Rafal Blecharz
01-07-2005, 11:20
Witam
Buduje budynek posilkujac sie Generalny Wykonwca. Ponizej w pkt. bede umieszczal jego sztuczki na naciagniecie mnie na koszty oraz moje niedociagniecia.
Moj Dziennik Budowy (http://murator.com.pl/forum/viewtopic.php?t=32653)
Komentarze do dziennika (http://www.murator.com.pl/forum/viewtopic.php?t=32654)
Bledy z mojej strony i bledy w projekcie budynku
1. Brak doglebnej analizy indywidualnego projektu budowlanego pod wzgledem wplywu zastosowanych elementow na koszty budowy.
a) Podbitka bocznych scian szczytowych z boazerii.
b) Klinkier na fragmentach elewacji
c) Plaskie fundamenty zaprojektowane dla pochylego terenu dzialki.
d) W projekcie brak instalacji odgromowej
e) W projekcie brak instalacji C.O.
f) W projekcie brak instalacji wod-kan
g) W projekcie brak kanalow do odprowadzenia spalin z zamknietej komory spalan dla pieca gazowego C.O. - dla spalin robi sie osobne szyby wentylacyjne (kominowe), ktore powinny zostac zaprojektowane przez Architekta. - teraz musze robic osobne przebicia przez dach.
h) projekt fundamentow nie nadajacy sie do mojej pochylej dzialki
2. Brak doglebnej analizy przedstawionego kosztorysu ofertowego pod wzgledem zastosowanych podstaw wyceny, norm KNR i warunkow, ktore moga lezec u podstaw zastosowania danej pozycji KNR.
3. Nie wymusilem na Wykonawcy dostarczenia harmonogramu robot.
Jak GW naciagal mnie na koszty
a) Wybiorcze modyfikacje opisow dla norm KNR.
b) Wprowadzanie elementow do pozycji kosztorysu, ktore nie maja miec miejsca dla wybranej pozycji wg. normy KNR. Przyklad - wprowadzenie gipsu do mocowania styroduru izolacji pionowej fundamentow
c) Zawyzanie norm dla pozycji
d) Podwojne kosztorysowanie jednych elementow.Przyklad 1- poprzez modyfikacje opisu normy KNR przez usuniecie slowa "nasycone", dopisal nowa pozycje w koszotrysie "Impregnacja drewna". Przyklad 2 - wykonwca wpierw robi wylewki, a poznie chce je wyrownywac bo sa nierowne.
e) Zamiane sposobu impregnacji drewna z olejowej na solna
f) Brak uszczegolowienia w kosztorysie klasy dostarczanych produktow. Przyklad 1 -wykonanie dachu z blachodachowki bez podania jej producenta i parametrow jakosciowych. Przyklad 2 - wykonanie kafelek bez podania producenta i parametorw jakosciowych.
g) Subtelne zmiany z kolejnosci robot - wyplywajace na podstawy wyliczen kosztorysu ofertowego. Przyklad 1 - kosztorys ofertowy obejmowal izolacje calosci przed wymurowaniem scianek wewnetrznych, GW - wymorowal je juz na wylewce. Powierzchnie powninny zostac skorygowane o pow. scianek wewnetrznych.
h) Wykonawca dostarczym inne szklo okienne, probujac wmowic ze sa Wymaganej klasy. Przyklad 1. Dostarczyl okna klasy O2 zamiast P2.
Gdybym zaczynal od poczatku
a) Po otrzymaniu kosztorysu - oddalbym go do niezaleznego kosztorysanta w celu weryfikacji opisowych i nakladowych.
b) Po 1 weryfikacji koszorysu zatrudnilbym doswiadczonego Inspektora Nadzoru celem weryfikacji punktow w kosztorysie oferotwym pod wzgledem racjonalnosci zapisow.
c) Nalezy uszczegolowic jakosc dostarczonych materialow.
d) Nalezy uszczegolowic parametry dostarczanych materialow.
e) Z technologii 1 warstwowej betonu komorkowego 36.5 cm - murowalbym w technologii 2 warstwowej beton komorkowy (lub ceramika) + styropian
f) Nie kupilbym dzialki nawed lekko pochylej
g) Zatrudnilby GW pod warunkiem, ze ja place za materialy.
Pozdrawiam Budujacych.
Komentarze do dziennika (http://www.murator.com.pl/forum/viewtopic.php?t=32654)
Buduje budynek posilkujac sie Generalny Wykonwca. Ponizej w pkt. bede umieszczal jego sztuczki na naciagniecie mnie na koszty oraz moje niedociagniecia.
Moj Dziennik Budowy (http://murator.com.pl/forum/viewtopic.php?t=32653)
Komentarze do dziennika (http://www.murator.com.pl/forum/viewtopic.php?t=32654)
Bledy z mojej strony i bledy w projekcie budynku
1. Brak doglebnej analizy indywidualnego projektu budowlanego pod wzgledem wplywu zastosowanych elementow na koszty budowy.
a) Podbitka bocznych scian szczytowych z boazerii.
b) Klinkier na fragmentach elewacji
c) Plaskie fundamenty zaprojektowane dla pochylego terenu dzialki.
d) W projekcie brak instalacji odgromowej
e) W projekcie brak instalacji C.O.
f) W projekcie brak instalacji wod-kan
g) W projekcie brak kanalow do odprowadzenia spalin z zamknietej komory spalan dla pieca gazowego C.O. - dla spalin robi sie osobne szyby wentylacyjne (kominowe), ktore powinny zostac zaprojektowane przez Architekta. - teraz musze robic osobne przebicia przez dach.
h) projekt fundamentow nie nadajacy sie do mojej pochylej dzialki
2. Brak doglebnej analizy przedstawionego kosztorysu ofertowego pod wzgledem zastosowanych podstaw wyceny, norm KNR i warunkow, ktore moga lezec u podstaw zastosowania danej pozycji KNR.
3. Nie wymusilem na Wykonawcy dostarczenia harmonogramu robot.
Jak GW naciagal mnie na koszty
a) Wybiorcze modyfikacje opisow dla norm KNR.
b) Wprowadzanie elementow do pozycji kosztorysu, ktore nie maja miec miejsca dla wybranej pozycji wg. normy KNR. Przyklad - wprowadzenie gipsu do mocowania styroduru izolacji pionowej fundamentow
c) Zawyzanie norm dla pozycji
d) Podwojne kosztorysowanie jednych elementow.Przyklad 1- poprzez modyfikacje opisu normy KNR przez usuniecie slowa "nasycone", dopisal nowa pozycje w koszotrysie "Impregnacja drewna". Przyklad 2 - wykonwca wpierw robi wylewki, a poznie chce je wyrownywac bo sa nierowne.
e) Zamiane sposobu impregnacji drewna z olejowej na solna
f) Brak uszczegolowienia w kosztorysie klasy dostarczanych produktow. Przyklad 1 -wykonanie dachu z blachodachowki bez podania jej producenta i parametrow jakosciowych. Przyklad 2 - wykonanie kafelek bez podania producenta i parametorw jakosciowych.
g) Subtelne zmiany z kolejnosci robot - wyplywajace na podstawy wyliczen kosztorysu ofertowego. Przyklad 1 - kosztorys ofertowy obejmowal izolacje calosci przed wymurowaniem scianek wewnetrznych, GW - wymorowal je juz na wylewce. Powierzchnie powninny zostac skorygowane o pow. scianek wewnetrznych.
h) Wykonawca dostarczym inne szklo okienne, probujac wmowic ze sa Wymaganej klasy. Przyklad 1. Dostarczyl okna klasy O2 zamiast P2.
Gdybym zaczynal od poczatku
a) Po otrzymaniu kosztorysu - oddalbym go do niezaleznego kosztorysanta w celu weryfikacji opisowych i nakladowych.
b) Po 1 weryfikacji koszorysu zatrudnilbym doswiadczonego Inspektora Nadzoru celem weryfikacji punktow w kosztorysie oferotwym pod wzgledem racjonalnosci zapisow.
c) Nalezy uszczegolowic jakosc dostarczonych materialow.
d) Nalezy uszczegolowic parametry dostarczanych materialow.
e) Z technologii 1 warstwowej betonu komorkowego 36.5 cm - murowalbym w technologii 2 warstwowej beton komorkowy (lub ceramika) + styropian
f) Nie kupilbym dzialki nawed lekko pochylej
g) Zatrudnilby GW pod warunkiem, ze ja place za materialy.
Pozdrawiam Budujacych.
Komentarze do dziennika (http://www.murator.com.pl/forum/viewtopic.php?t=32654)