Projekt na działkę z wjazdem od południa [Archiwum] - Strona 4

robdk

02-12-2010, 07:30

Podstawowa sprawa to projekt. Możliwie jak najprostszy, w regularnej bryle, bez wykuszy, okrągłej stolarki, jaskółek, facjatek itp. Najlepiej bez użytkowego poddasza bo jego wykończenie pochłania naprawdę mnóstwo kasy. Zrezygnować z kominka i komina do niego. Jak wyżej @beton44 wspomniał wywalić z planów garaż. Oczywiście metraż do 110m2.
I dodać do tego wkład pracy własnej i jest realne wybudowanie w tej cenie ale bez mebli.

Wiem bo mam właśnie taki domek 107m2 i wydaliśmy już ok. 190 000,00zł. Obecnie zostało mi jeszcze do wykonania:
- Wentylacja mechaniczna (elementy do składanki już mam w 65%)
- dokończyć kotłownię (robię sam i większość materiałów już mam)
- schody strychowe
- osprzęt elektryczny
- drzwi wewnętrzne
- schody wejściowe
- płytki
- troszkę zabudowy (obudować podwieszany kibelek)
- armatura hydrauliczna (umywalki, kibelek, wanna, baterie itp.)
- zabudowa kuchni
- panele
- odprowadzenie ścieków (szambo lub podłączenie do kanalizacji miejskiej która obecnie jest w budowie)

Jak widać jeszcze sporo zostało do zrobienia i liczę w większości tylko materiał ale i tak pewnie z 50 000,00 zł trzeba jeszcze spokojnie wydać.

pawgar

02-12-2010, 10:42

Szczerze mówiąc to miałam nadzieje na nieco pozytywniejsze odpwiedzi co ale cóż prawdy nie da sie ukryć :) i dzieki ze w ogole ktos sie zainteresował moją sprawą... a co myslicie o budowie w stylu kanadyjskim tj. domy szkieletowe? Czy faktycznie wychodzi taniej niz murowany?

Ja stawiam Szkieletowca z8 tego samego studia z500. U mnie kanadyjczyk wychodzi w podobnie jak murowany z tą przewagą, że budujesz go bardzo szybko. W zasadzie 5 m-cy i możesz się wprowadzać. Co do ceny, to myślę, że możesz się zmieścić ale potrzebne będą pewne kopromisy :(

so**l

27-12-2010, 18:39

Witam.
Od dawna szukamy idealnego projektu i choć było kilka super, nie zdecydowaliśmy się na żaden. Problem polega na tym,że nasza działka ma tylko 20 m szerokości i wjazd od strony południowej.
Podam kilka szczegółów na które zwracamy uwagę:
-dom niewielki 110-150 m, z poddaszem
-szerokość działki 20 m
-ma być tani, więc dach dwuspadowy
-garaż jednostanowiskowy ( bo wiadomo że na 20 metrach ciężko zmieścić dwustanowiskowy)

Może ktoś z Was szukał kiedyś podobnego projektu i może pomóc. Z góry dziękuję!
Ja im dłużej szukam tym bardziej jestem zrezygnowana.
Interesuje mnie projekt w którym salon jest od strony południowej. Najczęściej jest tam kuchnia lub jadalnia....
Jak już znajdę fajny projekt to okazuje się ,że nasze 20 m to za mało....
Jestem załamana.
Zaczęłam się zastanawiać nad projektem indywidualnym. Przeraża mnie koszt takiego projektu, ale póki co to chyba jedyne wyjście.

Andzia84

27-12-2010, 19:32

Hej My też mamy działkę z wjazdem od południa i budujemy Południową z HB Studio. Zapraszam do dziennika :) Domek 140 mpu z użytkowym poddaszaem, garażem jednostanowiskowym i wielkością 9 na 11 metrów. Projekt po drobnych zmianach baaaardzo unkcjonalny. Z tym, że my na podst. tego projektu robiliśmy projekt indywidualny. Cena projektu 4000 zł w okolicach Warszawy. Tyle samo trzeba wydać na projekt gotowy. Przecież około 2000 zł trzeba wydać na projekt, a drugie conajmniej tyle (a nawet więcej jeżeli chce się jakieś dodatkowe zmiany) na adaptację projektu do działki. A jest to przecież niezbędne do pozwolenia na budowę. Może warto zastanowić się nad indywidualnym jednak :)

so**l

27-12-2010, 20:12

Andzia bardzo dziękuję za odpowiedź! Znam projekt o którym piszesz-jest ciekawy, ale brakuje nam w nim 1 pokoju. Chcemy salon, 3 sypialnie i gabinet.
Bardziej ucieszyła mnie informacja,ze za projekt indywidualny zapłaciłas 4 tyś. Ja pytałam tylko w jednej pracowni o koszt takiego projektu i odpowiedź brzmiała-----15 tyś!!!!!!!
Mój błąd ,że nie zapytałam innych o wycenę,ale byłam w takim szoku,że odechciało mi się projektu indywidualnego :)
Jeszcze raz dzięki za pomoc!

so**l

29-12-2010, 09:22

Czy ktoś jeszcze zna fajny projekt z salonem od południa???

alic

29-12-2010, 13:26

Oto projekty z salonem od południa:dom w żurawinie,dom w avocado,dom w majeranku 2,BW-02,W-19.12a......

so**l

29-12-2010, 14:03

Dziękuję, ale większość projektów o których piszesz nie ma garażu, na którym nam zależy. Bardzo podoba mi się projekt BW-02, ale niestety nie zmieści się na naszej działce, która ma tylko 20m.

alic

30-12-2010, 10:32

znalazlam jeszcze:WB-0003 z agrobisp,projekt Mira z archetonu,LMP 141 Lipińskich , Z 117 i Z 128 studia z 500,ewentualnie TK 8 GL 1 architeki,pozdr....

bowess

30-12-2010, 11:21

Ponieważ działka nie jest łatwa do zagospodarowania, proponuję rozważyć również projekty z salonem doświetlonym z zachodu. Zależnie od trybu życia domowników, południowa kuchnia niekoniecznie musi być problemem - gdy gotowanie odbywa się po powrocie z pracy, w godzinach popołudniowych, nie ma problemu z przegrzewaniem się słonecznej kuchni.

Jakie jeszcze oczekiwania macie w stosunku do projektu? Czy ma być dodatkowy pokój na parterze, łazienka, czy samo wc, zadaszony taras, jaka wielkość kotłowni - ważne, ile sypialni na poddaszu? Metraż raczej bliżej dolnej, czy górnej granicy?

Coś tam znalazłam do pooglądania.
Luna (http://www.domywtradycji.pl/luna,634,9,m.html) - salon od zachodu:
http://www.domywtradycji.pl/res/579/d_0_a.jpg

LK&724 (http://domeria.pl/lk724-i17957.html)- podobnie:
http://domeria.eu:81/pictures/004/625/view_500.jpg

Fabrycja (http://www.archipelag.pl/projekty-domow/fabrycja-w-ii-g1/) - moim zdaniem bardzo ciekawa (można trochę pozmieniać parter, np. kuchnia w jadalni, wejście do garażu przez wiatrołap, wyjdzie dodatkowa sypialnia):
http://www.archipelag.pl/files/Project/67ec83106m0ivf/view_17ndkc908a2v5t_size1_PL.jpg
Tu trzeba by na strychu i w garażu dać luksfery - wtedy wejdzie w 20m.

bowess

30-12-2010, 11:27

I jeszcze Arnika (http://www.domywstylu.eu/projekty/jednorodzinne_z_uzytkowym_poddaszem/arnika/?flip=1) - na planie prostokąta
http://www.domywstylu.eu/image_mid.php?prefix=arnika&txt=&flip=1&ver=CE

so**l

30-12-2010, 11:37

znalazlam jeszcze:WB-0003 z agrobisp,projekt Mira z archetonu,LMP 141 Lipińskich , Z 117 i Z 128 studia z 500,ewentualnie TK 8 GL 1 architeki,pozdr....

Dziękuję,że chcesz mi pomóc, ale chyba niedokładnie przeczytałaś moje wymagania. Większość projektów o których piszesz nie zmieści się na mojej działce. Gdybym miała działkę o szerokości ponad 23-25 m ,znalezienie odpowiedniego projektu nie byłoby takie trudne. Zależy mi też na garażu.
Bardzo lubię projekty z pracowni Z500 i ten o którym piszesz, czyli z128 jest świetny. Ale garażu nie ma, a jeśli go dodamy to już dom nie zmieści się na naszej działce.
Nie jest łatwo znaleźć coś sensownego, ale dziękuję :)

so**l

30-12-2010, 11:48

Bowess świetne są te Twoje projekty :)
Juz podaję szczegóły. Kuchnia od południa nie byłaby dla mnie jakimś ogromnym problemem. Głównie chodzi o to,zeby jak największa część salonu była oświetlana od południa, ponieważ z boku-czyli od zachodu jest stara ,opuszczona i mocno zarośnięta działka. Właścicielką jest kobieta ,która ma ponad 80 lat i nie ma szans żeby powycinała drzewa, które się tam znajdują. W związku z tym parter od zachodu będzie mocno zasłonięty.
Chcielibyśmy mieć dodatkowy pokój-gabinet na dole, ale jeśli będzie na górze to też może być.
Mają być 3 sypialnie, ponieważ mamy dwójkę dzieciaków.
Duża łazienka może być na górze, na dole wystarczy tylko wc.
Lubię zadaszone tarasy, ale przezyję tez bez daszku, więc to nie jest najważniejsze.
Chcę żeby dom posiadał jakieś garderoby i pralnię, ale wiem,że to można "dorobić". Często na górze są 2 łazienki, więc z jednej można zrobić pralnię.
Najważniejszy jest dla nas ten salon od południa i aby dom zmieścił się na działce o szerokości 20 m.

Arnika bardzo fajna, tylko o 1 pokój za mało :(
Parter tego domku jest dla nas rewelacyjny! Dzięki!

futuris

30-12-2010, 12:32

bowess

30-12-2010, 17:42

so**l

30-12-2010, 17:47

my mieliśmy podobny dylemat, jeśli w małym domku od południa ma być wejście, garaż i doświetlenie salonu - cudów nie będzie :)... ostatecznie wybraliśmy ten: http://archon.pl/gotowe-projekty-domow/dom-w-asparagusach/m4889afc866321 (dom w asparagusach archonu)
Dodatkowo opracowaliśmy zmiany konstrukcyjne i technologię budowy aby zminimalizować koszty budowy i eksploatacji, mam nadzieję że całość wyjdzie niedrogo :)

Dom w asparagusach był pierwszym,który wydawał nam się idealny na naszą działkę. Byliśmy nim zachwyceni i prawie na niego zdecydowani:)
Ale po ochłonięciu stwierdziliśmy,ze salon nie jest ustawny...
Nie skreślamy tego projektu, ciągle nam się podoba, ale już nie jest dla nas idealny.
Salon jest duży, ale najfajniejszy punkt( najszerszy) jest przy wyjściu na taras. Tam ,gdzie na projekcie jest narożnik jest zaledwie 3 m szerokości. Niestety jest to chyba jedyne miejsce, gdzie może być tv.
Kominek tez jest w dziwnym miejscu, zaraz za kuchnią i jadalnią.
Może macie pomysł na inne "umeblowanie" salonu? Jakie zmiany wprowadzacie?
Może na żywo wygląda to wszystko lepiej, ale póki co nie jestem przekonana do tego salonu. Poddasze jest ok i z zewnątrz domek tez super!
Pozdrawiam
Ps. Gdzie będziecie budować? Będziecie prowadzić dziennik?

so**l

30-12-2010, 17:50

Jeżeli od zachodu nieciekawie, to Arnika ma też wersję podstawową - w niej od zachodu jest garaż. Jest też teoretyczna możliwość zrobienia dodatkowego pokoju w kuchni, a kuchni w głębi salonu ze zwężonym wyjściem na taras, ale to już dość dużo kombinacji, więc jeszcze może coś stosowniejszego wykopię. :)

No widzisz-nie jest lekko :)
Wiele jest projektów , w których po duzych zmianach można uzyskać sensowny projekt. Ale jeśli to mają być tak duże zmiany, to chyba wolę zapłacić za projekt indywidualny.

futuris

31-12-2010, 09:19

Ps. Gdzie będziecie budować? Będziecie prowadzić dziennik?
Budujemy 40km na płn-wsch od Wawy, ale ten projekt buduje wiele innych osób w całej Polsce - na stronie archonu jest forum do tego projektu: http://archon.pl/projekty-domow-forum-temat/6017
Salon jest rzeczywiście nie ustawny, ale my nie jesteśmy specjalnymi fanatykami tv, a z kominka zrezygnowaliśmy ze względów finansowych...
Chcieliśmy zrobić wykusz pod balkonem w salonie i tam ustawić zestaw wypoczynkowy (drzwi tarasowe mieliśmy przenieść na północ), ale ostatecznie zrezygnowaliśmy.
Jest jeszcze nowsza wersja projektu (z piwnicą), ale to już większy koszt: http://archon.pl/szukanie_w_serwisie/wyniki?query=asparagusach&commit=OK

so**l

01-01-2011, 19:46

Musze przyznać,że nowa wersja tego projektu jest świetna! Salon jest bardziej ustawny, bardzo nam się podoba. Niestety piwnice odpadają. Chcemy wybudować tani domek...

Walenty

02-01-2011, 20:15

http://www.kreodom.pl/portal/projekt/Piano-Wolnostojacy-Z-poddaszem-33686306_270_4773_1_130:165_1_8.html
a coś takiego?co prawda tu wymagana szerokość działki to 20,10m, ale może to 10 cm dałoby sie jakoś wykombinować:)
taras jest częściowo zadaszony, jest dodatkowy pokój na parterze, a ewentualna pralnie można zrobić nad garażem
here is an investment process (http://myfxadvice.com)

so**l

03-01-2011, 10:08

Dzięki Walenty :)
Bardzo fajny domek, dodałam sobie ten projekt do ulubionych :)
Myślałam,że już widziałam wszystkie projekty a jak widać da się jeszcze coś sensownego wyszperać w necie :)

Walenty

03-01-2011, 15:59

Oj da sie napewno:)Miło mi, że mogłem pomóc. Jeśli tylko znajdę jeszcze coś ciekawego to napewno Cie poinformuję.
Trzymam kciuki za znalezienie idealnego projektu:)
Ciekawy jestem na jaki w końcu się zdecydujesz

so**l

03-01-2011, 17:28

Wiesz, coraz częściej myślę o projekcie indywidualnym. Fajnie mieć tą komfortową sytuację,że w domu jest wszystko tak jak sobie wymarzyłam i nie muszę niczego zmieniać.
Ale kto wie-może jakiś projekt rzuci mnie na kolana :)
Mam jeszcze czas, więc póki co szukam :)
Gdybym miała inną działkę-z wjazdem od północy , chyba wybrałabym jakiś projekt z pracowni z500.
Zdaję sobie sprawę,że z projektem indywidualnym tez nie jest tak prosto-bo właśnie przyszło mi do głowy,że skoro mam wpływ na każde pomieszczenie w domu, to chciałabym dużą kuchnię. Tak,zeby zmieścił się stół właśnie w kuchni a nie gdzieś z boku, w jadalni. A potem zobaczyłam w tv kuchnię z wielką wyspą i strasznie mi się to spodobało. I bądź tu mądry..... :)

inya

14-01-2011, 13:26

Zapraszam do mojego dziennika :)
Mamy salon i wjazd na działkę od strony północnej. Salon ma duże przeszklenia na rogu (północ-zachód) i wyjście na taras jest od strony zachodniej. Taras dopiero będzie robiony w tym roku, więc nie mogę nic na ten temat powiedzieć, ale z układu słońca w ciepłe dni wiem, że będzie cień w ciągu dnia i śliczny zachód słońca wieczorem.
Ja doświetliłam salon ścianami z luksferami między salonem a gabinetem, który jest od południa. Świetne rozwiązanie. A w salonie przyjemny chłód w lato :)

http://forum.muratordom.pl/blog.php?51486-inya

so**l

19-01-2011, 10:30

Odświeżam temat :)
Mąż przekonuje mnie do domu parterowego,którego wczesniej w ogóle nie brałam pod uwagę :)
Jeśli ktoś z Was zna fajny projekt to proszę o pomoc!
Przypominam kilka warunków:
-salon od południa,
-szerokość działki 20 m,
-garaż,
-100-120 m
-oprócz salonu 3 lub 4 pokoje

Walenty

07-04-2011, 21:42

Witam serdecznie!
Wchodzę na ten temat po długiej przerwie z ciekawoći:) jak tam? projekt już wybrany? pewnie budowa już rozpoczęta:)
Pozdrawiam:)

so**l

25-04-2011, 19:23

Dzięki Walenty za zainteresowanie tematem, ale u nas budowa dopiero za około 2 lata !
Teraz chcemy podzielić naszą działkę i kawałek odsprzedać sąsiadom, ale jest z tym trochę zachodu, ponieważ przez naszą działkę przebiegać ma droga. Sprawa skomplikowana, więc budowa musi poczekać. Wracając do tematu głównego - projekt nadal nie wybrany. Może jak budowa będzie bardziej realna i będzie presja czasu to się na coś zdecydujemy. Kilka faworytów jest, ale decyzja nadal nie podjęta. Nawet przyszło nam do głowy, żeby sprzedać tą działkę i kupić "normalną" , czyli z wjazdem od południa i nieco szerszą, tak aby zmieścić dom parterowy :)
Mam nadzieję, że kiedyś na coś się zdecydujemy a póki co .........nadal szukamy :)
Pozdrawiam

_Gosiaczek_

21-05-2011, 17:44

To ja może podbiję temat.
Stałam się właścicielką kwadratowej działki o pow 1350 m2, z wjazdem od południa. Przejrzałam setki projektów, niestety jakoś żaden nie przypadł mi do gustu.
Zapewne zakończy się to projektem indywidualnym, ale postanowiłam dać jeszcze szanse tym gotowym ;)
Myślałam o
- parter- garaż dwustanowiskowy, salon, kuchnia, spiżarnia, jadalnia, łazienka, gabinet, kotłownia
- piętro - 2 pokoje dla dzieci, sypialnia, łazienka z pralnią i suszarnią.
Pow o jakiej myślałam to 130-150 m.
Co wy na to?

Miszaki

01-06-2011, 19:45

Witajcie,
My wjazd mamy co prawda od zachodniej strony, ale projekt, który zbudowaliśmy do Południowa z HB studio w wersji lustrzanej. Idealnie nam pasuje do wjazdu od zachodu, bo kuchnia i sypialnia wyszły na wschód, salon z jadalnią na południe i zachód.
Więcej znajdziecie na naszych stronach w stopce.
Pozdrawiamy!

naos

30-06-2011, 11:55

Witam,

Pracownia domyzwizja.pl (http://domyzwizja.pl) ma dwa projekty na działkę z wjazdem od południa. Są to Z Charakterem 4 oraz Prosty. Projekt Prosty nie jest jeszcze dostępny na stronie, jedynie w katalogu który dopiero co pojawił się w Empiku.

Oba są bardzo ładne. Z Charakterem 4 jest większy i z antresolą, ma duże bardzo przeszklenia. Prosty natomiast jest wg. mnie bardzo modernistyczny i prosty :) Wygląda na to że będzie także tańszy w budowie. My z żoną byliśmy zdecydowani już na Z Charakterem 4 ale jak zobaczyliśmy Prosty to się w nim trochę zakochaliśmy i chyba zostanie na Prostym :) Budowa jak dobrze pójdzie rusza przyszłą wiosną.

pozdr,
Lukasz

_Gosiaczek_

03-07-2011, 12:17

Pędzę pospieszyć z informacją, iż na stronie domyzwizja.pl jest już projekt Prosty, a nawet 3 jego wersje. Wygląda ciekawie :)

athcx

21-07-2011, 09:34

Muszę o coś dopytać może poradzicie jestem na etapie załatwiania, przepisywania działki dostaje 35 arów działki od siostry jest to teren na wsi grunt rolny (prąd, woda, kanalizacja te media na rzut kamieniem od przewidzianej lokalizacji mojej budowy) działkę tą siostra (rolnik) wydziela za swojej, obok ona ma juz w stanie surowym zamkniętym swój nowy budynek. Jak wygląda sprawa przepisania takiego gruntu jak najlepiej to przeprowadzić, może zanim przepisze zacząć moją budowę, że tak powiem na nią (zdaje się rolnicy mają mniej problemów ze zgodą na budowę i nie muszą odralniać takiej działki) a potem dostać działkę załóżmy z fundamentami od siostry. Czy po prostu nie kombinować geodeta wydzieli działkę ona przepisuje notarialnie (darowizna) na mnie i starać się o odrolnienie i zgodę na budowę?

athcx

25-07-2011, 20:01

nikt nie podpowie jak załatwić w/w problem gruntu rolnego ?

Aleksandryta

25-07-2011, 23:31

Nie nie odpowie, bo napisałeś w złym miejscu na forum. Poza tym to nie jest darmowa kancelaria prawna.
Czy nie widzisz, ze cale forum jest podzielone na tematyczne działy? Poszukaj w odpowiednim i tam pozakładaj wątki.

athcx

26-07-2011, 21:20

@ Aleksandryta jak najbardziej wiem, że na każdym forum są odpowiednie działy, jest szukaj itp. nie chciałem zbytnio śmiecić dlatego tez podpytałem w tym wątku gdyż uważam, że w dziale "Wymiana doświadczeń ogólnie" moje pytanie też jest trafne. Mając taki staż jak ty na tym forum i być tak opryskliwym ....... hmmmm przykre ale to takie polskie. Odnosząc się do "Poza tym to nie jest darmowa kancelaria prawna" dla przypomnienia wszelkie fora i portale z założenia mają służyć miedzy innymi pomocą, dlatego tu zaglądam bo szukam odpowiedzi, pomocy, wsparcia i rad nawet tych z zakresu prawa, wiec proszę nie wnosisz nic do wątku nie wypowiadaj się, a jak chcesz mnie nakierować na odpowiedni dział to wystarczyło by napisać (szukaj w dziale "Domy i działki") BEZ ZŁOŚLIWYCH UWAG. Admin tego działu może zweryfikować treść i zamknąć temat i tu proszę właśnie o jego zamkniecie z pewnością znajdę odpowiedź i nie koniecznie na tym forum, nie czuje się dzięki tobie tu miło, dziękuje z wsparcie @Aleksandryta

_Gosiaczek_

28-02-2012, 18:56

Witam serdecznie :)
Podbijam temat, może w ciągu roku znaleźliście jakieś inne projekty godne uwagi :)
Myślę nad tymi:
http://www.budujdom.pl/TK8GL1L-171.html
http://www.projektyzwizja.pl/projekt-domu/prosty1.html

Co o nich myślicie?

_Gosiaczek_

23-03-2012, 09:55

Witam.
Zawsze wiedziałam, że będę kiedyś mieszkać w domu. Wychowałam się w mieście ale odkąd pamiętam ciągnęło mnie na wieś. Od kilku lat hobbystycznie ;) przeglądałam projekty. W ubiegłym roku kupiłam działkę, poszukiwania projektów były już mniej hobbystyczne, a bardziej konkretne. Do niedawna byłam przekonana, że będę mieszkać w domu z poddaszem użytkowym. Po spotkaniu ze znajomym dość mocno wybił mi ten pomysł z głowy, więc zaczęłam szukać parterówek. Nigdy na takie nawet nie zwracałam uwagi, a teraz jestem nimi oczarowana :)
Znalazłam kilka, jedne lepsze drugie gorsze, mam nawet kilka swoich faworytów.
Moglibyście rzucić na nie okiem i wyrazić swoje opinie?
http://gotowe-projekty-domow.pl/ac_alan_iii_g1.htm - mój faworyt
http://gotowe-projekty-domow.pl/sz5_z207.htm
http://gotowe-projekty-domow.pl/sz5_z196.htm - mój faworyt
http://www.tooba.pl/projekt-domu-Zimorodek-wariant-I-WM15a/a,s_pd,idp,14527,mirrorView,1.html
http://www.tooba.pl/projekt-domu-Rudzik-WM23/a,s_pd,idp,14510,mirrorView,1.html

Wjazd na działkę mam od południowego-wschodu, stąd takie a nie inne rozmieszczenie pomieszczeń. W przyszłości, kiedy będą potrzebować stałej opieki zamieszkają ze mną rodzice, więc projekty z 3 pokojami należałoby przerobić na 4 pokoje. Obawiam się, że w niektórych mogą wyjść bardzo małe kliteczki.

Będę ogromnie wdzięczna za każda radę, ochrzan jeśli trzeba również mile widziany :D

kreda

24-03-2012, 07:33

http://gotowe-projekty-domow.pl/ac_alan_iii_g1.htm - mój faworyt

bardzo podoba mi sie rozplanowanie pomieszczen

_Gosiaczek_

24-03-2012, 19:19

Fajnie, że się odezwałaś/eś, dziękuję za opinię :)
Czekam na pozostałe, o ile ktoś ma ochotę.

_Gosiaczek_

03-04-2012, 12:23

A co myślicie o tym projekcie?
http://www.tooba.pl/projekt-domu-Marlon-III/a,s_pd,idp,15647.html

_Gosiaczek_

10-04-2012, 15:12

Nic, zero, żadnych uwag?

martyna8

16-09-2013, 16:10

my też rozważaliśmy projekty DG.... wydają się przestrzenne. Niestety ogranicza nas szerokość działki. Musieliśmy wybrać z użytkowym poddaszem. Choć kiedyś myśleliśmy tylko o pietrowym

My też mamy za małą działkę na parterówke. Myśleliśmy o Z305 lub Z89 od pracowni Z500. Który według was jest lepszy?

Elfir

16-09-2013, 16:54

wklej rzuty, nie chce mi się szukać.

siemkas

30-07-2014, 09:25

Proszę o opinię na temat projektu Neptun 5 z Domy w Stylu.
http://www.domywstylu.pl/projekt-domu-neptun_5.php
Rodzina 2+2.Mam wjazd na działkę od południa, podoba mi się rozmieszczenie pomieszczeń według stron swiata, okno w kuchni od wschodu, salon południe zachód,garaż nie zasłania słońca od wschodu, brakuje mi jedynie pomieszczenia na pralnię, Może macie jakieś uwagi i sugestie, albo podobne projekty godne polecenia.

Elfir

31-07-2014, 17:11

tam jest ogromna łazienka. Możecie ją podzielić na dwie - zrobić małżeńską i dziecięcą, z pralką.

garaż trochę wąski i jeszcze ten słup przy wjeździe. To nie jest wygodne :(
Okna pokoi dzieci wychodza na północ - zima będzie w nich ciemno.

Nie do końca do mnie przemawia

novama

04-11-2014, 11:11

Bardzo proszę o radę

Posiadam działkę 5,5a z wjazdem od południa, przy czym południowa granica ma 26,5m długości, a wschodnia/zachodnia 19,5m; od północy sąsiadujemy z rodzicami. Znaleźliśmy idealny dom http://www.domywstylu.pl/projekt-domu-decyma_2.php, jest idealny wizualnie, powierzchniowo, rozkład pomieszczeń też jak najbardziej nam pasuje. Jest jednak problem co do ustawienia go względem stron świata. Ustawienie domku w wersji podstawowej lub w odbiciu lustrzanym przodem do drogi ( z której będziemy korzystać tylko my) nie podoba mi się bo wiadomo, salon, taras i sypialnie będą zacienione. Co z kolei ustawieniem domu tarasem na południe/ do drogi? Działka jest malutka więc siedząc na tarasie będziemy siedzieć prawie na drodze. Ogród musielibyśmy wtedy zaaranżować od strony zachodniej. Czy wejście do domu od tyłu działki ma jakiś sens? Zwiększamy sobie wtedy powierzchnie do ośnieżania np. Proszę o jakąkolwiek opinię. :)

namira

04-11-2014, 11:52

novama, uważam,że dom który wybrałaś to typowy projekt na działkę z wejściem od północy bądż wschodu,najlepsze ustawienie to takie gdzie na ścianie północnej domu nie ma wcale okien lub są okna od kotłowni,pom. gospodarczego czy łazienki,sama mam działkę poludniową i długo szukałam odpowiedniego projektu i jestem bardzo zadowolona z wyboru,dom bardzo dobrze nasłoneczniony,ciepły,łatwy do ogrzania. Może poszukaj jeszcze,nie będzie ci łatwo,bo masz małą działkę,ogród od strony zachodniej jest ok,wejscie od tyłu domu mnie nie pasuje,ale to tobie ma odpowiadać,ja bym poszukała innego projektu.

04-11-2014, 12:25

Mam podobny problem, choć działkę mam większą, dlatego też wygospodarowałem wejście i wjazd do domu od zachodu (ale wjazd na działkę jest nadal od południa). Można znaleźć kilka ciekawych projektów z wejściem od południa, np. Tokio Lipińskich http://projekty.lipinscy-projekty.pl/Tokio/ warto je przejrzeć, choćby dla inspiracji.

novama

04-11-2014, 16:11

Z tym, że chcemy dom parterowy, bez garażu o pow. użytkowej max 100m kw. Wiem że dom który wybrałam jest na działkę północną, ale tak mnie zauroczył że nie podoba mi się tak już nic innego. Dobrze by było go też ustawić bokiem, czyli wejście od wschodu a taras od zachodu, lecz niestety brakuje mi 1m z szerokości działki.
Czekam jeszcze na opinie innych co do ustawienia domu wejściem "od tyłu" działki.

Elfir

04-11-2014, 18:29

Posiadam działkę 5,5a z wjazdem od południa, przy czym południowa granica ma 26,5m długości, a wschodnia/zachodnia 19,5m;

Jest mozliwość wklejenia działki, aby zorientowac się w układzie z domem rodziców? Bo może jest mozliwosć wjeżdzania od tylu?

Ale zaskakujące jest, ze ten dom ma sporo ścian nośnych.

novama

05-11-2014, 06:55

Jest mozliwość wklejenia działki, aby zorientowac się w układzie z domem rodziców? Bo może jest mozliwosć wjeżdzania od tylu?

Ale zaskakujące jest, ze ten dom ma sporo ścian nośnych.

Tak, proszę. Nasza to 1927/14287555

Elfir

05-11-2014, 10:34

spokojnie możecie szukać domu z wjazdem od wschodu.

Ten projekt, który się wam podoba można przerobić np. tak:

http://images67.fotosik.pl/339/0b553dc1ac171b53gen.jpg

Oczywiście to jest tylko koncepcja, jak może wyglądac układ funkcjonalny domu, bo wymaga to projektu indywidualnego. Przy okazji mozna byłoby wyprostowac bryłę.

Elfir

05-11-2014, 11:03

albo coś takiego:

http://images69.fotosik.pl/338/09281ae7aba957adgen.jpg

novama

05-11-2014, 11:37

Pomysły są super, wielkie dzięki! Ale chyba muszę szukać innego projektu. Zmiana ścian zewnętrznych wiązałaby się z koniecznością robienia projektu indywidualnego, a na to nie zdecydujemy się ze względów finansowych. Poza tym teść absolutnie uparł się żebyśmy dom stawiali wejściem do przodu (czyli do południa) a tarasem w ich stronę :bash:

Elfir

05-11-2014, 11:49

Pierwsza propozycja ma zachowane ściany nośne, zmieniłam tylko działówki i miejsce ustawienia komina (oraz oczywiście układ instalacji).

ale dlaczego macie słuchać teścia?

A co do indywidualnego - chyba demonizujecie koszty.

novama

05-11-2014, 12:22

ale dlaczego macie słuchać teścia?

Teść będzie nam pomagał swoją pracą i doświadczeniem, no i finansowo
dziwię się, że nie wie o tym jak ustawić dom względem stron świata

A co do indywidualnego - chyba demonizujecie koszty.

przyznam, że nie orientowałam się jakie są ceny indywidualnego w moich okolicach, ale zakładam że wysokie, conajmniej kilkukrotnie wyższe od ceny projektu gotowego

Elfir

05-11-2014, 12:34

A myślisz, że jak kupisz gotowca to wybudujesz na tej podstawie dom?

Doliczyłaś koszty:
adaptacji
przyłączy
przeróbek
?

Kompromisem między teściem a stronami świata, byłby taras od zachodu na całą szerokość domu, albo dwa tarasy (na pólnocnym miło się siedzi w upalne lata), przy czym od pólnocy byłby tylko wąskie drzwi tarasowe, a nie wielkie okno

Elfir

05-11-2014, 12:57

http://projekty.lipinscy-projekty.pl/Merida/

i po przeróbce:

http://images69.fotosik.pl/338/0ae1ba6edf4d6e80gen.gif

novama

05-11-2014, 13:14

Oczywiście że doliczyłam te koszty.
Teraz właśnie skłaniam się ku tarasowi od zachodu i wejście do domu od wschodu. Może nie tyle chodzi o taras, bo swoje nasłonecznione miejsce do wypoczynku w ogrodzie można zawsze znaleźć, ale o salon, jadalnię i przynajmniej jedną sypialnię od południa, przy czym wyjście do ogrodu chciałabym z salonu.
Znalazłam jeszcze http://www.dobredomy.pl/projekt/benedykt/
Obrócę go bokiem, czyli wejście od wschodu, taras od zachodu, przedłużę taras do okna w jadalni, drobne zmiany co do ścian wewnątrz i myślę że mogłoby być.

O czym jeszcze nie wspomniałam, to dom ma mieć jak najprostszą bryłę i jak najprostszy, ale kopertowy dach, bez żadnych wykuszy, lukarn, jaskółek, zadaszonych ganków i innych cudów.

Elfir

05-11-2014, 13:25

Trochę wiekszy (120 m2)

http://pracownia-projekty.dom.pl/za_dom_w_luizjanie_3.htm

po przeróbkach (bez specjalnego naruszania ścian nośnych):
http://images70.fotosik.pl/338/bebe816eb5c04d17gen.jpg

Elfir

05-11-2014, 13:29

Benedykt jest całkiem niezły. Jak zamienisz miejscami łazienkę z kotłownią to masz okno w łazience.
Wystarczy też dodac lub powiekszyć okno w salonie, które będzie od południa a zmniejszyć to od zachodu.

***
Mój indywidualny kosztował 6 tyś.

novama

05-11-2014, 13:33

Czyli będzie albo benedykt ze zmianami albo indywidualny. Dziękuję :)

buli1502

08-05-2015, 15:06

Witam.
Chciałbym prosić o porady forumowiczów. Posiadam działkę o pow. ok. 1600 m2 (zdjęcie).
316366
Chciałbym postawić swój domek o pow do 150 m2, najlepiej parterowy z poddaszem użytkowym, które będę mógł wykończyć później.
Niestety mam problem, ponieważ działka jest usytuowana przy drodze od poł-wsch. Stąd moje wątpliwości co do rodzaju projektu i rozmieszczenia pomieszczeń w domu. Dodam, że najlepsze widoki mam od strony drogi i od wschodu.
Proszę Was o jakieś mądre porady. Pozdrawiam.

buli1502

08-05-2015, 15:16

Witam.
Chciałbym prosić o porady forumowiczów. Posiadam działkę o pow. ok. 1600 m2.

316367

Chciałbym postawić swój domek o pow do 150 m2, najlepiej parterowy z poddaszem użytkowym, które będę mógł wykończyć później.
Niestety mam problem, ponieważ działka jest usytuowana przy drodze od poł-wsch. Stąd moje wątpliwości co do rodzaju projektu i rozmieszczenia pomieszczeń w domu. Dodam, że najlepsze widoki mam od strony drogi i od wschodu.
Proszę Was o jakieś mądre porady.
Z góry dziękuję za opinie i pozdrawiam.

ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

08-05-2015, 15:24

... połowę działki bym sprzedał i wybudował dom 200m2

marcin0

10-05-2015, 12:16

Witam wszystkich,
Potrzebuję Waszej tj. ekspertów porady odnośnie usytuowania domu na działce. Ogólny zarys działki w załączeniu. Działka ma oryginalny kształt oraz wjazd od południa, przynajmniej tak najbardziej pasuje. Na tę chwilę dookoła są pola, nie ma bezpośrednich sąsiadów. Jedyny dojazd (oczywiście drogą szutrową) jest od strony mediów. Na brązowo kanalizacja, myślę ze da się bez problemu dołożyć brakujące ok 30m. No i prąd, zaznaczony ostatni słup na niebiesko. Pytanie, jak najrozsądniej usytuować dom w takich warunkach? Dom ma być z dachem dwuspadowym, ok. 130m2, z dołączonym obok garazem, długość całości np. ok 14m na ok. 10m. Czy lepiej od razu z początku drogi i z wjazdem od południa (wizja rodziców), czy ujeżdzać drogę dalej i wjazd od wschodu, z garazem od północy (wizja architekta)?
Proszę o sugestie

kemot_p

11-05-2015, 09:29

Ja osobiście usytuowałbym dom z wjazdem od wschodu, garaż od północy. Północna ściana bez okien, żeby dom przysunąć maksymalnie do granicy. I wtedy można zaprojektować bryłę z nasłonecznioną częścią dzienną od południa i zachodu.

jacek.zoo

11-05-2015, 12:18

marcin0

12-05-2015, 09:02

Dzięki za opinie.
Zastanawiam się nad tym słońcem. W końcu na taras będę wychodził praktycznie tylko latem, a wtedy pożądany będzie cień, nie słońce, nie chciałbym instalować dodatkowej klimatyzacji, czy nadmiar słońca nie będzie zbyt dokuczliwy? Nie mniej prawie połowa działki (ta od wschodu) będzie nie najgorzej doświetlona, po południu, latem słońce pewnie doświetli tę część północną. Co o tym sądzicie? Nie upieram się od wjazdu od południa, ale taka lokalizacja byłaby bardziej ustawna, wygodna....

Elfir

12-05-2015, 19:01

bez projektu to możemy sobie gdybać.
Przed słońcem chroni chociażby okap.
Natomiast słońce potrzebne jest do doświetlenia pomieszczeń zimą.

kemot_p

13-05-2015, 13:14

bez projektu to możemy sobie gdybać.

Myślę, że na pytanie zadane przez autora trzeba odpowiedzieć PRZED wyborem projektu ;)

Elfir

13-05-2015, 13:23

Nie. Bo różne projekty różnie wykorzystują przestrzeń działki. Mają inaczej rozmieszczone okna, układ funkcjonalny.

samda185

06-12-2015, 12:18

Witam. Również mam działkę z wjazdem od południa i zastanawiam się nad projektem: http://z500.pl/projekt/121/Z128,zgrabny-dom-z-poddaszem-ekonomiczny-w-realizacji-kuchnia-i-salon-od-frontu.html
Chciałbym tylko wprowadzić takie zmiany:
1. Zamiana pokoju (12,9 m2) na kuchnię
2. Postawienie ścianki między salonem a kuchnią i zrobienie tam pokoju.

Takie zmiany ponieważ mam wątpliwości co do kuchni od południa - ponoć jest wtedy w niej gorąco i nie wiem tylko czy taras (zadaszony) od zachodu czy od północy.

Mateo33

07-12-2015, 05:48

To całkiem rozsądny plan Amidala i o wiele bardziej praktyczny :)

mecha

07-12-2015, 09:30

Dom fajny, a nawet bardzo szczególnie z tymi zmianami. A będziesz robił garaż?

samda185

07-12-2015, 09:37

Tak, garaż będzie po prawej stronie. Jest gotowy wariant ale chcę go poszerzyć o jakieś 50 cm. Zastanawiam się tylko czy zrobić kotłownię w garażu czy w istniejącym miejscu?

mecha

07-12-2015, 09:50

Co do kotłowni to wydaje mi się że może być gdzie jest - jeśli weźmiesz piec np na ekogroszek to może być trochę głośno ale da radę wytrzymać. W sumie fajnie wygląda wariant z garażem tylko czy wtedy dom nie jest zbyt długi ( ma prawie 16 m długości)

STROOMYK

01-03-2016, 14:53

Dzień dobry,
Od kilku miesięcy przeglądamy z małżonką gotowe projekty domów. To zarazem i przyjemność, ale też i znojna praca. Bardzo dużo opcji oraz ofert. Niestety im dłużej, im więcej przeglądamy tym pojawia się coraz więcej wątpliwości i frustracji. Nie możemy znaleźć odpowiedniego, przybliżonego do oczekiwań projektu. Co ważne, nie mamy nadzwyczajnych oczekiwań. Dom parterowy, bez poddasza użytkowego, około 140 mkwd. Kłopotem jest wejście od południa. I tu się zaczynają schody. Wybór istotnie zdecydowanie mniejszy a i same projekty nie do końca nam odpowiadają. Czy to jest tak, iż proponowane projekty w "marketach architektonicznych" są już zamkniętym, wyczerpanym zbiorem? i należy taki lub inny projekt, który jest najbliższy naszym marzeniom poddać dużym adaptacjom? czy już u podstaw zaplanować wizytę u architekta i zlecić wykonanie indywidualnego (choć nietaniego projektu)? Może macie Państwo tego typu doświadczenia i moglibyście się nimi podzielić? Wskazać jakąś referencję? Projekt?
z góry dziękuję za porady.

jacek.zoo

01-03-2016, 16:54

STROOMYK

01-03-2016, 17:23

jacek.zoo

01-03-2016, 17:55

W oparciu o swoje mikro doświadczenie w tej materii to twierdze ze chyba jednak ma. Układ funkcjonalny domu chyba nie jest do totalnej zmiany? Rozumiem zamiana poszczególnych pomieszczen typu gabinet -mała sypialnia ale jednak osie wizualne kuchnia furtka, taras od zachodu, cześć pomieszczeń od północy itd? Ale dziekuje za głos w sprawie

Ja mam kuchnie w inna strone niz furtka i nie jest to problemem, dalem na elewacje kamerke i w sciane wmontowalem ekranik 9" i wszystko widze. Jezeli chodzi o uklad pomieszxzsn to mozesz miezzac dowolnie, a np kominy mozesz dostawic, przestawic lub wywalic, instalacje to ukladasz pod potrzeby a nie jak masz w pierwotnym projekcie. Jezeli chodzi o uklad tarasu itp to zawsze mozesz wziac lustrzane odbicie i ktoras strone dooasujesz. Jak dla mnie to tworzysz sobie problemy tam gdzie ich nie ma

weldur

01-03-2016, 20:41

dasz rade na pewno :D

ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

02-03-2016, 08:56

... ja oczywiście polecam :) opcję projektu indywidualnego, dostosowanego do działki, w tym prawidłowym układem funkcjonalnym pomieszczeń względem stron świata, czy budynkiem korespondującym z geometrią działki budowlanej i jej sąsiedztwem ....

Bujaczek

14-03-2016, 08:15

a dlaczego nie zamówicie projektu od architekta, który przygotuj cos pod wasze wymagania?

mother_nature

14-03-2016, 08:58

Jeżeli nie możecie znaleźć odpowiedniego dla siebie projektu, to zlećcie indywidualny architektowi. Po co się męczyć, czas lepiej poświęcić znalezieniu sensownego projektanta.

STROOMYK

15-03-2016, 14:25

dziękuję za głos w sprawie, przechodzimy fazę od gotowego projektu do indywidualnego... taka transformacja, zbieramy również oferty od biur architektonicznych,
żeby to źle nie zabrzmiało, ale do takiego wydatku związanego z projektem to trzeba też dojrzeć....tak myśle

15-03-2016, 14:40

Też dłuugo rozważałem różne projekty, a początkowo wejście od południa wydawało nam się optymalne ze względu na wjazd na działkę. Po długich rozważaniach jednak zmieniliśmy wejście na zachodnie, gdyż szkoda nam było tego południa na garaż i strefę wejściową. Po tych wszystkich rozmyślaniach, dyskusjach, poszukiwaniach idealnych, gotowych projektów, zdecydowaliśmy się na projekt indywidualny, który, jak nam się wydaje, najlepiej wykorzystał walory naszej działki, jej specyfikę, nasze oczekiwania i kwestie energetyczne budynku.
Mimo, że rysunki w katalogach, a szczególnie rozświetlone wizualizacje i niby_zdjęcia (robione obiektywem szerokokątnym, żeby wyło większe wrażenie przestrzeni) nadal robią na mnie wrażenie, to jednak po tym co przeszliśmy już, nie wróciłbym do projektu gotowego.
Niewątpliwie w projektach gotowych fajne jest to, że jest szansa zwiedzić taki gotowy domek korzystając z uprzejmości innych inwestrów. Ale nigdy nie będzie to domek idealny dla nas i naszej lokalizacji.
Finansowo, już gdzieś pisałem, to wbrew pozorom nie muszą być wielkie pieniądze. Projekt gotowy+adaptacja+wywiady branżowe+walka z instytucjami też kosztują i jest to podobna kwota, do projektu indyw. Łukasz Ładziński pisał też w innych wątkach - jakość i poziom dopracowania projektu często idą w parze z ceną.
Wracając do południa - da się znaleźć na pewno fajny projekt na zasadzie kompromisu, ale jeśli tylko zdecydujecie się na proj. indywid., to wyjdzie to na pewno jeszcze lepiej. A być może znajdziecie z architektem rozwiązanie, które pozwoli choć wejście zlokalizować z innej strony?

Elfir

15-03-2016, 17:28

Dom parterowy, bez poddasza użytkowego, około 140 mkwd. Kłopotem jest wejście od południa. I tu się zaczynają schody. Wybór istotnie zdecydowanie mniejszy a i same projekty nie do końca nam odpowiadają. Czy to jest tak, iż proponowane projekty w "marketach architektonicznych" są już zamkniętym, wyczerpanym zbiorem? i należy taki lub inny projekt, który jest najbliższy naszym marzeniom poddać dużym adaptacjom? czy już u podstaw zaplanować wizytę u architekta i zlecić wykonanie indywidualnego (choć nietaniego projektu)? Może macie Państwo tego typu doświadczenia i moglibyście się nimi podzielić? .

Co konkretnie nie odpowiada ci w istniejących gotowcach?

Ja mam kuchnie w inna strone niz furtka

Ja też - ale to był świadomy wybór: kuchnia od ogrodu i tarasu

jacekpawelski

15-03-2016, 17:57

Znalazłem super projekt, bardzo mi się podoba, czy ktoś budował coś podobnego, może mi ktoś coś powiedzieć ??? LINK (http://www.novio.pl/projekty-domow-z-poddaszem-uzytkowym/5611-alaris-i-g2.html)

Elfir

15-03-2016, 18:23

Toaleta z widokiem na stół jadalniany, nieustawne poddasze w samych skosach i oknach połaciowych z którymi są tylko problemy.
Poza tym to nie jest projekt na działkę z wjazdem od południa. Raczej od północy, wschodu lub zachodu.

STROOMYK

15-03-2016, 20:09

Dziekuje za odpowiedz i podzielenie sie wlasnym doświadczeniem. Tak jak pisałem poprzednio przechodzimy zmianę i oswajamy sie z myślą o projekcie indywidualnym. Z pewnością ma on wiele zalet, ale tez jak pisali gdzies inni mozna trafić na architekta wizjonera oderwanego od rzeczywistości (to taki symbol rzecz jasna) ktory bedzie forsował własne rozwiązania a my przy braku doswiadcźenia nie bedziemy tego mogli zakwestionować bo nawet nie bedziemy wiedzieli ze tak trzeba. Albo konstruktor cos złe wyliczy a ja tego nie wyłapie . Bez urazy dla architektów opisuje z pewnością jednostkowe przypadki

Też dłuugo rozważałem różne projekty, a początkowo wejście od południa wydawało nam się optymalne ze względu na wjazd na działkę. Po długich rozważaniach jednak zmieniliśmy wejście na zachodnie, gdyż szkoda nam było tego południa na garaż i strefę wejściową. Po tych wszystkich rozmyślaniach, dyskusjach, poszukiwaniach idealnych, gotowych projektów, zdecydowaliśmy się na projekt indywidualny, który, jak nam się wydaje, najlepiej wykorzystał walory naszej działki, jej specyfikę, nasze oczekiwania i kwestie energetyczne budynku.
Mimo, że rysunki w katalogach, a szczególnie rozświetlone wizualizacje i niby_zdjęcia (robione obiektywem szerokokątnym, żeby wyło większe wrażenie przestrzeni) nadal robią na mnie wrażenie, to jednak po tym co przeszliśmy już, nie wróciłbym do projektu gotowego.
Niewątpliwie w projektach gotowych fajne jest to, że jest szansa zwiedzić taki gotowy domek korzystając z uprzejmości innych inwestrów. Ale nigdy nie będzie to domek idealny dla nas i naszej lokalizacji.
Finansowo, już gdzieś pisałem, to wbrew pozorom nie muszą być wielkie pieniądze. Projekt gotowy+adaptacja+wywiady branżowe+walka z instytucjami też kosztują i jest to podobna kwota, do projektu indyw. Łukasz Ładziński pisał też w innych wątkach - jakość i poziom dopracowania projektu często idą w parze z ceną.
Wracając do południa - da się znaleźć na pewno fajny projekt na zasadzie kompromisu, ale jeśli tylko zdecydujecie się na proj. indywid., to wyjdzie to na pewno jeszcze lepiej. A być może znajdziecie z architektem rozwiązanie, które pozwoli choć wejście zlokalizować z innej strony?

totomasz

17-10-2018, 09:14

Na wstępie chciałbym się przywitać , ponieważ o ile często czytałem to forum to jeszcze nic nie napisałem , także witam Was !

Mam dylemat z wyborem projektu , miałem kilka wybranych , po czym wywaliłem i zacząłem szukać od nowa.
Problem polega na ustawieniu działki , wjazd mam od południa na działkę , ewentualne wejście z wjazdem garażowym byłoby od południowego-zachodu.

Chciałbym mieć nasłoneczniony salon co oznacza wystawienie go do południa-zachodu, garaż dwustanowiskowy doklejony do domu jakby od północy byłby chyba najlepszym rozwiązaniem, przynajmniej 1 łazienka z oknem.

Na tym etapie nie wiem jeszcze czy parterowy czy z poddaszem, chociaż parterowe jakoś zniechęcają mnie na rzutach układ pomieszczeń w L lub taki jakiś "samolot" wychodzi, najlepsza byłaby zwarta bryła , w warunkach miejskiego zagosp. mam dach o nachyleniu ok 45 st. , Miał ktoś podobną sytuację, układ jakieś sugestie co do ciekawych projektów od 120-150 m2 ?

Zamieszczam mapkę poglądową działki z wjazdem , planowaną drogą i szerokościami. Zdjęcie nieco skompresowało, ale dopisze że szerokość to 30 m a po skośce jest 48 na żółto zaznaczona jest strzałka z wejsciem i bramą.

420335

Elfir

17-10-2018, 10:59

Jakie masz ograniczenia MPZP?
Możesz wybudować dom w głębi działki i cieszyć się nasłonecznionym frontem.

W takiej sytuacji dobry też byłby dom z wejściem od szczytu.
coś jak tu:
http://www.slonecznedomy.pl/projekty/pag-a

Elfir

17-10-2018, 11:33

albo coś w tym stylu:
https://images90.fotosik.pl/57/3896026b244c09d2gen.jpg

totomasz

28-10-2018, 08:20

Co do MPZP to jest niewielki ale cały fragment:
"1) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;
2) zasady kształtowania zabudowy:
a) budynki wolno stojące,
b) plan dopuszcza możliwość realizacji budynków do prowadzenia działalności gospodarczej, garaży oraz pomieszczeń gospodarczych jako wolno stojących lub wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego,
c) maksymalna wysokość budynków:
- mieszkalnych - 2 kondygnacje użytkowe (jedna kondygnacja i poddasze użytkowe) z możliwością podpiwniczenia o wysokości do 1,0 m nad poziomem terenu,
- zabudowy wolno stojącej dla prowadzenia działalności gospodarczej - 2 kondygnacje użytkowe z możliwością podpiwniczenia o wysokości do 1,0 m nad poziomem terenu,
- wolno stojących budynków gospodarczych i garaży - 1 kondygnacja użytkowa,
d) dachy budynków mieszkalnych dwu - lub wielospadowe o kącie nachylenia około 45°,
e) dopuszczalny materiał dla dachów - dachówka ceramiczna, papa bitumiczna (tegola) lub blacha powlekana w kształcie dachówki,
f) kolorystyka dachów w odcieniach czerwieni,
3) ogrodzenia ażurowe o wysokości 1,5 m wg indywidualnych decyzji w zakresie formy i materiału, sytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej ulic; zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów.
6. Plan ustala powierzchnię biologicznie czynną działki nie mniejszą niż 60 %."
Z czego mapka w planie to :
420873
Gdzie na żółto to moja granica działki tak "odręcznie" namalowana, obok skosu granicy działki biegnie planowana droga - oznaczenie szerokości jest tam 12m , od wschodu są działki niezagospodarowane które w sumie nie wiadomo kiedy będą zagospodarowana bo póki co miasto nie planuje sprzedaży tych terenów. W tej chwili jest tam spore zadrzewienie, tak samo od strony północnej tam już całkowicie , natomiast od zachodu mniej ale drzewa bardzo wysokie. Przeglądam projekty ale w zasadzie wszystko podobne.

W związku z ustawienie projektu domu względem stron świata mam jeszcze jedno pytanie ponieważ w rozdziale ogólnym MPZP mam napisane "2) lokalizowania bezpośrednio przy linii zabudowy pierzejowej budynków o funkcji podstawowej,", pytanie :
Gdzie u mnie będzie ta linia zabudowy pierzejowej ?

420878

Czy mogę dom ustawić tak jak zazanczyłem na czerwono ? Czy ta linia będzie pokrywać się z nieprzekraczalną linia zabudowy i musi być coś takiego jak zaznaczyłem na niebiesko ?

ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

28-10-2018, 11:37

zwróć uwagę na dwa podstawowe sformułowania :
" lokalizowania bezpośrednio przy linii zabudowy pierzejowej " oraz
" nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy, zgodnie z oznaczeniem na rysunku "
jednym słowem elewacja budynku musi przylegać bezpośrednio do linii zgodnie z oznaczeniem na rysunku ( bez względu na zagospodarowanie działek sąsiednich ), inaczej projektowana zabudowa nie tworzyłaby zabudowy pierzejowej, nie byłaby zgodna z zapisami Planu.