Kredyt w PKO - pomocy!

[bendzamin]

Dzis odebrałem od kierownika uproszczony kosztorys budowlany który dostałem od banku pkobp. Kosztorys na budowe wykonał sam kierownik który to wyliczył iz dom bedzie kosztował mnie 350 tyś zł.

Domek ma 130 m2 i bedzie robiony systemem gospodarczym wykonane mam fundamenty i chcemy skredytowac reszte domu do stanu zeby odebrac go do czesciowego uzytku ( 3 lata aby wywiązać sie z umowy kredytowej) i zostało to wyliczone przezemnie wraz z hurtowaniami i wyszło ok 140 tyś ( fajna różnica :-? )

Chcemy wziasc tylko 100 tyś co by nam w zupełności wystarczyło aby wykonac do takiego stanu jaki my chcemy ale wyszło inaczej kierownik wyliczył 350 bo taniej nie mógł :evil: a dla przykładu sąsiad który buduje obok mnie ma 20 metrów wiekszy dom i wyliczył mu rzeczoznwca na kwote 170 tyś aby także odebrac go czesciowo.

Czy brał ktos z Was moi drodzy Forumowicze kredyt w PKOBP i jak teraz rozwiązac ten problem czy maja jakiegos swojego rzeczoznawce zeby ten kredyt przyznali w takiej kwocie lub mniej wiecej co my chcemy. Naprawde juz sam nie wiem a w innym banku nie chce brać :(

[KAS01]

Ale masz problem :D
Zanim zacząłem budowę, wziąłem w PKOBP w zeszlym roku niewielki kredyt (mniej niż 20% kosztów inwestycji). Opisze więc jak ja to zrobiłem (za radą pracownika banku :lol: )
Jak zapewne wiesz, kredyt w tym banku musisz wziąść taki jaki wychodzi ze wzoru: KREDYT = KOSZT BUDOWY DOMU - WKŁAD WŁASNY. Z pozycją "wkład własny" nie ma zbyt dużo pola do manewru, ale za to z pozycją "koszty budowy" są olbrzymie możliwości :wink: . Olej kierownika budowy i samodzielnie wypelnij kosztorys otrzymany od banku tak aby wyszła żadana przez Ciebie kwota kredytu. Ten uproszczony bankowy kosztorys jest tak nieprecyzyjny, że przyjmie wiele bzdur, a panienki z banku i tak nie będą w stanie tego zweryfikować. I jesli KB nie będzie chciał się pod tym podbić, to może to zrobić ktokolwiek posiadający jakiekolwiek uprawnienia budowlane.
pozdrawiam
Konrad

[agaaa]

my bierzemy w PKO SA
kosztorysu nie robił nam kierownik budowy
tylko ktoś z uprawnieniami budowlanymi

rzeczoznawca z banku wyszedł na podobne cyfry

[agniecha1]

hey
My też zrobiliśmy sami kosztorys, a kierownik nam tylko podbił. Kwotę dostosowaliśmy do naszych potrzeb. Wiem na pewno, że nie można za bardzo zaniżać, bo inspektor(rzeczoznawca) z banku tego nie przepuści. My dom o pow. ok. 145 m3 wyceniliśmy na 287 tys zł i przeszło.

Problem pojawił się przy braniu drugiej transzy, bo my np. koszt kominów umieściliśmy w instalacji CO, a inspektor z banku powiedział, że kominy zaliczają się do ścian i ujął to w kosztach ścian. Zatem pieniądze wydane na kominy nie zostały uwzględnione i musielismy pokombinować z zaliczkami na przyszłościowe roboty, aby dostać drugą transzę. Tutaj radzę konsultować wycenę z kosztorysantem.

Pozdrawiam

[Kamila79]

To nieprawda że to panienka z okienka ocenia kosztorys tylko inspektor, więc nie można zabadzo przegiąć w dół, ale oczywiście można stwierdzić ze budujemy systemem gospodarczym i nie każdy może podbić kto ma uprawnienia budowlane, bo architekt nie może, przynajmniej w oddziale w którym my składaliśmy wniosek. No i najważniejsze kwoty nie mogą być zaokrąglone, bo to prawie na pewno nie przejdzie, muszą być co do grosza.

Tu jest kosztorys kogoś z forum ale niestety nie mogę znaleźć linku (tam jest w wersji word i excel, jakby komuś zależało to proponuję poszukać). NAjważniejsze żeby procenty były zbliżone, do tych przedstawionych.

Zestawienie robót budowlanych
Budynku mieszkalnego jednorodzinnego z garażem
według scalonych elementów

Adres budowy : ....................................
Powierzchnia użytkowa : 133,0 m2.
Kubatura : 621,50 m3
Charakterystyka : Budynek jednorodzinny, wolnostojący, parterowy z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony, posiadający garaż jednostanowiskowy w budynku.

L.p. Wyszczególnienie i charakterystyka elementu robót Udział kosztów % Wartość elementu zł
1 Wykopy ręczne pod ławy betonowe 1,70% 3 400
2 Ławy fundamentowe 3,74% 7 500
3 Ściany fundamentowe z bloczków betonowych 3,39% 6 800
4 Chude posadzki (wraz z nawiezieniem piasku i zagęszczeniem mechanicznym 4,19% 8 400
5 Izolacja pozioma oraz pionowa p. wilgociowa i termiczna metodą ścian fundamentowych 2,89% 5 800
6 Ściany zewnętrzne z gazobetonu 24 4,79% 9 600
7 Ściany wewnętrzne nośne gazobeton 24 cm 3,29% 6 600
8 Ściany działowe gazobeton 12 cm 2,44% 4 900
9 Strop Teriva ze schodami wewnętrznymi 5,09% 10 200
10 Słupy żelbetowe i podciągi 2,79% 5 600
11 Kominy do więźby dachowej z cegły pełnej wraz z wkładką ceramiczną lub ze stali kwasoodpornej 3,04% 6 100
12 Komin klinkierowy ponad więźbę dachową 1,80% 3 600
13 Schody zewnętrzne oraz taras 2,24% 4 500
14 Więźba dachowa z zabezpieczeniem przeciwko korozji biologicznej bez deskowania 4,24% 8 500
15 Pokrycie dachu 6,33% 12 700
16 Ocieplenie poddasza 3,84% 7 700
17 Instalacje wody i kanalizacji 3,44% 6 900
18 Instalacje centralnego ogrzewania 5,29% 10 600
19 Instalacje elektryczne 3,09% 6 200
20 Tynki i okładziny wewnętrzne 4,29% 8 600
21 Izolacje posadzek 1,95% 3 900
22 Warstwy wyrównawcze posadzek 2,94% 5 900
23 Stolarka okienna i drzwiowa 7,68% 15 400
24 Ocieplenie ścian i elewacja 8,23% 16 500
25 Podłogi 5,19% 10 400
26 Roboty malarskie 2,09% 4 200

RAZEM 100,00% 200500

Wyceny dokonano według poziomu cen z marca 2002 r.
Sporządził : Podpisy kredytobiorców :


.................................................. ... 1. .........................................


............., dnia .................................. 2. .........................................

[KAS01]

To nieprawda że to panienka z okienka ocenia kosztorys tylko inspektor, więc nie można zabadzo przegiąć w dół, ale oczywiście można stwierdzić ze budujemy systemem gospodarczym i nie każdy może podbić kto ma uprawnienia budowlane, bo architekt nie może, przynajmniej w oddziale w którym my składaliśmy wniosek. No i najważniejsze kwoty nie mogą być zaokrąglone, bo to prawie na pewno nie przejdzie, muszą być co do grosza...

Bralem niewielki kredyt i specjalnie mi nie zalezalo czy go dostne, czy nie. W kosztorys wpisalem glupoty i przeszedl (pisalem go tak, aby uzyskac zadana kwote; z prawdziwym kosztorysem, ktory tez mialem, nie mialo to nic wspolnego). Watpie wiec, aby ktos go analizowal. Kwoty zaokraglalem do pelnego tysiaca zlotych. Podbic mogl kazdy, kto ma jakiekolwiek uprawniena budowlane. Mi podbil kolega architekt.
pozdrawiam
konrad

[Kamila79]

Widocznie zależy dużo od oddziału banku. Ja byłam w dwóch oddziałach banku PKO BP i jak w jednym pani kazała do zaświadczeń na zarobkach wziąć jeszcze jedną pieczątkę od dyrektora zakładu bo główny księgowy to zamało, to zrezygnowałam i pojechaliśmy do innego oddziału gdzie pani nic już nie brakowało. Znowu jednej osobie z forum nie przyjeli kosztorysu w PKO BP, bo był zaokrąglony.

Powodzenia w nie trafianiu na upierdliwych bankowców.

[KAS01]

Mi nawet do wkladu wlasnego zaliczyli mieszkanie, nie ogladajac aktu notarialnego. Uwierzyli na slowowo 8) To wszystko moze dlatego, ze kredyt jaki bralem rownal sie mniej wiecej 6 miesiecznym wplywa na konto.

[zimkaaa]

Pytanko moje brzmi do kosztorysu który jest powyzej.... jak oblicz się % Wartość elementu??

[pierwek]

jak brałem kredyt hipoteczny w BPH to sam sobie zrobiłem kosztorys dla banku i nikt mi go nie podbijał - nieruchomość miała kosztować 0,5mln wg rzeczoznawcy (w tym 70k działka) - ja brałem kredyt na 260kpln i na tyle zrobiłem sobie kosztorys... Wydałem już z 350k pln a końca budowy nie widać :)