacji czynszu najmu, podlega zakwalifikowaniu jako czynsz za usługę i opodatkować ja należy jako usługę w całości. Zgodnie z przepisem art. 29 ust. 1 ustawy o VAT podstawą opodatkowania jest obrót. Obrotem jest m. in. kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Z przywołanego przepisu wynika zatem, że podstawę opodatkowania stanowi cały czynsz, wraz z równowartością podatku od nieruchomości, w przypadku gdy strony ustaliły, że jego równowartość obciąża najemcę. Odnosząc się do wątpliwości podatnika dotyczących prawidłowości wystawionej przez wynajmującego faktury stwierdzić należy, iż skoro faktura stwierdza dokonanie sprzedaży towaru lub wykonanie usługi, to treść faktury powinna odpowiadać nazwie towaru lub usługi, będących przedmiotem transakcji. W rozpatrywanym przypadku skoro przedmiotem sprzedaży jest usługa najmu lokalu, to nazwa przedmiotowej usługi powinna znaleźć się w treści faktury. Faktura VAT jest szczególnym dokumentem przeznaczonym wyłącznie do dokumentowania czynności podlegających opodatkowaniu VAT, tym samym niedopuszczalne jest dokumentowanie podatku od nieruchomości poprzez wystawienie faktury VAT z wykazaną kwotą podatku. Zgodnie z art. 86 ust. 1 cytowanej ustawy w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124.Zatem stwierdzić należy, iż w zakresie w jakim zakup przedmiotowych usług służy czynnościom podlegającym opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podatnikowi przysługuje prawo obniżenia podatku należnego o podatek naliczony wynikający z prawidłowych faktur dokumentujących zakup tych usług.
Serdeczne podziękowania za tak obszerny wywód. Ale jak podałem jestem właścicielem obiektu. Nie wynjmuję lokalu od spółdzilni tylko użytkuję własny i za to uiszczam opłatę eksploatacyjną. Natomiast na drugim lokalu mam umowę o zarządzaniu lokalem i faktura składa się z pozycji
- administrowanie 22% VAT
- PODATEK OD NIERUCHOMOŚXI 22% VAT
-DZIERŻAWA WIECZYSTA 22% VAT
Czyli jak widzisz nie ma czystego /moim zdaniem/ najmu-wynajmu.
Więcej miasto nie nalicza vat-u
A ta dociekliwśc powstała gdy okazało się ,że dla obu obiektów sp-nia stosuje inne stawki i to wyższe od stawek urzędu miasta.
Zadzwonię w tym tygodniu do znajomych doradców podatkowych i popytam co o tym sądzą - nie pamiętam już istoty tego ograniczonego prawa rzeczowego
Ale swoją drogą jeśli prowadzisz działalność gospodarczą i pewnie jesteś podatnikiem VAT to co do zasady ten podatek powinien być dla ciebie neutralny
I jest neutralny jako podatek. Ale szykuję się do uwłaszczenia i chcę miec wszystko wyjaśnione. Gdyby okazało się,że w którymś punkcie VAT był naliczany niesłusznie to kwota do zapłaty za grunt byłaby pomiejszona o zapłacony podatek brutto a, nie netto.
Henzo zastanawiałem się nad twoim problemem i moim zdaniem ciężką będzie ci wygrać ze spółdzielnią mieszkaniową, ale są pewne punkty zaczepienia.
Władze miasta obciążają podatkiem od nieruchomości podmioty wskazane w ustawie o opłatach lokalnych a więc m.in. właścicieli lub użytkowników nieruchomości. Podmioty te obciążane są podatkiem w czystej postaci. Następnie spółdzielnia kwoty podatku od nieruchomości refakturuje na ciebie.
Jesteś zobowiązany na podstawie art. 4 ustawy z 15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych do uczestniczenia w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Od członka będącego właścicielem lokalu, niezależnie od jego obowiązków w zakresie pokrywania kosztów zarządu nieruchomością wspólną, spółdzielnia może żądać wpłat na fundusz remontowy
Teraz przejdźmy do ustawy o vat
Zgodnie z art. 5 opodatkowane jest m.in. odpłatne świadczenie usług na terytorium Polski. W naszym wypadku spółdzielnia świadczy usługi administrowania nieruchomością. Podstawą opodatkowania jest obrót. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Obrotem jest także otrzymana dotacja, subwencja i inna dopłata o podobnym charakterze związana z dostawą lub świadczeniem. Spółdzielnia uważa iż kwota podatku od nieruchomości oraz opłaty za wieczyste użytkowanie stanowią jeden z elementów kalkulacyjnych rachunku kosztów usługi administrowania nieruchomością i tym samym podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki 22% - art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.
Jeśli chciałbyś walczyć proponuję ci zwrócić się o interpretację prawa podatkowego do twojego US i zadać im pytanie czy te opłaty zasadnie sa opodatkowane stawką 22%. Jako jeden z argumentów możesz twierdzić że np. opłaty nie są wliczone do kwoty z tytułu administrowania a stanowią osobne pozycje na fakturze dlatego też sprzedawca nie traktuje tych opłat jako należności z tytułu administrowania a jako refakturę
Myrmota przepraszam za opóźnienie w odpowiedzi, ale kłopoty z internetem.
Serdeczne podziękowania za wyczerpującą wykładnię w dośc trudnym temacie.Biorąc pod uwagę Twoje informacje to sp-nia nie powinna owatowac przynajmiej opłaty z tytułu dzierżawy wieczystej. A przy wydzieleniu własności może w sposób znaczny wpłynąc na zmiejszenie przyszłej kwotydozapłacenia.
Gdy uzyskam pewną informację poinformuję Cię na tym forum.
Jeszcze raz dziękuję.