Umowa przedwst?pna kupna-sprzeda?y mieszkania

[Becik]

Właśnie będziemy sprzedawć mieszkanie. Czy ktoiś wie jak powinna wyglądać umowa przedwstępna?

[Arsen]

np. tak:

UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY MIESZKANIA

Zawarta dnia ... roku pomiędzy:
 ..., synem ... i ..., legitymującym się dowodem osobistym serii ... numer ..., NIP ... i jego żoną ..., córką ... i ... legitymującą się dowodem osobistym serii ... numer ..., NIP ..., zamieszkałymi w ..., zwanymi dalej w treści umowy Sprzedającymi,
a
 ..., córką ... i ..., legitymującą się dowodem osobistym serii ... numer ... zamieszkałą w ..., NIP ..., zwaną dalej w treści umowy Kupującą, o następującej treści:
§ 1
Sprzedający oświadczają, że są właścicielami mieszkania własnościowego spółdzielczego - kawalerki, zlokalizowanego w ... o powierzchni ...m2, składającego się z jednego pokoju, ciemnej kuchni, łazienki i przedpokoju.
Ponadto oświadczają, że przedmiotowe mieszkanie jest wolne od wszelkich wad prawnych, że nie jest obciążone żadnymi prawami osób trzecich, długami ani ograniczeniami w rozporządzeniu, a wszelkie bieżące koszty i opłaty obciążające właścicieli mieszkania są uregulowane. W mieszkaniu nie jest zameldowana żadna osoba. Mieszkanie nie ma urządzonej Księgi Wieczystej.
§ 2
Strony zobowiązują się do zawarcia umowy przyrzeczonej (notarialnej umowy przeniesienia prawa własności przedmiotowego mieszkania) do dnia ...r., za cenę ...PLN (słownie: ..., 00/100 ).
§3
Sprzedający oraz Kupująca ustalają następujący sposób płatności:
1. W dniu zawarcia niniejszej umowy Kupująca wpłaciła tytułem zadatku w rozumieniu art.394 Kodeksu Cywilnego kwotę ...PLN (słownie: ..., 00/100) co Sprzedający potwierdzają przez fakt podpisania niniejszej umowy.
2. Pozostała część zapłaty tj. ...PLN (słownie: ..., 00/100) zostanie dokonana przelewem z banku z konta kredytowego Kupującej w dniu podpisania umowy końcowej na konto Sprzedających nr ....
§ 4
W przypadku nie wykonania postanowień niniejszej umowy przez Kupującą traci ona zadatek na rzecz Sprzedających, za wyjątkiem sytuacji, gdy Spółdzielnia Mieszkaniowa ... nie wyrazi zgody na przyjęcie Kupującej w poczet członków Spółdzielni; w takim wypadku Sprzedający zwrócą Kupującej zadatek w całości.
§ 5
W przypadku nie wykonania postanowień niniejszej umowy przez Sprzedających zwrócą oni niezwłocznie zadatek Kupującej w podwójnej wysokości.
§ 6
Wydanie lokalu mieszkalnego Kupującej nastąpi w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej.
§ 7
Strony oświadczają, iż zapoznały się z treścią niniejszej umowy, rozumieją i w pełni akceptują jej treść.
§ 8
Koszty podatku od czynności cywilno-prawnych i koszty sporządzenia aktu notarialnego ponosi Kupująca.
§ 9
W sprawach nieregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.
§ 10
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.

Podpisy

[ketiso]

ostatnio stał się też dość powszechny weksel jako forma zabezpieczenia,ale to dotyczy tych co kupują.
HEJ!

[matthet]

ostatnio stał się też dość powszechny weksel jako forma zabezpieczenia,ale to dotyczy tych co kupują.
HEJ!

Hej,
mógłbyś rozwinąć swoją myśl?!
Chodzi Ci o to, że sprzedający wystawia kupującemu weksel na zadatek który otrzymał?

Pozdrawiam
Maciek

[ketiso]

dokładnie tak jak npisałeś .Weksel taki znakomicie przyspiesza ściągalność należności wynikających z ewentualnych "nieporozumień"

[aishan]

[quote="Arsen"]np. tak:

§ 4
................., za wyjątkiem sytuacji, gdy Spółdzielnia Mieszkaniowa ... nie wyrazi zgody na przyjęcie Kupującej w poczet członków Spółdzielni; w takim wypadku Sprzedający zwrócą Kupującej zadatek w całości.

Absolutnie niepotrzebne w przedwstępnej umowie i to jeszcze w cywilno-prawnej formie [a nie notarialnej]. Wszak o przyjęcie w poczet członków Kupujący starają się po "ostatecznej" notarialnej umowie sprzedaży.
Poza tym całkiem, całkiem.
Ważne dokładnie doprecyzować wszystkie terminy i sposób płatności.

[Arsen]

Ten punkt wymogła kupująca, chciała sie zabezpieczyć, ze gdyby Spółdzielnia nie dała jej promesy na przyjecie w poczet członków, to dostanie zadatek w całości...

[Zbigniew Rudnicki]

Umowa przedwstępna to, moim zdaniem, wymysł pośredników, aby zainkasować swoją marżę.