Dziennik - Boston na Jowiszu

[jowisz]

Witam grupowiczów.

Ponieważ większość formalności związanych z budową domu już trwa postanowiliśmy rozpocząć pisanie dziennika.

Poszukiwanie działki rozpoczęlismy już dość dawno - około sierpnia. Oglądneliśmy sporo działek w okolicach Wrocławia. Zdecydowaliśmy się na działkę w Lutyni - 13 arów (którą swoją drogą oglądaliśmy jako pierwszą).

Mieliśmy pewne obawy, ponieważ w miejscowości nie ma planu zagospodarowania a działka nie graniczy bezpośrednio z żadną zabudową. Do najbliższego domu jest około 70 m. Na szczęście po złożeniu wniosku o warunki zabudowy i odczekaniu 3 miesięcy, warunki dostaliśmy.

Jednocześnie szukaliśmy projektu. Założenie było takie, że dach musi być czterospadowy, dom niezbyt duży (około 140m2 + garaż). Dodatkowo taras powinien być na rogu lub z prawej strony od wejścia (wejście będzie od strony zachodniej).
Zdecydowaliśmy się na projekt Boston 2 z pracowni MTM. Widzielismy go na żywo i bardzo nam się spodobał.
http://www.domywstylu.pl/projekty/jednorodzinne_z_uzytkowym_poddaszem/boston_2/

Teraz zaczynamy kompletować dokumenty do pozwolenia na budowę - mapa projektowa już jest, badanie geologiczne gruntu też. Musimy się tylko spotkać z projektantem, który zrobi nam adaptację i projekt zagospodarowania działki.

[jowisz]

Parę słów o wykonawcach.
Jak dotąd spotkaliśmy się wstępnie z dwoma firmami budowlanymi.
Jeden facet podał nam cenę około 40 tys. zł za robociznę stanu surowego.
Drugi wziął projekt i ma nam podać wycenę po świętach.
Co ciekawe ten drugi wszystko by nam pozmieniał w projeckcie ;)
Tzn. płyta zamiast ław fundamentowych.
Ściany chcieliśmy z Porotermu a on proponuje pustaki keramzytowe alfa.
Strop chcieliśmy Teriva a on chce drewno.
Trochę sporo tych zmian ;)

[jowisz]

Oto pierwsze zdjęcia. Na razie tylko pusta działka ;)
http://images14.fotosik.pl/3/be9d80c0a5325f3e.jpg

Dzisiaj trochę kopaliśmy na niej. Ponieważ mamy trochę nierówności postanowiliśmy wziąć szpadel i grapie i sami porównać teren.

http://images11.fotosik.pl/15/b2f346d67a9de07fm.jpg (http://www.fotosik.pl/showFullSize.php?id=b2f346d67a9de07f)
http://images14.fotosik.pl/3/dd61b22b5320849bm.jpg (http://www.fotosik.pl/showFullSize.php?id=dd61b22b5320849b)

W międzyczasie mieliśmy wizytę u architekta. Czekamy teraz na projekt zagospodarowania działki oraz na adaptację projektu. Zaraz jak to dostaniemy składamy wniosek o odrolnienie oraz o pozwolenie na budowę.

Zastanawiamy się też czy nie ogordzić działki siatką leśną na czas budowy.

[jowisz]

Ostatnio rozpoczęliśmy budowę ogrodzenia tymczasowego (słupki drewniane - stemple budowlane + siatka leśna/autostradowa).

Aktualny stan na zdjęciu poniżej:
http://images14.fotosik.pl/68/20e3a53178043074.jpg (www.fotosik.pl)

Niestety w trakcie roboty złapała nas zima i dokończenie prac chyba się trochę opóźni.

Odebraliśmy także projekt zagospodarowania działki wraz z wszystkimi opisami. Robił nam to znajomi architekt, więc nie zapłaciliśmy zbyt dużo. Niestety jest on z innego miasta, więc w starostwie odsyłano nas kilka razy z poprawkami do projektu.

Wreszcie w piątek złożyliśmy całość w starostwie z wnioskiem o pozwolenie na budowę oraz jednocześnie o odrolnienie terenu.

Chociaż nie obyło się i tak bez problemów. Teraz starostwo zażyczyło sobie aby architekt dołożył jeszcze oświadczenie o dopuszczalnych zmianach projektu w trakcie budowy.

Ponieważ robimy POŚ zażyczyli sobie także projekt oczyszczalni.
Dla mnie jest to trochę dziwne, bo oczyszczalnie zgłasza się poprzez osobne zgłoszenie a nie pozowlenie, ale cóż ... takie są nasze władze.

Mieliśmy także propozycje, żeby projekt robił nam kierownik tutejszego wydziału architektury. Wtedy pewnie poszłoby bez problemu ;)

Dalej drążymy temat wykonawców. Otrzymaliśmy dwie wyceny stanu surowego zamkniętego - jedna 70.000 (sic!), druga 54.000. Ci wykonawcy chyba poszaleli z cenami ;)

[jowisz]

Dawno nic nie pisałem.
Tymczasem trochę spraw ostatnio poszło naprzód:
- pozowolenie na budowę już załatwione
- ekipa budowlana wybrana, umowa podpisana
- humus zdjęty
- budynek wytyczony
- materiały na fundamenty zaklepane

Teraz jesteśmy na etapie szukania kredytu oraz materiałów na ściany. Z tym ostatnim jest troche problem. Planujemy budowę z pustaka ceramicznego.
Część osób odradza Porotherm Wienebergera, bo podobno jest zbyt kruchy. Z drugiej strony Poromur Jopka trochę ciężko dostać. Słyszeliśmy też opinie, że Poromur jest dość nierówny. Czy ktoś coś wie na ten temat?

A oto aktualny stan prac:
http://images20.fotosik.pl/109/0901d8df68f40861.jpg (www.fotosik.pl)

[Andrzej_1024]

Dawno nic nie pisałem.
Z drugiej strony Poromur Jopka trochę ciężko dostać. Słyszeliśmy też opinie, że Poromur jest dość nierówny. Czy ktoś coś wie na ten temat?


Owszem tak kiedys bylo, ale sytuacja znacznie sie poprawila. Buduje z poromuru i jest super. Wykonawce bardzo chwali ten material. Udalo mi sie go kupic za 3PLN/szt we wrzesniu 2006 :-)

Pozdrawiam
Andrzej

["boss"ton]

Witam. co ty na to?? :lol:
http://www.album.com.pl/zdjecie.php?p=0&pns=0&al=16727&lz=6&so=&sz=&n=&a=&s=&o=&start=0&start_opinie=0&prestop=0&prestzd=0&zm=zo
http://www.album.com.pl/zdjecie.php?p=2&pns=2&al=16727&lz=6&so=&sz=&n=&a=&s=&o=&start=0&start_opinie=0&prestop=0&prestzd=0&zm=zo
http://www.album.com.pl/zdjecie.php?p=3&pns=3&al=16727&lz=6&so=&sz=&n=&a=&s=&o=&start=0&start_opinie=0&prestop=0&prestzd=0&zm=zo
http://www.album.com.pl/zdjecie.php?p=4&pns=4&al=16727&lz=6&so=&sz=&n=&a=&s=&o=&start=0&start_opinie=0&prestop=0&prestzd=0&zm=zo
http://www.album.com.pl/zdjecie.php?p=5&pns=5&al=16727&lz=6&so=&sz=&n=&a=&s=&o=&start=0&start_opinie=0&prestop=0&prestzd=0&zm=zo

Jesteśmy na etapie wykończenia, jeśli macie jakieś pytania odnośnie budowy tego domu to proszę śmiało pytać. ([email protected])

[jowisz]

No to rozpoczeło się.
W jeden dzień pojawiła się ekipa i wykopała całe ławy.
W ten sam dzień był jeszcze wylany chudziak i ułożone zbrojenie.

http://images21.fotosik.pl/115/36c182be0cbae342.jpg (www.fotosik.pl)

[jowisz]

Na następny dzień ławy były już zalane (poprzedni piątek).
Na szczęście był to ostatni dzień przed deszczami, więc udało się ławy zalać jeszcze jak nie padało.

http://images20.fotosik.pl/164/d0513c7d4cacf175.jpg (www.fotosik.pl)

[jowisz]

A wczoraj skończono u nas ściany fundamentowe.
http://images20.fotosik.pl/164/160303acf04dad5f.jpg
Teraz czekamy już na izolacje, ocieplenie i zasypanie.
No i fundamenty będą gotowe.
Niestety nie mamy jeszcze materiału na ściany. Podobno we wtorek mają przywieść. Ale to się niestety zmienia z dnia na dzień.

Największy problem to teraz dla nas droga. Po deszczach robi się z niej jedno wielkie błoto.
Chyba trzeba będzie ją czymś utwardzić na czas budowy.

[jowisz]

Stan zero mamy już gotowy.
Fundamenty ocieplone, zasypane. Chudziak wylany.
Po świętach ruszamy ze ścianami.
http://images21.fotosik.pl/147/ec8e1ca3565f0573.jpg (www.fotosik.pl)

[jowisz]

Ruszyliśmy już ze ścianami. Na szczęście pogoda dopisuje, więc prace idą szybko. W przyszłym tygodniu ściany powinny być gotowe i można brać się za strop.

Niestety wyszły tez pewne kłopoty. Pustaki(piuro-wpust) nie do końca zachodzą za siebie i pomiędzy nimi zostają pewne szpary.
Mój wykonawca mówi, że to nie przeszkadza, bo i tak idzie ocieplenie. Ale ja zastanawiam się czy tego nie uszczelnić pianką do okien.

Budowa wyglada teraz tak:
http://images22.fotosik.pl/97/ee7664182915796b.jpg (www.fotosik.pl)

[Kulin]

My zamieszkaliśmy we wrześniu 2007 roku w takim domku, tylko odbicie lustrzane i kilka drobnych zmian na zewnątrz i wewnątrz. Jakie robisz schody, betonowe, czy jakas konstrukcja ?

[jowisz]

Początkowo mieliśmy robić wylewane. Ale już w czasie budowy zrezygnowaliśmy.
Teraz właśnie jesteśmy na etapie szukania stolarza, który zrobiłby nam schody drewniane. Trochę się obawiamy, że będą zbyt strome.

Planujemy się jeszcze w tym roku wprowadzić.
Ale zobaczymy czy się uda.
Na razie mamy zakończony etap instalacji, tynki i posadzki.

A jak Wam się mieszka? Jakieś uwagi co do wykończenia domu?

[Kulin]

mieszka się super, schody nie są za strome, są OK, uwagę mam jedną, że brakuje mi piwnicy, choć pod częścią domu, ale teraz to już po fakcie. Nie wiem czym będziecie ogrzewać, ale jeśli nie gazem czy olejem to zwróccie uwagę na przekrój komina dymowego z kotłowni. Dokonaliśy jeszcze różnych zmian, z zewnątrz i wewnątrz, to co widze po zdjeciach to my mamy odbicie lustrzane w stosunku do waszego projektu.