--TROL--
27-12-2006, 11:55
"Rok temu w II kw. 2005r. kupiłem pod Wrocławiem działkę gruntu za 65 zł/m2 /rola w dobrym sąsiedztwie, woda, prąd i sąsiad wybudowany/. Obecnie nie ma działek poniżej 120 zł/m2 z dobrym sąsiedztwem. Nie jest istotne czy działka jest budowlana lub rolna. Liczy się tzw. dobre sąsiedztwo i uzbrojenie techniczne w media.
Jeśli nie ma Planów Zagospodarowania Przestrzennego to występujemy o Warunki Zabudowy/bo wtedy nawet te działki, które są budowlanymi wymagają takich samych procedur jak działki czysto rolne, nie ponosimy żadnego ryzyka, można wszystkiego dowiedzieć się w Gminie/. Czas wydania Warunków Zabudowy to 2-5 miesięcy. Gminy zawsze odpowiadają pozytywnie, gdy działka jest uzbrojona lub sąsiad jest przynajmniej w trakcie budowy. Gmina nie ma podstaw prawnych do negatywnej odpowiedzi( z resztą, po co przecież to my wydajemy pieniądze: teraz i w przyszłości), chyba żeby chciała budować drogę. Niektóre gminy słyszałem podchodzą jeszcze luźniej tzn. do trzeciej działki włącznie, ale to trzeba sprawdzać. Jeśli chodzi o kredyt, to posiłkujemy się do momentu wydania warunków zabudowy pożyczką hipoteczną. Jest ona droższa od kredytu hipotecznego o
pkt. 2-3%(WIBOR 3M + 3-4%), a następnie po uzyskaniu Warunków Zabudowy na naszej Działce robimy konwersję na tańszy kredyt hipoteczny. Dodatkowe koszt kapitału ok.300zł na 100.000zł (wartości zakupionej działki) do momentu konwersji.
Ja tak zrobiłem i jestem Zadowolony.
Wybudowałem dom za 2500zł/m2. wyposażenie standardowe.
działka 1500m2. Dom 150m2.
Koszt działki w cenie przeliczenia na m2 domu 650zł/m2. Łącznie koszt budowy 2500+650=3150zł/m2!!!. Jakbym kupił działkę 1000m2 to by wychodziło ok. 2950zł/m2 z kosztem działki łącznie.
W cenie 3150zł/m2 do zamieszkania, są wliczone koszty armatury i umeblowania kuchnia, dwie toalety z umywalkami i łazienka(wanna i prysznic), Podłogi: parkiet i kafelki. Wszystko jest solidne, rzetelny standard
Ceny mieszkań we Wrocławiu 6500-8000zł/m2 stan deweloperski.
Stan do zamieszkania 7000-8500zł/m2.
Ceny kupna do zamieszkania od razu NOWE WYKOŃCZONE 7500-9000zł/m2
Udział koszt działki do około 1500zł/m2 ceny powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego jest do zaakceptowania. Musi być tylko blisko i dobry dojazd do miasta!!!. Jeśli działka nadaje się na dwa domy to możemy ją przeliczyć na podwójna powierzchnię użytkową budynku.
Myślę, że ceny działek gruntu:
pod koniec 2007r. w dobrych lokalizacjach osiągną ceny 180-270zł/m2.
pod koniec 2008r. w dobrych lokalizacjach osiągną ceny 200-330zł/m2.
i są silnie uzależnione od lokalizacji, uzbrojenia terenu, możliwości zabudowy/kształt i wymiary/
Bielany Wrocławskie są szczególnym wyjątkiem z cenami obecnie 300-500zł/m2, koniec 2008r 350-600zł/m2.
Różnica pomiędzy kosztem nowego mieszkania w zł/m2, a domem(kosztu działki + koszt gruntu wynosi) w zł/m2:
8000zł/m2-((1800zł/m2÷3000zł/m2) + (1000zł/m2÷1500zł/m2))=3000÷5200zł/m2
Co to oznacza :
1. zakup MIESZKANIE NOWE WYKOŃCZONE z GARAŻEM lub tzw. miejscem parkingowym:
Cena MIESZKANIA80m2= 80m2*8500zł/m2= 680.000zł cena koniec 2006r,
cena koniec 2007r 680.000zł*(1,05÷1,08) = ok. 714.000÷735.000zł
2.Budowa Dom TRADYCYJNY w cenach materiału i robocizny na koniec 2007r.:
140m2* ((BUDYNK (2600÷3000)zł/m2+ DZIAŁKA (1000÷1500)zł/m2)) = ok. 504.000÷630.000zł
3. Budowa Dom `GOTOWY' cena 1800-2600zł/m2, alternatywa do budownictwa tradycyjnego
w cenach na koniec 2007r.:
140m2* ((BUDYNK (1800÷2600)zł/m2+ DZIAŁKA (1000÷1500)zł/m2)) = ok. 280.000÷434.000zł
I. Budowa domu w technologii TRADYCYJNEJ140m2 z kosztem działki jest tańsza od mieszkania o ok. 84.000÷231.000zł(na dzień zakończenia procesu inwestycyjnego) przy powierzchni użytkowej o 60m2 większej i to w cenach działek gruntu z końca 2007r. tj. 180-270zł/m2 !!!.
Wartość środkowa tej różnicy wynosi ok. 157.000zł
II. Dom `Gotowy'140m2 z kosztem działki łącznie jest o ok. 280.000÷455.000zł tańszy od mieszkania80m2 z GARAŻEM
Wartość środkowa tej różnicy wynosi ok. 367.500zł,
ale nas to nie wzrusza i dalej kupujemy MIESZKANIA!!!!!???.
To jest tylko możliwe na słabo rozwiniętych rynkach nieruchomości np. Afryka Centralna
Dom można kupić `GOTOWY' cena 1800-2600zł/m2 z VAT jest to alternatywa do techniki tradycyjnej(100% płatności dopiero po odbiorze technicznym, oddaniu w użytkowanie, to WY decydujecie, co się dzieje z waszymi PIENIĘDZMI !!!).
Musi być tylko dobra izolacja termiczna i od wilgoci od płyty fundamentowej. Ściany zewnętrzne również dobrze zaizolowane łącznie więźbą dachową i stropami!!! Żadne amerykańskie badziewie, nowe sprawdzone technologie. Dom do zamieszkania wykonanie 4-6 miesięcy łącznie z robotami wykończeniowymi. Jeżeli więźby dachowe wysokość 240mm-300mm są wypełnione wełną mineralną 200-240mm, stropy są odpowiednio zaizolowane, materiał izolacyjny sypki wpompowany pneumatycznie w stropy, to koszt roczny ogrzewania budynku o pow. 150m2 jest porównywalny z kosztem ogrzanie mieszkania 90m2. Z tą różnicą, że w lecie w takim domku mamy przyjemny chłód.
Za 5-10 lat częstotliwość jazdy AUTOBUSÓW 20-30 osobowych zwiększy się dwu, trzykrotnie lub powstaną nowe linie. Tam gdzie LUDZIE tam AUTOBUSY i INFRASTRUKTURA, bo tam są WASZE PIENIĄDZE(za człowiekiem idzie pieniądz), nie odwrotnie.
Pozdrawiam wszystkich, życząc SZCZĘŚLIWEGO NOWEGO ROKU!!!"
Źródło - ONET
Jeśli nie ma Planów Zagospodarowania Przestrzennego to występujemy o Warunki Zabudowy/bo wtedy nawet te działki, które są budowlanymi wymagają takich samych procedur jak działki czysto rolne, nie ponosimy żadnego ryzyka, można wszystkiego dowiedzieć się w Gminie/. Czas wydania Warunków Zabudowy to 2-5 miesięcy. Gminy zawsze odpowiadają pozytywnie, gdy działka jest uzbrojona lub sąsiad jest przynajmniej w trakcie budowy. Gmina nie ma podstaw prawnych do negatywnej odpowiedzi( z resztą, po co przecież to my wydajemy pieniądze: teraz i w przyszłości), chyba żeby chciała budować drogę. Niektóre gminy słyszałem podchodzą jeszcze luźniej tzn. do trzeciej działki włącznie, ale to trzeba sprawdzać. Jeśli chodzi o kredyt, to posiłkujemy się do momentu wydania warunków zabudowy pożyczką hipoteczną. Jest ona droższa od kredytu hipotecznego o
pkt. 2-3%(WIBOR 3M + 3-4%), a następnie po uzyskaniu Warunków Zabudowy na naszej Działce robimy konwersję na tańszy kredyt hipoteczny. Dodatkowe koszt kapitału ok.300zł na 100.000zł (wartości zakupionej działki) do momentu konwersji.
Ja tak zrobiłem i jestem Zadowolony.
Wybudowałem dom za 2500zł/m2. wyposażenie standardowe.
działka 1500m2. Dom 150m2.
Koszt działki w cenie przeliczenia na m2 domu 650zł/m2. Łącznie koszt budowy 2500+650=3150zł/m2!!!. Jakbym kupił działkę 1000m2 to by wychodziło ok. 2950zł/m2 z kosztem działki łącznie.
W cenie 3150zł/m2 do zamieszkania, są wliczone koszty armatury i umeblowania kuchnia, dwie toalety z umywalkami i łazienka(wanna i prysznic), Podłogi: parkiet i kafelki. Wszystko jest solidne, rzetelny standard
Ceny mieszkań we Wrocławiu 6500-8000zł/m2 stan deweloperski.
Stan do zamieszkania 7000-8500zł/m2.
Ceny kupna do zamieszkania od razu NOWE WYKOŃCZONE 7500-9000zł/m2
Udział koszt działki do około 1500zł/m2 ceny powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego jest do zaakceptowania. Musi być tylko blisko i dobry dojazd do miasta!!!. Jeśli działka nadaje się na dwa domy to możemy ją przeliczyć na podwójna powierzchnię użytkową budynku.
Myślę, że ceny działek gruntu:
pod koniec 2007r. w dobrych lokalizacjach osiągną ceny 180-270zł/m2.
pod koniec 2008r. w dobrych lokalizacjach osiągną ceny 200-330zł/m2.
i są silnie uzależnione od lokalizacji, uzbrojenia terenu, możliwości zabudowy/kształt i wymiary/
Bielany Wrocławskie są szczególnym wyjątkiem z cenami obecnie 300-500zł/m2, koniec 2008r 350-600zł/m2.
Różnica pomiędzy kosztem nowego mieszkania w zł/m2, a domem(kosztu działki + koszt gruntu wynosi) w zł/m2:
8000zł/m2-((1800zł/m2÷3000zł/m2) + (1000zł/m2÷1500zł/m2))=3000÷5200zł/m2
Co to oznacza :
1. zakup MIESZKANIE NOWE WYKOŃCZONE z GARAŻEM lub tzw. miejscem parkingowym:
Cena MIESZKANIA80m2= 80m2*8500zł/m2= 680.000zł cena koniec 2006r,
cena koniec 2007r 680.000zł*(1,05÷1,08) = ok. 714.000÷735.000zł
2.Budowa Dom TRADYCYJNY w cenach materiału i robocizny na koniec 2007r.:
140m2* ((BUDYNK (2600÷3000)zł/m2+ DZIAŁKA (1000÷1500)zł/m2)) = ok. 504.000÷630.000zł
3. Budowa Dom `GOTOWY' cena 1800-2600zł/m2, alternatywa do budownictwa tradycyjnego
w cenach na koniec 2007r.:
140m2* ((BUDYNK (1800÷2600)zł/m2+ DZIAŁKA (1000÷1500)zł/m2)) = ok. 280.000÷434.000zł
I. Budowa domu w technologii TRADYCYJNEJ140m2 z kosztem działki jest tańsza od mieszkania o ok. 84.000÷231.000zł(na dzień zakończenia procesu inwestycyjnego) przy powierzchni użytkowej o 60m2 większej i to w cenach działek gruntu z końca 2007r. tj. 180-270zł/m2 !!!.
Wartość środkowa tej różnicy wynosi ok. 157.000zł
II. Dom `Gotowy'140m2 z kosztem działki łącznie jest o ok. 280.000÷455.000zł tańszy od mieszkania80m2 z GARAŻEM
Wartość środkowa tej różnicy wynosi ok. 367.500zł,
ale nas to nie wzrusza i dalej kupujemy MIESZKANIA!!!!!???.
To jest tylko możliwe na słabo rozwiniętych rynkach nieruchomości np. Afryka Centralna
Dom można kupić `GOTOWY' cena 1800-2600zł/m2 z VAT jest to alternatywa do techniki tradycyjnej(100% płatności dopiero po odbiorze technicznym, oddaniu w użytkowanie, to WY decydujecie, co się dzieje z waszymi PIENIĘDZMI !!!).
Musi być tylko dobra izolacja termiczna i od wilgoci od płyty fundamentowej. Ściany zewnętrzne również dobrze zaizolowane łącznie więźbą dachową i stropami!!! Żadne amerykańskie badziewie, nowe sprawdzone technologie. Dom do zamieszkania wykonanie 4-6 miesięcy łącznie z robotami wykończeniowymi. Jeżeli więźby dachowe wysokość 240mm-300mm są wypełnione wełną mineralną 200-240mm, stropy są odpowiednio zaizolowane, materiał izolacyjny sypki wpompowany pneumatycznie w stropy, to koszt roczny ogrzewania budynku o pow. 150m2 jest porównywalny z kosztem ogrzanie mieszkania 90m2. Z tą różnicą, że w lecie w takim domku mamy przyjemny chłód.
Za 5-10 lat częstotliwość jazdy AUTOBUSÓW 20-30 osobowych zwiększy się dwu, trzykrotnie lub powstaną nowe linie. Tam gdzie LUDZIE tam AUTOBUSY i INFRASTRUKTURA, bo tam są WASZE PIENIĄDZE(za człowiekiem idzie pieniądz), nie odwrotnie.
Pozdrawiam wszystkich, życząc SZCZĘŚLIWEGO NOWEGO ROKU!!!"
Źródło - ONET