jaro'71
13-10-2006, 21:25
Przymierzam się do spotkań z wykonawcami (casting). Chciałbym fundamenty zrobic w tym roku, a resztę na wiosnę (może lato :-))
Zaczerpnąłem z forum umowę i załącznik - harmonogram prac. To tak dodatkowo przy rozmowie żeby wykonawca wiedział co ma zrobić za określone pieniądze a potem na budowie nie mydlił oczu że np. nie miał robić działówek czy zalewać schodów itp.
Bardzo was proszę o wyszukanie błędów lub dopisanie ważnych punktów o których zapomniałem. Bardzo z góry dziękuję za pomoc. Jestem w stanie hibernacji czyli oczekiwania na pozwolenie na budowę.
Umowao roboty budowlane zawarta w dniu ......................................
między: ........,
zam. w .................................................. ......................... przy ul. .................................................. ....................,
zwanymi dalej Inwestorami,
a .................................................,
z siedzibą w .................................................. ........... przy ul............................................, reprezentowaną przez .................................................. ......................... zwanym dalej Wykonawcą.
§1
1. Inwestorzy zlecają, a Wykonawca przyjmuje do wykonania roboty budowlane polegające na wybudowaniu w stanie surowym budynku mieszkalnego o powierzchni użytkowej ............... m kw., na działce o nr ................ położonej w .................................................. .................., przy ul. .................................................. .........................
2. Szczegółowy zakres 3 kolejnych etapów robót określa załącznik do umowy, który po podpisaniu przez strony stanowić będzie jej integralną część.
§2
Inwestorzy zobowiązują się przekazać Wykonawcy pełną dokumentację projektową, która stanowi podstawę zleconych robót.
§3
1. Inwestorzy ustalają termin przekazania placu budowy na dzień .......................................r. Na placu znajdują się przyłącze prowizoryczne wody i energii elektrycznej.
2. Od chwili przekazania placu budowy do czasu oddania obiektu Wykonawca zobowiązuje się zabezpieczyć teren budowy. Ponosi on odpowiedzialność cywilną za szkody wynikłe na tym terenie.
§4
Wartość powierzonych robót strony określają na kwotę .................................................. .....................................
(słownie: .................................................. .................................................. ................................ złotych), w czym:
za etap I ............................................ zł, (słownie: .................................................. .................................. złotych)
za etap II ........................................... zł, (słownie: .................................................. .................................. złotych)
za etap III .......................................... zł, (słownie: .................................................. .................................. złotych)
§5
Wypłata wskazanych kwot nastąpi w terminie 7 dni od przekazania przez Wykonawcę faktury za wykonane roboty, co nastąpi po wykonaniu danego etapu robót i przyjęciu go przez kierownika robót i Inwestorów.
§6
1. Wykonawca zobowiązuje się rozpocząć roboty etapu I w terminie uzgodnionym z kierownikiem budowy i Inwestorami, nie później niż w dniu ................................................ r.
2. Wykonawca zobowiązuje się zakończyć etap I do dnia .................................................. ................ r.
3. Wykonawca zobowiązuje się rozpocząć roboty etapu II w terminie uzgodnionym z kierownikiem budowy i Inwestorami, nie później niż w dniu ................................................ r.
4. Wykonawca zobowiązuje się zakończyć etap II do dnia .................................................. .............. r.
5. Wykonawca zobowiązuje się rozpocząć roboty etapu III w terminie uzgodnionym z kierownikiem budowy i Inwestorami, nie później niż w dniu ................................................ r.
6. Wykonawca zobowiązuje się zakończyć etap III do dnia .................................................. ............. r.
7. Jeśli warunki pogodowe uniemożliwią dotrzymanie terminu, wówczas konieczne będzie ponowne ustalenie terminu zakończenia przedmiotowego etapu prac z Kierownikiem budowy i Inwestorami. W przypadku wystąpienia niekorzystnych warunków pogodowych Wykonawca zobowiązuje się tak zabezpieczyć wybudowaną część domu, aby nie doszło do jej uszkodzenia lub zniszczenia.
§7
Przedstawicielem Inwestorów będzie zatrudniony przez nich kierownik budowy w osobie
.................................................. ..........................................., nr upr. bud. .................................................. .......
§8
Inwestorzy zobowiązują się dostarczać we własnym zakresie materiały zgodnie z zamówieniem Wykonawcy zaakceptowanym przez kierownika budowy oraz zgodnie z założeniami projektu, w terminach wskazanych przez Wykonawcę.
§9
W przypadku gdyby dostarczona przez Inwestorów dokumentacja bądź materiały nie nadawały się do prawidłowego wykonania prac, Wykonawca zobowiązuje się niezwłocznie zawiadomić o tym fakcie Inwestorów i kierownika budowy.
§10
Wykonawca zobowiązuje się dostarczyć we własnym zakresie na plac budowy odpowiednie maszyny i urządzenia oraz pomieszczenia stanowiące zaplecze budowy.
§11
Odbiór poszczególnych etapów budowy następować będzie w obecności Wykonawcy, Inwestorów i kierownika budowy.
§12
Ewentualne zmiany w trakcie realizacji inwestycji wprowadzone przez kierownika budowy w zakresie, w którym może to czynić w ramach uzgodnień z Inwestorami, wykonywane będą w ramach warunków niniejszej umowy.
§13
1. Jeżeli Wykonawca będzie wykonywał roboty w sposób sprzeczny z umową bądź wadliwie, Inwestorzy powinni wezwać Wykonawcę do zmiany sposobu wykonywania i wyznaczyć ku temu odpowiedni termin.
2. Po bezskutecznym upływie tego terminu Inwestorzy będą mieli prawo od umowy odstąpić albo powierzyć wykonanie umowy komuś innemu na koszt Wykonawcy.
§14
1. W przypadku odstąpienia od umowy z własnej winy przez którąkolwiek ze stron strona, która odstąpiła
od umowy, zobowiązana będzie do zapłaty kary umownej w wysokości 10%. Wartości ogólnej robót określonej w §4.
2. Odstąpienie od umowy powoduje obowiązek rozliczenia wynagrodzenia za wykonane dotąd roboty.
§15
W przypadku opóźnienia w zakończeniu poszczególnych etapów robót przekraczającego 14 dni Wykonawca zobowiązany będzie do zapłaty kary umownej w wysokości 0,5% wartości wynagrodzenia za dany etap robót za każdy dzień opóźnienia.
§16
Jeżeli w budynku ujawnione zostaną wady w trakcie budowy, Inwestorzy mogą żądać ich usunięcia, wyznaczając w tym celu termin. Po bezskutecznym upływie terminu, a także gdy wady nie dadzą się usunąć bądź nie da się tego zrobić w wyznaczonym terminie, Inwestorzy mogą od umowy odstąpić albo obniżyć wynagrodzenie Wykonawcy.
§17
Wykonawca udziela 24-miesięcznej gwarancji na wykonane prace.
§18
W zakresie nienormowanym niniejszą umową znajdują zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.
§19
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.
Podpisy Inwestorów Podpis Wykonawcy
Załącznik nr 1 do umowy o roboty budowlane - orientacyjny spis prac, których dotyczy umowa
ETAP1
wykonanie wykopu pod ławy i stopy fundamentowe
rozprowadzenie i przepusty dla kanalizacji, przyłącza wody, przyłacza prądu
utwardzenie podłoża pod ławami
wylanie chudziaka pod ławy i stopy
izolacja pozioma na chudziaku
szalowanie ław
wykonanie zbrojenia ław + bednarka i uziomy
zalanie ław, sprawdzenie poziomów
izolacja pozioma na ławach
murowanie ścian fundamentowych
izolacja pozioma na ścianach fundamentowych
izolacja pionowa ścian fundamentowych
ocieplenie ścian fundamentowych
zasypanie ścian fundamentowych
usypanie i zagęszczanie piachu na podłogę na gruncie
zabezpieczenie fundamentów przed następnym etapem prac
ETAP2
wykonanie chudziaka podłogi na gruncie
murowanie ścian nośnych i nadproży parteru
murowanie ścian działowych parteru
murowanie komina
zbrojenie, szalowanie schodów wewnetrznych
zbrojenie wieńca, trzpieni, słupa, podciągów, belek stropowych, belek ukrytych, balkonu i fragmentów monolitycznych stropu
stemplowanie i ułożenie belek stropowych
deklowanie i ułożenie pierwszej warstwy pustaków stropowych
szalowanie wieńca, belek ukrytych i trzpieni, balkonu, fragmentów monolitycznych stropu
zalanie słupa, podciągów, stropu, balkonu, wieńca, trzpieni, schodów
murowanie pierwszej warstwy ścian poddasza
murowanie ścian nośnych i nadproży poddasza
murowanie i wykończenie komina
wykonanie zbrojenia wieńca, kotew murłat i płatwi, płatwi kalenicowej
szalowanie i zalanie wieńca
izolacja pozioma wieńca pod murłaty
ETAP3
impregnacja więźby dachowej
wykonanie więźby
położenie wiatroizolacji
łaty + kontrłaty
położenie dachówki + kominki kanalizy + uchwyt antenowy + ławy kominiarskie
instalacja odgromowa dachu
montaż rynien poziomych
osadzenie drzwi zewnętrznych
osadzenie okien dachowych
ocieplenie poddasza
wykonanie tarasu i schodów zewnętrznych
zabicie okien i drzwi
uprzątnięcie działki
Harmonogram może być nieznacznie modyfikowany przez kierownika budowy po konsultacji z Inwestorami.
Podpisy Inwestorów Podpis Wykonawcy
Zaczerpnąłem z forum umowę i załącznik - harmonogram prac. To tak dodatkowo przy rozmowie żeby wykonawca wiedział co ma zrobić za określone pieniądze a potem na budowie nie mydlił oczu że np. nie miał robić działówek czy zalewać schodów itp.
Bardzo was proszę o wyszukanie błędów lub dopisanie ważnych punktów o których zapomniałem. Bardzo z góry dziękuję za pomoc. Jestem w stanie hibernacji czyli oczekiwania na pozwolenie na budowę.
Umowao roboty budowlane zawarta w dniu ......................................
między: ........,
zam. w .................................................. ......................... przy ul. .................................................. ....................,
zwanymi dalej Inwestorami,
a .................................................,
z siedzibą w .................................................. ........... przy ul............................................, reprezentowaną przez .................................................. ......................... zwanym dalej Wykonawcą.
§1
1. Inwestorzy zlecają, a Wykonawca przyjmuje do wykonania roboty budowlane polegające na wybudowaniu w stanie surowym budynku mieszkalnego o powierzchni użytkowej ............... m kw., na działce o nr ................ położonej w .................................................. .................., przy ul. .................................................. .........................
2. Szczegółowy zakres 3 kolejnych etapów robót określa załącznik do umowy, który po podpisaniu przez strony stanowić będzie jej integralną część.
§2
Inwestorzy zobowiązują się przekazać Wykonawcy pełną dokumentację projektową, która stanowi podstawę zleconych robót.
§3
1. Inwestorzy ustalają termin przekazania placu budowy na dzień .......................................r. Na placu znajdują się przyłącze prowizoryczne wody i energii elektrycznej.
2. Od chwili przekazania placu budowy do czasu oddania obiektu Wykonawca zobowiązuje się zabezpieczyć teren budowy. Ponosi on odpowiedzialność cywilną za szkody wynikłe na tym terenie.
§4
Wartość powierzonych robót strony określają na kwotę .................................................. .....................................
(słownie: .................................................. .................................................. ................................ złotych), w czym:
za etap I ............................................ zł, (słownie: .................................................. .................................. złotych)
za etap II ........................................... zł, (słownie: .................................................. .................................. złotych)
za etap III .......................................... zł, (słownie: .................................................. .................................. złotych)
§5
Wypłata wskazanych kwot nastąpi w terminie 7 dni od przekazania przez Wykonawcę faktury za wykonane roboty, co nastąpi po wykonaniu danego etapu robót i przyjęciu go przez kierownika robót i Inwestorów.
§6
1. Wykonawca zobowiązuje się rozpocząć roboty etapu I w terminie uzgodnionym z kierownikiem budowy i Inwestorami, nie później niż w dniu ................................................ r.
2. Wykonawca zobowiązuje się zakończyć etap I do dnia .................................................. ................ r.
3. Wykonawca zobowiązuje się rozpocząć roboty etapu II w terminie uzgodnionym z kierownikiem budowy i Inwestorami, nie później niż w dniu ................................................ r.
4. Wykonawca zobowiązuje się zakończyć etap II do dnia .................................................. .............. r.
5. Wykonawca zobowiązuje się rozpocząć roboty etapu III w terminie uzgodnionym z kierownikiem budowy i Inwestorami, nie później niż w dniu ................................................ r.
6. Wykonawca zobowiązuje się zakończyć etap III do dnia .................................................. ............. r.
7. Jeśli warunki pogodowe uniemożliwią dotrzymanie terminu, wówczas konieczne będzie ponowne ustalenie terminu zakończenia przedmiotowego etapu prac z Kierownikiem budowy i Inwestorami. W przypadku wystąpienia niekorzystnych warunków pogodowych Wykonawca zobowiązuje się tak zabezpieczyć wybudowaną część domu, aby nie doszło do jej uszkodzenia lub zniszczenia.
§7
Przedstawicielem Inwestorów będzie zatrudniony przez nich kierownik budowy w osobie
.................................................. ..........................................., nr upr. bud. .................................................. .......
§8
Inwestorzy zobowiązują się dostarczać we własnym zakresie materiały zgodnie z zamówieniem Wykonawcy zaakceptowanym przez kierownika budowy oraz zgodnie z założeniami projektu, w terminach wskazanych przez Wykonawcę.
§9
W przypadku gdyby dostarczona przez Inwestorów dokumentacja bądź materiały nie nadawały się do prawidłowego wykonania prac, Wykonawca zobowiązuje się niezwłocznie zawiadomić o tym fakcie Inwestorów i kierownika budowy.
§10
Wykonawca zobowiązuje się dostarczyć we własnym zakresie na plac budowy odpowiednie maszyny i urządzenia oraz pomieszczenia stanowiące zaplecze budowy.
§11
Odbiór poszczególnych etapów budowy następować będzie w obecności Wykonawcy, Inwestorów i kierownika budowy.
§12
Ewentualne zmiany w trakcie realizacji inwestycji wprowadzone przez kierownika budowy w zakresie, w którym może to czynić w ramach uzgodnień z Inwestorami, wykonywane będą w ramach warunków niniejszej umowy.
§13
1. Jeżeli Wykonawca będzie wykonywał roboty w sposób sprzeczny z umową bądź wadliwie, Inwestorzy powinni wezwać Wykonawcę do zmiany sposobu wykonywania i wyznaczyć ku temu odpowiedni termin.
2. Po bezskutecznym upływie tego terminu Inwestorzy będą mieli prawo od umowy odstąpić albo powierzyć wykonanie umowy komuś innemu na koszt Wykonawcy.
§14
1. W przypadku odstąpienia od umowy z własnej winy przez którąkolwiek ze stron strona, która odstąpiła
od umowy, zobowiązana będzie do zapłaty kary umownej w wysokości 10%. Wartości ogólnej robót określonej w §4.
2. Odstąpienie od umowy powoduje obowiązek rozliczenia wynagrodzenia za wykonane dotąd roboty.
§15
W przypadku opóźnienia w zakończeniu poszczególnych etapów robót przekraczającego 14 dni Wykonawca zobowiązany będzie do zapłaty kary umownej w wysokości 0,5% wartości wynagrodzenia za dany etap robót za każdy dzień opóźnienia.
§16
Jeżeli w budynku ujawnione zostaną wady w trakcie budowy, Inwestorzy mogą żądać ich usunięcia, wyznaczając w tym celu termin. Po bezskutecznym upływie terminu, a także gdy wady nie dadzą się usunąć bądź nie da się tego zrobić w wyznaczonym terminie, Inwestorzy mogą od umowy odstąpić albo obniżyć wynagrodzenie Wykonawcy.
§17
Wykonawca udziela 24-miesięcznej gwarancji na wykonane prace.
§18
W zakresie nienormowanym niniejszą umową znajdują zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.
§19
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.
Podpisy Inwestorów Podpis Wykonawcy
Załącznik nr 1 do umowy o roboty budowlane - orientacyjny spis prac, których dotyczy umowa
ETAP1
wykonanie wykopu pod ławy i stopy fundamentowe
rozprowadzenie i przepusty dla kanalizacji, przyłącza wody, przyłacza prądu
utwardzenie podłoża pod ławami
wylanie chudziaka pod ławy i stopy
izolacja pozioma na chudziaku
szalowanie ław
wykonanie zbrojenia ław + bednarka i uziomy
zalanie ław, sprawdzenie poziomów
izolacja pozioma na ławach
murowanie ścian fundamentowych
izolacja pozioma na ścianach fundamentowych
izolacja pionowa ścian fundamentowych
ocieplenie ścian fundamentowych
zasypanie ścian fundamentowych
usypanie i zagęszczanie piachu na podłogę na gruncie
zabezpieczenie fundamentów przed następnym etapem prac
ETAP2
wykonanie chudziaka podłogi na gruncie
murowanie ścian nośnych i nadproży parteru
murowanie ścian działowych parteru
murowanie komina
zbrojenie, szalowanie schodów wewnetrznych
zbrojenie wieńca, trzpieni, słupa, podciągów, belek stropowych, belek ukrytych, balkonu i fragmentów monolitycznych stropu
stemplowanie i ułożenie belek stropowych
deklowanie i ułożenie pierwszej warstwy pustaków stropowych
szalowanie wieńca, belek ukrytych i trzpieni, balkonu, fragmentów monolitycznych stropu
zalanie słupa, podciągów, stropu, balkonu, wieńca, trzpieni, schodów
murowanie pierwszej warstwy ścian poddasza
murowanie ścian nośnych i nadproży poddasza
murowanie i wykończenie komina
wykonanie zbrojenia wieńca, kotew murłat i płatwi, płatwi kalenicowej
szalowanie i zalanie wieńca
izolacja pozioma wieńca pod murłaty
ETAP3
impregnacja więźby dachowej
wykonanie więźby
położenie wiatroizolacji
łaty + kontrłaty
położenie dachówki + kominki kanalizy + uchwyt antenowy + ławy kominiarskie
instalacja odgromowa dachu
montaż rynien poziomych
osadzenie drzwi zewnętrznych
osadzenie okien dachowych
ocieplenie poddasza
wykonanie tarasu i schodów zewnętrznych
zabicie okien i drzwi
uprzątnięcie działki
Harmonogram może być nieznacznie modyfikowany przez kierownika budowy po konsultacji z Inwestorami.
Podpisy Inwestorów Podpis Wykonawcy