PDA

Zobacz pełną wersję : zabudowa siedliskowa?


dorian
11-10-2006, 10:29
Witam, jestem tu pierwszy raz i jeszcze nie zdążyłem przejżeć całego forum, dlatego proszę o szybką poradę :D
Chcę postawić dom, ale nie na działce budowlanej, tylko na rolnej. Wiem że istnieje możliwość budowy tzw. zabudowy siedliskowej. Napiszcie proszę jak to wygląda od strony fomalno-prawnej, jakie trzeba spełnić warunki i jakie złożyć/uzyskac papiery? Z góry dzięki!
Ziarutek
11-10-2006, 10:52
Witam,

Tutaj (http://www.gazetaprawna.pl/index.php?action=showNews&dok=1800.12.216.2.6.1.0.1.htm)

Jeśli nie ma planu zagospodarowania przestrzennego to najpierw występujesz o warunki zabudowy.

Aby je dostać, twoja działka musi spełnić jednocześnie kilka warunków:
* co najmniej jedna działka sąsiednia dostępna z tej samej drogi publicznej musi być zabudowana;
* teren musi mieć dostęp do drogi publicznej;
* istniejące lub projektowane uzbrojenie działki ma być wystarczające do rozpoczęcia budowy;
* teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na nierolne i nieleśne.

A wszystko pisze tutaj (http://nieruchomosci.dlawas.pl/index.php?art=2)

Pozdrawiam i zycze milej lektury.
sSiwy12
11-10-2006, 11:00
Podstawowym warunkiem do zabudowy zagrodowej jest posiadanie własnej lub dzierżawionej ziemi, w ilości większej niż średnia powierzchnia gospodarstwa rolnego w gminie. Bardzo często wymogiem jest posiadanie tego areału w danej gminie.
dorian
11-10-2006, 11:06
Czy to znaczy, że jeśli moja działka jest większa od średniej gminnej o np.10 ar to tak poprostu mogę się budować? Czy są przepisami określone budynki jakie ją mają tworzyć?
sSiwy12
11-10-2006, 11:16
Przepisy nie okreslają jaki budynek ma być budowany, co więcej nie obowiazuje np. linia zabudowy, oraz inne "ograniczenia". Co więcej możesz, a właściwie powinienes wybudowac jakiś budynek gospodarczy.
Areał ma być większy - nawet o 1m2.
dorian
11-10-2006, 11:31
Czy w takim przypadku muszę uprawiać w tym gospodarstwie to, co jest uprawiane w gminie? Moja działka nie musi graniczyć z inną-zabudowaną? Czy jeśli moje pole otaczają tylko pola to będzie się kwalifikowało (abstrahując od kosztów podciągnięcia mediów)?
sSiwy12
11-10-2006, 11:36
Nic nie musisz uprawiać. Po wybudowaniu mozna sprzedać "nadmiar" ziemi. Domek może stać w szczerym polu nawet teoretycznie 100 km od najblizszego zabudowania (oczywiście w granicach gminy). Na tym własnie polega urok zabudowy zagrodowej.
dorian
11-10-2006, 11:54
...i nie jest powiedziane, że te powiedzmy 6 ha ma być jednym kawałku, przy domu?
Ziarutek
11-10-2006, 11:57
Musi byc w obszarze gminy.
sSiwy12
11-10-2006, 11:58
Może być nawet w 100 kawałkach, ale w sumie całość ma wynosić wiecej niż ....... Masz możliwośc wybrania dogodnego dla siebie miejsca.
dorian
11-10-2006, 12:20
Dzięki! To bardzo fajny patent. Czy dana gmina może od siebie dorzucić jakieś ograniczenia?
sSiwy12
11-10-2006, 12:45
Teoretycznie tylko wtedy, gdy istnieje MPZP i są w nim takie zapisy.
dorian
11-10-2006, 13:06
Ok. to teraz po kolei, o ile mi wiadomo gmina nie ma planu i nieśpieszy się z nim. Powinienem udać się go UG przedstawić akt własności/umowę dzierżawy odpowiedniej ilości ziemi, przedstawić projekt budynku i złożyć podanie o wydanie zgody na budowę? Co i z czym po kolei?
mk11
11-10-2006, 13:10
Wystąp do gminy o wydanie warunków zabudowy.
Ziarutek
11-10-2006, 13:23
czyli idz do Urzedu Gminy i wez wniosek o wydanie warunkow zabudowy - tam Ci wszystko powiedzą.

Powodzenia
dorian
11-10-2006, 13:31
Wielkie dzięki za pomoc!
Pozdrawiam