POTRZEBNA MI UMOWA NA PROJEKT INDYWIDUALNY

[agula1978]

Jeśli możecie mi pomóc w temacie jak wyżej to będzie fajnie- coś czuję, że chyba jednak zdecydujemy się na projekt indywidalny-dlatego napiszcie na jakie punkty zwrócić uwagę i co mogę jeszcze wynegocjować u architekta i od niego wymagać żeby zrobił mi w cenie projketu indywidualnego -czytałam że nie którzy mają nadzór itp.
Proszę o pomoc

[Ula i Sławek]

Tak wyglądała umowa, którą podpisaliśmy z architektem, autorem projektu naszego domu. Opracowała ją koleżanka prawniczka zawodowo zajmująca się sprządzaniem i ocenianiem umów. Nadzór wg. nas był zbędny, aczkolwiek architekt pojawił się kilka razy na budowie:


UMOWA NA WYKONANIE PROJEKTU BUDOWLANEGO


Zawarta w dniu ....................................., w ...................... pomiędzy:

Państwem ................................., zamieszkałymi w ............................................, zwanymi dalej Inwestorem

a

................................, zamieszkałym/ą w ....................., ul. ..............................., zwanym/ą dalej Projektantem.

§ 1
Przedmiot umowy

1. Inwestor zleca, a Projektant przyjmuje do wykonania projekt budowlany budynku mieszkalnego i garażu (w bryle/jako osobnego budynku ), składającego się z następujących części:
- projekt koncepcyjny (rzuty i elewacje)
- projekt budowlany (projekt architektoniczny i część konstrukcyjna)
- projekt zagospodarowania terenu
2. Strony ustalą założenia projektowe, program dotyczący architektury i funkcji pomieszczeń oraz program urbanistyczny zagospodarowania działki w formie parafowanego Załącznika nr 1 do niniejszej umowy.
3. Projektant zobowiązuje się w ciągu .................................................. . od podpisania niniejszej umowy wykonać szkice koncepcyjne zgodnie z ustalonym programem. Po ich zaakceptowaniu przez Inwestora Projektant zobowiązuje się wykonać projekt budowlany (architektura i konstrukcja) w ciągu .................................................. ...
4. Projekt zostanie wykonany w ................egzemplarzach (........w wersji papierowej, ..........w wersji elektronicznej)
5. Przekazanie projektu zostanie potwierdzone protokołem zdawczo-odbiorczym, podpisanym przez Strony.
6. Projektant zobowiązuje się do dwóch wizyt na placu budowy.


§ 2
Wynagrodzenie

1. Strony ustalają stawkę do wyliczenia kosztów dokumentacji w wysokości ........zł/m2 powierzchni użytkowej dla budynku projektowanego
2. Całkowity koszt projektu domu mieszkalnego wraz z garażem ustala się w wysokości .............................zł, w tym podatek VAT 22%, w następującym rozbiciu:
a) projekt koncepcyjny – 30% wysokości wynagrodzenia
b) projekt budowlany 60% wysokości wynagrodzenia, w tym:
- projekt architektoniczny – 30% wysokości wynagrodzenia
- część konstrukcyjna – 30% wysokości wynagrodzenia
c) projekt zagospodarowania terenu – 10% wysokości wynagrodzenia.
3. Cena nie zawiera kosztów: nadzoru autorskiego, ekspertyz i orzeczeń technicznych, wyliczeń materiałów i kosztorysu, projektów branżowych, uzgodnień w Urzędach.
4. W dniu podpisania niniejszej umowy Inwestor zobowiązuje się uiścić zaliczkę w wysokości 10% wynagrodzenia określonego w ust. 2 niniejszego paragrafu, a pozostałą część wynagrodzenia przy przekazaniu Inwestorowi gotowego projektu przez Projektanta.
5. W przypadku nie wypłacenia zaliczki prace nad projektem nie będą rozpoczęte.
6. W przypadku zmiany programu funkcyjno-architektonicznego podczas trwania prac nad projektem koncepcyjnym, zmiany koncepcji po jej zaakceptowaniu przez Inwestora i w trakcie trwania prac nad projektem budowlanym Strony dokonają weryfikacji wyżej ustalonego wynagrodzenia.

§ 3
Obowiązki Projektanta
1. Projektant zobowiązuje się do wykonania przedmiotu umowy z należytą starannością, w sposób zgodny z ustaleniami określonymi w wydawanych decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, zgodnie z zasadami współczesnej wiedzy technicznej, nowoczesnością rozwiązań technologicznych i budowlanych, obowiązującymi przepisami prawa, szczególnie w zakresie przepisów o ochronie środowiska, normami i warunkami technicznymi. Jednocześnie Projektant zaświadcza, iż posiada stosowne uprawnienia budowlane niezbędne do wykonania przedmiotu umowy.
2. Projektant będzie konsultował z Inwestorem poszczególne rozwiązania projektu budowlanego oraz uzyska jego akceptację dla każdej części.
3. Strony zgodnie ustalają, iż z chwilą zapłaty wynagrodzenia opisanego w § 2 Inwestor nabywa od Projektanta prawo do jednorazowego wykorzystania przedmiotu umowy celem realizacji inwestycji opisanej w § 1 niniejszej umowy, wykonania projektu wykonawczego przez innego projektanta oraz do wykorzystywania dokumentacji projektowej na niżej wymienionych polach eksploatacji w rozumieniu ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych:
a) utrwalania,
b) zwielokrotniania dowolnymi technikami,
c) wprowadzania do obrotu,
d) wprowadzania do pamięci komputera,
e) publicznego odtworzenia,
f) wystawienia,
g) wyświetlenia.
4. Z tytułów opisanych w ust. 3 nie przysługuje Projektantowi odrębne wynagrodzenie.
5. Strony ustalają, że Projektant ma prawo sprzedać przedmiot umowy osobie trzeciej, po uprzedniej konsultacji z Inwestorem i ustaleniu wynagrodzenia dla Inwestora, jednakże wysokości nie niższej niż ¼ wynagrodzenia określonego w § 2 niniejszej Umowy.
§ 5
Obowiązki Inwestora

1. Inwestor zobowiązuje się do współdziałania z Projektantem w wykonaniu przez niego przedmiotu umowy poprzez:
a) dostarczenie mu 2 egzemplarzy mapy geodezyjnej do celów projektowych, decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, badań geotechnicznych warunków gruntowo-wodnych terenu działki, mapy do celów prawnych z wymiarami działki, ew. pomiar geodezyjny,
b) udzielanie wszystkich informacji będących w posiadaniu Inwestora, a mających wpływ na wykonanie przedmiotu umowy.
c) współpracę z Projektantem na każdym etapie wykonywania przedmiotu umowy.

§ 6
Ubezpieczenie i rękojmia

1. Projektant zawrze i będzie utrzymywał na własny koszt przez cały okres trwania odpowiedzialności polisę ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej z tytułu wykonywanego zawodu oraz przedstawi ją do wglądu Inwestorowi na jego żądanie
2. Projektant udzieli Inwestorowi 3-letniej rękojmi na wykonany przedmiot umowy.
3. Projektant odpowiada z tytułu rękojmi za wady inwestycji wykonanej zgodnie z dokumentacją, jeżeli te wady powstały w wyniku błędów w dokumentacji projektowej.



§ 8
Kary umowne

1. Projektant zapłaci Inwestorowi karę umowną:
a) w przypadku niedotrzymania terminów wykonania przedmiotu umowy z przyczyn leżących po stronie Projektanta, w wysokości ......... wynagrodzenia za każdy dzień zwłoki, z tym zastrzeżeniem, iż wysokość kary umownej nie może przekroczyć 10% wynagrodzenia,
b) w przypadku odstąpienia od umowy przez Projektanta lub Inwestora z przyczyn leżących po stronie Projektanta - w wysokości ........ wynagrodzenia.
2. Inwestor zapłaci Projektantowi karę umowną w przypadku odstąpienia od umowy, z winy Inwestora – w wysokości 10% wynagrodzenia.
3. W przypadku poniesienia szkody przewyższającej kwotę zastrzeżonej kary umownej Zamawiający może dochodzić odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych Kodeksu Cywilnego.

§ 9
Wady i niezgodności
1. W przypadku stwierdzenia niezgodności zakresu wykonywanych prac z zakresem określonym w niniejszej umowie lub też w przypadku stwierdzenia jakichkolwiek innych wad w przedmiocie umowy Inwestor może żądać ich usunięcia w terminie 14 dni lub innym umożliwiającym Projektantowi usunięcie wad, przy czym Projektant usunie niezgodności i wady na własny koszt.
2. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego w pkt 1 terminu Inwestor może:
a) nie przyjąć prac i od umowy odstąpić,
b) prace przyjąć i żądać obniżenia wynagrodzenia w odpowiednim stosunku.
2. Zamawiający powiadomi Projektanta o dostrzeżonych wadach w przedmiocie umowy czy jego niezgodności z przepisami, normami i standardami
3. Akceptacja przedmiotu umowy przez Inwestora nie zwalnia Projektanta z jego odpowiedzialności za właściwe wykonanie przedmiotu umowy.
§ 10
Odstąpienie od umowy
1. Zamawiającemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy:
a) w przypadku, gdy Projektant opóźnia się z rozpoczęciem lub realizacją prac tak dalece, że nie jest prawdopodobne, że zdoła je ukończyć w terminie,
b) w przypadku, gdy Projektant wykonuje prace w sposób wadliwy lub sprzeczny z umową; pomimo wcześniejszego wezwania go przez Zamawiającego do zmiany takiego sposobu wykonania umowy i wyznaczenia mu w tym celu terminu.
2. W przypadkach ujętych w ust. 1a÷b niniejszego paragrafu Zamawiający ma prawo zażądać wydania mu wszystkich tych dokumentów oraz wykonanych opracowań i materiałów składających się na opracowania odnośnie prac, które nie zostały uprzednio przekazane Zamawiającemu.
3. W przypadku wydania przez Projektanta dokumentów, jak to opisano w ust. 2 niniejszego paragrafu Zamawiający może przekazać otrzymane od Projektanta materiały i opracowania osobie trzeciej celem ich wykorzystania przy dalszej realizacji prac.
4. Projektant ma prawo odstąpić od umowy w przypadku braku ostatecznej decyzji Inwestora co do programu i ciągnących się zmian koncepcji lub w przypadku żądania przez Inwestora rozwiązań niezgodnych z normami budowlanymi czy zasadami bezpieczeństwa oraz w razie innych przejawów braku współpracy Inwestora z Projektantem (w szczególności opóźnienia Inwestora w przekazywaniu dokumentów, nie przychodzenia na wyznaczone spotkania z Projektantem.
5. W przypadku gdy w dniu odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze Stron z winy Projektanta, wartość wykonanych prac jest niższa od kwoty zaliczki określonej w § 2 niniejszej Umowy, Projektant zwróci Inwestorowi różnicę między zaliczką a wartością wykonanych prac, jednocześnie z wydaniem dotychczas wykonanej dokumentacji w ciągu ....... dni";

§ 11
Postanowienia końcowe
1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową mają zastosowanie właściwe przepisy prawa, w tym zwłaszcza przepisy Kodeksu Cywilnego i Prawa Budowlanego.
2. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy mogą być dokonywane wyłącznie w formie pisemnej, pod rygorem ich nieważności.
3. Wszelkie spory mogące wyniknąć z niniejszej Umowy, których Strony nie rozstrzygną polubownie będą rozpatrywane przez właściwy rzeczowo sąd
4. Integralną część niniejszej umowy stanowi
- Załącznik nr 1: ..............................................
- Załącznik nr 2: „Wzór oświadczenia Projektanta”
5. Umowa wchodzi w życie z dniem podpisania.
6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.
INWESTOR PROJEKTANT Podpisy

[Ula i Sławek]

Wygrzebałam naszą umowę podpisaną przez projektanta i są w niej nie dwa lecz 3 załączniki. Kolejno:

Załącznik 1 - Oświadczenie Inwestora
To tabelka 4 kolumnkowa: liczba porządkowa, przedmiot odbioru, data i podpis. Wiersze są też 4, czyli założenia projektowe, projekt koncepcyjny rozbity na podpunkty, każdy z nich jest oddzielnym wierszem, są nimi projekt koncepcyjny rzutów i projekt koncepcyjny elewacji. W trzecim wierszu jest projekt zagospodarowania terenu. Czwarty, projekt budowlany, rozbity jest na dwa podpunkty i są nimi projekt budowlany - architektura, i projekt budowlany - konstrukcja.
Przy każdym z wierszy stawialiśmy w poszczególnych kolumnach datę i podpis, gdy architekt kończył dany etap swojej pracy.

Załącznik 2 - Oświadczenie projektanta brzmiące: niniejszym oświadczam, iż każda z niżej wymienionych części prac projektowych:
1. projekt koncepcyjny (rzuty i elewacje)
2. projekt zagospodarowania działki
3. projekt architektoniczny
4. część konstrukcyjna
została wykonana zgodnie z umową nr ....... z dnia ........., Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, obowiązującymi przepisami ustawy Prawo Budowlane oraz normami wprowadzonymi do obowiązkowego stosowania, jak również dokumentacja została wydana w stanie kompletnym z punktu widzenia celu, któremu ma służyć.
Pod nim podpisał się projektant. W prawym górnym rogu miejscowość i data.

Załącznik 3 - Protokół zdawczo-odbiorczy
Potwierdzam przekazanie projektu ................ w ........ egzemplarzach (........ w wersji papierowej, ......... w wersji eletronicznej)
Podpis projektanta

Potwierdzam odbiór projektu ................ w ........ egzemplarzach (........ w wersji papierowej, ......... w wersji eletronicznej)
Podpis Inwestora. W prawym górnym rogu miejscowość i data.

Pozdrawiam, ula

[k.kryzys]

Pozwolę sobie wtrącić małe uwagi co do umowy:
Jakiemu celowi ma służyć wykonanie przedmiotu umowy czy wybudowaniu domu wg tej dokumentacji czy uzyskaniu pozwolenia na budowę, bo wg tej umowy inwestor nie osiągnie ani jednego ani drugiego celu.
Minister w drodze rozporzadzenia określił formę i zakres proj. budowlanego w zakresie uzyskania pozwolenia na budowę, a nie budowy domu (wkonania na podstawie tej dokumentacji) - jest to projekt uproszczony i bardzo ogólny ( uprzedzając powiem iż Pan Franek wybuduje dom na podstawie szkicu na kartce papieru bo poprostu wie, ale nie po to chyba zamawia sie projekt indywidualny). Jeśli nam chodzi o decyzję pozwolenia na budowę to kto wykona ręsztę prac - przyłacza, uzgodnienia itp.
jeśli mamy jeszcze wybudować ten dom to określmy co z projektem wykonawczym jaki zakres , a może mato być projekt budowlano wykonawczy.

Po co Inwestor marzuca sobie obowiązek dostarczenia badań geotechnicznych warunków gruntowo-wodnych terenu działki.

Jeżeli jest to teren zurbanizowany to konstruktor sam powinien określić czy te badania są mu potrzebne do szczęścia czy nie ( prawo tego nie wymaga), bo może mieć wystarczającą wiedzę na temat gruntów na danym terenie (z innych inwestycji)

tak z grubsza
pozdrawiam

[Ula i Sławek]

Zacznę odpowiedź od ostatniego pytania. Otóż zrobiliśmy badanie geotechniczne, bo uznaliśmy, że jest nam ono niezbędne, aby podjąć decyzję o zakupie działki. Nasza działka to grunt rolny do tego przylegający do rzeczki. Istniało ryzyko gruntów nienośnych. A, skoro wyniki badania mieliśmy w garści, to czemu nie dać ich architektowi? Napisałam wyżej, że ta umowa była przygotowana dla nas, a tym samym pod naszą sytuację. Ale niezależnie od tego uważam, że zawsze warto wykonać badanie geotechniczne. Nie zgadzam się z założeniem, że skoro działki sąsiadów są ok, to moja też taka będzie. Takie stwierdzenie jest dla mnie nie do przyjęcia. Architekt wykonujący nam projekt ma biuro 40 km od naszej działki. Konstruktor też. Myślisz, że nasz przypadek jest wyjątkowy?

Natomiast pozwolenie na budowę spokojnie dostaniesz bez uzgodnień (zbędnych wg. nowego prawa budowlanego) i projektów przyłączy. To akurat może toczyć się osobnymi torami.

Projekt wykonawy, pewnie wiesz, jest drogą sprawą. Uznaliśmy, że damy sobie radę bez niego.

Jeśli powyższa umowa Tobie nie leży, nie korzystaj z niej. A jeśli masz lepszą to podziel się z bracią forumową.

[K74]

Skorzystałam ze wzoru umowy. Bardzo dziękuję.

[Ula i Sławek]

Cieszę się ogromnie. Po lekturze Twojego dziennika budowy życzę Ci, aby to co spotkało Cię do tej pory było, jak w przysłowiu, pierwszymi śliwkami robaczywkami.

[agula1978]

Cieszę się ogromnie. Po lekturze Twojego dziennika budowy życzę Ci, aby to co spotkało Cię do tej pory było, jak w przysłowiu, pierwszymi śliwkami robaczywkami.

Umowa z architektem na Wasz wzór podpisana z kilkoma zmianami typowo naszymi -mam nadzieję ,że bedzie wsyzstko ok.
My za projekt indywidualny płacimy 4500 -bez instalacji czy to dużo??

[Cicciona]

Cieszę się ogromnie. Po lekturze Twojego dziennika budowy życzę Ci, aby to co spotkało Cię do tej pory było, jak w przysłowiu, pierwszymi śliwkami robaczywkami.

Umowa z architektem na Wasz wzór podpisana z kilkoma zmianami typowo naszymi -mam nadzieję ,że bedzie wsyzstko ok.
My za projekt indywidualny płacimy 4500 -bez instalacji czy to dużo??


To nie dużo , jeżeli zrobi to sprawnie , szybko i dobrze.
Jeżeli będzie się ociągał , "ściemniał" i zrobi projekt niezgodny z Waszymi oczekiwaniami , to oczywiście dużo .
Powodzenia :)