Zobacz pełną wersję : Siedlisko - czy ktos to przechodził ?
Tak jak juz pisałem , dysponuje sporą działką ..W tym poscie napisze jak do tego doszło..Otóż ktos mi polecił kupno min 1 hektara grudntu rolnego i budowę siedliska rolnego.. Nie jestem wtedy zobligowany do odralniania, dom moge wybudowac w dowolnej odległosci od drogi , podatek będzie rolny od nieruchomosci itp...Sama działka jest duza a tańsza od typowej działki budowlanej..no i jestem 4 km od miasta i miejsca pracy a sąsiadów mam w odległosci 200 m w lewo i prawo, przed sobą puste pola :)
I tak tez zrobiłem...kupiłem ponad 1 hektar ziemi przy drodze (jest tam woda, prąd a ma byc i gaz- muszę tylko przyłączyc sie) na wsi..I tu moje pytanie...moze ktos juz poszedł w tym kierunku.. Jeżeli tak to prosiłbym o podzielenie się doświadczeniami..co teraz musze zrobic , jaka jest papierologia, gdzie mogą mnie napotkac problemy itp...z góry dzięki
Z tego co wiem po takie informacje powinieneś się zgłosić do właściwego Urzędu Gminy. W przypadku mojej gminy wymogiem było posiadanie 1 ha przeliczeniowego ziemi rolnej i posiadania uprawnień rolniczych, lub 3 ha ziemi rolnej - moja gmina określiła to na podstawie wielkości średniego gospodarstwa rolnego w gminie.
Ja to przerabialem, ale w moim przypadku trzeba bylo miec 5ha ziemi i byc rolnikiem cokolwiek to znaczy. Poniewaz nie jestem rolnikiem a chcialem kupic tylko 0,5ha bo u mnie nawet rolna jest paranoicznie droga, zrobilem tak. Byly juz teraz wlasciciel zalatwil wszystko na siebie a ja od niego kupilem juz wydzielona czesc (dzialke) z prawomocnym pozwoleniem na budowe. I teraz nie bedac rolnikiem buduje siedlisko na dzialce 0,5ha.
Pozdrawiam
Barbossa
28-12-2006, 15:05
tzn przepisali decyzję na Ciebie?
tzn przepisali decyzję na Ciebie?
Pytalem sie w gminie i u notariusza i wszyscy powiedzieli ze tak mozna. Po przepisaniu trzeba tylko uaktualnic pozwolenie na budowe bo zmienil sie wlasciciel - trwa to tyle samo co pozwolenie (u mnie 2 tygodnie) i jeszcze raz czas na uprawomocnienie sie i tyle. Takie mamy prawo - tak mozna.
Mialem to szczescie, ze trafilem na "normalnych" urzednikow ktorzy po prostu powiedzieli co mi wolno a co nie, wytlumaczyli co i w jakiej kolejnosci nalerzy zrobic zeby bylo wszystko zgodnie z litera prawa.
Barbossa
28-12-2006, 15:20
może źle zadałem pytanie
a chodzi mi o to, czy masz już wystawione pozwolenie na siebie(?)
Tak pozwolenie na siebie mam juz i naawet zdazylem wybudowac 2/3 domu ;)
Witam. Aby otrzymać pozwolenie na zabudowę zagrodową należy spełnić jeden z dwóch warunków:
- być rolnikiem i prowadzić gospodarstwo rolne na areale wiekszym niż 1hektar (bardzo czesto jest wymóg 1 rocznego zameldowania na terenie danej gminy)
lub
- mieć wykształcenie rolnicze (ukończona szkoła rolnicza lub co najmniej inne średnie wykształcenie), posiadać areał na terenie danej gminy o powierzchni wiekszej niż średnia wielkość gospodarstwa rolnego w gminie.
Istnieje również droga, która opisał artur11.
Pozdrawiam.
W przypadku wybrania "mojej drogi" czasami nie ma innego wyjscia trzeba spisac odpowiednio skaplikowana umowe sprzedazy warunkowej przez notariusza, zeby taki Pan/Pani rolnik nagle nie zmienili zdania, bo istnieje ryzyko, ze pieniazki ktore wydalismy na wszystko a zbiera sie tego troche zanim otrzymamy nasz ukochany dokumencik jakos tak przepadna wraz ze straconym czasem i kacem moralnym. DOBRY PRAWNIK-NOTARIUSZ !!
hmmm..wyszkształcenie rolnicze ?? Moja żona kończyła Akademie Rolniczą - ale jest technologiem żywienia wiec chyba to za mało..
Ale słyszałem ze warto w projekcie ująć pomieszczenia gospodarcze w których ma byc prowadzona działalnośc rolnicza... i te pomieszczenia mogą byc tylko w projekcie, nikt nie sprawdza czy je wybudowano..
Tak po prawdzie (i ustawowo), to każdy, kto ma wykształcenie minimum średnie spełnia wymóg wykształcenia rolniczego!
Co do projektu "obiektu, budynku gospodarczego" to musi być. Czy bedą egzekwowali w praktyce wybudowanie takiego - pominę milczeniem, bo jest z tym róznie.
Tak po prawdzie (i ustawowo), to każdy, kto ma wykształcenie minimum średnie spełnia wymóg wykształcenia rolniczego!
a mozesz podac podstawe prawna?? Bo w ARiMR tweirdza cos innego ze trzeba byc po szkole o profilu rolniczym tzn musi miec w programie iles tam godzin a tematow rolniczych ewentualnie jak ktos jest po studniach jakis tam to trzeba isc na podyplomowe na rolnicza ale tez o odpowiednim programie i po skonczeniu zostaje sie rolnikiem
Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U.03.64.592 z 15.04.2003r.)
Art. 6. 1. Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną, będącą właścicielem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni użytków rolnych nieprzekraczającej 300 ha, prowadzącą osobiście gospodarstwo rolne, posiadającą kwalifikacje rolnicze, zamieszkałą w gminie, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład tego gospodarstwa.
2. Uważa się, że osoba fizyczna osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, jeżeli podejmuje wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie.
3. Uważa się, że osoba fizyczna posiada kwalifikacje rolnicze, jeżeli:
1) uzyskała wykształcenie rolnicze co najmniej zasadnicze lub wykształcenie średnie lub wyższe, lub
2) osobiście prowadziła gospodarstwo rolne lub pracowała w gospodarstwie rolnym przez okres co najmniej 5 lat.
4. Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych, o których mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepisy art. 5 ust. 2 i 3.
Podkreslenie moje - powodzenia.
Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U.03.64.592 z 15.04.2003r.)
Art. 6. 1. Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną, będącą właścicielem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni użytków rolnych nieprzekraczającej 300 ha, prowadzącą osobiście gospodarstwo rolne, posiadającą kwalifikacje rolnicze, zamieszkałą w gminie, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład tego gospodarstwa.
2. Uważa się, że osoba fizyczna osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, jeżeli podejmuje wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie.
3. Uważa się, że osoba fizyczna posiada kwalifikacje rolnicze, jeżeli:
1) uzyskała wykształcenie rolnicze co najmniej zasadnicze lub wykształcenie średnie lub wyższe, lub
2) osobiście prowadziła gospodarstwo rolne lub pracowała w gospodarstwie rolnym przez okres co najmniej 5 lat.
4. Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych, o których mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepisy art. 5 ust. 2 i 3.
Podkreslenie moje - powodzenia.
ok dzieki
Bud gospodarczy musi byc w planach i pozwoleniu, a czy sie go wybuduje.... zawsze moze nam przeciez braknac pieniazkow ;) Proponuje zeby mozna bylo z niego zrobic garaz ;) (bud gosp)
Ja mam obecnie stan surowy na działce siedliskowej.
Nie jestem rolnikiem ( to znaczy teraz już jestem :) bo buduję siedlisko i jestem ubezpieczona z KRUS) , mam wykształcenie srednie nie o kierunku rolniczym i maż także nie ma wykształcenia rolniczego.
Kupiłam działkę rolną ( u mnie w gminie trzeba mieć własnie powyżej 1 ha, ale czy 1 ha wystarczy zalezy od danej gminy - wlaśnie średniej wielkości gospodarstwa w gminie)
Zlozyłam projekty i wystąpiłam o pozwolenie na budowę. Otrzymała bez żadnych problemów.
U mnie poza budynkiem jest w planie budynek gospodarczy ( garaż), ale mam wrażenie, że nie było to konieczne. To znaczy jak swojego czasu sprawdzałam i szukałam przepisów to nic o konieczności budowania budynku nie znalazłam i nie pamiętam aby ktokolwiek mówił mi o takim wymogu. Ja mam budynek gospodaczr bo zwyczajnie chciałam go mieć.
Dodatowo jeśli już budujesz siedlisko - czyli jesteś posiadaczem ziemi rolnej o areale umozliwiającym ci tworzenie nowego gospodarstwa rolnego = rolnikiem) możesz ubezpieczyć się w KRUS.
Dodatowo jeśli już budujesz siedlisko - czyli jesteś posiadaczem ziemi rolnej o areale umozliwiającym ci tworzenie nowego gospodarstwa rolnego = rolnikiem) możesz ubezpieczyć się w KRUS.
a mozna wiedizec czy jestes ubezpieczona w KRUS majac wlasna firme czy tez pracujesz na etacie?
Ubezpieczając się w KRUS - przez 3 lata ( kurcze może 5 muszę sprawdzić) nie mozna pracować na etacie i nie można prowadzić działalności gospodarczej bo wtedy przechodzi się do ZUS. Po upływie tego okresu można i zostaje się w KRUS.
Można natomiast mieć umowy zlecenie i umowy o dzieło - czyli dodatkowe żródła dochodu.
Może dodam, że wymóg posiadania wiecej niż 1 hektara wynika bezpośrednio z zapisów Ustawy art.6.1. i nnych, oraz z faktu, że np. jest obowiazujacy MPZP w którym dany teren jest oznaczony jako rolniczy, może wreszcie byc tak, ze gmina wymaga np. wiecej niz 1 h i co najmniej roczne zameldowanie na terenie gminy. Tak prawde powiedziawszy każdy przypadek jest indywidualny. Najlepiej "pogadac' z pracownikami Referatu Inicjatyw Gospodarczych i Inwestycji. Oni maja potrzebna wiedzę - ale może sie okazać, że trzeba ja zweryfikowac.
Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U.03.64.592 z 15.04.2003r.)
Art. 6. 1. Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną, będącą właścicielem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni użytków rolnych nieprzekraczającej 300 ha, prowadzącą osobiście gospodarstwo rolne, posiadającą kwalifikacje rolnicze, zamieszkałą w gminie, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład tego gospodarstwa.
2. Uważa się, że osoba fizyczna osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, jeżeli podejmuje wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie.
3. Uważa się, że osoba fizyczna posiada kwalifikacje rolnicze, jeżeli:
1) uzyskała wykształcenie rolnicze co najmniej zasadnicze lub wykształcenie średnie lub wyższe, lub
2) osobiście prowadziła gospodarstwo rolne lub pracowała w gospodarstwie rolnym przez okres co najmniej 5 lat.
4. Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych, o których mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepisy art. 5 ust. 2 i 3.
Podkreslenie moje - powodzenia.
A co powiecie na taka interpretację ww ustawy:
"Rolnik musi posiadać odpowiednie kwalifikacje rolnicze:
a)wykształcenie rolnicze wyższe lub średnie;
b)wykształcenie rolnicze na poziomie zasadniczym i co
c)najmniej 3-letni staż pracy w gospodarstwie rolnym;
d)wykształcenie inne niż rolnicze na poziomie średnim lub wyższym i co najmniej 5-letni staż pracy
w gospodarstwie rolnym lub ukończenie studiów podyplomowych o kierunku związanym z rolnictwem;
e)wykształcenie podstawowe lub zasadnicze zawodowe inne niż rolnicze i co najmniej 7-letni staż pracy
w gospodarstwie rolnym"
Jest to jeden z nielicznych wyjatków ustawodawczych, gdzie nie ma miejsca na interpretację. Ustawodawca JASNO okreslił "LUB", a to wyklucza WSZELKĄ interpretację. Również bardzo precyzyjnie określono staż pracy "na roli", kiedy nie jest wymagane wykształcenie rolnicze i wynosi on nie mniej niż 5 lat.
Ten kto twierdzi inaczej MUSI podać konkretny zapis. Najlepiej w takiej sytuacji poprosić wykładnię na piśmie.
Pozdrawiam
Ja mam obecnie stan surowy na działce siedliskowej.
Nie jestem rolnikiem ( to znaczy teraz już jestem :) bo buduję siedlisko i jestem ubezpieczona z KRUS) , mam wykształcenie srednie nie o kierunku rolniczym i maż także nie ma wykształcenia rolniczego.
Kupiłam działkę rolną ( u mnie w gminie trzeba mieć własnie powyżej 1 ha, ale czy 1 ha wystarczy zalezy od danej gminy - wlaśnie średniej wielkości gospodarstwa w gminie)
Zlozyłam projekty i wystąpiłam o pozwolenie na budowę. Otrzymała bez żadnych problemów.
U mnie poza budynkiem jest w planie budynek gospodarczy ( garaż), ale mam wrażenie, że nie było to konieczne. To znaczy jak swojego czasu sprawdzałam i szukałam przepisów to nic o konieczności budowania budynku nie znalazłam i nie pamiętam aby ktokolwiek mówił mi o takim wymogu. Ja mam budynek gospodaczr bo zwyczajnie chciałam go mieć.
Dodatowo jeśli już budujesz siedlisko - czyli jesteś posiadaczem ziemi rolnej o areale umozliwiającym ci tworzenie nowego gospodarstwa rolnego = rolnikiem) możesz ubezpieczyć się w KRUS.
A trzeba byc ubezpieczonym w KRUS? Ziemię mam , grubo ponad hektar, zona skończyła Akademię Rolcznią wiec wykształcenie rolnicze ma.
Oboje jendak jesteśmy ubezpieczeni w ZUS..trzeba przechodzic na KRUS?
Powered by vBulletin™ Version 4.2.5 Copyright © 2024 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.
Spolszczenie: vBHELP.pl - Polski
support vBulletin