budowa na granicy działki

[gregory28]

czy mogę budować dom na granicy działki

[robert skitek]

możesz ścianę bez okien, ale tylko pod pewnymi warunkami:

warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
§ 12

3. Sytuowanie ściany budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli:

1) wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo

2) nie jest możliwe zachowanie odległości, o której mowa w ust. 1 pkt 2, ze względu na rozmiary działki.


4. Jeżeli na sąsiedniej działce:

1) w odległości od 1,5 m do 3 m od granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych w takiej samej odległości od tej granicy, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej,

2) bezpośrednio przy granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy tej granicy, przylegającej do istniejącej ściany, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej.

[Marti05]

3. Sytuowanie ściany budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli:

Jak powiedzieli mi moi urzednicy jeśli dostane takie pozwolenie to wtedy oni interpretuja ten przepis w ten sposób, ze MUSZE budowac sie 1,5 m od granicy sąsiada i nie mogę dalej np. 2 m od tej granicy.
Natomiast w Muratorze 12/2005 podano i wytłuszczono ,że odlrgłośc moze zostac zminiejszona - mniej niz 3 m, ale nie mniej niz 1,5 m.
Jak to naprawde jest?
Prosze o odpowiedź
Pozdrawiam
Marti

[RYDZU]

możesz ścianę bez okien, ale tylko pod pewnymi warunkami:

[i]warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
§ 12


Przepisy swoje, a urzędnicy i życie swoje ;)
Mój budynek z jednej strony ma ścianę w granicy działki - w tej ścianie 6 okien.
Dla wyjaśnienia - działka z która graniczę cała ma status drogi.
Druga ścianę (ślepą, na sąsiadów) mam w odległości 0,4 - 0,6 m od granicy
działki (brak kąta prostego w rogu działki).
Nawet ludzie z PINBu się zdumieli jak to zobaczyli, no ale skoro papiery sa ok... :)
Fakt - załatwianie tego odbyło się na drodze odstepstwa od warunków i oparło
aż o Warszawę, ale nie ma rzeczy niemożliwych :)

Pozdrawiam

[Marti05]

możesz ścianę bez okien, ale tylko pod pewnymi warunkami:

[i]warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
§ 12


Przepisy swoje, a urzędnicy i życie swoje ;)
Mój budynek z jednej strony ma ścianę w granicy działki - w tej ścianie 6 okien.
Dla wyjaśnienia - działka z która graniczę cała ma status drogi.
Druga ścianę (ślepą, na sąsiadów) mam w odległości 0,4 - 0,6 m od granicy
działki (brak kąta prostego w rogu działki).
Nawet ludzie z PINBu się zdumieli jak to zobaczyli, no ale skoro papiery sa ok... :)
Fakt - załatwianie tego odbyło się na drodze odstepstwa od warunków i oparło
aż o Warszawę, ale nie ma rzeczy niemożliwych :)

Pozdrawiam
Dzieki za odpowiedx ale bede drążył dalej :-)
No tak tylko czy rzeczywiście jeśli juz stwierdza ze mam wąska działke - swoja droga co to znaczy wąska wąska działka i gdzie to to jest napisane, która jeszcze wąska, a która już szeroka :-) - to czy MUSZE wtedy jak to oni uważaja budować 1,5 m i ani kroku w tył. Bo mi na całości brakuje 2 m wiec mógłby być oddalny z obu stron o 3 m. Ściany te maja okna.
Marti

[robert skitek]

nie wolno będzie Ci budować mniej niż 4m ściany z oknami od granicy z działką budowlaną, choćby uznali ją za wąską. W innym wypadku ograniczyłbyś mozliwość budowy przez sąsiada (odległść między ścianami z oknami budynków ze wzgledów ppoż to 8m).
No chyba ze tak jak pisłą Rydzu wystąpisz o odstępstwo.

[Marti05]

nie wolno będzie Ci budować mniej niż 4m ściany z oknami od granicy z działką budowlaną, choćby uznali ją za wąską. W innym wypadku ograniczyłbyś mozliwość budowy przez sąsiada (odległść między ścianami z oknami budynków ze wzgledów ppoż to 8m).
No chyba ze tak jak pisłą Rydzu wystąpisz o odstępstwo.
Własnie a co z pkt 2?
. Sytuowanie ściany budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli:

1) wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo

2) nie jest możliwe zachowanie odległości, o której mowa w ust. 1 pkt 2, ze względu na rozmiary działki.

Co to znaczy nie jest mozliwe zachowanie odległości- czy to nie pole popisu dla urzędników? A dlaczego 8m pomiędzy domami? Tylko nie mówcie mi o przepisach ppopz bo jest tyle osiedli gdzie chałupki stoja b. blisko siebie ze chyba powoływanie sie na ppoz nie ma sensu. A z drugiej strony to je moje to dlaczego KTOŚ nma mówić co ja tam mam robić?
I dalej nic nie weim- będe urabiał urzedników- jak uznaja ze działka waska to dadza i odstepstwo ale jak pisałem oni stoja odstepstwo i 1,5 m ani kroku w przód ani w tył.
Pozdrawiam
Marti