Lucky Mike
09-03-2006, 11:11
Pytanie, może głupie ...
Na planie zagospodarowania działki mam wrysowaną studnię oraz szambo. Pozwolenie na budowę jest już prawomocne.
Jak sprawdziłem w terenie oba te obiekty trafiają dokładne w olbrzymie sosny, których raczej nie chciałbym wycinać.
Ponadto, jak to sobie wyobrażam, woda nie musi być tam gdzie chciał architekt.
Czy je można "przesunąć", zachowując oczywiście wymagane prawem odległości (od ogrodzenia, itp.)?
Jeśli tak to o ile można je "przesunąć" względem lokalizacji na planie?
A może geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza ma jakąś tolerancję? Jaką?
Pozdrawiam,
Marek30022
09-03-2006, 12:01
Nie wiem jak jest wszędzie ale u mnie nikt nie sprawdzał z miarką co gdzie dokładnis stoi. Musi być mniej więcej tak jak w planie. Jeśli jest istotna zmina tak jak u mnie: zbiornik na gaz miał być z tyłu domu a jest z przodu do uzgodniony projekt instalacji jest jednocześnie zmianą w planie zagospodarowania działki.
Lucky Mike
11-03-2006, 15:54
Mój Pan kierownik powiedział, że można te obiekty przenieść nawet na drugą stronę domu i zgłosić to dopiero przy odbiorze - przez inwentaryzację powykonawczą. Tak że w praktyce można mieć szczęście, ale jak interpretować prawo ...
... a Prawo budowlane mówi, że nieistotne odstępstwa nie wymagają zmiany pozwolenia na budowę za wyjątkiem (min.) "zakresu objętego projektem zagospodarowania działki". No a lokalizacja jest właśnie tam określona. I tylko tyle tam piszą.
Czy ktoś wie o jakiś regulacjach, które by nieco precyzyjniej rozstrzygały tą kwestię (przepisy wykonawcze albo coś takiego)?
Pozdrawiam,
mozesz je spokojnie przesunąć zachowując odległości od granicy działki i odległosć szamba od studni. Jeżeli nie naruszysz przepisów to nikt Ci złego słowa nie powie.
Tu wszystko masz : Warunki techniczne jakim powinny odpowiadac budynki i ich usytuowanie.
Rozdział 6
Studnie
§ 31. 1. Odległość studni dostarczającej wodę przeznaczoną do spożycia przez ludzi, niewymagającej, zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony ujęć i źródeł wodnych, ustanowienia strefy ochronnej, powinna wynosić - licząc od osi studni - co najmniej:
1) do granicy działki - 5 m,
2) do osi rowu przydrożnego - 7,5 m,
3) do budynków inwentarskich i związanych z nimi szczelnych silosów, zbiorników do gromadzenia nieczystości, kompostu oraz podobnych szczelnych urządzeń - 15 m,
4) do najbliższego przewodu rozsączającego kanalizacji indywidualnej, jeżeli odprowadzane są do niej ścieki oczyszczone biologicznie w stopniu określonym w przepisach dotyczących ochrony wód - 30 m,
5) do nieutwardzonych wybiegów dla zwierząt hodowlanych, najbliższego przewodu rozsączającego kanalizacji lokalnej bez urządzeń biologicznego oczyszczania ścieków oraz do granicy pola filtracyjnego - 70 m.
2. Dopuszcza się sytuowanie studni w odległości mniejszej niż 5 m od granicy działki, a także studni wspólnej na granicy dwóch działek, pod warunkiem zachowania na obydwu działkach odległości, o których mowa w ust. 1 pkt 2-5.
§ 32. 1. Obudowa studni kopanej, dostarczającej wodę przeznaczoną do spożycia przez ludzi, powinna być wykonana z materiałów nieprzepuszczalnych i niewpływających ujemnie na jakość wody, a złącza elementów obudowy powinny być należycie uszczelnione. Przy zastosowaniu kręgów betonowych warunek szczelności uznaje się za spełniony, jeżeli wykonane zostanie ich spoinowanie od wewnątrz na całej wysokości studni, a ponadto od zewnątrz do głębokości co najmniej 1,5 m od poziomu terenu.
2. Część nadziemna studni kopanej, niewyposażonej w urządzenie pompowe, powinna mieć wysokość co najmniej 0,9 m od poziomu terenu oraz być zabezpieczona trwałym i nieprzepuszczalnym przykryciem, ochraniającym wnętrze studni i urządzenia do czerpania wody.
3. Część nadziemna studni kopanej, wyposażonej w urządzenie pompowe, powinna mieć wysokość co najmniej 0,2 m od poziomu terenu. Przykrycie jej powinno być dopasowane do obudowy i wykonane z materiału nieprzepuszczalnego oraz mieć nośność odpowiednią do przewidywanego obciążenia.
4. Teren otaczający studnię kopaną, w pasie o szerokości co najmniej 1 m, licząc od zewnętrznej obudowy studni, powinien być pokryty nawierzchnią utwardzoną, ze spadkiem 2% w kierunku zewnętrznym.
§ 33. Przy ujęciu wód podziemnych za pomocą studni wierconej teren w promieniu co najmniej 1 m od wprowadzonej w grunt rury należy zabezpieczyć w sposób określony w § 32 ust. 4, a przejście rury studziennej przez nawierzchnię utwardzoną należy uszczelnić.
Rozdział 7
Zbiorniki bezodpływowe na nieczystości ciekłe
§ 34. Zbiorniki na nieczystości ciekłe mogą być stosowane tylko na działkach budowlanych niemających możliwości przyłączenia do sieci kanalizacyjnej, przy czym nie dopuszcza się ich stosowania na obszarach podlegających szczególnej ochronie środowiska i narażonych na powodzie oraz zalewanie wodami opadowymi.
§ 35. Zbiorniki bezodpływowe na nieczystości ciekłe, doły ustępów nieskanalizowanych oraz urządzenia kanalizacyjne i zbiorniki do usuwania i gromadzenia wydalin pochodzenia zwierzęcego powinny mieć dno i ściany nieprzepuszczalne, szczelne przekrycie z zamykanym otworem do usuwania nieczystości i odpowietrzenie wyprowadzone co najmniej 0,5 m ponad poziom terenu.
§ 36. 1. Odległość pokryw i wylotów wentylacji ze zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe, dołów ustępów nieskanalizowanych o liczbie miejsc nie większej niż 4 i podobnych urządzeń sanitarno-gospodarczych o pojemności do 10 m3 powinna wynosić co najmniej:
1) od okien i drzwi zewnętrznych do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi oraz do magazynów produktów spożywczych - 15 m,
2) od granicy działki sąsiedniej, drogi (ulicy) lub ciągu pieszego - 7,5 m.
2. W zabudowie jednorodzinnej, zagrodowej i rekreacji indywidualnej odległości urządzeń sanitarno-gospodarczych, o których mowa w ust. 1, powinny wynosić co najmniej:
1) od okien i drzwi zewnętrznych do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi - 5 m, przy czym nie dotyczy to dołów ustępowych w zabudowie jednorodzinnej,
2) od granicy działki sąsiedniej, drogi (ulicy) lub ciągu pieszego - 2 m.
3. Odległości pokryw i wylotów wentylacji z dołów ustępów nieskanalizowanych o liczbie miejsc większej niż 4 oraz zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe i kompostowników o pojemności powyżej 10 m3 do 50 m3 powinny wynosić co najmniej:
1) od okien i drzwi zewnętrznych do pomieszczeń wymienionych w ust. 1 pkt 1 - 30 m,
2) od granicy działki sąsiedniej - 7,5 m,
3) od linii rozgraniczającej drogi (ulicy) lub ciągu pieszego - 10 m.
4. Właściwy organ w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w porozumieniu z państwowym wojewódzkim inspektorem sanitarnym, może ustalić dla działek budowlanych położonych przy zabudowanych działkach sąsiednich odległości mniejsze niż określone w ust. 1 i 2.
5. Kryte zbiorniki bezodpływowe na nieczystości ciekłe oraz doły ustępowe mogą być sytuowane w odległości mniejszej niż 2 m od granicy, w tym także przy granicy działek, jeżeli sąsiadują z podobnymi urządzeniami na działce sąsiedniej, pod warunkiem zachowania odległości określonych w § 31 i § 36.
6. Odległości zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe i kompostowników o pojemności powyżej 50 m3 od budynków przeznaczonych na pobyt ludzi należy przyjmować zgodnie ze wskazaniem ekspertyzy technicznej, przyjętej przez państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego.
§ 37. Przepływowe, szczelne osadniki podziemne, stanowiące część przydomowej oczyszczalni ścieków gospodarczo-bytowych, służące do wstępnego ich oczyszczania, mogą być sytuowane w bezpośrednim sąsiedztwie budynków jednorodzinnych, pod warunkiem wyprowadzenia ich odpowietrzenia przez instalację kanalizacyjną co najmniej 0,6 m powyżej górnej krawędzi okien i drzwi zewnętrznych w tych budynkach.
§ 38. Odległość osadników błota, łapaczy olejów mineralnych i tłuszczu, neutralizatorów ścieków i innych podobnych zbiorników od okien otwieralnych i drzwi zewnętrznych do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi powinna wynosić co najmniej 5 m, jeżeli przepisy odrębne nie stanowią inaczej.
Lucky Mike
13-03-2006, 08:49
Dzięki, z jakiej ustawy/rozporządzenia pochodzą te przepisy?
Dzwoniłem do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego w W-wie i niestety Pani od mojej dzielnicy powiedziała, że przesuniecie szamba nawet o 0,5 metra jest zmianą istotną (jako element planu zagospodarowania działki podlegający uzgodnieniom) i wymaga projektu zamiennego ...
Lucky Mike
13-03-2006, 17:07
... a mój geodeta powiedział, że w większości przypadków studnie i szamba są w innych miejscach niż na planie (np. wskutek ustaleń ZUDiP) i nikt na to nie zwraca uwagi. Wg niego znaczenie mają jedynie lokalizacje przyłączy i budynku ale nie studni i szamba.
Najfajniejsze jest to, że pracownicy Nadzoru Budowlanego zostali zwolnieni z obowiązku oficjalnego odpowiadania inwestorom na pytanie o to, co jest zmianą istotną, a co nie. A równocześnie (o ile dobrze rozumiem) to oni decydują przy odbiorze czy tak jest, a potem kara, nieodebrany budynek i wożenie się po sądach.
ROZPORZĄDZENIE
MINISTRA INFRASTRUKTURY
z dnia 12 kwietnia 2002 r.
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
(Dz. U. Nr 75, poz. 690 z póź. zm. z dnia 15 czerwca 2002 r.)
Te 5 m od granicy to róznie w powiatach interpretują...to w gruncie rzeczy po tym może ograniczać dysponowanie nieruchomością u sąsiada (15 m od szamba), w skarjnym przypadku dwóch sąsiądów zrobi szambo 5 m od granicy a środkowy nie będzie miał gdzie szamba zrobić...tego czasem się czepiają i wszczynają postępowania administracyjne...