selimm
06-06-2007, 19:42
Podatnikiem VAT będzie każdy, kto sprzeda dwie działki
Choć posłowie zmieniają ustawę o VAT, zostawiają przepisy szkodliwe nie tylko dla przedsiębiorców, ale także dla zwykłych zjadaczy chleba. Wystarczy, że sprzedadzą oni działkę podzieloną na części
Chodzi o sytuację, w której osoba fizyczna, chociaż nigdy nie zamierzała prowadzić działalności gospodarczej, stanie się podatnikiem. Tylko dlatego, że posiadaną od lat czy np. odziedziczoną działkę sprzeda dwóm osobom. Dla organów skarbowych nie ma znaczenia, że po prostu nie dało się znaleźć jednego nabywcy. Nie jest też dla nich istotne, czy transakcje odbyły się w jednym roku czy kilku latach.
Zmian na razie nie widać
Wszystkiemu winne jest zawarte w art. 15 ust. 2 obecnej ustawy o VAT sformułowanie o zamiarze "wykonania czynności w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania jej w sposób częstotliwy, choćby była wykonana jednorazowo". Od lat jest ono zmorą podatników, a co gorsza nie zanosi się na jego zmianę. Choć sejmowa podkomisja ds. nowelizacji ustawy o VAT zakończyła już prace, owa częstotliwość nie została z projektu wykreślona. Być może dlatego, że posłowie nie wiedzą lub nie pamiętają, że kiedyś, o absurdzie, urzędnicy uznawali nawet, że autor, który napisał jedną książkę, a po czterech latach wydał następną, od początku miał zamiar robić to częstotliwie - tylko dlatego, że zdarzyło mu się powtórzyć konkretną czynność.
Najwięcej problemów dotyczy jednak sprzedaży podzielonych gruntów.
Twarde stanowisko urzędników
- Podatnik, który w dwóch kolejnych latach sprzedaje dwie działki budowlane, musi zapłacić VAT już od pierwszej transakcji - wyjaśnia naczelnik II Urzędu Skarbowego w Opolu w wydanej ostatnio wiążącej interpretacji art. 15 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT (sygn. PP/443-44-1/PD/06).
Właściciel nieruchomości, który zadał mu pytanie, sprzedał jedną nieruchomość, a drugiej miał zamiar się pozbyć za rok. Myślał, że przysługuje mu zwolnienie z VAT. Tymczasem naczelnik przypomniał, że według art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy podatnikami VAT są m.in. osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą bez względu na jej cel lub rezultat. Rozumie się przez nią czynności, które nie muszą być wykonywane wielokrotnie. Wystarczy zrobić coś raz i mieć zamiar to powtórzyć.
- Nawet jednorazowa sprzedaż gruntu jest działalnością gospodarczą, jeśli sprzedawca przewiduje możliwość podobnej transakcji w przyszłości. Powinien więc naliczyć VAT już przy pierwszej sprzedaży - twierdzi naczelnik opolskiego urzędu.
Łatwo wpaść w pułapkę
- Większość władz skarbowych zajmuje takie stanowisko. Nie analizują przyczyn podziału nieruchomości. Tymczasem prawie zawsze chodzi o to, że z powodu wysokiej ceny nie można znaleźć jednego nabywcy. Szczególnie w dużych miastach. Właściciel nie ma więc wyboru. Najpierw musi ziemię podzielić, potem sukcesywnie znajduje chętnych na kupno. Wtedy wpada w pułapkę. Musi płacić 22 proc. VAT od wartości transakcji - mówi Tomasz Grunwald, doradca podatkowy w KPMG.
Pułapka to dobre określenie dla takiej sytuacji. Przeważnie nabywcami podzielonych gruntów są osoby fizyczne, czyli nievatowcy. Nie mają od czego odliczyć tego podatku. Sprzedawca nie doliczy go więc do ceny, gdyż w ten sposób grunt stawałby się jeszcze droższy.
Tymczasem wystarczyłoby zrezygnować z zapisu o zamiarze częstotliwości czy okolicznościach na to wskazujących. W przeciwnym razie, także pod rządami zmienionej ustawy, urzędnicy będą żądać VAT od właściciela, który nie znalazł jednego nabywcy na np. hektar ziemi, lecz 20, a każdy z nich kupił po 500 mkw. A znajdą się może i tacy, którzy każą zapłacić podatek osobom co roku kupującym i sprzedającym kolejny własny samochód, komputer czy telewizor.
chore to jest !
Choć posłowie zmieniają ustawę o VAT, zostawiają przepisy szkodliwe nie tylko dla przedsiębiorców, ale także dla zwykłych zjadaczy chleba. Wystarczy, że sprzedadzą oni działkę podzieloną na części
Chodzi o sytuację, w której osoba fizyczna, chociaż nigdy nie zamierzała prowadzić działalności gospodarczej, stanie się podatnikiem. Tylko dlatego, że posiadaną od lat czy np. odziedziczoną działkę sprzeda dwóm osobom. Dla organów skarbowych nie ma znaczenia, że po prostu nie dało się znaleźć jednego nabywcy. Nie jest też dla nich istotne, czy transakcje odbyły się w jednym roku czy kilku latach.
Zmian na razie nie widać
Wszystkiemu winne jest zawarte w art. 15 ust. 2 obecnej ustawy o VAT sformułowanie o zamiarze "wykonania czynności w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania jej w sposób częstotliwy, choćby była wykonana jednorazowo". Od lat jest ono zmorą podatników, a co gorsza nie zanosi się na jego zmianę. Choć sejmowa podkomisja ds. nowelizacji ustawy o VAT zakończyła już prace, owa częstotliwość nie została z projektu wykreślona. Być może dlatego, że posłowie nie wiedzą lub nie pamiętają, że kiedyś, o absurdzie, urzędnicy uznawali nawet, że autor, który napisał jedną książkę, a po czterech latach wydał następną, od początku miał zamiar robić to częstotliwie - tylko dlatego, że zdarzyło mu się powtórzyć konkretną czynność.
Najwięcej problemów dotyczy jednak sprzedaży podzielonych gruntów.
Twarde stanowisko urzędników
- Podatnik, który w dwóch kolejnych latach sprzedaje dwie działki budowlane, musi zapłacić VAT już od pierwszej transakcji - wyjaśnia naczelnik II Urzędu Skarbowego w Opolu w wydanej ostatnio wiążącej interpretacji art. 15 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT (sygn. PP/443-44-1/PD/06).
Właściciel nieruchomości, który zadał mu pytanie, sprzedał jedną nieruchomość, a drugiej miał zamiar się pozbyć za rok. Myślał, że przysługuje mu zwolnienie z VAT. Tymczasem naczelnik przypomniał, że według art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy podatnikami VAT są m.in. osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą bez względu na jej cel lub rezultat. Rozumie się przez nią czynności, które nie muszą być wykonywane wielokrotnie. Wystarczy zrobić coś raz i mieć zamiar to powtórzyć.
- Nawet jednorazowa sprzedaż gruntu jest działalnością gospodarczą, jeśli sprzedawca przewiduje możliwość podobnej transakcji w przyszłości. Powinien więc naliczyć VAT już przy pierwszej sprzedaży - twierdzi naczelnik opolskiego urzędu.
Łatwo wpaść w pułapkę
- Większość władz skarbowych zajmuje takie stanowisko. Nie analizują przyczyn podziału nieruchomości. Tymczasem prawie zawsze chodzi o to, że z powodu wysokiej ceny nie można znaleźć jednego nabywcy. Szczególnie w dużych miastach. Właściciel nie ma więc wyboru. Najpierw musi ziemię podzielić, potem sukcesywnie znajduje chętnych na kupno. Wtedy wpada w pułapkę. Musi płacić 22 proc. VAT od wartości transakcji - mówi Tomasz Grunwald, doradca podatkowy w KPMG.
Pułapka to dobre określenie dla takiej sytuacji. Przeważnie nabywcami podzielonych gruntów są osoby fizyczne, czyli nievatowcy. Nie mają od czego odliczyć tego podatku. Sprzedawca nie doliczy go więc do ceny, gdyż w ten sposób grunt stawałby się jeszcze droższy.
Tymczasem wystarczyłoby zrezygnować z zapisu o zamiarze częstotliwości czy okolicznościach na to wskazujących. W przeciwnym razie, także pod rządami zmienionej ustawy, urzędnicy będą żądać VAT od właściciela, który nie znalazł jednego nabywcy na np. hektar ziemi, lecz 20, a każdy z nich kupił po 500 mkw. A znajdą się może i tacy, którzy każą zapłacić podatek osobom co roku kupującym i sprzedającym kolejny własny samochód, komputer czy telewizor.
chore to jest !