Co sprawdzic przed zakupem działki? [Archiwum]

MariuszP

08-02-2003, 18:06

Mam upatrzona konkretna działke. Jest dobrze ulozona do slonca, ma porobione wszelkie plany, sa wydane warunki zabudowy, jest prawie uzbrojona w prad, bo skrzynka jest o 20 metrow dalej. Z woda wiem, ze nie bedzie problemow, bo inni sie juz podlaczali obok. Mam kilka pytan, na co zwrocic uwage podczas zakupu:
1. jak sprawdzic, czy nie jest zalduzona, zastawiona hipoteką,
2. czy trzeba sprawdzic wody gruntowe (jak)?
3. czy mozna wyciac kilkuletnie drzewko, ktore samo sie zasialo na brzegu dzialki tuz obok ulicy?
4. jak sprawdzic, czy na dzialce sa dobrze zrobione dreny?
5. czy oprocz podniesienia calego gruntu moga dojsc jakies dodatkowe koszty przed postawieniem fundamentow?

Z gory dzieki za kazda porade :smile:

08-02-2003, 18:41

Ad 1 sprawdzić w sądzie księdę wieczystą
" 2 wywiad z sąsiadami
" 3 do 5-ciu lat bez pozwolenia t.zn. oficjalnie i w dzień
" 4 odkrywka,znalezć wylot
" 5 ???

KarinaZ

08-02-2003, 18:52

1. sprawdź plan zagospodarowania przestrzennego w gminie, może obok powstanie np. hipermarket, albo sąsiad dostał pozwolenie na budowę tartaku ?!
2. W sądzie sprawdź Księgi Wieczyste III i IV, jest to bezpłatne i dostępne dla każdego, ale nie zawsze w tym samym dniu, czasem trzeba "zamówić" taki wgląd.
3. rozumiem, że działka jest budowlana, jeśli nie to sprawdź czy można tam budować.
4. Dobrze jest sprawdzić w enegetyce, gazowni, wodociągach czy zrobią Ci przyłącza i co się z tym wiąże - czasem różne rzeczy. np. prąd masz 20m ale po drugiej str. ulicy, a energetyka ciągnie tylko ziemią - koszty !
5. rozmowa z sąsiadami, czy nie mają nic przeciw ....
Co prawda i tak wybudujesz, ale sąsiad może Ci pokićkać terminy !

Karina

MariuszP

08-02-2003, 19:16

Działka jest budowlana, sprawdziłem to w urzędzie miasta. Widziałem także plan zag. przestrzennego i w okolicach nie powstana zaklady uciazliwe. Sprawdze wlasnie ksiege wieczysta, numer działki mam. Z przylaczami nie powinno byc klopotow, bo przyszlych sasiadow juz o to wypytalem. Prad i woda sa 20m od dzialki po tej samej stronie ulicy. Jak jest z kosztami poprowadzenia pradu i wody? Lokalizacja pod Wrocławiem.

Jeszcze mam takie pytanie: jakie prace przygotowawcze nalezy wykonac po zakupie dzialki? Wiem, ze trzeba ogrodzic, zniwelowac teren... co jeszcze?

Ryszard1

08-02-2003, 19:32

On 2003-02-08 19:06, MariuszP wrote:
5. czy oprocz podniesienia calego gruntu

A czy mozna tak sobie podnosic poziom gruntu ?

halszka1938

08-02-2003, 19:48

żeby sprawdzić księgę wieczystą musisz mieć nr księgi, a nie nr działki

Bartt

08-02-2003, 20:29

Numer KW dostaniesz w katastrze geodezyjnym (jakieś 5zł od każdej działki) warto terz wziąć dla wszystkich działek sąsiednich bo musisz je podać w pozwoleniu na budowę, ostatnio czytałem, że notariusz przed samym zakupem działki może prewencyjnie dokonać wpisu w KW, tak by nie było możliwe wielokrotne jej sprzedawanie różnym osobom (a były już takie przypadki)
dowiedz się czy w '97 działka nie pływała :smile:

MariuszP

08-02-2003, 20:44

OK bede pamietal o tych uwagach. Na szczescie teren jest calkowicie niezalewowy. Jest bardzo daleko od rzek.

KarinaZ

08-02-2003, 23:50

... a na koniec usiądź na działce w miejscu gdzie będzie stał Twój ulubiony fotel, wyobraź sobie widok z okna itp.
I zastanów się, czy chcesz tam spędzić resztę ( większość ) życia. Jeśli tak to powodzenia !

Karina

09-02-2003, 09:31

Nie tylko widok.
Znajomym.napalonym na działkę,szybko przeszło kiedy posiedzieli trochę dłużej.Okazało się,że nad ich wymarzoną działką startują samoloty z oddalonego o kilka km lotnoska.

Becik

10-02-2003, 09:26

Sprawdź drogi dojazdowe i inne działki przylegające. My mieliśmy problem, bo droga jest prywatną działką, co gorsze podzielona wzdłuż pomiędzy 2 właścicieli, służebność na przechodniość dostaliśmy, da media musieliśmy dodatkowo potem zakupić ( 2 razy - kosztowało nas to trochę kasiory i nerwów )

tczarek

10-02-2003, 12:20

Najważniejsze to plan zagospodarowania terenu w Urzędzie Mieskim bądź Gminy - czy działka może być budowlana! To najważniejsze bo gdy w planie zagospodarowania terenu istnieje inny zapis to przekształcenie na działkę budowlaną jest czasami niemożliwe, a czasami szkoda zachodu.
Następnie drogi dojazdowe oraz media. Najlepiej gdy działka jest uzbrojona. Cena 1m jest wtedy większa ale patrząc z perspektywy czasu na jedno wychdzi, a doprowadzenie miediów to znowu kilometry ścieżek i pokoi odwiedzanych w celu załatwienia spraw a wszędzie opłaty, znaczki skrbowe itp.
Jeśli droga stanowi odrębną działkę innego właściciela niż ten od którego chcesz kupić działkę, to zapytaj czy podpisze ci udostępnienie drogi dojazdowej, bez tego ciężko będzie ci otrzymać pozwolenie na budowę.
Pozdrawiam

Becik

10-02-2003, 13:58

Proponuję jeszcze pospacerować sobie po działce po obfitych opadach deszczu albo po roztopach - i sprawdzić czy nie jest to jakieś bajorko :smile:.

sroka

10-02-2003, 14:10

On 2003-02-08 20:16, MariuszP wrote:
Jak jest z kosztami poprowadzenia pradu i wody? Lokalizacja pod Wrocławiem.

Koszt prądu jest stały - bodajże 2350zł przyłącze
Woda - 40-100zł za metr.

A gdzie pod Wrocławiem?

Rafał
PS. I jeszcze warto sprawdzić SĄSIADÓW. Czy jacyś nienormalni nie są. Bo walnięty sąsiad podobno może skutecznie zatruć życie.

<font size=-1>[ Ta wiadomość była edytowana przez: sroka dnia 2003-02-10 15:22 ]</font>

Octavian

10-02-2003, 15:33

Koniecznie sprawdź obciążenie hipoteką - uwaga są hipoteki, które mogą istnieć choć nie muszą być wpisane do księgi wieczystej (o ile pamiętam tzw. hipoteka ustawowa). Jeżeli nie ma wpisów w dziale IV (hipoteki) to oznacza tylko tyle że nie ma żadnej hipoteki wcześniejszej niż 3 miesiące od daty pobrania wypisu (to jest przepis szczególny!.
pzdr
Hej

MariuszP

10-02-2003, 16:34

Tych najblizszych sasiadow jeszcze nie ma (wolne dzialki do sprzedania), a Ci dalsi to moi znajomi :smile: Wody na dzialce nie powinno byc bo sa dobrze porobione dreny. Projekt praktrycznie juz wybralem: http://nowydom.onet.pl/projekty.html?P_OID=2165&wn=
tylko chce jeszcze zamist zwyklych okien na poddaszu zastosowac typu Velux. Warto? Okna polaciowe chyba wyjda w sumie taniej niz skomplikowany dach?

MariuszP

10-02-2003, 16:35

Aha, działke kupuje w gminie Kobierzyce, 500m za miastem.

sroka

10-02-2003, 17:06

On 2003-02-10 17:35, MariuszP wrote:
Aha, działke kupuje w gminie Kobierzyce, 500m za miastem.

A jeszcze dokładniej?
Bo ja w Królikowicach. Może się okaże, że jesteśmy sąsiadami. :smile:

Rafał

MariuszP

10-02-2003, 17:44

No w Krolikowicach :smile:
Jadac od Kobierzyc, po lewej stronie.

MariuszP

10-02-2003, 17:47

Sroka: Jaki masz numer działki, mam akurat mapkę, wiec bede wiedział gdzie jesteś. Moja ktora kupuje to 79/7.

sroka

10-02-2003, 17:56

79/6 :smile:))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))) ))))

ROTFL

Proszę o kontakt na priv.

Rafał

Zainteresowanych informuję, że obok nas są jeszcze dwie działki (875 i 800 m2) wolne :smile:

<font size=-1>[ Ta wiadomość była edytowana przez: sroka dnia 2003-02-10 19:28 ]</font>

MariuszP

10-02-2003, 21:28

To niesamowite znalezc przez internet przyszlego sasiada obok ktorego bedzie sie budowac :smile:

KarinaZ

10-02-2003, 21:45

sporo wątków przeczytałam na Forum.
I o ile mi wiadomo to pierwszy taki przypadek !!!
Gratuluję !
Droga Redakcjo, może jakiś bonus ?

Karina

MariuszP

10-02-2003, 21:51

Kolega Rafal poznal ze moze to sasiad (ja) pisze, bo obok sa same działki ktore maja po 22m szerokości i napisalem, ze działka jest pod Wrocławiem :smile: Już sie zdzwonilismy z kolega i miło będzie razem na wiosne wystartować :smile:

11-02-2003, 11:46

Droga Redakcjo NALEŻY to nagrodzić.
Proponuję norki i Borę !!!

Bartt

11-02-2003, 12:17

Po ile płaciliście za m2 działki? Stoję przed zakupem (też Wrocław) i chcę porównać

MariuszP

11-02-2003, 12:20

Norek nie trzeba, ale jakas prenumerata Muratora by sie przydała :smile:

Bartt: są obok nas (po mojej lewej stronie i Rafala prawej) dwie działki po około 35zl/m2.

11-02-2003, 13:22

oswiadczenie z urzedu skarbowego i zus o nie zaleganiu. A tak wogole jak jestr nieuczciwy to cie przerobi na cacy. Zadem boze nie pomoze
Z komunisrycznym pozdrowieniem

Bartt

11-02-2003, 14:11

Jak nie uda mi się z moją to kto wie :smile: może będzi na trzech. Na razie walczę z UM i Geodezją :grin:

MariuszP

11-02-2003, 15:16

Bartt: a gdzie sie starasz o działke?

Bartt

11-02-2003, 15:32

Na Stabłowicach

11-02-2003, 15:43

Pozdrowienia dla moich sąsiadów Mariusza i Rafała
Kasia

MariuszP

11-02-2003, 20:59

Czesc Kasia :smile:
Jak miło Cie tu spotkać :smile: Dla niewtajemniczonych powiem, że Kasia już się obok nas (dwa domku dalej) prawie skończyła budować :smile: Na prawde wyśmienite towarzystwo :smile:

11-02-2003, 21:27

samochwały

MariuszP

12-02-2003, 07:48

On 2003-02-11 22:27, Anonymous wrote:
samochwały

Co masz na myśli?

12-02-2003, 09:41

My się poprostu cieszymy z naszych domków i liczymy że takich określeń jak "samochwały" nie powinniście wypowiadać to fajnie że ludzie mogą porozmawiać na forum i podzielić się swoimi opiniami,chętnie zapraszamy do naszej miejscowości kolejnych ludzi którzy będą cieszyć się ze spokoju i pięknej okolicy!!!
POZDRAWIAM Kasia

MariuszP

12-02-2003, 10:53

Kasia: zarejestruj się, nie bedziesz miała nicka ANONIMOWY :smile:

Teska

12-02-2003, 11:11

Dokładnie:smile: :smile:

Teska

12-02-2003, 11:13

gruntu tak sobie podnosic nie wolno!!!!!

12-02-2003, 11:55

ale my go nie sprzedajemy!!!!!!!!!

12-02-2003, 12:12

On 2003-02-12 12:13, Teska wrote:
gruntu tak sobie podnosic nie wolno!!!!!

A co nalezy w tym celu zalatwic?
A jesli cche podniesc tylko pod samym domkiem, to moge to dowolnie zrobic w ramach projektu?

MariuszP

12-02-2003, 12:13

A co nalezy w tym celu zalatwic?
A jesli cche podniesc tylko pod samym domkiem, to moge to dowolnie zrobic w ramach projektu?

To ja MARIUSZP :smile:

12-02-2003, 12:47

z tego co wiem aby parcelować grunt potrzebujesz zezwolenie
od sąsiadów i gminy

MariuszP

28-03-2003, 22:25

----------------------------------------
W tym watku poznalem przez to forum mojego nowego sasiada :smile:
Bedzie o tym za jakis czas na łamach Muratora, a my podobno dostaniemy parasolki :smile:))) hihi

Gosc123

31-03-2003, 22:35

Pozdrawiam wszystkich, którzy znaleźli sąsiadów przez to forum. Mnie się też to zdarzyło i żałuję tylko, że już wcześniej nie "wyklikałem" paru okienek :wink:

1krokwbudowie

15-05-2003, 21:52

Hurrrrraaa:grin::grin::grin::grin: właśnie takiego tematu potrzebowałem. Za tydzień mam zamier kupić upatrzoną dziełkę. :grin::grin::grin:

katka

23-07-2003, 20:19

Też przeczytałam cały wątek z zapartym tchem, bo właśnie jestem na etapie oglądania działek przed zakupem :D .

SYLWKA

24-11-2003, 11:07

Ja również jestem na kupnie działki. Warto pokręcić się po okolicy i pogadać z ludźmi, ja bardzo szybko dowiedziałam się o ubojni kurczaków (czasem 2 tiry pod rząd) oraz o tym, że "gdy łopatą się pokopie pół metra w dół, to woda stoi". Poza tym dalej szukam, męczące to jest trochę... :-?