Korzystna wycena wartosci mieszkania przez rzeczoznawce

[yacoll]

Witam!

Planujemy zakup mieszkania na rynku wtornym, bedziemy posilkowac sie kredytem. Jestem "na swiezo" po wizycie w OpenFinance, gdzie Pani uswiadomila mi wyskosc kosztow dodatkowych, ktore bedziemy musieli poniesc przy okazji zakupu (oplata dla agencji, podatek, oplata notarialna i caly szereg oplat zwiazanych z udzieleniem kredytu). Wyszlo, ze dla mieszkania o wartosci 210 000 PLN koszty moga wyniesc nawet 18 000 PLN :(

Jesli bedziemy musieli poniesc te koszty z naszych oszczednosci, to bedzie klops, bo nie wystarczy nam juz na nawet lekki remont... :( Stad oczywiscie pojawil sie pomysl, zeby te dodatkowe koszty oplacic rowniez kredytem.

I tu jest problem: bank przy udzieleniu kredytu posilkuje sie wycena wartosci mieszkania wykonana przez rzeczoznawce... I tylko taka kwote jest sklonny pozyczyc. Pani z OpenFinance twierdzi, ze w przypadku mieszkan z rynku wtornego regula jest, ze rzeczoznawca wycenia mieszkanie wyzej, niz cena jaka faktycznie sie placi... Co jednak, jesli wyceni dokladnie "w punkt"?

Czy da sie jakos dogadac (nie mowie tu o lapowce!) z rzezoznawca, zeby np. wycenil mieszkanie, za ktore zaplacilismy 200 000 PLN na 215 000 PLN?

Jak to wyglada, z Waszych doswiadczen?

[aru]

bez problemu
jedna wycena to wartość rzeczywista mieszkania
druga sprawa:
przedstawiasz harmonogram (spis robót które zamierzasz wykonać)
wycena ww robót
wartość zsumowana idzie do banku w celu przyznania kredytu

na całość kredyt

przy czym najczęściej wypłata na wykończeniówkę po udokumentowaniu wykon-anych(-nywanych) robót; faktury, dokumentacja foto

[yacoll]

To jest standardowa procedura? W kazdym banku tak robia? Powiem szczerze, ze nawet chetnie kupilibysmy mieszkanie do remontu, moze wtedy tym bardziej daloby sie rzeczoznawce przekonac, ze do uzyskania stanu mieszkania nadajacego sie do eksploatacji konieczny jest remont i ze nalezy go "wliczyc" w kredyt...

[ewelina_i_marek]

Takie cechy jak standard, cena m2 w dzielnicy czy też kondygnacja na której znajduje się mieszkanie jest nie do przeskoczenia. Ale możecie przygotować rzeczoznawcy szereg argumentów przemawiających za podniesieniem wartości lokalu mp.
- usyttuowanie względm stron świata (jasne mieszkanie),
- spokojna okolica,
- bliskość szlaków komunikacyjnych,
- bliskość szkół, sklepów itp.
- rak uciązliwego sąsiedztwa
itp.

Przy odpowiednim dobraniu tych argumentów nie najmniejszego problemu, żeby rzeczoznawca nie zwiększył wartości mieszkania o 10%, nawet jeżeli z prostego przelicznika m2 x średnia cena wyjdzie inaczej.

[yacoll]

Jesli to faktycznie standard, to jest do dobra wiadomosc :)

Choc jesli chodzi o te "dodatkowe argumenty" przemawiajace za podniesieniem ceny, to obawiam sie, ze one zostana juz wykorzystane przez sprzedajacego ;) i cena sprzedazy bedzie je NA PEWNO uwzgledniala...