blizniak na jednej dzialce jak go podzielic

[on33]

Witam! Jak rozwiazac nastepujacy problem: jest do kupienia dzialka budowlana, na ktorej (wg planu zagospodarowania) mozna postawic bliznika (tzn dwie polowki). Dzialka jest jedna, nas chetnych do budowy jest dwoch. Nie chcemy jednak byc wspolkredytobiorcami na cala inwestycje razem, tylko kazdy z nas osobno na swoja polowke. Czy jeden z nas musi kupic ziemie na siebie, wybudowac calego blizniaka i potem odsprzedac polowke drugiemu? Chodzi o sprawy kredytowe - jakie sa tu wymogi prawa ale i banku? Pozdrawiam

[viktoria271199]

witam,

podobna sytuacje przerabialem z moim notariuszem jako sprzedajacy przed ponad 2 laty. wprawdzie pozniej sprzedalen jednej osobie ale
jego propozycja sprzedazy byla, jesli sobie dobrze przypominam: sprzedaz w udzialach.
tzn.: kupujacy kupuje udzial 1/2 dzialki np. z 1600 m/2 = 800 m/2 oczywisci dokladnie opisane ktora strona dzialki. najlepiej jesli wczesniej juz powstanie projekt blizniaka, pozwolenie na budowe i plot.
zapytaj twojego notariusza moze ma inne propozycje?

pozdrawiam
wyciag-bud

www.wyciagi-budowlane.com
.

[on33]

Dzieki za info. Moze rzeczywiscie trzeba porozmawiac z notariuszem. Rozumiem, ze jezeli kupie pol ziemi i jedna czesc blizniaka, a kolega druga to obaj bedziemy wlascicielami swoich dzialek i bez przeszkod powinnismy dostac kredyty? Na chlopski rozum to wydaje sie logiczne, tylko w tym kraju wiele rzeczy jest na opak ;). Pozdrawiam

[Sloneczko]

Albo kupcie ziemię i budujcie jako współwłaściciele, bo szkoda czasu.
Podziału hipotecznego można dokonać później, gdy dom już będzie stał.

[on33]

Sytuacja jest o tyle skomplikowana, ze musimy to zrobic wczesniej, bo kolega na dzis nie ma zdolnosci kredytowej. Gdybysmy budowali razem i razem wystapili o kredyt ?zmniejszy" moja zdolnosc. Dlatego chemy tego podzialu dokonac juz na etapie kupna dzialki. Mam nadzieje, ze jest taka mozliwosc? Pozdrawiam

[NOTO]

Albo kupcie ziemię i budujcie jako współwłaściciele, bo szkoda czasu.
Podziału hipotecznego można dokonać później, gdy dom już będzie stał.

Czy zawsze muszą się zgodzić na taki podział ?

[on33]

Jezeli jest to uklad, ktory nie chce zmian w Polsce, to pewnie sie nie zgodza ;). A powaznie - no wlasnie, czy moga byc z tym problemy?

[Bikerus]

Sam własnie przerabiam identyczną sytuację i chyba zrobimy tak, ze kupimy działkę jako współwłasnosc 50/50 - przeprowadzimy podział i potem kazdy wezmie kredyt z osobna...jak sie gmina nie zgodzi na podział samej działki to wtedy wybudujemy i dopiero wtedy zrobimy podział.

[Sloneczko]

Będziemy budować bliźniaka z projektu indywidualnego. Właśnie dlatego jest indywidualny, by można go było kiedyś (gdy nas rodziców już nie będzie) podzielić symetrycznie pomiędzy dwójkę naszych dzieci, aby nie miały w przyszłości problemów z hipoteką.
Inwestorami jesteśmy my, oboje rodzice i oba nazwiska są wyszczególniane na wszystkich dokumentach.

[on33]

Czyli wynika z tego, ze najlatwiej wybudowac, a potem podzielic. Tylko ze w naszym przypadku takie rozwiazanie nie wchodzi w rachube. Musimy budowac sie osobno. Ja chce wziac kredyt na cala inwestycje, kolega nie ma zdolnosci poki co, a ma kase na dzialke. Pozdrawiam