prosze o opinie nt cytowanego fragmentu umowy notarialnej

[orteh]

pewien developer ma obowiazek (wynikajacy z jakis wczesniejszych zobowiazan) wstawienia ponizszego paragrafu do kazdej umowy notarialnej sprzedazy domu na osiedlu ktore wybudowal :

******poczatek********

§ 7. Kupujący zobowiązuje się po wydaniu nieruchomości w posiadanie uczestniczyć, wspólnie z innymi właścicielami domów na osiedlu w kosztach utrzymywania, eksploatacji i obsługi dróg na osiedlu, faktycznie poniesionych przez właściciela nieruchomości obciążonej(1) i nie przekraczających średnich cen rynkowych na obszarze gminy [***], proporcjonalnie do liczby domów.
Za koszty te strony uznają:
a) Dozorowanie osiedla
b) Odśnieżanie dróg i chodników
c) Uprzątanie dróg, chodników i terenów zielonych
d) Konserwacja zieleni
e) Utrzymywanie dróg, chodników i parkingów
g) Innych robót wymaganych na podstawie obowiązujących przepisów
h) Wynagrodzenie zarządcy w wysokości 10 % sumy kosztów wymienionych wyżej w pkt. a-g
Kupujący zrzeka się wszelkich roszczeń, które mogłyby przysługiwać mu od Sprzedającego z tytułu ewentualnych nakładów poczynionych przez niego na przedmiotowej nieruchomości, w przypadku nie dojścia do skutku Umowy przyrzeczonej.

§ 8. Sprzedający wskazuje spółkę [***] Sp. z o.o. z siedzibą w [***], ulica [***], jako administratora osiedla.

********koniec************
(wykropkowania [***] ode mnie)
(1) chodzi o wlasciciela dzialek na ktorych sa drogi, chodniki, itp - firma wskazana w par. 8

ciekaw jestem Waszych opinii na ten temat... jesli by cos trzeba bylo rozjasnic albo dodac to chetnie to zrobie, dajcie znac...

[jankazik]

...Kupujący zrzeka się wszelkich roszczeń, które mogłyby przysługiwać mu od Sprzedającego z tytułu ewentualnych nakładów poczynionych przez niego na przedmiotowej nieruchomości, w przypadku nie dojścia do skutku Umowy przyrzeczonej (*).

(*) proponuję dodać "z winy Sprzedajacego".

pozdrawiam

[asia 07]

witaj
może rozjaśnie trochę zapis umowy notarialnej.Dziwny jednak początek a może błąd "kupujący zobowiązuje się po wydaniu" z kontekstu powinno być po przyjęciu domniemywam, że kupiłeś lbudynek na własnośc i stałeś się zarazem współwłaścicielem części działek - drogi na osiedlu , Sprawdź kto jest włąścicielem działki na której znajduje się droga KW są jawne -jeśli jest to współwłasność to powstała współwłasność co do której każdy właściciel ponosi koszty utrzymania odpowiednio w udziale zapisanym w akcie notarialnym. Musicie jako współwłaściciele podjąć decyzje o zmianie zarządcy jeśli obecny wam się nie podoba bo to wy decydujecie kto będzie zarządzał waszą współwłasnością, ale taka zmina musi być dokonana przez notariusza. odsyłam do ustawy o własności lokali i KC od art 199. Powodzenia

macie prawo wyboru sprzatacza skoro macie partycypowac w kosztach

co to zeby on go wam aktem przydzielił...

[orteh]

dzieki za odpowiedzi, moze faktycznie troche rozjasnie:

1. wlascicielem dzialek jest firma wymieniona w par.8, jest ona wlascicielem dzialek na ktorych leza drogi, tereny zielone, dojazdy itp. oczywiscie jest zapis o nieodplatnym prawie przejazdu i przechodu przez te dzialki. tu nie ma haka.

2. problem jest w tym kto moze tymi dzialkami administrowac i czy mieszkancy moga sobie tekiego administratora wybrac. w zalozeniu mialo byc tak ze firma-wlasciciel dzialek administruje nimi i pobiera oplaty od mieszkancow wg. wlasnego "widzimisie".

3. mieszkancy jednak powiedzieli ze jakosc uslug jest do bani, koszt za wysoki, przestali placic i zatrudnili wlasna firme ochroniarska, a reszta administruja sami rozliczajac koszty wspolnie. firma wiec powiedziala ze w takim razie on palcem nie dotknie, i faktycznie nie widac jej ani nie slychac.

pytanie zasadnicze: czy firma - wlasciciel dzialek, moze miec jakiekolwiek roszczenia w stosunku do mieszkancow.

p.s. dla jasnosci - "Sprzedajcy" i firma - wlasciciel drog to nie ta sama firma.