Witam Forumowiczów!
Proszę o pomoc i odpowiedź na pytanie: Od kiedy mamy obowiązek płacić czynsz za nowokupione mieszkanie? Czy spółdzielnia może pobierać czynsz od lokatora, który nie odebrał mieszkania protokołem odbiorczym i nie ma jeszcze kluczy? Czy są jakieś przepisy prawa, które regulują to zagadnienie? Z góry dziękuję za pomoc!
Może jednak ktoś będzie znał odpowiedź na to pytanie mi także zależy na niej, czy jest to obwarowane przepisami czy zależy tylko od umowy?
Hmmm,
Macie na myśli zapewne opłaty eksploatacyjne, na które składają się koszty mediów i koszty utrzymania instalacji mieszkaniowych (ciepło, woda, internet, kablówka) oraz koszty utrzymania nieruchomosci wspólnej (dźwigi, ogrzewanie i oświetlenie, sprzątanie, wynagrodzenie spółdzielni za administrowanie, wywóz śmieci, utrzymanie zieleni, konserwacje itd). Czynsz występuje w najmie, a z Waszych wypowiedzi rozumiem, że mieszkania kupiliście od Spółdzielni, zapewne jako spółdzielcze-własnościowe lub na odrębną własność.
Nie ma żadnych uregulowań prawnych "wprost" w kwestii, o którą pytacie. Radzę szukać odpowiedzi w prawie spółdzielczym (w części, dotyczącej spółdzielni mieszkaniowych) a zwłaszcza w statutach Waszych Spółdzielni. Jeśli tam nic nie znajdziecie, obowiązuje tylko umowa.
Dla jasności; Spółdzielnia jest prywatnym i dobrowolnym zrzeszeniem członków, i to oni ustalają zasady (właśnie w statucie). Też możecie !
Z prawa podatkowego wynika zasada, że koszty utrzymania budynku i lokali do momentu sprzedaży, deweloper może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu. Praktycznie koszty te w spółdzielniach doliczane są do wartości sprzedawanych lokali. Od momentu sprzedaży, płacicie już sami i spółdzielnia powinna Wam wyjaśnić, konkretnie ile i za co. Tak czy inaczej, zawsze w efekcie płaci szczęśliwy nabywca...
Janu