Kupno Domu - stan surowy 400 tys czy warto?

[wadziu]

Witam,
Chce sie przywitac na tym forum.
Mam nadzieje ze to odpowiednia grupa na ten watek, do rzeczy.

Znalazlem dom u malego developera, szeregowka, 128 m + 64 m piwnica.
Stan surowy zamkniety to 400 tys. Dom ponoc bardzo cieply
Trzeba pociagnac wszystkie intalacje, wylewki, sciany etc.
2 pytanka

Czy materialy ktore sa opisane w ponizszym linku "dane techniczne" sa
dobrej/srednie jakosci w stosunku do ceny?

Ile srednio trzeba wylozyc aby mozna zamieszkac ( panele, scian, kuchnia,
lazienka) , wiec ze to zalezy od gustu i materialow, ale jaki jest sredni
koszt?

tutaj dane techniczne
www.domki.strona.pl/dane_D.htm
a tu zdjecia
http://www.gratka.pl/dom/tresc.phtml?id_og=7021230&id_podrubryka=2&id_rubryka=1&id_region=0&miasto=tychy&dzielnica=&ulica=&metraz_od=&metraz_do=&id_jednostka_pow=1&cena_od=&cena_do=&id_waluta=1&cena_za_metr_od=&cena_za_metr_do=&slowa=&numer_oferty=&liczba_pokoi_od=0&liczba_pokoi_do=0&rok_budowy_od=&rok_budowy_do=&metraz_dzialki_od=&metraz_dzialki_do=&rp=on&z_dnia=-1&inte=on&gaze=on&biur=on&search=&szukaj=Szukaj&nr=13&key_unique=3a3455a3c2474292b82df97ff92014f8&region 2=12

z gory dzieki
pzdr
wadziu

[Mags]

Witaj na forum.

Uważam, że oferta nie jest godna polecenia. To oczywiście jest moje zdanie tylko. A więc:
1. bardzo mała działka
2. dach pokryty papą
Za taką cenę kupisz większą działkę, wybudujesz prosty dom z wykończonym dachem i może Ci nawet zostanie na wykończenia wewnętrzne.
Oczywiście może Ci odpowiadać taka intensywność zabudowy, brak ogródka i może nawet cena Ci odpowiada, bo jesteś w stanie zapłacić tyle, ale to nie jest żadna intratna propozycja, może znajdziesz coś innego jeśli nie chcesz budować, bo czasu nie masz albo Ci się spieszy z przeprowadzką.
Tu ważne są jeszcze inne aspekty, a mianowicie :
- ustawienie budynku do stron świata
- odległość do transportu publicznego, sklepów, szkół , miejsca pracy, itp
Aby podjąć decyzję musisz wziąść wiele czynników pod uwagę ,a więc myśl i przede wszystkim szukaj dalej.
Życzę powodzenia

[pietiap]

Wadziu. Daruj sobie. Wcześniej albo później będziesz chciał budować dom jednorodzinny. Ja mieszkam w szeregówce i właśnie mam zamiar budować dom parterowy bez poddasza(!) czyli zero schodów i taki Ci serdecznie polecam. NIC INNEGO!

[RAIDER12]

Jak czytałem post zastanawialem sie gdzie to jest,bo duża część kasy idzie na działkę w atrakcyjnym miejscu ,ale jak zobaczylem ten dom i lokalizację tej budowy to mnie zamurowało,koszt gruntu znikomy, ta szeregówka do atrakcyjnych nie należy,dom oddany ma być do wykończenia we własnym zakresie?to przecież jeszcze spore koszty to gdzie tu dylemat?ta oferta to czysty zysk dla dewelopera może nawet 50%i na pewno sie grubo nie mylę.

[luk__25]

Ile trzeba dołożyc?
Ze swojego doświadczenia napiszę że co najmniej drugie tyle musisz liczyć.
pozdrawiam

[dzabij]

Witam.

Koleżanka z pracy buduje z "developerem" za Piasecznem w kierunku Tarczyna (ok 30 km od centrum Warszawy), za działkę ok 1000 m2 + dom ok 140 m2 w stanie deweloperskim (dachówka, okna plastikowe, tynki, instalacje, przyłącza, ogrodzenie, ocieplony) płaci ok. 570 kPLN. Dla mnie twoja oferta średnio korzystna.

Pzdr

Dawid

[jacekp71]

Ile trzeba dołożyc?
Ze swojego doświadczenia napiszę że co najmniej drugie tyle musisz liczyć.
pozdrawiam

drugie tyle, jezeli pierwsza polowa jest w "normalnej" cenie.

a tutaj 400k, sporo za duzo, wiec mysle ze 200-250k powinno byk OK, ale to daje 600-650k za ten segment, co wydaje sie kwota DUZĄ !

J.

[Barbara Czarnecka]

powiem ze taniej Panu wyjdzie wybudowanie takiego jakiego Pan bedzie chcial :) wiec odradzam:)

[el-ka]

Baardzo drogo! :x A za to wyjątkowo paskudny projekt. :evil: Te połączenia balkonami - jak w robotniczych blokach z wczesnego Gomułki. Ogrzewanie elektryczne też nie uchodzi za szczególnie ekonomiczne. Nawet te solary tego nie równoważą. Ja bym tego nie kupowała.

[Wodnik szuwarek]

W Grudniu gdy podpsywałPem umowę z developerem na 580k pln- stan developerski w cenie działka pod Warszawą o wartości 150k pln, to wszyscy sie pókali w głowę, że drogo, ale to co zaoferował ten developer to przechodzi pojęcie. Masakra,
Pozdrawiam :)

[Sigurd]

W Białymstoku i jego bliskich okolicach za 400 tyś można kupić kilkuletni dom do wprowadzenia się z całkiem dużą działką ( pow. 500 m2 do 1000 m2 ) - niedawno w Agencjach Nieruchomości było kilka podobnych ofert i szybko znalazły nabywców :) - dlatego twoja cena mnie zszokowała ! No, ale Białystok to zadupie, może odstajemy cenowo od reszty kraju...

[elzinia70]

Sigurd

W Białymstoku i jego bliskich okolicach za 400 tyś można kupić kilkuletni dom do wprowadzenia się z całkiem dużą działką ( pow. 500 m2 do 1000 m2 ) - niedawno w Agencjach Nieruchomości było kilka podobnych ofert i szybko znalazły nabywców - dlatego twoja cena mnie zszokowała ! No, ale Białystok to zadupie, może odstajemy cenowo od reszty kraju...

Bzdura totalna szanowny panie z wielkiego ŚWIATA :x
wlasnie miesiąc temu kupiłam dom na tym "zadupiu" jak mawiasz
a wcześniej prawie przez pól roku szukałam dobrej oferty o powiem ci ze domy w stanie surowym zaczynaja sie od 400 tys w b-stoku od 250 w pobliskich wioskach
a za dom do zamieszkania i do tego jeszcze kilku letni to trzeba wylozyc od 500 w gore a taki fajny to srednio ok 650 000 złotych polskich
JAŚNIE PANIE wiec proszę nie chrzanić i nie robić komus złudnych nadziei

dla autora wątku mam rade jak poprzednicy
BUDUJ JESLI TYLKO MOZESZ
i nie chodzi mi o pieniadze bo te wydasz takie same tylko przy budowie musisz miec
albo ok 500000 lub wiecej gotowki i budowac z deweloperem -sa plusy i minusy
albo:
-zelazne nerwy
-konskie zdrowie
-zadnych innych obowiazkow poza budowa
-talet do targowania
-odpornosc na krytyke
-ogromna wiedze na tematy wszelkie zwiazane z budowa
no i uzbroic sie w cierpliwopsc bo zamieszkasz wowczas dopiero za ok rok (w najlepszym wypadku
ale za to bedziesz miec domek swoich marzen choc i tak i co juz zbudowali zawsze znajda cos co im nie pasi
ale zawsze pamietaj ze decyzja musi byc tylko TWOJA

[CYCU]

400 koła za to :o ,daj sobie spokój...
budować,budować,budawać :lol:

[adam2007]

Witam,
Chce sie przywitac na tym forum.
Mam nadzieje ze to odpowiednia grupa na ten watek, do rzeczy.

Znalazlem dom u malego developera, szeregowka, 128 m + 64 m piwnica.
Stan surowy zamkniety to 400 tys. Dom ponoc bardzo cieply
Trzeba pociagnac wszystkie intalacje, wylewki, sciany etc.
2 pytanka

Czy materialy ktore sa opisane w ponizszym linku "dane techniczne" sa
dobrej/srednie jakosci w stosunku do ceny?

Ile srednio trzeba wylozyc aby mozna zamieszkac ( panele, scian, kuchnia,
lazienka) , wiec ze to zalezy od gustu i materialow, ale jaki jest sredni
koszt?

tutaj dane techniczne
www.domki.strona.pl/dane_D.htm
a tu zdjecia
http://www.gratka.pl/dom/tresc.phtml?id_og=7021230&id_podrubryka=2&id_rubryka=1&id_region=0&miasto=tychy&dzielnica=&ulica=&metraz_od=&metraz_do=&id_jednostka_pow=1&cena_od=&cena_do=&id_waluta=1&cena_za_metr_od=&cena_za_metr_do=&slowa=&numer_oferty=&liczba_pokoi_od=0&liczba_pokoi_do=0&rok_budowy_od=&rok_budowy_do=&metraz_dzialki_od=&metraz_dzialki_do=&rp=on&z_dnia=-1&inte=on&gaze=on&biur=on&search=&szukaj=Szukaj&nr=13&key_unique=3a3455a3c2474292b82df97ff92014f8&region 2=12

z gory dzieki
pzdr
wadziu


W cholere kasy. Ja mysle ze ze stanemsurowym zamknietym zmieszcze sie w 230.000 pln. Ale dom 234m2 z pdwójnym garazem i ogrodzeniem prawie 200m działki.

[lmp119]

Każdy lubi co innego , ale wydaje mi się że za 400 tys możesz ( nawet dziś gdzie ceny działek i materiałów podrożały ) wybudować znacznie ciekawszy domek z konkretną działką. No ale jak już pisałam każdy lubi co innego , jedno wolą centrum miasta a inni wieś ;)
Zdajesz sobie sprawę jaką przebitkę ma taki deweloper ?? przynajmniej z 150%
Polecam jednak zakup działki i budowę . Jeśłi kupisz to COŚ to gwarantuję że za kilka lat będziesz żałował

[arktyk]

Cena tego domu jest zasadna. Deweloper musi mieć przecież jakiś zysk i marżę (w przypadku tego domu to będzie jakieś marne ... 60 procent...
To co napisłaem powyżej to żart...
Za 400k można wybudować znacznie większy i ładniejszy dom i to nawet wybudować z firmą budowlaną, której przedkładasz projekt i nic cię dalej nie interesuje (ja np. tak mam). Przyjeźdzasz na budowę i tylko się cieszysz z postępów prac.
Moim zdaniem nie warto pakować 400k w dom od dewelopera.

Pozdr

[agataB]

My budujemy bliźniaka w centrum miasta działka 75tyś (4,2 a) dużo ale stan surowy
jeszcze nie skończony ale 200 powinno nam wystarczyć razem jest 275 tyś.
Podobne domki a właściwie mniejsze w zabudowie szeregowej w stanie surowym
sąsiedzi sprzedają za 350 tyś i idą jak świeże bułeczki (o prawie).
Myślę że ta różnica to nasza praca własna, nerwy jedzenie,
załatwianie, dogadywanie się a czasem nocowanie ekipy budującej
i gotowanie obiadu dla 6 dodatkowych osób. ale myślę że warto.
Zostanie mam więcej na wykończenie.

Jestem tylko nauczycielem a maż elektrykiem, kredyt trzeba będzie spłacać :wink: :wink: :lol: :lol: :wink: :lol:

[klkl]

Pozwolę podpiąć się do wątku, ponieważ mam podobny dylemat. Dom, którym jestem zainteresowany jest w stanie surowym zamkniętym, dach kryty gontem bitumicznym, okna plastikowe, oraz drewniane (połaciowe), tynki w środku (50% płyta G-K, reszta zwykłe cementowe), ocieplony (choć trochę zaoszczędzono na styropianie), zrobiona instalacja elektryczna. Dom ma użytkowej powierzchni 180m2, po podłogach, łącznie z garażem dwustanowiskowym to ponad 300m2, jest częsciowe podpiwniczenie. Działka niewielka bo 550 m2, ale obok jest kawałek gminnej ziemi, którą będzie można kupić/wydzierżawić. Okolica b. ładna, cicho, wg. mojego rozeznania cena działek w tej okolicy to ok. 100zł/m2
Ogólnie dom ma swoją historię, budowany od 10 lat, ostatni właściciel "popłynął" z kredytem i bank wystawił go do sprzedaży. Media (woda, kan, gaz), trochę daleko, ok 60m, ale po drodze jest jeszcze jedna działka, której właściciel będzie antycypował w kosztach medii. Aha, jest już zamontowany kominek ;)
Na koniec najważniejsze, całość z działką, z wszystkimi dodatkami (notariusz, pośrednik itp) około 300 tys. Lokalizacja: Górny Śląsk.
Warto?

[Seba7207]

Jeszcze nikt na cudzej krzywdzie się nie wzbogacił

[Jola z Melisy]

Nie no daj spokój. Jak nie będziesz spłacać kredytu to też Ci zabiorą chatę. Takie są prawa rynku i to nie wina przedmówczyni. Klkl, moim zdaniem jak na dzisiejsze ceny to dobra oferta. Jak Ci sie podoba to bierz.

[klkl]

dzięki za poradę.
Pewnie, że wolałbym go kupić w innych okolicznościach, ale nic na to nie poradzę. Też mam świadomość, że mnie również może to spotkać (mam nadzieję, że nie zadziała tu prawo serii :)

[agataB]

Będę oczywiście spłacała. :P Jak lwica nie pozwolę go sobie zabrać, nie ma głupich. Będzie dobrze