Działka rolno osadnicza a pozwolenie na budowe

[tomek_17]

Witam
Mam okazje kupić działkę budowlaną rolno osadniczą (nie jestem rolnikiem i nie będę). Czy ktoś na forum budował na takiej działce ? Chodzi mi o to co na takiej działce można zbudować i na jakich zasadach. Sprzedający zapewnia mnie że mogę wybudować dom ale misi w nim znajdować się pomieszczenie do obsługi terenu rolniczego. Dostał ktoś pozwolenie na budowę na takiej działce i jak to u was wyglądało. Chodzi mi o te pomieszczenie.
Pozdrawiam
Tomek

[Mareks77]

Jeśli faktycznie istnieje możliwość budowy ale wraz z zabudowaniami służącymi do prowadzenia gospodarstwa rolnego lub inaczej obsługi tej działki to jest to prawdopodobnie działka siedliskowa lub rolno-budowlana..
Odnośnie budowy to niestety wszystko jest uzależnione od konkretnego przypadku i lokalnych wymagań, dlatego aby uzyskać konkretne informacje najlepiej udać się do gminy. Możliwe że istnieje plan zagospodarowania lub studium

[tomek_17]

W planie zagospodarowania jest:
§ 30
1. Wyznacza sie tereny rolniczo-osadnicze oznaczone na rysunku planu symbolem RO, dla
których w ramach przeznaczenia podstawowego ustala sie :
1) adaptacje rozbudowe, przebudowe oraz budowe obiektów mieszkalnych, inwentarskich,
gospodarczych i składowych zwiazanych z obsługa przylegajacych terenów rolnych,
2) adaptacje, rozbudowe, przebudowe oraz budowe siedlisk specjalistycznych
gospodarstw rolniczych /zbo/owe, hodowlane, ogrodniczo-sadownicze/, których
ucia/liwosc nie wykracza poza teren przeznaczony do ich realizacji,
3) realizacje zabudowy zagrodowej.
2. Na terenach wymienionych w ust. 1 dopuszcza sie:
1) uprawy polowe, pastwiska,
2) realizacje przetwórni i hurtowni rolno-spo/ywczych, rzemiosła spo/ywczego,
o ucia/liwosci nie wykraczajacej poza granice działki,
3) realizacje obiektów handlu, gastronomii i rzemiosła słu/acych obsłudze funkcji
podstawowej o ucia/liwosci nie wykraczajacej poza granice działki,
4) realizacje urzadzen melioracji wodnych, przeciwpowodziowych,
przeciwpo/arowych, zaopatrzenia rolnictwa w wode, kanalizacji oraz utylizacji
scieków i odpadów dla potrzeb rolnictwa,
5) realizacje dróg dojazdowych słu/acych obsłudze funkcji przedmiotowych terenów,
6) lokalizacje sieci i urzadzen infrastruktury technicznej.
39
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiazuje zakaz:
1) realizacji wszelkich obiektów budowlanych, oraz ich u/ytkowania, które sa niezgodne
z funkcja rolnicza strefy lub nie słu/a jej obsłudze,
2) realizacji baz, składowisk, wysypisk odpadów.
4. Na terenach wymienionych w ust.1 obowiazuja nastepujace zasady zagospodarowania:
1) maksymalna wysokosc budynków gospodarczych
zwiazanych z produkcja rolna nie mo/e przekraczac 1,5 kondygnacji,
2) zabudowa mieszkaniowa powinna byc kształtowana w nawiazaniu do otaczajacych
obiektów i architektury regionalnej przy maksymalnej wysokosci budynków
mieszkalnych równej 2 kondygnacje wraz z poddaszem u/ytkowym;
zaleca sie dachy spadziste o kacie nachylenia połaci 30-40o,
budynki winny byc sytuowane równolegle do krawedzi jezdni ulicy z której nastepuje
wjazd do posesji.
3) ustala sie minimalna wielkosc działek równa 1 500 m2 ,
4) minimalna wielkosc działek okreslona w pkt 3 nie dotyczy działek wydzielonych
przed uchwaleniem przedmiotowego planu.
5. Ustala sie nastepujace zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury
technicznej przedmiotowych terenów:
1) charakter dojazdu do zabudowy winien spełnic obowiazujace wymogi komunikacyjne,
ochrony przeciwpo/arowej i obrony cywilnej ,
2) nowe drogi dojazdowe nale/y realizowac wykorzystujac istniejace
drogi utwardzone w taki sposób aby obsługiwały działki poło/one po ich obu
stronach,
3) udostepnienie terenu do zabudowy wymaga mo/liwosci zapewnienia
niezbednych mediów z dopuszczeniem stosowania
indywidualnego zródła ciepła oraz indywidualnego sposobu unieszkodliwiania
scieków bytowych (w przypadku braku sieci kanalizacyjnej) zgodnego
z obowiazujacymi wymogami ochrony srodowiska; obowiazuje zakaz
wprowadzania do urzadzen kanalizacyjnych odpadów i scieków z hodowli zwierzat,
4) ogrzewanie budynków za pomoca zródeł spełniajacych aktualne wymogi
ochrony srodowiska; obowiazuje dostosowanie parametrów istniejacych kotłowni
do tych wymogów.

[Mareks77]

W pobliżu tzn .sąsiednie działki mają zabudowania, w drodze lub pobliżu są jakieś media typu prąd, woda, gaz itp.
Działka musiała zostać wydzielona przed powstaniem planu.
Jeśli na mapie działka ma oznaczenie RO to istnieje możliwość budowy ale wraz z zabudowaniami gospodatczymi.

Definicja zabudowy zagrodowej znajduje się w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W §3 pkt. 3 można przeczytać, że za zabudowę zagrodową uważa się w szczególności budynki mieszkalne, gospodarcze lub inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych oraz w gospodarstwach leśnych. Budynkiem gospodarczym jest natomiast konstrukcja przeznaczona do wykonywania prac warsztatowych oraz magazynowania sprzętu, płodów rolnych i środków produkcji rolnej.

To że można budować to nie wszystko bo postawisz dom a koło niego niewielki budynek gospodarczy w którym będziesz trzymał narzędzia i uprawiał resztę i mały warsztat. Uprawa to także koszenie nieużytków. Koło domu będą rosły kwiatki a żona zrobi grządkę na warzywa lub postawisz jej szklarnię na pomidory.

Problem pojawia się gdy działka została wydzielona jako siedliskowa z działki rolnej. Na takiej działce budować może się tylko rolnik. Dlatego dowiedz się dokładnie jaji jest status działki.

[tomek_17]

Działka w planie zagospodarowania już jest jako rolno osadnicza. Media prąd i woda są w drodze. Sąsiednie działki zabudowane. Bardziej mi o to chodzi czy ktoś tu już miał doczynienia z taką działką i czy może być coś takiego że jest normalny dom a obok ewentualnie jakiś budynek gospodarczy lekkiej konstrukcji.

[Mareks77]

Na 100% istnieje taka możliwość ale nikt Ci jednoznacznie nie powie bo interpretacja u Ciebie w gminie, starostwie lub innym urzędzie co to jest zabudowanie gospodarcze może być różna.
Dla jednych urzędników jest to domek na narzędzia a dla drugich stodoła służąca jako garaż, warsztat magazyn na płody rolne itp.
Wyznacznikiem minimum są nowe sąsiednie zabudowania