Działka jeszcze nie podzielona - jak ją kupić?

[magdac]

Witam
Znaleźliśmy w końcu działkę i chcemy ją kupić. Problem polega na tym, ze działka nie jest jeszcze wydzielona. Są tam 2 paski pola, które należą do 2 sąsiadów i będą one scalane i dzielone, dopiero wtedy je możemy kupić. Powiedziano nam, że w tej chwili podpisalibyśmy przyżeczenie, że kupimy tą działkę jak już będzie wydzielona i podpisali byśmy weksle w wysokości zadatku - byłyby one w agencji. Za 2-3 tygodnie sąsiedzi podpiszą notarialne zobowiązanie, ze scalą i podzielą tą działkę i wtedy my podpiszemy umowę przedwstępną i zapłacimy zaliczkę. W momencie gdy zostanie to wszystko załatwione, właścicielką będzie tylko jedna osoba i to z nią tylko rozmawiamy o tych działkach. Wtedy kupimy tą działkę. Strasznie to zagmatwane i obawiam się, że możemy się wkopać w jakieś problemy. Bardzo bym chciała, żeby ktoś zorientowany poradził nam, na co uważać, czego wymagać i czy w ogóle to wszystko jest ok. Jak sprawdzić czy wszystko jest zgodnie z prawem i nie dać się okraść?

[janaro]

Troche mnie martwi ta zaliczka, po później bujać się przed Sadem, mało ciekawe, proszę spróbować to obejść. Jeżeli chodzi o inne sprawy to w takiej sytuacji radzę poczekac aż właściciele przeprowadzą całą procedurę i założą Księgę Wieczystą na interesujacą Was działkę.

[Zonzi]

W tej chwili dzialka, ktora chcecie kupic ma 2 wlascicieli. To jest pierwszy problem bo nigdy nie wiadomo czy sie nie pokloca o kase :evil: Dobrze by bylo sprawdzic czy nie ma tam jakichs zatargow, dlugow, miedzy etc.

Dalej, podejrzewam ze z zadatku nikt nie zrezygnuje. IMHO ta kasa pojdzie na geodete i oplaty. To jest normalne i 10 % generalnie mozna dac - wpis do umowy i pokwitowanie przyjecia pieniedzy, nic na gebe.

Podzial.
Po pierwsze moze potrwac i 6 miesiecy. Dobrze by bylo zapisac w umowie termin w jakim sprzedajacy zobowiazuja sie do wydzielenia dzialki i podpisania aktu notrialnego. Inaczej mozecie czekac i rok bez mozliwosci zwrotu kasy - problemy proceduralne, wlasnosciowe etc.

2. Sama dzialka. W umowie przedswstepnej powinny byc zapisane wymiary, mapka podzialowa przygotowana przez geodete, wyjasnione sluzebnosci (dojazd i koniecznie media) kupno udzialu w drodze czy sluzebnosc bezplatna.

3. Plan zagospodarowania. Jak jest to mozna sprawdzic jakie sa minimalne wymiary dzialek na tym terenie zeby sie nie okazalo ze dzialka po scaleniu dalej jest za mala. No i standardowo posprawdzac plany czy studium co jest tam planowane. NIE WIERZYC posrednikom i dwa razy sprawdzic !!! Oczywiscie warunki na media posprawdzac.

4. kredyt Jesli bierzecie kredyt to najczesciej musicie juz miec ostateczna decyzje podzialowa do zlozenia wniosku. Albo przynajmniej sam wniosek. Wszystko to wydluza procedury a banki i tak sa zawalone. Dajcie sobie przynajmniej 6 tygodni od ostatecznej decyzji podzialowej i dostarczeniu przez sprzedajacego wymaganych przez bank dokumentow do podpisania umowy notarialnej. Moze byc potrzebne np akt wlasnosci jakim sprzedawca nabyl ziemie. Generalnie mimo tego ze banki sa upierdliwe to potrafia uchronic przed klopotami a zawsze mozna powiedziec ze bank wymaga takich i takich dokumentow.

powodzenia.
Zonzi